РусУкр
20.01.2017 г.
Российский политолог рассказал, как Запад страдает от зависти к Путину
"Дает опохмелиться": Сеть порвал клип о Трампе, помогающем русским (ВИДЕО 18+)
Россия развязывает новую войну, - журналист
В прессу попадают первые капли компромата на РФ и Трампа, - Пономарь
В последний день президентства Обама смягчил рекордное количество приговоров
Назначен зампредседателя оргкомитета по подготовке к Евровидению - 2017
Лионель Месси станет самым высокооплачиваемым футболистом в мире
Во время поисков обломков Ту-154 нашли американский самолет
Все нити контрабанды в АТО идут в Антитеррористический центр, - волонтер Шовкошитный
В Бразилии в авиакатастрофе погиб судья, курировавший главное антикоррупционное расследование
Для Путина и его окружения построят отдельный корпус больницы за 2,9 млрд рублей, - Reuters
Аmazon получил права на показ украинской комедии
НАЦУ выступил за введение моратория на проведение международных соревнований на территории РФ
США помогли Путину еще больше укрепить его власть, - ИноСМИ
Песков пожаловался на сотни тысяч кибератак из-за рубежа

19.01.2017 г.
Компания Gresso выпустила лимитированную коллекцию "православных" смартфонов
Библиотека украинской литературы в Москве подала иск к своему отстраненному директору
МВД Украины утвердило правила этики для полицейских
Польское посольство ответило на сюжет "России 24" о "пособиях по гомосексуализму"
Янукович стал заложником Путина, - Виталий Портников
Михаила Горбачева вызвали в суд
Минобороны РФ заявило о созданиинового гиперзвукового оружия
В Украине начала действовать электронная очередь для безработных
Лондонский суд завершил слушания по делу о $3 млрд долга Украины перед Россией
Медведев дал оценку правлению Обамы
Сенегальские войска вошли в соседнюю Гамбию
Полетевшие на инаугурацию Трампа украинские депутаты показали пример тщеславия и расточительства, - Виктор Чумак
Последовательность - вот за что я люблю НБУ, - мнение
Пентагон вскоре возглавит генерал "Бешеный Пес": Путин нервно кашляет в тряпочку
Скрытая камера: самка орангутана научилась пользоваться пилой (ВИДЕО)
Встреча Трампа и Порошенко: Цена вопроса, - Кирилл Сазонов
Китайский робот-журналист опубликовал свою дебютную статью
Рынок труда в Украине: Как изменится уровень безработицы в 2017 году (ИНФОГРАФИКА)
Солист "Пиккардийской терции" озвучил мультфильм про Крещение (ВИДЕО)
Страх и ненависть к гривне: почему дешевеет национальная валюта
РФ застряла в исторической расщелине - Лилия Шевцова
Курс на Пекин: почему Украине выгодна дружба с Китаем
Как сейчас выглядит Великая мечеть в Алеппо (ВИДЕО)
"Долг Януковича": В Лондоне завершились слушания по иску России против Украины
"Новый шелковый путь": Китай запустил прямой товарный поезд в Лондон
Глава Нацполиции Киева озвучил главные причины трагедии в Княжичах
Без НАТО и ЕС, или "моя хата с краю": Почему нейтралитет опасен для Украины, - Дмитрий Гомон
В Италии лавина накрыла трехэтажный отель: много погибших
Грядущий передел мира: Россия застряла в исторической расщелине и не может из нее выбраться, - Лилия Шевцова
В Бразилии нашли мертвой исполнительницу Ламбады
Меркель сможет обуздать Трампа, - Deutsche Welle
"Технологии делают глупее": Ford изучил ключевые тренды потребительских настроений
Донбасс - троянский конь украинской государственности, - Валерий Соловей
Кремль в истерике: НАТО танками не ограничивается, - Злой одессит
Мы - не "терпилы": Крым и надежда, - Портников
Самоубийства и самострелы: Российские оккупанты не хотят продолжать службу на Донбассе, - разведка
В Кремле эйфория по Трампу сменилась скепсисом, - Bloomberg
Трампу нужно приехать в Киев и победить Путина без единого выстрела
В России спрогнозировали, даст ли Трамп оружие Порошенко
Подарки, штрафы и другие важные моменты: Как изменятся налоги для украинцев в 2017
Как #сказачнона*бали "русский мир" на Донбассе, - известный журналист
Поднимут ли украинцам пенсионный возраст: Появилась четкая позиция
Америка при ОБСЕ: РФ врет, что не воюет на Донбассе и не вооружает боевиков
"Гром" грянет в этом году? - "Злой одессит"
Нефтегазовая лафа России закончилась, - "Экономика от пророка"
Все новости »

Сколько будут стоить квартиры в 2016-м и где дешевле всего

Экономические новости, 20.02.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Прошлый год оказался одним из самых сложных для рынка недвижимости в Украине. В результате резкой девальвации гривны цены на квартиры оказались неподъемными даже для тех украинцев, которые планировали обзавестись жильем в 2015-м.

Мы разбирались, где в Украине дешевле всего продается недвижимость, как долго на нее придется зарабатывать, и сколько будут стоить квартиры в этом году, информирует еizvestia.com.

Что произошло с рынком недвижимости?

Продажи в 2015-м году на «вторичном рынке» только в Киеве сократились на 20%, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Главная причина – резкая девальвация гривны в феврале 2015-го. Если в начале января прошлого года баксы (по данным НБУ) продавали по 15,7 гривен, то в середине февраля – по 25 гривен.

Квартиры на «вторичке» продают в долларах. Следовательно, если 1 января квартиру стоимость 27 тысяч долларов можно было купить в гривневом эквиваленте за 423,9 тысяч гривен, то уже 13 февраля за эту же квартиру пришлось бы заплатить почти 700 тысяч гривен. Первые недели после девальвации количество сделок по продажам квартир незначительно выросло, но в целом по году – сократилось на десятки процентов.

Продажи будут падать и дальше?

На данный момент эксперты не берутся прогнозировать, что будет с рынком в 2016-м году. Это зависит от политической ситуации, ситуации в зоне боев, курса гривны и темпов роста экономики. Риелторы отмечают, в 2015-м году после каждого крупного военного действия на востоке страны количество проданных квартир сокращалось. Украинцы боятся делать крупные покупки и приберегают средства «до лучших времен».

Судя по ситуации на рынке недвижимости в Киеве, ждать роста продаж пока не приходится. По данным Ассоциации риелторов, в январе 2015-го продали на 10% больше квартир, чем в январе 2016-го.

«По январю судить нельзя. Это всегда «мертвый месяц». Также девальвация гривны, которую мы наблюдаем последние недели, дала свои результаты. Если будет экономический рост в этом году, возможно, и рынок это почувствует и отреагирует ростом», – рассказывает Эдуард Бразас.

Как изменились цены?

В долларах цены на квартире за год снизились на 7%, а в гривне – выросли на 30%. «Вторичка» в долларе в принципе. Цены живут своей жизнью. Они реагируют на ситуацию в общем на рынке: на спрос, на количество предложений, но они не реагируют только на девальвацию гривны. Хотя это важный фактор, когда скачет гривна, покупатели перестают ходить смотреть квартиры, а продавцы вынуждены реагировать и делать скидки», – рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости.

Первичный рынок (новостройки) работает с гривной – все квартиры продаются в национальной валюте. Однако и там квартиры, учитывая взаимосвязь на рынке недвижимости, со временем дорожают пропорционально девальвации гривны.

«В целом 2015-й года принес подорожание во всех категориях. Этому поспособствовал и планомерный рост курса доллара. На протяжении шести месяцев он постоянно менялся, и если сейчас $1 стоит 27 гривен, то еще в июле официальный курс составлял порядка 21 гривны», – сообщают аналитики OLX.ua.

К слову, только в Киеве за 10 лет средняя стоимость однокомнатной квартиры выросла с 282 до 993 тысяч гривен (в 3,5 раза). Доллар за это время подорожал примерно в 5 раз – от 5 гривен до 24,7 гривен за бакс (курс на начало 2006-го и 2016-го годов).

Будут ли квартиры дорожать и дальше?

Учитывая плавающий курс гривны и стабильную девальвацию – квартиры будут дорожать. Так, по оценкам экс-министра экономики Виктора Суслова, к концу года бакс будет стоить примерно 30 гривен. Следовательно, квартира, которая сейчас на «вторичке» продается за 800 тысяч гривен, к декабрю может обойтись почти в 900 тысяч гривен.

В это же время эксперт по вопросам недвижимости Игорь Конопада уверен, жилье на первичном рынке Украины также дешеветь не будет. До конца 2016 года, наоборот, следует ожидать роста его стоимости.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру?

В Киеве для того, чтобы купить однокомнатную квартиру, необходимо 176 средних зарплат (по данным Гостата киевляне в среднем получают 5385 гривен). При этом работнику IT-индустрии на квартиру понадобится всего лишь 100 зарплат (it-шники, по данным work.ua, зарабатывают 9492 гривен в месяц). В это же время в Запорожье на однокомнатную квартиру понадобится 114 средних зарплат (собирать придется 9,5 лет) и 49 зарплат работника IT-индустрии (откладывать придется 4 года).

Таким образом, жителю столицы, отдавая всю свою зарплату, придется работать на квартиру больше 14 лет. It-шнику – чуть больше 8 лет. Риелторы говорят, сложнее всего насобирать на жилье тем, кто снимает квартиру и вынужден ежемесячно отдавать часть дохода владельцам жилья. Легче накопить семье из двух человек без детей, проживающих, например, у родителей. При этом зарабатывать нужно столько, чтобы ежемесячно можно было откладывать примерно 1/72 часть от стоимости квартиры, иначе собирать на жилье придется слишком долго. Кроме того, учитывая девальвацию гривны, за этот период цены на квартиры могут вырасти в разы (с 2006-го квартиры подорожали в 3,5 раза). Поэтому сбережения лучше хранить в долларах.

Где квартиры дешевле всего?

Легче всего купить квартиру в Луганске. В декабре средняя цена на однокомнатную квартиру здесь составила 270 672 гривенн.

По данным аналитиков OLX.ua, средняя стоимость однокомнатной квартиры в целом по Украине в декабре составила 555 656 гривен. Самая дорогая недвижимость в Севастополе – $42 736 (1 111 135 гривен). На второй позиции Симферополь, где цены за однокомнатное жилье в гривне выросли на 11% (до 1 021 633 гривен). Цены на квартиры в Киеве в долларах упали на целых 10% – в декабре средняя стоимость составила $36 516. Но в гривне реальная стоимость за погода выросла на 12%.

Традиционно высоко оценивают недвижимость в туристических городах-миллионниках. За второе полугодие 2015 средняя стоимость однокомнатной квартиры в долларах во Львове выросла на 2% и составила $31 243 (812 325 ривен). В Одессе летом средняя цена такого жилья была $30 904, а в декабре она упала до $29 177. Но учитывая колебания курса, стоимость в гривне увеличилась на 17%.

Правда, бывают варианты, когда квартиры продаются ниже рыночной стоимости. Так, Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ) продает под Киевом квартиры за 16 тысяч долларов – имущество находится на балансе неплатежеспособных банков.

На продажу выставлены восемь квартир в новостройке в селе Петровское Киевской области. Надвижимость находится на балансе банка «Старокиевский». Площадь квартир — 45-46 кв. метров, начальная цена – около 400 тысяч гривен. Торги будут проходить на электронной торговой площадке компании «Экспертное агентство».


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Сколько будут стоить квартиры в 2016-м и где дешевле всего". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




  • Мороз повысил зарплаты (10 лет назад) Мороз повысил зарплаты (10 лет назад)

    Верховная Рада довела минимальную заработную плату до уровня прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

  • Новогодний мотоцикл как символ ускорения отмены политреформы (10 лет назад) Новогодний мотоцикл как символ ускорения отмены политреформы (10 лет назад)

    Отмена политреформы и досрочные выборы в Раду вполне возможны. Об этом заявил вчера президент Виктор Ющенко, общаясь с представителями СМИ.

  • ДПТ в столице с большими последствиями (10 лет назад) ДПТ в столице с большими последствиями (10 лет назад)

    В киевском строительстве запахло очередным большим скандалом. Архитекторы обвиняют начальника главного управления охраны культурного наследия Киевгорадминистрации Руслана Кухаренко в изменении детальной планировки территории застройки района (ДПТ) Подольского района. Они считают, что господин Кухаренко сделал это в угоду строителям. Киевская организация Национального союза архитекторов Украины (НСАУ) обратилась в Генеральную прокуратуру с просьбой возбудить уголовное дело по этому факту.

  • Минимум заплатят по часам (10 лет назад) Минимум заплатят по часам (10 лет назад)

    В Украине введут минимальную почасовую зарплату. Сейчас она бы составила 2,37 грн.

Экономические новости

Cписок самых богатых украинских чиновников возглавил Порошенко, - рейтинг Forbes (6097)

Соцсети взбудоражены заявлением российского журналиста о необходимости вернуть Крым Украине (4061)

Боровой: Кремль испугался введенных США санкций (3703)

Новый украинский танк «Тирекс», грозный конкурент российской "Армате", будет направлен в зону АТО (3517)

Морпорт Севастополя больше не транзитный (2880)

Назван самый дорогой город Украины и это не Киев (2627)

Как министр социальной политики Евангелие трактовал - Кирилл Сазонов (2246)

На Донбассе приведен в действие план Даллеса, - блогер (2203)

Новые пенсии 2017: Кто разбогатеет и какие важные перемены ждут украинцев (2096)

"НБУ и Минфин, не пытайтесь ловить падающие ножи", - экономист (2083)

"Газпром" намерен подать в суд на Турцию (1986)

"Дураки, посмотрите в зеркало": Гройсман довольно эмоционально пояснил, почему упала гривня (1971)

Где те, кто переживал?, - Пономарь (1939)

Огромные потери. Почему санкции ЕС против РФ ударили по Украине (1902)

Украинцев ждут тяжелые месяцы: эксперт рассказал, что будет с курсом доллара (1816)

Рейтинг новостей

В Украине празднуют Крещение: как киевляне окунались в прорубь (ФОТО) (4280)

Из-за украинцев Польша готовит большие изменения в миграционной политике, - "Радио Польша" (3630)

Ввести войска в Украину: Портников рассказал, зачем Путину письмо Януковича (3592)

Россия: Сложные времена только начались, - российский журналист (3270)

Севастопольцы сегодня озадачились проблемой доказательства украинского гражданства, - Крымский Бандеровец (3253)

"Гром" грянет в этом году? - "Злой одессит" (2911)

В ближайшее время "Оппоблок" будет уничтожен, - эксперт (2827)

Сковородка Трампа разогревается все сильнее, - Пономарь (2745)

Нефтегазовая лафа России закончилась, - "Экономика от пророка" (2702)

Пресс-секретаря Путина застали врасплох вопросом о боевиках на Донбассе (2691)

В команде Трампа сделали категоричное заявление по отношениям с Кремлем (2535)

Ученые: Какие страны первыми пострадают из-за глобального потепления (2365)

"Обережно": В Україні набирає популярність новий вид авторазвода (2206)

На Донбассе приведен в действие план Даллеса, - блогер (2202)

SpaceX обнародовала серию снимков приземления ракеты Falcon 9 (2143)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал