РусУкр
10.12.2016 г.
На кону — наша свобода: почему Путин пока побеждает - Роберт ван Ворен
Страны, не входящие в ОПЕК, решили сокращать добычу нефти
Опубликованы впечатляющие видео железнодорожной аварии в Болгарии
The Times продолжит подготовку статьи о «пленках Онищенко»
Названы любимые сайты украинцев (ИНФОГРАФИКА)
ГПУ получила полное видео трагических событий в Княжичах - Юрий Луценко
Харьковские специалисты изобрели уникальный миномет
Меркель обеспокоена опасностью, исходящей от пропаганды РФ
Порошенко рассчитывает на поддержку Генеральной Ассамблеей ООН резолюции по Крыму
НАБУ собрало доказательства и составило новое подозрение по Охендовскому
Власть не желает давать НАБУ право на "прослушку" - Артем Сытник
Кремль внес свою лепту в избрание Трампа - разведка
Эксперты: Как избежать краха «ПриватБанка»
Стало известно, когда Крым подключат к газотранспортной системе России
Омелян: IT–технологии помогут избавиться от коррупции среди чиновников
В Киеве патрульный автомобиль протаранил киоск (ФОТО)
Синоптики: В Украину с Европы надвинулся влажный и пасмурный массив
США отправят в Сирию еще 200 военнослужащих
В Крыму без отопления остались свыше 15 тысяч человек
Журналисты разыскали дом, в котором живет Янукович (ВИДЕО)
"Квартал-95" высмеял перелом пальца у спикера Верховной Рады (ВИДЕО)
"Укроборонпром" испортил минометы "Молот", - волонтер
Четвертый энергоблок Запорожской АЭС отключили от энергосети
В Украине массово подделывают молочную продукцию: фальсификат можно купить в любом магазине
WSJ: Путинского знакомого назначат главным дипломатом Трампа
Украинский полицейский «взорвал» соцсети ответом по поводу русского языка (ВИДЕО)
Децентрализация власти: завтра в Украине пройдут выборы в 41 объединенной громаде
Оккупанты превратили Широкино в сплошные руины (ВИДЕО)
Кравчук о Трампе: когда будет речь нового президента – тогда и можно будет его оценивать
ГПУ получила видео перестрелки между правоохранителями в Княжичах
Япония намерена ослабить санкции против РФ
Готовы ли украинцы терпеть трудности ради свободы, – опрос
Готовы ли украинцы терпеть трудности ради свободы, – опрос
Готовы ли украинцы терпеть трудности ради свободы, – опрос
Готовы ли украинцы терпеть трудности ради свободы, – опрос
Где живут самые богатые украинцы (ИНФОГРАФИКА)
«Власть» оккупированного Крыма готовится к масштабной "приватизации" имущества на полуострове
Полезные файлы. Лучшее. Как защитить жилье от краж и сколько это стоит
Полезные файлы. Лучшее. Как защитить жилье от краж и сколько это стоит
Полезные файлы. Лучшее. Как защитить жилье от краж и сколько это стоит
Полезные файлы. Лучшее. Как защитить жилье от краж и сколько это стоит
Президент уволил пятерых глав районных государственных администраций
Волонтеры передали украинским военным уникальный комплекс "совы мольфара" (ФОТО)
Археологи обнаружили в Китае ритуальный комплекс алтарь Неба
Антон Орехъ: Болтая в дерьме ногами, масла не взобьешь
Мутко: Россия просто не могла совершить то, в чем обвинила комиссия ВАДА
Американские военные прибудут в Европу в январе 2017 года
21st Century Fox хочет купить британский канал Sky
Захарова не расслышала на видеозаписи с Лавровым слова "дебил"
Следственный комитет РФ впервые заморозил денежные средства за рубежом
Евросоюз продлит антироссийские санкции еще на полгода, - агентство Reuters
Бывший зам Насалика не в декларацию виллу в Испании, - "Схемы"
Франция отказала России в экстрадиции казахстанского банкира Мухтара Аблязова
ФСБ задержали крымчанина, известного своей проукраинской позицией

09.12.2016 г.
Юристы Порошенко требуют от СМИ не публиковать обвинения Онищенко в адрес президента
В Антарктиде обнаружена гигантская трещина
Евросоюз может объединить в один пакет безвиз для Украины и Грузии
Япония попробует инновационный способ уборки космического мусора с земной орбиты
Никита Михалков обвинил «Ельцин-центр» в разрушении национального самосознания детей
Стогний выдвинул выгодную "московским заказчикам" версию трагедии в Княжичах, - Геращенко
Все новости »

Сколько будут стоить квартиры в 2016-м и где дешевле всего

Экономические новости, 20.02.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Прошлый год оказался одним из самых сложных для рынка недвижимости в Украине. В результате резкой девальвации гривны цены на квартиры оказались неподъемными даже для тех украинцев, которые планировали обзавестись жильем в 2015-м.

Мы разбирались, где в Украине дешевле всего продается недвижимость, как долго на нее придется зарабатывать, и сколько будут стоить квартиры в этом году, информирует еizvestia.com.

Что произошло с рынком недвижимости?

Продажи в 2015-м году на «вторичном рынке» только в Киеве сократились на 20%, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Главная причина – резкая девальвация гривны в феврале 2015-го. Если в начале января прошлого года баксы (по данным НБУ) продавали по 15,7 гривен, то в середине февраля – по 25 гривен.

Квартиры на «вторичке» продают в долларах. Следовательно, если 1 января квартиру стоимость 27 тысяч долларов можно было купить в гривневом эквиваленте за 423,9 тысяч гривен, то уже 13 февраля за эту же квартиру пришлось бы заплатить почти 700 тысяч гривен. Первые недели после девальвации количество сделок по продажам квартир незначительно выросло, но в целом по году – сократилось на десятки процентов.

Продажи будут падать и дальше?

На данный момент эксперты не берутся прогнозировать, что будет с рынком в 2016-м году. Это зависит от политической ситуации, ситуации в зоне боев, курса гривны и темпов роста экономики. Риелторы отмечают, в 2015-м году после каждого крупного военного действия на востоке страны количество проданных квартир сокращалось. Украинцы боятся делать крупные покупки и приберегают средства «до лучших времен».

Судя по ситуации на рынке недвижимости в Киеве, ждать роста продаж пока не приходится. По данным Ассоциации риелторов, в январе 2015-го продали на 10% больше квартир, чем в январе 2016-го.

«По январю судить нельзя. Это всегда «мертвый месяц». Также девальвация гривны, которую мы наблюдаем последние недели, дала свои результаты. Если будет экономический рост в этом году, возможно, и рынок это почувствует и отреагирует ростом», – рассказывает Эдуард Бразас.

Как изменились цены?

В долларах цены на квартире за год снизились на 7%, а в гривне – выросли на 30%. «Вторичка» в долларе в принципе. Цены живут своей жизнью. Они реагируют на ситуацию в общем на рынке: на спрос, на количество предложений, но они не реагируют только на девальвацию гривны. Хотя это важный фактор, когда скачет гривна, покупатели перестают ходить смотреть квартиры, а продавцы вынуждены реагировать и делать скидки», – рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости.

Первичный рынок (новостройки) работает с гривной – все квартиры продаются в национальной валюте. Однако и там квартиры, учитывая взаимосвязь на рынке недвижимости, со временем дорожают пропорционально девальвации гривны.

«В целом 2015-й года принес подорожание во всех категориях. Этому поспособствовал и планомерный рост курса доллара. На протяжении шести месяцев он постоянно менялся, и если сейчас $1 стоит 27 гривен, то еще в июле официальный курс составлял порядка 21 гривны», – сообщают аналитики OLX.ua.

К слову, только в Киеве за 10 лет средняя стоимость однокомнатной квартиры выросла с 282 до 993 тысяч гривен (в 3,5 раза). Доллар за это время подорожал примерно в 5 раз – от 5 гривен до 24,7 гривен за бакс (курс на начало 2006-го и 2016-го годов).

Будут ли квартиры дорожать и дальше?

Учитывая плавающий курс гривны и стабильную девальвацию – квартиры будут дорожать. Так, по оценкам экс-министра экономики Виктора Суслова, к концу года бакс будет стоить примерно 30 гривен. Следовательно, квартира, которая сейчас на «вторичке» продается за 800 тысяч гривен, к декабрю может обойтись почти в 900 тысяч гривен.

В это же время эксперт по вопросам недвижимости Игорь Конопада уверен, жилье на первичном рынке Украины также дешеветь не будет. До конца 2016 года, наоборот, следует ожидать роста его стоимости.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру?

В Киеве для того, чтобы купить однокомнатную квартиру, необходимо 176 средних зарплат (по данным Гостата киевляне в среднем получают 5385 гривен). При этом работнику IT-индустрии на квартиру понадобится всего лишь 100 зарплат (it-шники, по данным work.ua, зарабатывают 9492 гривен в месяц). В это же время в Запорожье на однокомнатную квартиру понадобится 114 средних зарплат (собирать придется 9,5 лет) и 49 зарплат работника IT-индустрии (откладывать придется 4 года).

Таким образом, жителю столицы, отдавая всю свою зарплату, придется работать на квартиру больше 14 лет. It-шнику – чуть больше 8 лет. Риелторы говорят, сложнее всего насобирать на жилье тем, кто снимает квартиру и вынужден ежемесячно отдавать часть дохода владельцам жилья. Легче накопить семье из двух человек без детей, проживающих, например, у родителей. При этом зарабатывать нужно столько, чтобы ежемесячно можно было откладывать примерно 1/72 часть от стоимости квартиры, иначе собирать на жилье придется слишком долго. Кроме того, учитывая девальвацию гривны, за этот период цены на квартиры могут вырасти в разы (с 2006-го квартиры подорожали в 3,5 раза). Поэтому сбережения лучше хранить в долларах.

Где квартиры дешевле всего?

Легче всего купить квартиру в Луганске. В декабре средняя цена на однокомнатную квартиру здесь составила 270 672 гривенн.

По данным аналитиков OLX.ua, средняя стоимость однокомнатной квартиры в целом по Украине в декабре составила 555 656 гривен. Самая дорогая недвижимость в Севастополе – $42 736 (1 111 135 гривен). На второй позиции Симферополь, где цены за однокомнатное жилье в гривне выросли на 11% (до 1 021 633 гривен). Цены на квартиры в Киеве в долларах упали на целых 10% – в декабре средняя стоимость составила $36 516. Но в гривне реальная стоимость за погода выросла на 12%.

Традиционно высоко оценивают недвижимость в туристических городах-миллионниках. За второе полугодие 2015 средняя стоимость однокомнатной квартиры в долларах во Львове выросла на 2% и составила $31 243 (812 325 ривен). В Одессе летом средняя цена такого жилья была $30 904, а в декабре она упала до $29 177. Но учитывая колебания курса, стоимость в гривне увеличилась на 17%.

Правда, бывают варианты, когда квартиры продаются ниже рыночной стоимости. Так, Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ) продает под Киевом квартиры за 16 тысяч долларов – имущество находится на балансе неплатежеспособных банков.

На продажу выставлены восемь квартир в новостройке в селе Петровское Киевской области. Надвижимость находится на балансе банка «Старокиевский». Площадь квартир — 45-46 кв. метров, начальная цена – около 400 тысяч гривен. Торги будут проходить на электронной торговой площадке компании «Экспертное агентство».


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Сколько будут стоить квартиры в 2016-м и где дешевле всего". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




  • Поляки наводнят Украину индюками (10 лет назад) Поляки наводнят Украину индюками (10 лет назад)

    Польские компании активно осваивают украинский рынок мяса. Вслед за концерном Duda, который не так давно к своим украинским активам добавил свинокомплекс «Заря» в Ровенской области, в сторону Украины смотрит Indykpol, специализирующийся на мясе птицы

  • Юлия Кажарская: «Вскоре основная прибыль будет идти не от продаж, а от сервиса и помощи» (10 лет назад) Юлия Кажарская: «Вскоре основная прибыль будет идти не от продаж, а от сервиса и помощи» (10 лет назад)

    В конце весны этого года автомобильный холдинг «Атлант-М» заплатил $250 тыс. известному шведскому маркетологу Томасу Гэду за ребрендинг компании. Скептики посчитали гонорар завышенным. Однако компания объявила, что оплатила только первый этап работ, в целом же гонорар гуру может быть увеличен.

  • Тимошенко зовет Ющенко воевать (10 лет назад) Тимошенко зовет Ющенко воевать (10 лет назад)

    Сегодня многие дают сто против одного, что президент Ющенко наложит вето на проект госбюджета-2007, принятый вчера во втором чтении Верховной Радой. Это станет началом нового этапа противостояния между главой государства и Кабмином. Но не уничтожит патовую политическую ситуацию. Выиграть от развития военных действий гипотетически может только Юлия Тимошенко

  • «Газпром» ищет банк в Украине (10 лет назад) «Газпром» ищет банк в Украине (10 лет назад)

    Вчера Газпромбанк, третий по величине российский банк после ВТБ и Сбербанка, объявил о намерении в 2007 г. приобрести один из украинских банков.

Экономические новости

Пенсии по-новому: кому придется платить больше и кто будет выходить "на отдых" позже (4380)

Пятничные новости взбодрят Россию, - бизнесмен (4110)

Черногория уже отбирает у российских олигархов предприятия (3485)

Ужасающие перспективы: В Госдуме пообещали Крыму тяжелую зиму (2512)

Названы невероятные цены на нефть к Новому году (2219)

Почему кредитные карточки скоро прекратят свое существование (2198)

Тысячи украинцев остались без пенсий: Кто может попасть под удар (2185)

Через "вышки Бойко" РФ ежемесячно выкачивает миллионы кубометров дешевого украинского газа (1822)

Гривна рекордно обвалилась (1813)

«Газовая» уступка РФ Украине: эксперт рассказал, в чем подвох (1781)

Государство налогов не получит: Бизнес считает доллар по 30 грн и уходит в тень (1773)

В чем несуразность "шутки" Путина о газовой игле, - мнение (1693)

Геополитические новости сегодня без драмы и надрыва, - Пономарь (1675)

Путин обеспокоен оттоком иностранного капитала, - западный эксперт (1644)

Новости четверга нашей неспокойной недели, - Пономарь (1570)

Рейтинг новостей

Очередной громкий провал России (4606)

Пятничные новости взбодрят Россию, - бизнесмен (4108)

"Что-то встало": Путина обозвали плешивым импотентом (4020)

"Укроборонпром" испортил минометы "Молот", - волонтер (3328)

Россия перед крахом, — Радио Свобода (3194)

Украинский полицейский «взорвал» соцсети ответом по поводу русского языка (ВИДЕО) (3067)

"Квартал-95" высмеял перелом пальца у спикера Верховной Рады (ВИДЕО) (2751)

Журналисты разыскали дом, в котором живет Янукович (ВИДЕО) (2695)

Волонтеры передали украинским военным уникальный комплекс "совы мольфара" (ФОТО) (2669)

Луценко решил «переиграть» Новинского, – Тарас Черновол (2531)

Америка предоставит Украине летальное вооружение (2521)

Трамп дал американцам самое удивительное обещание (2488)

Украинцы массово осваивают Турцию (2349)

"Вот ду ю вонт, а? Дебилы", - глава российского МИДа Лавров оскорбил журналистов (ВИДЕО) (2323)

Синоптики: В Украину с Европы надвинулся влажный и пасмурный массив (1580)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал