РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

13.12.2017 г.
Приятная новость от соседей: У российской экономики отказала педаль газа, — росСМИ
Цена на сало в этом году установила рекорд, поднявшись на 68% - эксперт
На батутах к МКС: Будущее российской космонавтики
Глобальная гонка вооружений: Мир на грани холодной войны, - частная разведка США
Украина теряет имидж: главные претензии Запада
Смертельное ДТП в Харькове: Родные погибших не верят во внезапное раскаяние Зайцевой (ВИДЕО)
Какое американское оружие сейчас необходимо Украине, - военный эксперт (ВИДЕО)
Отказ России возвращаться в ПАСЕ - попытка усыпить бдительность, - Арьев (ВИДЕО)
Космос: Стала известна причина исчезновения 19 российских спутников
"Ватная" идиллия: вышли на фарватер, - Крымский бандеровец
Донбасское гетто: Страшно видеть, как умирают города, - Олена Степова (ФОТО)
На древней картине обнаружили мужчину со смартфоном (ФОТО)
России на заметку: Трамп подписал один из крупнейших военных бюджетов в истории США, - Злой одессит
Миру угрожает энергетическая катастрофа
Тука рассказал, почему невозможно перекрыть границу между Украиной и Россией
Переливания крови в Украине станет смертельно опасным, - Ольга Богомолец
В Кропивницком мать зарубила свою 12-летнюю дочку топором (ФОТО)
Правительство РФ загоняет свою страну в ещё большую финансовую клоаку, - "Злой одессит"
Шестилетний блогер заработал $ 11 млн и вошел в список Forbes (ВИДЕО)
В Аргентине полиция расстреляла людей на футбольном поле (ФОТО)
Прекрасные перспективы: В Украине становится очень выгодно выращивать рис
Зайцева признала свою вину в совершении ДТП в Харькове
Первенец певицы Джамалы появится на свет весной
Тупик: Еще шесть лет Путина могут быть плохой новостью для рубля, - Bloomberg
Великая держава находится в процессе слива в унитаз, - Аnti-colorados
Посол США в России объяснил россиянам, кому принадлежит Крым
Новый груз-200: В "ИС" рассказали о существенных потерях оккупантов на Донбассе
В РФ рассказали о геополитическом провале Путина в Сирии
Гройсман рассказал, кому с 1 января поднимут пенсии на 1,5 тысячи
Последние новости: Канада сняла запрет на продажу Украине оружия
Спасибо, Россия: деградация "ЛНР" продолжается, - Казанский
Google подвел итоги года
​Украина официально начала искать партнеров для управления транзитной трубой
Какие продукты больше всего подорожают и подешевеют перед Новым годом
Уляна Супрун прокомментировала свою "отставку"
Новости мира: президент Чехии назначил новое правительство
Супрун уйдет в отставку? - СМИ
Исследователи раскрыли пользу голодания
"Будем продолжать давить на Россию": Климкин анонсировал встречу с генсеком ООН
Матч Шахтер – Рома: продажа билетов на матч в Харькове пройдет в три этапа
Военными преступлениями в Сирии Путин командовал лично, - спикер Совфеда РФ
Золото набирает обороты
Умер лидер группы The Smithereens
Польша поддержала Украину в вопросе ввода миротворцев на Донбасс
США испытали пилотируемый космический корабль (ВИДЕО)
Австралия первой в мире запретила выезд из страны осужденным за педофилию
"Начать жизнь с чистого листа": российский хоккеист призвал сознаться в допинговых махинациях
Франция поставит Грузии в 2018 году систему ПВО
"Вы этого не осознаете, но вы запрограммированы": экс-сотрудник Facebook публично извинился за причастность к развитию соцсети
Cеть возмутила ситуация в историческом центре Киева
ФИФА отказалась продавать билеты на чемпионат мира жителям Крыма
Отток капитала из России превысил самые пессимистичные прогнозы
Смерть Хворостовского: в России исчезла урна с прахом артиста
Оливье, шампанское и мандарины,- что подорожает к Новому году
Канадские биатлонисты отказались ехать в Россию на этап Кубка мира
ДТП в Харькове: Зайцева признала свою вину
Кремль прокомментировал слова Тиллерсона об украинском Крыме
Ложкин: Свободный рынок земли позволит совершить инвестиционный прорыв
Экс-боец АТО напал на журналиста телеканала NewsOne (ВИДЕО)
От власти Путину уходить поздно: эта двуглавая птичка увязла уже по самый скипетр, - Шендерович
Все новости »

На сколько упадут долларовые цены на недвижимость в столице

Экономические новости, 09.07.2015
 
Печать Отправить на почту

 

 

Те, кто хотел вложить свои сбережения в недвижимость — сделали это еще в прошлом году.

Три года назад сотрудница одного из банков Валентина Полищук о собственной квартире в Киеве только мечтала. Накопленной за десять лет жизни в столице суммы в 20 тыс. долларов не хватало и на комнату в коммуналке. Цены на недвижимость после кризиса 2009 года в долларах снизились, но даже стоимость самой плохонькой гостинки где-то на окраине города начиналась от 40 тысяч, информирует еizvestia.com.

Сейчас Валентине откладывать почти не удается — инфляция обесценила ее зарплату. Хватает только на аренду однокомнатной квартиры вскладчину, необходимые вещи и еду, но девушка не унывает: до конца года она рассчитывает купить себе квартиру в Киеве. Рассматривает не только «вторичку», но и варианты на первичном рынке.

Точка возврата

Долларовые цены на жилую недвижимость достигли десятилетнего минимума — сейчас цены на недвижимость такие же, как были в 2005 году. По данным профильных сайтов по продаже недвижимости, сейчас средневзвешенная цена квадратного метра составляет около 1300 долларов. Есть цены и почти вдвое меньше. Так, например, в Днепровском районе Киева продается однокомнатная квартира площадью 28 кв. м за 18 тыс. долл., т.е квадратный метр стоит менее 650 «зеленых». Правда, это квартира в «хрущевке», а дом построен в 1969 году.

По информации Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», с начала 2015 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке в долларах уменьшились на 7,8%. Относительно июня 2014 года, средняя цена за 1 кв. м жилой недвижимости в долларовом эквиваленте понизились на 12,6%. Сильнее всего подешевели квартиры эконом-варианта — здесь проседание за текущие шесть месяцев превысило 10%, менее всего в дорогом сегменте — их стоимость упала всего на 2,5%.

В новых домах стоимость квадратных метров тоже дорожает, но менее заметными темпами. За полгода стоимость в долларах снизилась на 3%. Сейчас в новострое вполне реально купить квартиру в пределах 20 тысяч долларов. Так, корреспондент «Главреда» нашла объявление о продаже однокомнатной квартиры (29 кв. м) на Харьковском шоссе — стоимость 15 тысяч долларов. Дом обещают сдать в конце лета.
По данным президента Международной федерации недвижимости FIABCI-Украина Александра Бондаренко, сейчас в месяц совершается всего около 400 трансакций. Для сравнения: даже в кризисный 2009 год было порядка 3000 сделок в месяц.

«Предложение сильно превышает спрос. Сейчас квартира может искать покупателей и год. Охотнее всего сейчас люди покупают двухкомнатные квартиры на вторичном рынке», — отмечает брокер Иван Ефименко. По словам эксперта, относительная динамика есть только в сегменте эконом-класса. Дорогое жилье очень плохо сейчас продается.

Причина очевидна — у большинства украинцев нет денег на приобретение жилья. Те, кто хотел вложить свои сбережения в недвижимость — сделали это еще в прошлом году.

«Богатый покупатель ушел «в тень». Делать такие дорогие покупки многие опасаются — госслужащие из карьерных соображений — боясь попасть под люстрацию, бизнесмены считает такую инвестицию рискованной — желающих снимать дорогое жилье не так много, а просто содержать пустующую квартиру — накладно. Расходы на коммунальные услуги уже начинают считать даже состоятельные украинцы», — говорит риелтор, пожелавший сохранить анонимность.

Миновать дно

Эксперты пессимистично настроены в отношении перспектив рынка недвижимости. «Как минимум до конца года цены не будут расти, а скорее, наоборот продавцы будут активнее идти на уступки. Налоги на недвижимость, дорогая коммуналка, низкий спрос и инфляция заставляют продавцов идти навстречу потенциальным покупателям», — считает брокер Стефания Макицкая.

Продолжит дешеветь и первичный рынок, особенно жилье, продаваемое на этапе строительства. «Такие покупки считаются очень рискованными. Только весной киевские власти признали незаконными свыше 40 строек. Всего в Киеве около 100 незаконных строек, и скорее всего, они не будут завершены», — делится наблюдениями один из участников рынка недвижимости.

Сдерживающими факторами для рынка останется и стоимость коммунальных услуг. Например, уже зимой только плата за отопление «трешки» площадью 65-70 кв. м будет обходиться в более чем в тысячу гривен в месяц. Рассчитывать на субсидии не приходится, даже если переписать такое приобретение на свою бабушку. С июля в системе начисления субсидий изменения: чтобы получить такие льготы, средний доход в месяц каждого члена семьи, прописанного в квартире, не должен превышать сумму 1710 грн.

Иными словам, если в один из месяцев доход превысит хотя бы на несколько гривен такую сумму — государство может не дать дисконт на оплату коммунальных услуг. Это не только убирает спекулятивный капитал с рынка — покупать квартиру с целью заработка на аренде станет уже не так выгодно, но и ставит под вопрос способность многих украинских семей оплачивать счета за коммунальные услуги — новые тарифы потянут далеко не все.

В пользу дальнейшего снижения цен на недвижимость говорит и ситуация в финансовом секторе. «Наш банк не дает ипотечные кредиты даже сотрудникам. Насколько я знаю, аналогичная ситуация и в других банках. А после скандала с законом о конвертации валютных займов, финучреждения еще долго не будут кредитовать покупку недвижимости», — считает Валентина Полищук.

Отметим, по итогам прошлого года массовый отток депозитных средств населения составил почти 10 млрд по валютным вкладам, по гривневым — более 40 млрд. За прошлый год неплатежеспособными были признаны почти четыре десятка банков.

Нет улучшений и в экономико-социальной ситуации страны — высокая инфляция, АТО и растущая безработица только ускоряют падение рынка недвижимости.


По материалам Главред

В данный момент Вы читаете новость "На сколько упадут долларовые цены на недвижимость в столице". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика


(Не) дадим стране угля 11 декабря, 08:29


Экономические новости

Опасный тоннель: Новый объект Керченского моста будет еще более аварийным, чем сам мост, - Злой одессит (6741)

Евросоюз берется за улучшение жизни в четырех областях Украины (3129)

Украина соскочила с газовой иглы России, но осталась проблема, - Пономарев (ВИДЕО) (3043)

Нож в спину: Израильский газ обеспечит энергетическую безопасность Европы от России (2819)

Посылки по-новому: как теперь заказывать зарубежные товары (2190)

Прощайте Aliexpress и Amazon: Какой неприятный сюрприз приготовили нардепы украинцам (1807)

Мусорный рейтинг: "Предчувствую скорый коллапс “Роснефти”, - "Злой одессит" (1763)

В Кабмине благословили ценовой беспредел в Украине (1715)

Кредитный реестр - прощание с экономическими свободами, - мнение (1449)

С добрым утром, Хунта! Немного утренних новостей, - Денис Пятигорец (1422)

Deutsche Welle: Если Киев и дальше будет блокировать борьбу с коррупцией, это будет катастрофа (1381)

Почему Украина - не Польша? Экономист рассказал, что не так с нашим бюджетом (1274)

Неприятный сюрприз от Германии: "Северный поток-2" получил "зеленый свет" (1168)

Госбюджет 2018: на что пойдут деньги налогоплательщиков (1162)

Цены на нефть растут. Потолка не видно (1132)

Рейтинг новостей

Генерал пояснил, кто остановил "блиц-криг" Путина в Украине (4456)

До 2020 года украинский флот получит тридцать новых кораблей (4299)

Число "200-х" увеличится: террористов "ДНР" уничтожает третья сила, - волонтер (4018)

Российские военные не пустили Асада к трибуне вслед за Путиным (ВИДЕО) (3132)

"От Гааги не уйти": Утренние новости Олега Пономаря (2659)

От власти Путину уходить поздно: эта двуглавая птичка увязла уже по самый скипетр, - Шендерович (2448)

Курс биткоина 13 декабря упал (2377)

"Не угроза, а возможность": российский оппозиционер о Керченском мосте для Украины (2350)

Россия обманывает и лжет, - сирийский военный аналитик (2218)

Только один сценарий: Эксперт рассказал, что может положить конец конфликту на Востоке Украины (2186)

Империи не по зубам украинский народ, - московский блогер (2135)

Военными преступлениями в Сирии Путин командовал лично, - спикер Совфеда РФ (2123)

Учеными найдена новая опасность микроволновок (1909)

Революции не будет: эта осень уже провалилась, - Олег Пономарь (1901)

Кремль прокомментировал слова Тиллерсона об украинском Крыме (1895)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал