РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

15.12.2017 г.
Бесплатные умные таблетки сделают мир антиутопией
Илон Маск "взорвал" Сеть своими рассуждениями об общественном транспорте
Захарченко угрожает вооружить три тысячи партизан на украинской территории
Гривна под угрозой: Что ждёт украинцев в обменниках на выходных
Ведущему мобильному оператору Украины пришлось дорого заплатить за вранье
Историческое военное решение Европы подарило Украине новые перспективы
Реформа управления - первый шаг для выполнения стратегических задач развития государственных банков - Сергей Рыбалка
Гройсман рассказал о большой беде нашей страны
Саньцайцзянь в спину: Китай инвестирует в Украину больше чем в “братскую” Россию, - "Злой одессит"
Путин готовит "ЛДНР" к сливу: Российский политик пояснил, что задумали в Кремле
"Должен быть ликвидирован": Путину напророчили судьбу Усамы бен Ладена
Google помог НАСА найти новую планету
Новости мира: Лидеры стран ЕС согласились перейти ко второй стадии переговоров по Brexit
Пришел, унизил и ушел: почему Путин публично унижает Асада? - ИноСМИ
Украинские производители требуют «Покупай украинское, плати Украинцам»
СБУ задержала агента российских спецслужб (ВИДЕО)
В Одессе открыли первую в Украине клинику для быстрого тестирования и лечения ВИЧ
Золото колеблется в цене
Путин, помоги! Проститутки России обратились за помощью к президенту
В стране, где нет политики, политикой становятся попытки интерпретировать цвет сопли царя, - Аркадий Бабченко
Пьянящая, но страшная ответственность: XXI век не будет американским, - ИноСМИ
Боевик Захарченко пригрозил вооружить три тысячи партизан в Украине
Украинский коллектив перепел Despacito (ВИДЕО)
Матерный обзор российского фильма "Крым" стала популярнее самого фильма
Словом 2017 года стало "youthquake" - "молодежетрясение"
Министр обороны Польши прокомментировал слова Путина о Смоленской катастрофе
Россия готовится к большой войне не с Украиной, - Александр Гольц
Джон Сноу решил подработать торговцем елками в Шотландии
Перестройка шагает по планете: американский замысел, - Виктор Небоженко
"Молодец, украинка!" Российский комментатор Дмитрий Губерниев восхитился успехом Семеренко
На админгранице с Крымом хотят внедрить систему блокпостов
В Киеве груженая баржа врезалась в мост
"Насилия становится все больше": конца войны в Украине в обозримом будущем не видно, - Александр Хуг
Вместо дискуссий вокруг энергетических формул необходимо либерализовать рынки, - Ковалив
Учеными доказан вред электромагнитных полей
Валютный рынок трещит по швам
Датский клуб предложил выплачивать зарплату хоккеистам в криптовалюте
В Украине может появиться военная полиция
Учеными найдена неожиданная польза горячего чая
Рэпер Кендрик Ламар заявил, что видел пришельцев
Позорный инцидент: российского делегата выгнали с заседания ПАСЕ (ВИДЕО)
Проблему стоков под Одессой решит строительство станции биоочистки воды, – Сергей Обертун
Криптовалюта поможет России обойти санкции, - британский финансист
Еще три женщины обвинили Дастина Хоффмана в домогательствах
США опубликовало новые архивные видео испытаний ядерного оружия
Смартфон Samsung Galaxy S9 показали на видео
Чекисты "ДНР" прокололись: украинские "шпионы" путаются в показаниях (ВИДЕО)
Румынская авиакомпания-лоукостер Blue Air заходит в Украину
Песков пояснил, почему Путин не произносит имя Навального
Поиграю с ним в "наешься джебов" и затем потушу, - Сондерс о бое с Лемье
Флот НАТО до 2020 года будет в своём составе иметь 17 авианосцев и авианесущих крейсеров, - Злой одессит
Новости дня: в Украине начал работу новый Верховный Суд
Британия может остаться без интернета из-за российских диверсий
В Украину заходит новый европейский лоукостер
Симмонса обвинили в насилии над женщинами
В Европе позиции Путина намного крепче, чем в США, - Каспаров
Названы лучшие песни 2017 года по версии Billboard
ОБСЕ: Нарушения режима прекращения огня достигли максимума с марта 2017 года
Американку засудили за махинации с пенсиями
В США отказались от одного из главных принципов свободного интернета
Все новости »

Эксперты полны оптимизма: насколько могут снизиться цены на квартиры

Экономические новости, 15.09.2015
 
Печать Отправить на почту

 

 

Эксперты полны оптимизма и прогнозируют: только в сентябре-октябре спрос на квартиры увеличится на четверть. Правда, желающих продать квартиры будет еще больше, так что торг по-прежнему уместен!

Вторичка в «тренде», информирует еizvestia.com.

Осенью количество желающих продать свою недвижимость станет на 30-40% больше, а число покупателей вырастет в среднем на 20-25%. Такой прогноз сделали аналитики портала dom.ria.com, и пояснили: основная причина заключается в том, что многие продавцы недвижимости на лето снимали свое жилье с продажи. Соответственно, как это обычно бывает, когда предложение превышает спрос, суммы реальных сделок вполне могут просесть на 5–7%.

Кроме того, поскольку дешевеет в основном вторичное жилье, «вектор спроса» может существенно сместиться в его сторону. Если в прошлом году порядка 70% покупателей интересовались новостроями и только треть вторичным жильем, то теперь это соотношение может измениться до 55% против 45%.

Кстати, земельные участки в пригородах столицы тоже дешевеют. Эксперты говорят, что количество предложений по сравнению с весной может вырасти в полтора раза, а цены вполне могут упасть на 15–20%. Больше всего подешевеют участки без нормальных подъездных путей и коммуникаций.

Покупка жилья стала альтернативой депозиту

Пока вторичный рынок оправляется от последствий паники (подробнее см. А в это время), первичный держится на прежних позициях и даже потихоньку индексирует стоимость квадратного метра в новостройках в соответствии с курсом доллара. Таким образом, цена в гривнах постепенно растет, а в долларах остается на прежнем уровне и даже немного проседает (подробнее см. Денежки).

Потенциальных покупателей, которые настроены на покупку именно в новострое, плавный рост гривенных цен не только не отпугивает, но даже подстегивает к более оперативному принятию решения. Причина в том, что украинцы, опасаясь очередных банковских крахов, начали постепенно избавляться от денежных сбережений и инвестировать средства в первичку. Таким образом, недвижимость в кризисные времена становится вполне приемлемой альтернативой банковскому депозиту, тем более учитывая, что, по прогнозам экспертов, к весне 2016-го цены на первичку снова вырастут.

ДЕНЕЖКИ

Как за лето изменились цены в долларах

Если в июне-июле цены на столичное жилье были более-менее стабильными, то в августе квартиры начали дешеветь. Быстрее всех на изменения рынка отреагировали однокомнатные квартиры: их стоимость в августе снизилась почти на 8%. Что касается «двушек» и «трешек», то по наблюдениям экспертов продавцы такого жилья традиционно менее гибки и не всегда готовы значительно снижать стоимость, чтобы продать квартиру.
Впервые за последние два года украинский рынок недвижимости показал рост. Такое заявление сделал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников и, опираясь на статистику Минюста за январь-июнь 2015-го, уточнил: количество сделок увеличилось практически во всех регионах страны, кроме зоны АТО.

Самый большой прирост показала Киевская область, где количество сделок увеличилось на 21,3%. Такая высокая активность рынка, поясняет эксперт, связанна с относительно невысокой стоимостью жилой недвижимости: однокомнатную квартиру в 20 км от столицы можно найти за $15-20 тысяч.

Хорошую динамику показали области центрального региона – Винницкая (+15,3%), Черкасская (+11,1%), Житомирская (+6,8%), Кировоградская (+2,5%). Эксперты поясняют это переселением жителей восточной Украины подальше от войны и разрушений и поближе к центру страны.

Активность покупателей растет и на юге страны, причем не только в Одесской области (+2,7%), но и, например, в Херсонской (+11,4%). Эксперт поясняет, что Одесса всегда была привлекательна для инвестиций — приморский портовый город, близость границ — все эти факторы влияют на деловую активность. Не удивительно, что средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в городе уступает только столице и составляет $1043/кв.м. А вот в Херсонской области, которая является крупным экспортером сельскохозяйственной продукции, одни из самых низких цен на жилье — $586/кв.м.

Хуже всего ситуация, естественно, в Луганской и Донецкой областях, где Минюст зафиксировал сокращение числа сделок на 78 и 65 процентов соответственно.

Не самые лучшие результаты показали Днепропетровская (-0,4%) и Запорожская (-3,2%) области.

Несмотря на общую стабилизацию рынка недвижимости, в структуре сделок до сих пор сохраняется высокая доля договоров обмена и наследования. Больше всего их в западном регионе. Например, в Волынской и Ивано-Франковской областях договоры дарения составляют 41% от общего количества сделок. По мнению Андрея Гусельникова, причина в том, что рынок недвижимости находится в тени. Оформляя сделку через договор обмена, граждане избегают рисков, связанных с банковскими переводами, и платят меньше налогов.

«Наши проблемы – в политико-экономическом кризисе»

Несмотря на заметное оживление рынка, глава наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин не видит особых поводов для оптимизма.

«Рынок недвижимости продолжает стагнировать, — цитируют эксперта СМИ. — Надо понимать, что его невозможно убить. Всегда остается «естественный» спрос: дети взрослеют, родители желают подыскать им квартиру, поэтому всегда будут продаваться трехкомнатные квартиры и вместо них покупаться две квартиры меньшей площади. Но если в нормальной ситуации таких сделок было порядка 10%, то сейчас их почти 50%».

Главной причиной низкого спроса в целом по стране эксперт считает даже не войну на Донбассе, а кризис в стране. Несин напоминает, что в мире есть страны с тлеющими или активными военными конфликтами и при этом высокой активностью рынка недвижимости, — тот же Израиль или Турция. А наши проблемы кроются в политико-экономическом кризисе, и пока он не будет преодолен, рынок будет находиться в состоянии «у дна», на уровне пару сотен сделок в месяц.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Страх перед дефолтом обвалил цены

Опасения украинцев накануне 23 августа в связи с возможным техническим дефолтом обвалили долларовые цены на столичном рынке вторичной жилой недвижимости.

— В связи с ожиданиями в стране нестабильности национальной валюты украинский рынок недвижимости поддался панике, — отметил президент Ассоциации экспертов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. – В результате цены в июле-сентябре 2015-го просели в среднем на 15%.

В результате вторичный рынок фактически находится в замороженном состоянии, констатирует эксперт. По его словам, падение гривны всегда сопровождается снижением деловой активности – рынок либо замирает, либо снижается.

КСТАТИ

По данным участников рынка, сегодня стоимость аренды жилья в среднем на 15-20% ниже, чем год назад. Но поскольку в конце августа – начале сентября число желающих снять квартиру в столице немного вырастет, риелторы ждут небольшого роста цен. Впрочем, покупательная способность украинцев сейчас настолько низка, что она просто не даст подорожать аренде больше чем на 3-5%.


В данный момент Вы читаете новость "Эксперты полны оптимизма: насколько могут снизиться цены на квартиры". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика




Экономические новости

Опасный тоннель: Новый объект Керченского моста будет еще более аварийным, чем сам мост, - Злой одессит (6806)

Приятная новость от соседей: У российской экономики отказала педаль газа, — росСМИ (4234)

Евросоюз берется за улучшение жизни в четырех областях Украины (3151)

Украина соскочила с газовой иглы России, но осталась проблема, - Пономарев (ВИДЕО) (3086)

Хорошие новости: Американский сланец бьет рекорды, нефть падает (ИНФОГРАФИКА) (2640)

Украинцам готовят новое пенсионное изменение (2512)

Посылки по-новому: как теперь заказывать зарубежные товары (2464)

Гройсман рассказал, кому с 1 января поднимут пенсии на 1,5 тысячи (2070)

Мусорный рейтинг: "Предчувствую скорый коллапс “Роснефти”, - "Злой одессит" (1778)

С добрым утром, Хунта! Немного утренних новостей, - Денис Пятигорец (1448)

Deutsche Welle: Если Киев и дальше будет блокировать борьбу с коррупцией, это будет катастрофа (1384)

Почему Украина - не Польша? Экономист рассказал, что не так с нашим бюджетом (1331)

Неприятный сюрприз от Германии: "Северный поток-2" получил "зеленый свет" (1281)

Госбюджет 2018: на что пойдут деньги налогоплательщиков (1203)

Украина возглавила рейтинг европейских стран с наименьшими зарплатами (1096)

Рейтинг новостей

Последние новости: Украина в НАТО сделала важное тревожное заявление (5293)

Авиакатастрофа под Смоленском: Группа зачистки ФСБ пристрелила всех выживших поляков, - Омельченко (3339)

"Из выступления Путина вчера важно лишь одно": Утренние новости от Пономаря (3309)

Інтернет рве українська версія світового хіта (ВІДЕО) (3209)

Путин явно сдаёт: что показала весёлая пресс-конференция, - Злой одессит (2965)

Россия готовится к большой войне не с Украиной, - Александр Гольц (2710)

Хорошие новости: Американский сланец бьет рекорды, нефть падает (ИНФОГРАФИКА) (2639)

Украинцам готовят новое пенсионное изменение (2511)

Hародная артистка Украины высказалась о войне с Россией (2338)

ТОП-3 проблеми, які хвилюють українців (2328)

Матерный обзор российского фильма "Крым" стала популярнее самого фильма (2254)

"Вы оккупировали Крым и мы этого никогда не признаем": Бочкала рассказал, как россиян унижают в НАТО (2173)

16 часов кошмара: Пассажиры первого рейса Вена-Киев поделились жуткими подробностями (2089)

Елизавета II нарушила королевский протокол ради будущей невестки (1983)

Не хочет лишний раз напоминать о поражении на Донбассе: В СМИ обратили внимание на важный момент в риторике Путина (1872)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал