РусУкр
24.02.2017 г.
"Не по украинскому сценарию". Российский политик рассказал, как упадет режим Путина
Что творится с наличным курсом доллара
В центре Киева вместо храма идет строительство офисного центра
Когда Грузия подпишет безвиз с ЕС
Психолог рассказал, чем не надо жертвовать ради работы
США получают мощный рычаг давления на Порошенко, - политолог
В Кабмине планируют поднять минимальную зарплату до 5 тыс грн
Путин не может себе позволить выполнить главное условие США
Мозаика кризиса и интересы Кремля
«Разговор о том, что пенсионер не нужен обществу, – это вопрос неуважения и подрыва основ любого государства», – Вадим Рабинович
Путин сделал открытое признание по поводу своего единственного авианосца
Очередной фейк от “Звезды”: обыск у крымчанина превратился в задержание ИГИЛовцев в Москве (ФОТО)
Реформы в МинАПК пущены на самотек, министр Кутовой занимается пиаром, - экономист
Курс гривны в конце 2017 года составит около 30 гривен. - экономист
В США у Мелании Трамп появился двойник (ФОТО+ВИДЕО)
В настольном теннисе установили рекорд по ударам за один розыгрыш (ВИДЕО)
Как забрать свои деньги из обанкротившегося банка, - советы специалиста
Гривня на пике: что способствовало ее укреплению
Первый месяц Трампа: Чужой среди своих и туманное будущее Украины, - Юлия Курнышова
В Санкт-Петербурге по улице бегал олень (ВИДЕО)
Путешествие по странам Азии представили в небольшом видеоролике
Бизнес по-русски: Как в США зарабатывают на стариках, - Игорь Поночевный
Путинская Россия: Новый порог политической деградации, - Андрей Илларионов
Какая будет погода на выходных
Гонтарева подала в отставку, - Александр Дубинский
Масленица в Киеве: где можно будет проводить зиму
Курсы валют при открытии межбанка на 24 февраля
Гонтарева готовит сценарий на "черный день" из-за - блокирования поставок угля с Донбасса
Последствия обстрела Водяного боевиками, - штаб АТО (ВИДЕО)
Опубликованы характеристики обновленной Nokia 3310
ФБР не собирается опровергать связи людей Трампа с РФ, - СМИ
Необходимо принимать кардинальное решение: Цель Путина - превратить Авдеевку в Алеппо, - Жебривский
В "ДНР" ходят слухи об отстранении Захарченко с поста главы недореспублики, - ИС
Южнее Луганска оккупанты перебросили РСЗО 9К58 «Смерч», - ИС
В зоне АТО оккупанты ведут интенсивные и массированные обстрелы, включая 120-мм миномёты и 122-мм артиллерию, - ИС
Ситуация на фронте крайне напряженная: за сутки 83 обстрела, один наш военный погиб, - штаб АТО
Отопление за счет соседей: Как украинцы "тырят" друг у друга тепло и как спастись
Белорусский политик рассказал, возможен ли антипутинский союз Порошенко с Лукашенко
Трамп решил расширить ядерный потенциал США
Новый объект агрессии Кремля
"Не по украинскому сценарию": Как падет режим Путина, - российский политик
Признание Путиным "паспортов "Д/ЛНР" - сморкание на шахматную доску, - Невзоров
Как украинские военные поздравили боевиков с 23-м февраля
Глава "Нафтогаза" остроумно протроллил "Газпром"
Танк-шар и "отцы" штурмовиков для "Звездных Войн": Самые шокирующие дьявольские военные машины (ФОТО)
"Кидать на вилы": В РФ назвали главную задачу Путина
Сеть "порвало" видео, как украинский военный одним выстрелом уничтожил БМП боевиков
Украина- космическая держава, - Пономарь
Черноморскому флоту хватит одного эсминца, - Аnti-colorados
Как Путин в капкан угодил
Канцлер Австрии призвал пересмотреть санкции против России
Банкет по случаю воссоединения Януковича с Донбассом откладывается, - Матвей Ганапольский
В Вашингтоне закрепился авторитаризм Владимира Путина в стиле «мачо», - ИноСМИ
Трамп назвал массовые депортации нелегалов "военной операцией"
Путин назвал поход «Адмирала Кузнецова» к Сирии своей личной инициативой
Насалик признал монополию Ахметова на уголь
"Ощадбанк" запустил мобильное платежное приложение
До 2019 года новых членов в Евросюзе не будет, - глава Еврокомиссии Юнкер
Нацсовет поддержал повышение тарифов на услуги "Укрпошты"
Луценко рассказал о разоблачении преступной группировки в Одесской области
Все новости »

На что следует обратить внимание при покупке квартиры

Экономические новости, 15.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Покупка своей первой квартиры — это мечта многих, особенно молодых семей. Но это еще и серьезный шаг, который влечет за собой не только единоразовые большие, а для многих даже огромные затраты, но и на порядок увеличивает ваши ежемесячные расходы, если вы, конечно, не живете на съемной квартире, за аренду которой также приходится немало платить.

И прежде чем отправиться в нелегкий путь поиска своей первой квартиры, прочитайте список определенных факторов, на которые стоит обратить внимание, чтобы правильно выбрать квартиру для покупки, информирует еizvestia.com.

4

Рынок

Рынок недвижимости можно условно разделить на две группы: рынок покупателя и рынок продавца.

Рынок покупателя — это когда предложений объектов недвижимости на рынке больше, чем есть на них покупателей. Это, как правило, происходит в периоды резких скачков инфляции, как например, было в 2014-15 годах, да и сейчас, собственно, рынок еще не совсем урегулировался.

Рынок продавца — наоборот, возникает, когда количество продаваемых квартир не покрывает все запросы покупателей.

Однако, выбирая квартиру для покупки, важно понимать, что для каждого района свойственно колебание рынка либо в одну, либо в другую сторону. Поэтому вам первым делом стоит поговорить со своим агентом по недвижимости (как выбрать хорошего риелтора я писала здесь, рекомендую почитать), чтобы понять насколько негативно для покупателя будет влияние рынка, т.е. насколько предложение квартир преобладает над спросом. И в случае большого количества предложений по отношению к спросу, покупатель может рассчитывать на определенное снижение цены в момент заключения сделки.

Что нужно сделать до того, как начать заниматься подбором квартиры

Покупка квартиры — это отнюдь не банальный поход в супермаркет за продуктами, и даже не покупка автомобиля. Это сложный процесс, требующий подготовки и изучения определенных документов, таких как документы на получение кредита (если вам необходимо), изучение документов, подтверждающих права собственности продавца на квартиру и т.д. Собственно, все эти нюансы вам расскажет ваш брокер по недвижимости.

Главное, не торопитесь отдавать за квартиру все деньги, пробуйте торговаться. Деньги вам еще ой как понадобятся для закрытия расходов по переоформлению квартиры, некоторых ремонтных работ, которые, как правило, выполняет практически любой покупатель в приобретенной квартире, а тем более, если это новостройка, то вам и вообще может понадобиться немалая сумма, чтобы должным образом обустроить свое новое жилье.

Также в случае, если вам для покупки квартиры необходим кредит, я бы рекомендовала сперва получить хотя бы предварительное одобрение банка, чтобы можно было понимать на какую квартиру вы можете рассчитывать. К сожалению, в моей практике было несколько случаев, когда покупателю очень понравилась квартира, и он уже сошелся по цене с продавцом, затем идет в банк за недостающей сумой, а ему попросту отказывают в кредите. Соответственно денег не хватает, и покупатель вынужден искать другие более простые и уже менее выгодные для него варианты.

Тип квартиры и месторасположение

В какой квартире вы мысленно видите себя? Это большая двухуровневая квартира в новом доме? Или это уютная квартирка в тихом районе? Для вас важно наличие парковки возле дома? Где будет играть ваш ребенок в теплые летние дни? Нужно ли вам удобное место для удаленной работы дома? Таких вопросов может быть множество, но на них нужно ответить, чтобы определить для себя, какая квартира для вас будет идеалом. И уже потом, отталкиваясь от идеала и имеющейся суммы денег, переходить к поиску подходящих вариантов.

При этом не спешите сильно урезать свой список желаний, расскажите о своих «хотелках» вашему брокеру, может у него сразу же найдется максимально подходящий для вас вариант.

Что же касается просмотра различных вариантов, то я бы советовала вам ходить на просмотры с квалифицированным риелтором, т.к. он сможет помочь вам разобраться с документами, подтверждающими права собственности на квартиру, а также подскажет, на что стоит обратить внимание в самой квартире и намекнет, когда можно начинать торговаться.

Общаясь с владельцем квартиры, обязательно уточните у него, сколько в среднем ежемесячно он платит по счетам коммунальных услуг, т.к. это также немаловажно.

Удаленность от работы

Работа — это тоже одна из важных составляющих при выборе квартиры, и на это также необходимо обратить серьезное внимание. Во-первых, нужно понимать, насколько ваша работа стабильна. Кстати, на этот фактор смотрят еще и банки, когда вы берете у них кредит.

Возможно ли ваше территориальное перемещение по работе в ближайшие несколько лет (например, перевод в другой регион на другую должность)? Все это важно хотя бы потому, что меняя работу, вы можете захотеть сменить и квартиру, а может, останетесь жить в прежней, но будете ездить на работу каждое утро, выходя из дома на пару часов раньше. Согласитесь, ведь часто так бывает, когда мы привязываемся к месту и чувствуем себя счастливо в своей уютной квартире, хотя и безумно устаем от дороги на работу и обратно.удаленность квартиры от работы

А может вы и вовсе работаете дома, и тогда вам просто нужно будет позаботиться о том, чтобы в приобретаемой квартире можно было оборудовать для себя комфортное рабочее место, будь то небольшая мастерская или мини-офис.

Домашний ремонт и техническое обслуживание

Некоторые расходы обязательно пойдут на ремонт и техническое обслуживание приобретенной квартиры. Думая о том, какую квартиру вы можете себе позволить, не забывайте об этих затратах. Обязательно хорошо осмотрите подходящий для вас вариант квартиры перед покупкой. Вдруг окажется, что, к примеру, кондиционер нуждается в замене, или и вовсе протекает крыша. Соответственно, при отсутствии необходимых средств, вам нужно будет откладывать эти деньги каждый месяц, чтобы покрыть расходы на те непредвиденные ситуации, которые будут возникать чаще, чем вы думаете.ремонт квартиры

На моей практике бывали и такие варианты, когда люди за сравнительно небольшие деньги покупали квартиру, нуждающуюся в капитальном ремонте, а после того, как вкладывали сэкономленные при покупке деньги в ремонт и делали его «под себя», в результате получали, можно сказать, идеальную для себя квартиру.

Дети

Есть ли у вас дети или же вы их только планируете? Если это так, то вам понадобятся поблизости детский сад и школа. Но даже если у вас нет детей, то все равно очень разумно будет обратить внимание на наличие детских образовательных заведений в вашем районе, т.к. в жизни все течет и меняется, и вы можете неожиданно для себя решить обзавестись детьми.удаленная работа

Также помимо школы, когда у вас есть дети, не забывайте о других факторах, которые могут быть важны. Взгляните на окрестности. Есть ли возле дома хорошая детская площадка? Интенсивное ли движение на прилегающих улицах? Есть ля рядом плавательный бассейн и спортивные секции? Хорошо ли обустроены тротуары? А как насчет других детей? Все это важно иметь в виду, если ваши жизненные ценности — это семья.

Еще несколько важных моментов о мошенничестве и не только

Эйфория от получения в собственность долгожданного жилья может очень быстро закончиться, если вдруг выясниться, что квартира находится под определенным риском и ее можно будет запросто лишиться. И это может быть не только, когда вы попадаете на мошенников, а и возможно в тех случае, когда есть предпосылки для прекращения прав собственности продавца на недвижимость, и, соответственно, прекращение ваших прав как покупателя.

Но не стоит пугаться раньше времени. Вот самые распространенные моменты, на которые нужно обратить внимание:

Если стоимость квартиры меньше рыночной более чем на 20%, то это уже подозрительно. Практика показывает, что с целью как можно быстрее сбыть «нечистое» жилье, недобросовестные владельцы значительно снижают его стоимость. Это гипнотически действует на покупателя, и он часто теряет бдительность, а все мы прекрасно знаем, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Когда от вас скрываю, кто в реальности является собственником квартиры, или предлагают продать квартиру по доверенности, то это, скорее всего, тоже предвестник проблемной сделки, от которой стоит сразу же отказаться. Важно еще до сделки проверить подлинность всех документов и историю сделок с этой квартирой.

Чем больше собственников было у квартиры за короткие периоды времени, тем больше такая недвижимость должна настораживать покупателя.

Лица, прописанные в квартире, а также непосредственно сам собственник — это те люди, которые вас должны интересовать прежде всего. Важно, чтобы никто из этих лиц не состоял в группе риска (алкоголики, наркоманы или психически нездоровые люди), т.к. это может в будущем привести к расторжению сделки.

Если в квартире выполнена перепланировка, которая при этом не была зарегистрирована в БТИ, а при сделке купли-продажи документы из БТИ не являются обязательными, то в будущем вы можете столкнуться с серьезными проблемами и большими расходами при переоформлении бумаг.

Ни для кого не секрет, что с целью сокращения расходов при оформлении квартиры, многие продавцы настаивают на снижении в договоре купли-продажи стоимости на реализуемое имущество. Но если по какой-либо причине вашу сделку признают недействительной, то обратно вы сможете получить только ту сумму, которая была прописана в нотариально заверенном договоре. И чтобы избежать этих возможных проблем, необходимо правильно передавать деньги и грамотно оформлять расписки.

Если собственник ранее состоял в браке, а сейчас разведен, то важно проверить в какой период и кем была приобретена продаваемая квартира, т.к. в случае, когда квартира была приобретена в браке, то каждый из супругов имеет на нее одинаковые права. А это значит, что, не имея на руках согласия на продажу одного из супругов, вам, вероятно, придется делить с ним новую квартиру пополам.

Следующий важный момент — это прописка в квартире и выписка несовершеннолетних. Так, когда перед продажей несовершеннолетний ребенок выписывается в социальный или детский дом, то прокуратура, как правило, без труда через суд возвращают право собственности на квартиру ребенку. А учитывая скорость работы нашей государственной машины, страдает в таких ситуациях всегда только невинный покупатель.

Если же кто-то из квартиры был выписан в места лишения свободы, то здесь также важно отметить, что закон закрепляет право на жилплощадь и для этих людей. А это значит, что вернувшись после отбывания срока в свою квартиру, этот человек имеет полное право в ней проживать.

Покупая квартиру, доставшуюся продавцу по наследству, важно проверить, нет ли еще законных наследников на эту недвижимость. И в этом случае, во избежание непредвиденных проблем, стоит подписать с продавцом соглашение, в котором он обязуется в случае появления других наследников, отдать им пропорциональную часть полученных от продажи квартиры денег.

И последнее, обязательно проверяйте, не участвует ли выбранная вами недвижимость в спорах, и не несет ли на себе определенные обременения, которые могут в будущем повлиять на законность сделки.

Покупка квартиры дело очень ответственное и сложное, поэтому если вы решились на этот шаг, лучше не рискуйте, а обращайтесь за помощью к квалифицированным агентам по недвижимости.

Это все основные моменты, которые касаются вопроса, как выбрать квартиру для покупки и на что обратить особое внимание. Если вам есть что еще важного добавить к вышеизложенному, пишите в комментариях, будет очень интересно узнать, о чем я еще не сказала.

Светлана Косенко


По материалам UAINFO

В данный момент Вы читаете новость "На что следует обратить внимание при покупке квартиры". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



  • Азаров реформирует налоги (10 лет назад) Азаров реформирует налоги (10 лет назад)

    Правительство утвердило концепцию реформирования налоговой системы до 2015 г. Документ содержит весь набор уже озвученных представителями Кабмина налоговых идей, но может остаться лишь очередной декларацией

  • Регионалы оставят Ющенко без денег (10 лет назад) Регионалы оставят Ющенко без денег (10 лет назад)

    После принятия закона «О Кабинете министров» только правительство может инициировать изменения в уже принятый госбюджет, сообщил «і» председатель парламентского регламентного комитета Александр Ефремов (Партия ...

  • «Нефтегаз» остался без головы (10 лет назад) «Нефтегаз» остался без головы (10 лет назад)

    Кабинет министров уволил Владимира Шелудченко с должности председателя правления НАК «Нефтегаз Украины». Об этом «і» сообщил вчера премьер- министр Украины Виктор Янукович

  • Zakar Resources просит слова (10 лет назад) Zakar Resources просит слова (10 лет назад)

    Судьба закарпатского золота и выбор инвесторов для его добычи не дают спокойно спать украинским чиновникам. Как вчера стало известно «і», 10 февраля вице-премьер Андрей Клюев дал поручения Минпромполитики, Минприроды, ...

Экономические новости

Над крупнейшими нефтегазовыми месторождениями России нависла серьезная угроза (4814)

США отправят Россию и ОПЕК в сланцевый нокдаун – Bank of America (3190)

Вопрос: "Как у беднейшей страны может быть самая высокая в Европе цена на электричество?" (2788)

Украинцам поднимут пенсии (2672)

"Охамели! У нас люди не живут, а выживают": Крымчане поведали о своей жизни (2464)

Дороже отборного мяса : Привычный для украинцев продукт подорожал на 230% (2315)

Золоотвал Дарницкой ТЭЦ: место для парка или многоэтажки? (2308)

Экономика РФ катится в пропасть, - российский политик (2204)

Польша изменит систему трудоустройства украинцев (2119)

Главарям "ЛНР" и "ДНР" напомнили об энергетическом долге перед Украиной (2029)

Евросоюз готовит замену российским газопроводам "Южный" и "Турецкий поток", - Пономарь (1944)

Стало известно, как украинцев будут лишать интернета и связи (1924)

Без цензуры: анализ экономики «великой и могучей» от "ИС" (1891)

Впервые в истории Украины суммы коммунальных платежей сравнялись со средними доходами населения (1696)

В ГФС готовят очередную неприятную неожиданность для ФЛП, которые закрылись (1537)

Рейтинг новостей

Ситуация катастрофическая. Кремлю надо что-то делать, - Боровой (11567)

В Украине запретили еще один российский канал (5936)

Чоловік зняв на відео НЛО поряд зі своїм домом (ВІДЕО) (4288)

Вчені знайшли давні амулети в формі чоловічих геніталій (3405)

"Не по украинскому сценарию": Как падет режим Путина, - российский политик (3376)

"Лютый пи*дец": Украинские военные показали правду о "все есть" (ФОТО) (3295)

Новости Украины: Канада пообещала украинцам масштабную военную помощь (3036)

Сеть "порвало" видео, как украинский военный одним выстрелом уничтожил БМП боевиков (3016)

Как Путин в капкан угодил (2998)

Гонтарева подала в отставку, - Александр Дубинский (2732)

У Києві орудують викрадачі дітей на чорному авто (2574)

В магазинах РФ не продукты, а "съедобная масса". Воняют советским союзом, - мнение (ФОТО) (2571)

Вся суть "русского мира" в одном фото (2335)

"Кремль может устранить Лукашенко": Генерал озвучил тревожный для Украины сценарий (2231)

Российский журналист рассказал, как Янукович раздражает Путина (2121)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал