РусУкр
23.02.2017 г.
"Идите на ... со своей войной": Чичваркин "порвал" сеть "лучшим постом про 23-е" (ФОТО)
В Ивано-Франковской области в результате пожара сгорели 15 палаток воинской части (ВИДЕО)
Мир оказался на грани: Генерал заявил о масштабной военной угрозе
Хитрый план Путина сдулся, - Орешкин
Новости науки: в Украине появится научный центр Huawei
Пономарь про МВФ, реформы и правую партию
Госдума РФ запретит денежные переводы в Украину
Киевавтодор: 90% дорог столицы требуют срочного ремонта
Про МВФ, реформы и новую партию, - Пономарь
Прыжок на самый большой в мире движущийся грузовик стал новым хитом YouTube (ВИДЕО)
В Кремль тайно созвали крупнейшие энергокомпании для инструктажа по предвыборной агитации за Путина, - Reuters
Рассекречены подробности нового Samsung Galaxy S8 Plus (ФОТО)
У Путина окончательно оформилось понимание, что Крым придется отдавать – российский политик
Новости технологий: Microsoft выпустила новую версию Skype для медленного интернета
Экономика РФ катится в пропасть, - российский политик
В Киеве решили демонтировать часть композиции Арки дружбы народов
8 простых шагов: Как перейти от блокады к энергетической независимости от ОРДЛО
“Укрспирт” заявляет о травле со стороны лоббистов производителей водки
Советы автомобилистам: как быстро продать своего железного коня через интернет
Россия собирается совершить еще одну грандиозную глупость, - российский публицист
В Киеве появятся новые яркие фотозоны
В Украине появился новый шанс избежать прекращения работы заводов и потери рабочих мест
На Закарпатье перевернулся пассажирский микроавтобус: есть пострадавшие (ФОТО)
НБУ пошел на существенные уступки для бизнеса
Фирташ – подарок персонально для Трампа и для Тиллерсона, - Тарас Черновил
Во Львове беларусы и украинцы устроили массовую драку (ВИДЕО)
Курсы валют при открытии межбанка 23 февраля 2017 года
Новости дня: Кремль готовится к большой войне; созданы специальные российские войска
Google посвятил дудл сенсационному открытию NASA
Ученые изобрели посуду, которую больше не нужно мыть
Медики назвали продукты, продлевающие жизнь
Евросоюз готовит замену российским газопроводам "Южный" и "Турецкий поток", - Пономарь
РФ поставила США условия по Сирии
Главарь "ДНР" заявил о критической ситуации из-за последнего указа Путина
В США объяснили, на чем Путин и Трамп могут сойтись по Украине
Какой бизнес начал развиваться, - эксперт
МинАПК провалило реформы из-за «Укрспирта» и непрофессионализма, - эксперт
Доллар пересек новую отметку
Чем Украина торгует с миром: стали больше продавать зерна и масла, а покупать — лекарств
Япония выразила протест Кремлю
Экс-глава МИД Украины рассказал, почему Трампу придется играть против Кремля жестче
Кого и когда заберут в армию в 2017-м: украинцев ждут две волны мобилизации
Янукович рассказал свой план, как вернуть Украине Донбасс
НБУ ослабил часть валютных ограничений для бизнеса
В каких странах украинские заробитчане получают больше всего
Россия вернет Украине Крым в состоянии экономического отчаяния, - Чубаров
Украинцам поднимут пенсии
Канада готовит план помощи Украине
Причиной многих экстремальных погодных событий оказались атмосферные реки
Ельченко: Российская агрессия - основная угроза европейской безопасности
Открытые слушания в Конгрессе посещают "профессиональные протестующие», - Белый дом
Космодром для украинской ракеты Циклон-4М построят в Канаде
Украинский экспорт в ЕС вновь начал расти после двух лет падения
Россия ограничит денежные переводы в Украину
«Ювентус» и «Севилья» одержали победы в матчах Лиги чемпионов
Кремль прокомментировал информацию о заказе досье на Трампа
Филипп Киркоров призвал к бойкоту Евровидение
Цену на газ для населения будут пересматривать каждые полгода
Нацбанк смягчил валютные ограничения

22.02.2017 г.
Депортированный в третий раз мексиканец покончил с собой на границе
Все новости »

Сколько будут стоить квартиры в 2016-м и где дешевле всего

Экономические новости, 20.02.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Прошлый год оказался одним из самых сложных для рынка недвижимости в Украине. В результате резкой девальвации гривны цены на квартиры оказались неподъемными даже для тех украинцев, которые планировали обзавестись жильем в 2015-м.

Мы разбирались, где в Украине дешевле всего продается недвижимость, как долго на нее придется зарабатывать, и сколько будут стоить квартиры в этом году, информирует еizvestia.com.

Что произошло с рынком недвижимости?

Продажи в 2015-м году на «вторичном рынке» только в Киеве сократились на 20%, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Главная причина – резкая девальвация гривны в феврале 2015-го. Если в начале января прошлого года баксы (по данным НБУ) продавали по 15,7 гривен, то в середине февраля – по 25 гривен.

Квартиры на «вторичке» продают в долларах. Следовательно, если 1 января квартиру стоимость 27 тысяч долларов можно было купить в гривневом эквиваленте за 423,9 тысяч гривен, то уже 13 февраля за эту же квартиру пришлось бы заплатить почти 700 тысяч гривен. Первые недели после девальвации количество сделок по продажам квартир незначительно выросло, но в целом по году – сократилось на десятки процентов.

Продажи будут падать и дальше?

На данный момент эксперты не берутся прогнозировать, что будет с рынком в 2016-м году. Это зависит от политической ситуации, ситуации в зоне боев, курса гривны и темпов роста экономики. Риелторы отмечают, в 2015-м году после каждого крупного военного действия на востоке страны количество проданных квартир сокращалось. Украинцы боятся делать крупные покупки и приберегают средства «до лучших времен».

Судя по ситуации на рынке недвижимости в Киеве, ждать роста продаж пока не приходится. По данным Ассоциации риелторов, в январе 2015-го продали на 10% больше квартир, чем в январе 2016-го.

«По январю судить нельзя. Это всегда «мертвый месяц». Также девальвация гривны, которую мы наблюдаем последние недели, дала свои результаты. Если будет экономический рост в этом году, возможно, и рынок это почувствует и отреагирует ростом», – рассказывает Эдуард Бразас.

Как изменились цены?

В долларах цены на квартире за год снизились на 7%, а в гривне – выросли на 30%. «Вторичка» в долларе в принципе. Цены живут своей жизнью. Они реагируют на ситуацию в общем на рынке: на спрос, на количество предложений, но они не реагируют только на девальвацию гривны. Хотя это важный фактор, когда скачет гривна, покупатели перестают ходить смотреть квартиры, а продавцы вынуждены реагировать и делать скидки», – рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости.

Первичный рынок (новостройки) работает с гривной – все квартиры продаются в национальной валюте. Однако и там квартиры, учитывая взаимосвязь на рынке недвижимости, со временем дорожают пропорционально девальвации гривны.

«В целом 2015-й года принес подорожание во всех категориях. Этому поспособствовал и планомерный рост курса доллара. На протяжении шести месяцев он постоянно менялся, и если сейчас $1 стоит 27 гривен, то еще в июле официальный курс составлял порядка 21 гривны», – сообщают аналитики OLX.ua.

К слову, только в Киеве за 10 лет средняя стоимость однокомнатной квартиры выросла с 282 до 993 тысяч гривен (в 3,5 раза). Доллар за это время подорожал примерно в 5 раз – от 5 гривен до 24,7 гривен за бакс (курс на начало 2006-го и 2016-го годов).

Будут ли квартиры дорожать и дальше?

Учитывая плавающий курс гривны и стабильную девальвацию – квартиры будут дорожать. Так, по оценкам экс-министра экономики Виктора Суслова, к концу года бакс будет стоить примерно 30 гривен. Следовательно, квартира, которая сейчас на «вторичке» продается за 800 тысяч гривен, к декабрю может обойтись почти в 900 тысяч гривен.

В это же время эксперт по вопросам недвижимости Игорь Конопада уверен, жилье на первичном рынке Украины также дешеветь не будет. До конца 2016 года, наоборот, следует ожидать роста его стоимости.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру?

В Киеве для того, чтобы купить однокомнатную квартиру, необходимо 176 средних зарплат (по данным Гостата киевляне в среднем получают 5385 гривен). При этом работнику IT-индустрии на квартиру понадобится всего лишь 100 зарплат (it-шники, по данным work.ua, зарабатывают 9492 гривен в месяц). В это же время в Запорожье на однокомнатную квартиру понадобится 114 средних зарплат (собирать придется 9,5 лет) и 49 зарплат работника IT-индустрии (откладывать придется 4 года).

Таким образом, жителю столицы, отдавая всю свою зарплату, придется работать на квартиру больше 14 лет. It-шнику – чуть больше 8 лет. Риелторы говорят, сложнее всего насобирать на жилье тем, кто снимает квартиру и вынужден ежемесячно отдавать часть дохода владельцам жилья. Легче накопить семье из двух человек без детей, проживающих, например, у родителей. При этом зарабатывать нужно столько, чтобы ежемесячно можно было откладывать примерно 1/72 часть от стоимости квартиры, иначе собирать на жилье придется слишком долго. Кроме того, учитывая девальвацию гривны, за этот период цены на квартиры могут вырасти в разы (с 2006-го квартиры подорожали в 3,5 раза). Поэтому сбережения лучше хранить в долларах.

Где квартиры дешевле всего?

Легче всего купить квартиру в Луганске. В декабре средняя цена на однокомнатную квартиру здесь составила 270 672 гривенн.

По данным аналитиков OLX.ua, средняя стоимость однокомнатной квартиры в целом по Украине в декабре составила 555 656 гривен. Самая дорогая недвижимость в Севастополе – $42 736 (1 111 135 гривен). На второй позиции Симферополь, где цены за однокомнатное жилье в гривне выросли на 11% (до 1 021 633 гривен). Цены на квартиры в Киеве в долларах упали на целых 10% – в декабре средняя стоимость составила $36 516. Но в гривне реальная стоимость за погода выросла на 12%.

Традиционно высоко оценивают недвижимость в туристических городах-миллионниках. За второе полугодие 2015 средняя стоимость однокомнатной квартиры в долларах во Львове выросла на 2% и составила $31 243 (812 325 ривен). В Одессе летом средняя цена такого жилья была $30 904, а в декабре она упала до $29 177. Но учитывая колебания курса, стоимость в гривне увеличилась на 17%.

Правда, бывают варианты, когда квартиры продаются ниже рыночной стоимости. Так, Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ) продает под Киевом квартиры за 16 тысяч долларов – имущество находится на балансе неплатежеспособных банков.

На продажу выставлены восемь квартир в новостройке в селе Петровское Киевской области. Надвижимость находится на балансе банка «Старокиевский». Площадь квартир — 45-46 кв. метров, начальная цена – около 400 тысяч гривен. Торги будут проходить на электронной торговой площадке компании «Экспертное агентство».


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Сколько будут стоить квартиры в 2016-м и где дешевле всего". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



  • Азаров реформирует налоги (10 лет назад) Азаров реформирует налоги (10 лет назад)

    Правительство утвердило концепцию реформирования налоговой системы до 2015 г. Документ содержит весь набор уже озвученных представителями Кабмина налоговых идей, но может остаться лишь очередной декларацией

  • Регионалы оставят Ющенко без денег (10 лет назад) Регионалы оставят Ющенко без денег (10 лет назад)

    После принятия закона «О Кабинете министров» только правительство может инициировать изменения в уже принятый госбюджет, сообщил «і» председатель парламентского регламентного комитета Александр Ефремов (Партия ...

  • «Нефтегаз» остался без головы (10 лет назад) «Нефтегаз» остался без головы (10 лет назад)

    Кабинет министров уволил Владимира Шелудченко с должности председателя правления НАК «Нефтегаз Украины». Об этом «і» сообщил вчера премьер- министр Украины Виктор Янукович

  • Zakar Resources просит слова (10 лет назад) Zakar Resources просит слова (10 лет назад)

    Судьба закарпатского золота и выбор инвесторов для его добычи не дают спокойно спать украинским чиновникам. Как вчера стало известно «і», 10 февраля вице-премьер Андрей Клюев дал поручения Минпромполитики, Минприроды, ...

Экономические новости

«Черный» нотариус: За одну ночь в Киеве 52 владельца квартир остались без жилья (ВИДЕО) (4989)

Над крупнейшими нефтегазовыми месторождениями России нависла серьезная угроза (4690)

Новости Украины: Порошенко озвучил жесткую позицию по блокаде Донбасса (3647)

США отправят Россию и ОПЕК в сланцевый нокдаун – Bank of America (3069)

Вопрос: "Как у беднейшей страны может быть самая высокая в Европе цена на электричество?" (2772)

"Охамели! У нас люди не живут, а выживают": Крымчане поведали о своей жизни (2430)

Дороже отборного мяса : Привычный для украинцев продукт подорожал на 230% (2306)

Золоотвал Дарницкой ТЭЦ: место для парка или многоэтажки? (2173)

Польша изменит систему трудоустройства украинцев (2111)

Украинцев через неделю обяжут провести энергоаудит за свой счет: Кому и за что придется раскошелиться (2067)

Главарям "ЛНР" и "ДНР" напомнили об энергетическом долге перед Украиной (2025)

Чем грозит национализация Метинвест и ИСД непризнанными "республиками" (1907)

Украинцам поднимут пенсии (1850)

Впервые в истории Украины суммы коммунальных платежей сравнялись со средними доходами населения (1688)

В ГФС готовят очередную неприятную неожиданность для ФЛП, которые закрылись (1536)

Рейтинг новостей

Кого и когда заберут в армию в 2017-м: украинцев ждут две волны мобилизации (9900)

Над крупнейшими нефтегазовыми месторождениями России нависла серьезная угроза (4701)

Новости дня: Дональд Трамп готов подписать договор с Москвой (4042)

Украина скоро нанесет унизительное поражение российской армии, — американский эксперт (3991)

"Сенсаційна заява": Вчені довели схожість Титана з Землею (3689)

США отправят Россию и ОПЕК в сланцевый нокдаун – Bank of America (3074)

В каких странах украинские заробитчане получают больше всего (2977)

Иллюзии исчезли, надеяться не на что, - российский политолог (2886)

Путин получил плохие вести из Франции (2792)

Офицер ВСУ рассказал, как Шойгу немножко проговорился (2630)

Главарь "ДНР" заявил о критической ситуации из-за последнего указа Путина (2629)

Новости дня: Кремль готовится к большой войне; созданы специальные российские войска (2536)

Новости сегодня: Итоги "крымнаша" - через несколько лет Крым станет непригодным для жизни, - Максим Петровский (2533)

Банкиры рассказали украинцам, сколько еще будет падать курс доллара (2480)

Началась анонсированная ранее экстренная пресс-конференция NASA по поводу сенсационного открытия (ВИДЕО) (2473)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал