РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

11.12.2017 г.
"Стрелок" рассказал, как и когда боевики позорно бежали от сил АТО
Казарин рассказал, какую иллюзию убила аннексия Крыма
Трамп подписал директиву. Американцы отправляются покорять Луну
Цены перегоняют прогнозы НБУ
Аркадий Бабченко назвал "секретное оружие" Кремля
Миллионы погибших: Американец составил сценарий ядерной войны между США и Северной Кореей
Путин готовится к новой войне. Военный эксперт рассказал о новом шансе украинцев
Космос: NASA намерено сделать важное заявление о новом космическом открытии
Новости Украины: В Венгрии озвучили три условия для поддержки нашей страны
В Киеве случилось ужасное ДТП, автомобиль влетел в остановку с людьми (ВИДЕО)
Великобританию покорил украинский лук
Ну что, ваши "Искандеры" уже насмеялись? - Аnti-colorados
Трамп опять замешан в серьезном секс-скандале
Три человека на Львовщине замерзли до смерти
Поднимают специально: Финансисты рассказали, зачем НБУ играет против гривни
Из недр океана зафиксирован странный звук
Гройсман рассказал, как подскочит зарплата украинцев
Джамала планирует стать многодетной мамой (ВИДЕО)
В Киеве голый мужчина распугал пассажиров и вломился в кабину поезда метро: появились подробности (ВИДЕО)
Саакашвили освободили
В Саудовской Аравии впервые за 35 лет снова разрешат кинотеатры
Бывший главарь боевиков «ДНР» предстал перед московскм судом
В Волынской области во время строительства нашли человеческие останки
В Польше сделали резонансное заявление о Смоленской катастрофе
Оливье, икра и сельдь: Как за три года изменились цены на новогоднее застолье (ИНФОГРАФИКА)
"Никто не мог связаться": Яценюк рассказал об исчезновении "легитимного"
Стало известно, чего хочет защита Саакашвили
Военных из Сирии Путин может отправить на Донбасс, - Тымчук
Последние новости: Будущее Украины в НАТО будет светлым, - экс-министр обороны США
Ездил в Крым не для того, чтобы задержать Януковича: Аваков рассказал о своей поездке на полуостров
Как Bitcoin спасет Россию и Иран от санкций
​Россия безнадежно отстала от США в рейтинге производителей оружия
Российский журналист рассказал, куда переместятся аппетиты Кремля после Сирии
Ситуация непростая: Боевики обстреляли Авдеевку из "Градов" (ФОТО)
Слава Рабинович эмоционально обратился к оппозиции: "Хотите стать соучастниками преступлений Путина?"
"Сюрприз от Путина", - российский журналист
Новости дня: Появились подробности взрыва на Манхэттене (ВИДЕО)
"Надоело пахать, охота попилить бюджет": бизнсмен Гинзбур рассказал о друзьях, баллотировавшихся в Раду
Трейлер фильма "Боевой Ангел" Роберта Родригеса стал хитом (ВИДЕО)
Боевики обстреляли Авдеевку
Харьковские соглашения легитимизировали пребывание войск РФ в Украине, - Яценюк
Артур Палатный: Легализация игорного бизнеса в Украине принесет в бюджет государства 4-5 миллиардов гривен ежегодно
Рынок оживился: Золото пошло вверх
Google убрала приложения для Chrome из своего интернет-магазина
«Вагон для белых»: в Петербурге неонацисты избили пассажиров метро
Признание Иерусалима столицей Израиля: Евросоюз высказал свое мнение
Как и когда начнется ядерная война? - The Washington Post
Дикий слон атаковал туристический автобус в Китае (ВИДЕО)
Названы самые востребованные профессии в Украине
Цены на нефть начали движение вниз
Боевики "ЛНР" пытаются выдать тайник с российскими боеприпасами за украинский
Гул Земли испугал геофизиков
Харьковское метро расширят: Минфин подписал договор с ЕБРР и ЕИБ
На ЧАЭС нашли обломок вертолета, рухнувшего в 1986 году
"По заказу ФСБ": россиянин признался во взломе почты Демократической партии США
В РФ самолет разбросал посылки по аэродрому (ВИДЕО)
В Нью-Йорке произошел взрыв (ВИДЕО)
В Украине самое дорогое сало в Европе
"Не прошли проверку Крымом": известный режиссер высказался о проукраинских коллегах
Саакашвили используют и ему врут, - Матвей Ганапольский
Все новости »

Рынок земельных участков радует разнообразием цен

Экономические новости, 15.05.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Цена зависит от месторасположения участка и наличия коммуникаций.

И хотя в целом земля заметно подешевела по сравнению с былыми временами, почти рядом могут находиться участки, у которых цена сотки может отличаться раза в два или более, информирует еizvestia.com.

Причем иногда ценообразование представляет собой настоящую загадку. В одной оценочной компании нам приводили примеры, когда хороший дом с участком стоил заметно дешевле, чем такой же участок, но без дома! Как же найти адекватную цену, когда мы присматриваем себе участок и пытаемся понять, насколько приемлема его цена, или когда мы сами собираемся что-то выставить на продажу? Кроме того, нужна не просто правильная цена, а еще и официально оформленная оценка. Она нужна, как правило, при оформлении сделки купли-продажи, в ситуации передачи в наследство или разделе имущества, при использовании как залога для взятия кредита — когда вы вносите участок как свою долю в уставной капитал предприятия и в тому подобных случаях.

16

СКОЛЬКО СТОИТ УЧАСТОК

Несколько десятилетий среди риелторов гуляет шутка: «Цена недвижимости зависит от расположения, расположения и расположения!». Идеально расположенный участок должен быть и недалеко от магистрали (за 5—10 минут), и все-таки отгорожен от нее зеленым пространством (минимальная ширина зеленого экрана, рекомендуемый экологами, — 100 м). Большое влияние оказывает и общий экологический фон местности: соседство мусоросжигающего завода или другого подобного предприятия снижает стоимость земли. Удорожает же участок наличие коммуникаций, а также его качество — грунты, залегание подземных вод, склонность к затопляемости и т. д.

РАЗНОБОЙ. Но откуда берется иногда в разы разница в стоимости расположенных вблизи друг от друга и вроде бы совершенно одинаковых участков? Во-первых, за объявлениями с очень низкой ценой может вообще не стоять никакого реального предложения. А иногда человеку (или фирме) нужно сильно занизить «официальную» стоимость участка. Он договаривается с не слишком добросовестным оценщиком и дает ряд липовых объявлений с очень низкими ценами, а затем использует этот «подлог», как обоснование своей низкой оценки. Во третьем случае работает известный завлекательный трюк риелторов: вы звоните по заманчивому объявлению, а вам объясняют, что этого объекта уже нет. Взамен вам могут предложить хорошие варианты, но чуть дороже.

КАК ПРОВЕСТИ ФОРМАЛЬНУЮ ОЦЕНКУ

Если вам сейчас не нужна формальная оценка вашего участка, вы можете назначить цену ему и самостоятельно. Хотя у работающего в этом районе риэлтора это получится лучше. Но даже действуя по принципу «сделай сам», неплохо познакомиться с тем, как такие задачи решают профессионалы.

Для оценки рыночной стоимости земли используется так называемый сравнительный подход, основанный на сопоставлении стоимости продажи подобных земельных участков.

Одна из самых распространенных ошибок, допускаемых владельцами любой недвижимости, самостоятельно выставляемой на продажу та, что они для сравнения выбирают самые дорогие предложения на рынке. А профессионалы, выбирая сравнительную базу сразу отсекают самые дорогие и самые дешевые предложения. Им приходится обзванивать много объявлений, чтобы понять, какие же цены считать действительно реальными.

Для определения аналогов отсекаются самые дорогие и самые дешевые.

Как рассказали нам в одной из оценочных компаний, они обычно берут 5 аналогов средней стоимости по рынку, но их может и не быть в вашей местности. Также надо учитывать еще и то обстоятельство, что если вы оцениваете участок площадью в 10 соток, а рядом аналог по всем параметрам, но площадью в гектар, то стоимость его сотки брать за базу неправильно: цена сотки очень большого участка будет заметно ниже, чем для маленького. И точно скорректировать эту разницу сложно.
Часто бывает и так, что аналоги есть, но с другим целевым назначением. Например, вас интересует садовый участок, а похожие нашлись только с назначением под жилое строительство. Тогда высчитывается стоимость участка, а потом занижается на 5%. И вообще — любые отличия между аналогами и нашим участком корректируются с помощью таких поправочных коэффициентов.

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РАСЧЕТОВ

Информация, необходимая для проведения работ по оценке земли:
правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю);
кадастровый план земельного участка;
площадь земельного участка;
категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.);
разрешенное использование;
cведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
cведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.

Стоимость услуг по оценке:

Может сильно отличаться у различных компаний. Нам встречались предложения и от 400 грн, и от 700 грн за оценку одного участка. При этом на стоимость влияет то, насколько полную и достоверную информацию об объекте вы, как заказчик, можете предоставить, а также срочность выполнения заказа.


По материалам Сегодня.ua

В данный момент Вы читаете новость "Рынок земельных участков радует разнообразием цен". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика


(Не) дадим стране угля 11 декабря, 08:29


Экономические новости

Опасный тоннель: Новый объект Керченского моста будет еще более аварийным, чем сам мост, - Злой одессит (6579)

Евросоюз берется за улучшение жизни в четырех областях Украины (3062)

Повышение «минималки»: популизм или экономическое чудо? (3059)

Украина соскочила с газовой иглы России, но осталась проблема, - Пономарев (ВИДЕО) (2869)

Нож в спину: Израильский газ обеспечит энергетическую безопасность Европы от России (2805)

Кто платит за банкет: К чему приведет повышение минималки до 4100 гривен (2792)

С добрым утром, Хунта! Немного утренних новостей, - Денис Пятигорец (2333)

Олигарх Петр Дыминский забрал у министра энергетики авто и землю за долги (2276)

Евросоюз кредитов больше не дает (2232)

Аналитик предрек России катастрофу из-за нефти (2177)

Президент подписал закон про коммунальные услуги. Что теперь изменится? (1924)

Прощайте Aliexpress и Amazon: Какой неприятный сюрприз приготовили нардепы украинцам (1778)

Мусорный рейтинг: "Предчувствую скорый коллапс “Роснефти”, - "Злой одессит" (1748)

В Кабмине благословили ценовой беспредел в Украине (1705)

Сколько в Украине в среднем получают пенсионеры (1562)

Рейтинг новостей

София Ротару - "Престарелая пособница АТО" (3397)

В Киеве случилось ужасное ДТП, автомобиль влетел в остановку с людьми (ВИДЕО) (2881)

Украина соскочила с газовой иглы России, но осталась проблема, - Пономарев (ВИДЕО) (2870)

Известная российская актриса пополнила базу "Миротворца" (2846)

США приготовились к мощному удару по России (2656)

Як змінилися настрої кримчан після анексії півострова (ІНФОГРАФІКА) (2509)

В РФ самолет разбросал посылки по аэродрому (ВИДЕО) (2445)

Реинкарнация зла: Путин вечен? Сеть в шоке от карикатуры начала XX века (2421)

Боевики "ДНР" заблокировали поселок под Донецком (2345)

Путин готовится к новой войне. Военный эксперт рассказал о новом шансе украинцев (2318)

Признаки шизофрении: В Луганске думают, что вернутся в Украину, а Плотницкого объявили шпионом Киева, - Олена Степова (1962)

Руслана Лыжичко: На сцену с открытой раной (1834)

Россияне, учите лучше китайский, забудьте про Украину! - Кирилл Сазонов (1802)

Саакашвили используют и ему врут, - Матвей Ганапольский (1729)

Мерзавцы доводят до катастрофы все, к чему прикасаются, - Мирослав Гай (1534)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал