РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

22.08.2017 г.
"Ледяные батареи" могут сократить пиковое потребление электроэнергии на 95%
Андрей Цаплиенко опубликовал тарифы на теракты
Ученые создали "умные" наклейки для определения испорченных продуктов
Русскоязычные жители Германии выступили против наступление путинизма в Европе
«Барселона» подала в суд на Неймара
Новости дня: Вызванный на допрос Дыминский улетел в Швейцарию
Поклонская снялась в музыкальном клипе о Крыме (ВИДЕО)
Белорусы создали свой первый электромобиль
Разработчик IT-системы управления войсками Минобороны России найден мертвым
Видеохит: коала-мать освободила своего малыша, зацепившегося мехом за колючую проволоку (ВИДЕО)
Ученые изобрели технологию, которая остановит старение
Украина вернет Донбасс в следующем году. Как это будет
На Киевщине разоблачили необычную сеть борделей (ВИДЕО)
Ernest Airlines заходит в Украину: что известно о лоукосте
Исследователи доказали существование алмазных дождей
США ввели новые санкции против России
Это интересно: мужчина съел два килограмма меда за три минуты (ВИДЕО)
Стало известно, когда Рада рассмотрит закон о рынке земли
Тука предупредил: Россия будет покидать Донбасс болезненно
В Исландии в ближайшее время не останется ни одного ребенка с синдромом Дауна
Скандал с "украинскими" ракетами КНДР: Турчинов назвал первоисточник лжи
Украину ждет рекордный урожай картошки
В Херсонской области мужчина кувалдой убил работодателя
Космос: Китайцы отправили в космос спутник, который поможет в создании надежной квантовой связи в мире
Порошенко анонсировал важные переговоры с Путиным
Друг Украины Грибаускайте обсудила с Волкером Украину
Из-за глобального потепления медведи становятся вегетарианцами, - ученые
Божье знамение: жителей Бразилии напугало облако в виде кулака (ФОТО, ВИДЕО)
Сильных ходов у Москвы больше нет, - российский политик
На Днепр обрушился мощный ураган (ВИДЕО)
Территория страха: Северная Корея никогда не откажется от ядерного оружия
В США скоропостижно умер лучший бодибилдер мира
Украина максимально приблизилась к передаче летального оружия США, - мнение
Tesla создает облачную базу данных своих водителей
ДТП: в Киеве водитель автобуса протаранил остановку и сбежал (ФОТО)
Боевики пускают в ход новое "оружие", - штаб АТО
Сладкая роскошь: Пасечники гонят цены на мед вверх
«Слепые» правоохранители: массовые кражи песка под Киевом взбудоражили активистов
НБУ настроен серьезно: Наличные платежных терминалов будут жестко контролировать
Автолюбителю на заметку: названы главные отличия между кроссовером, паркетником и внедорожником
Новости технологий: украинские стартапы завоевывают мир (ВИДЕО)
Как по-настоящему живут люди в России (ВИДЕО)
Парадокс: Мир доверяет Путину больше, чем Трампу, - СМИ
Таинственная находка: в Виннице раскопали древний сейф с тремя замками (ВИДЕО)
Подробности ликвидации продавщицы РФ, воевавшей на стороне боевиков "ДНР"
В какие европейские страны украинцы едут чаще всего
Ученые: На Нептуне и Уране идут алмазные дожди
Ford вывел на тесты нового Bronco (ФОТО)
Что для Путина - демонстрация слабости, - российский журналист
Samsung порадовала поклонников возможностями камеры нового Galaxy Note 8
Золото торгуется в минусе
ЕС открывает дверь украинской обуви
Путинские войска возле украинских границ: В США дали прогнозы по большому вторжению
"Мощь непокоренных": в центр Киева прибыли танки и боевые машины (ФОТО)
Татуировка хной закончилась для 7-летней девочки большим ожогом (ФОТО)
Новости Украины: Климкин сделал важное заявление по "ракетному" скандалу Украины
В стиле Киселева: ТОП-новость об "апокалипсисе" под американским посольством в Москве - фейк росСМИ
У Украины есть шанс пополнить авиапарк ВС ВСУ, - "Злой одессит"
Цены на нефть снизились
Instagram превращается в столовую: снимки креативных блюд «взорвали» соцсеть (ФОТО)
Все новости »

Сколько будут стоить квартиры в 2016-м и где дешевле всего

Экономические новости, 20.02.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Прошлый год оказался одним из самых сложных для рынка недвижимости в Украине. В результате резкой девальвации гривны цены на квартиры оказались неподъемными даже для тех украинцев, которые планировали обзавестись жильем в 2015-м.

Мы разбирались, где в Украине дешевле всего продается недвижимость, как долго на нее придется зарабатывать, и сколько будут стоить квартиры в этом году, информирует еizvestia.com.

Что произошло с рынком недвижимости?

Продажи в 2015-м году на «вторичном рынке» только в Киеве сократились на 20%, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Главная причина – резкая девальвация гривны в феврале 2015-го. Если в начале января прошлого года баксы (по данным НБУ) продавали по 15,7 гривен, то в середине февраля – по 25 гривен.

Квартиры на «вторичке» продают в долларах. Следовательно, если 1 января квартиру стоимость 27 тысяч долларов можно было купить в гривневом эквиваленте за 423,9 тысяч гривен, то уже 13 февраля за эту же квартиру пришлось бы заплатить почти 700 тысяч гривен. Первые недели после девальвации количество сделок по продажам квартир незначительно выросло, но в целом по году – сократилось на десятки процентов.

Продажи будут падать и дальше?

На данный момент эксперты не берутся прогнозировать, что будет с рынком в 2016-м году. Это зависит от политической ситуации, ситуации в зоне боев, курса гривны и темпов роста экономики. Риелторы отмечают, в 2015-м году после каждого крупного военного действия на востоке страны количество проданных квартир сокращалось. Украинцы боятся делать крупные покупки и приберегают средства «до лучших времен».

Судя по ситуации на рынке недвижимости в Киеве, ждать роста продаж пока не приходится. По данным Ассоциации риелторов, в январе 2015-го продали на 10% больше квартир, чем в январе 2016-го.

«По январю судить нельзя. Это всегда «мертвый месяц». Также девальвация гривны, которую мы наблюдаем последние недели, дала свои результаты. Если будет экономический рост в этом году, возможно, и рынок это почувствует и отреагирует ростом», – рассказывает Эдуард Бразас.

Как изменились цены?

В долларах цены на квартире за год снизились на 7%, а в гривне – выросли на 30%. «Вторичка» в долларе в принципе. Цены живут своей жизнью. Они реагируют на ситуацию в общем на рынке: на спрос, на количество предложений, но они не реагируют только на девальвацию гривны. Хотя это важный фактор, когда скачет гривна, покупатели перестают ходить смотреть квартиры, а продавцы вынуждены реагировать и делать скидки», – рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости.

Первичный рынок (новостройки) работает с гривной – все квартиры продаются в национальной валюте. Однако и там квартиры, учитывая взаимосвязь на рынке недвижимости, со временем дорожают пропорционально девальвации гривны.

«В целом 2015-й года принес подорожание во всех категориях. Этому поспособствовал и планомерный рост курса доллара. На протяжении шести месяцев он постоянно менялся, и если сейчас $1 стоит 27 гривен, то еще в июле официальный курс составлял порядка 21 гривны», – сообщают аналитики OLX.ua.

К слову, только в Киеве за 10 лет средняя стоимость однокомнатной квартиры выросла с 282 до 993 тысяч гривен (в 3,5 раза). Доллар за это время подорожал примерно в 5 раз – от 5 гривен до 24,7 гривен за бакс (курс на начало 2006-го и 2016-го годов).

Будут ли квартиры дорожать и дальше?

Учитывая плавающий курс гривны и стабильную девальвацию – квартиры будут дорожать. Так, по оценкам экс-министра экономики Виктора Суслова, к концу года бакс будет стоить примерно 30 гривен. Следовательно, квартира, которая сейчас на «вторичке» продается за 800 тысяч гривен, к декабрю может обойтись почти в 900 тысяч гривен.

В это же время эксперт по вопросам недвижимости Игорь Конопада уверен, жилье на первичном рынке Украины также дешеветь не будет. До конца 2016 года, наоборот, следует ожидать роста его стоимости.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру?

В Киеве для того, чтобы купить однокомнатную квартиру, необходимо 176 средних зарплат (по данным Гостата киевляне в среднем получают 5385 гривен). При этом работнику IT-индустрии на квартиру понадобится всего лишь 100 зарплат (it-шники, по данным work.ua, зарабатывают 9492 гривен в месяц). В это же время в Запорожье на однокомнатную квартиру понадобится 114 средних зарплат (собирать придется 9,5 лет) и 49 зарплат работника IT-индустрии (откладывать придется 4 года).

Таким образом, жителю столицы, отдавая всю свою зарплату, придется работать на квартиру больше 14 лет. It-шнику – чуть больше 8 лет. Риелторы говорят, сложнее всего насобирать на жилье тем, кто снимает квартиру и вынужден ежемесячно отдавать часть дохода владельцам жилья. Легче накопить семье из двух человек без детей, проживающих, например, у родителей. При этом зарабатывать нужно столько, чтобы ежемесячно можно было откладывать примерно 1/72 часть от стоимости квартиры, иначе собирать на жилье придется слишком долго. Кроме того, учитывая девальвацию гривны, за этот период цены на квартиры могут вырасти в разы (с 2006-го квартиры подорожали в 3,5 раза). Поэтому сбережения лучше хранить в долларах.

Где квартиры дешевле всего?

Легче всего купить квартиру в Луганске. В декабре средняя цена на однокомнатную квартиру здесь составила 270 672 гривенн.

По данным аналитиков OLX.ua, средняя стоимость однокомнатной квартиры в целом по Украине в декабре составила 555 656 гривен. Самая дорогая недвижимость в Севастополе – $42 736 (1 111 135 гривен). На второй позиции Симферополь, где цены за однокомнатное жилье в гривне выросли на 11% (до 1 021 633 гривен). Цены на квартиры в Киеве в долларах упали на целых 10% – в декабре средняя стоимость составила $36 516. Но в гривне реальная стоимость за погода выросла на 12%.

Традиционно высоко оценивают недвижимость в туристических городах-миллионниках. За второе полугодие 2015 средняя стоимость однокомнатной квартиры в долларах во Львове выросла на 2% и составила $31 243 (812 325 ривен). В Одессе летом средняя цена такого жилья была $30 904, а в декабре она упала до $29 177. Но учитывая колебания курса, стоимость в гривне увеличилась на 17%.

Правда, бывают варианты, когда квартиры продаются ниже рыночной стоимости. Так, Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ) продает под Киевом квартиры за 16 тысяч долларов – имущество находится на балансе неплатежеспособных банков.

На продажу выставлены восемь квартир в новостройке в селе Петровское Киевской области. Надвижимость находится на балансе банка «Старокиевский». Площадь квартир — 45-46 кв. метров, начальная цена – около 400 тысяч гривен. Торги будут проходить на электронной торговой площадке компании «Экспертное агентство».


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Сколько будут стоить квартиры в 2016-м и где дешевле всего". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика




Экономические новости

Названы ТОП-5 самых коррумпированных областей Украины (4786)

Пекин вежливо отказывается от российского газа, - Злой одессит (4264)

Украинским "ФОПам" власть приготовила сюрприз: резонанс может быть очень большим (4173)

Америка объявила новую распродажу стратегической нефти, цена рухнула вниз (3731)

Кто и как будет получать пенсию за выслугу лет (3169)

Сколько же на самом деле проедают украинцы? (3072)

Так держать! Роснефть уверенно идет на дно, - Злой одессит (2965)

Как украинцы будут платить за тепло и воду без показаний счетчиков (2964)

Большая опасность: Украинцам запретили есть телятину (2774)

С добрым утром, Хунта! Немного утренних новостей, - Денис Пятигорец (2054)

Ульяна Супрун: «Против реформы выступают врачи, которые в тени зарабатывают намного больше» (1917)

Куча вредных поправок: Гройсман заявил об угрозе уничтожения пенсионной реформы (1700)

Цены на нефть не могут укрепиться и продолжают обвал (1636)

В России захотели печатать рубли с Путиным (1455)

Кабмин ужесточил правила получения субсидий (1399)

Рейтинг новостей

"Бог забирает тех, кто желает зла Украине": украинского политолога выгнали из студии "Первого канала" (4204)

Россию накрыла волна банкротств (3852)

На Крещатике открывается выставка военной техники, которая поедет в АТО (ВИДЕО) (3617)

На 5 сентября готовится попытка дестабилизации в Украине, - Тука (3375)

Кто и как будет получать пенсию за выслугу лет (3166)

Путинские войска возле украинских границ: В США дали прогнозы по большому вторжению (2721)

Таинственная находка: в Виннице раскопали древний сейф с тремя замками (ВИДЕО) (2721)

Подробности ликвидации продавщицы РФ, воевавшей на стороне боевиков "ДНР" (2503)

Судьба Донбасса решена: На что решится Путин после встречи Волкера с Сурковым (2493)

Привет Газпрому: Утренние новости от Олега Пономаря (2470)

В Сети запущен фишинговый клон «Приват24» (2311)

На Киевщине разоблачили необычную сеть борделей (ВИДЕО) (2267)

Страшная история: в поисках пропавшей с подлодки шведской журналистки нашли женское тело без головы и конечностей (2245)

Автор песни «Наш дурдом голосует за Путина» Александр Семенов найден мертвым в съемной квартире (2240)

Список "Миротворца" пополнился именем российского актера (2226)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал