РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

13.12.2017 г.
Приятная новость от соседей: У российской экономики отказала педаль газа, — росСМИ
Цена на сало в этом году установила рекорд, поднявшись на 68% - эксперт
На батутах к МКС: Будущее российской космонавтики
Глобальная гонка вооружений: Мир на грани холодной войны, - частная разведка США
Украина теряет имидж: главные претензии Запада
Смертельное ДТП в Харькове: Родные погибших не верят во внезапное раскаяние Зайцевой (ВИДЕО)
Какое американское оружие сейчас необходимо Украине, - военный эксперт (ВИДЕО)
Отказ России возвращаться в ПАСЕ - попытка усыпить бдительность, - Арьев (ВИДЕО)
Космос: Стала известна причина исчезновения 19 российских спутников
"Ватная" идиллия: вышли на фарватер, - Крымский бандеровец
Донбасское гетто: Страшно видеть, как умирают города, - Олена Степова (ФОТО)
На древней картине обнаружили мужчину со смартфоном (ФОТО)
России на заметку: Трамп подписал один из крупнейших военных бюджетов в истории США, - Злой одессит
Миру угрожает энергетическая катастрофа
Тука рассказал, почему невозможно перекрыть границу между Украиной и Россией
Переливания крови в Украине станет смертельно опасным, - Ольга Богомолец
В Кропивницком мать зарубила свою 12-летнюю дочку топором (ФОТО)
Правительство РФ загоняет свою страну в ещё большую финансовую клоаку, - "Злой одессит"
Шестилетний блогер заработал $ 11 млн и вошел в список Forbes (ВИДЕО)
В Аргентине полиция расстреляла людей на футбольном поле (ФОТО)
Прекрасные перспективы: В Украине становится очень выгодно выращивать рис
Зайцева признала свою вину в совершении ДТП в Харькове
Первенец певицы Джамалы появится на свет весной
Тупик: Еще шесть лет Путина могут быть плохой новостью для рубля, - Bloomberg
Великая держава находится в процессе слива в унитаз, - Аnti-colorados
Посол США в России объяснил россиянам, кому принадлежит Крым
Новый груз-200: В "ИС" рассказали о существенных потерях оккупантов на Донбассе
В РФ рассказали о геополитическом провале Путина в Сирии
Гройсман рассказал, кому с 1 января поднимут пенсии на 1,5 тысячи
Последние новости: Канада сняла запрет на продажу Украине оружия
Спасибо, Россия: деградация "ЛНР" продолжается, - Казанский
Google подвел итоги года
​Украина официально начала искать партнеров для управления транзитной трубой
Какие продукты больше всего подорожают и подешевеют перед Новым годом
Уляна Супрун прокомментировала свою "отставку"
Новости мира: президент Чехии назначил новое правительство
Супрун уйдет в отставку? - СМИ
Исследователи раскрыли пользу голодания
"Будем продолжать давить на Россию": Климкин анонсировал встречу с генсеком ООН
Матч Шахтер – Рома: продажа билетов на матч в Харькове пройдет в три этапа
Военными преступлениями в Сирии Путин командовал лично, - спикер Совфеда РФ
Золото набирает обороты
Умер лидер группы The Smithereens
Польша поддержала Украину в вопросе ввода миротворцев на Донбасс
США испытали пилотируемый космический корабль (ВИДЕО)
Австралия первой в мире запретила выезд из страны осужденным за педофилию
"Начать жизнь с чистого листа": российский хоккеист призвал сознаться в допинговых махинациях
Франция поставит Грузии в 2018 году систему ПВО
"Вы этого не осознаете, но вы запрограммированы": экс-сотрудник Facebook публично извинился за причастность к развитию соцсети
Cеть возмутила ситуация в историческом центре Киева
ФИФА отказалась продавать билеты на чемпионат мира жителям Крыма
Отток капитала из России превысил самые пессимистичные прогнозы
Смерть Хворостовского: в России исчезла урна с прахом артиста
Оливье, шампанское и мандарины,- что подорожает к Новому году
Канадские биатлонисты отказались ехать в Россию на этап Кубка мира
ДТП в Харькове: Зайцева признала свою вину
Кремль прокомментировал слова Тиллерсона об украинском Крыме
Ложкин: Свободный рынок земли позволит совершить инвестиционный прорыв
Экс-боец АТО напал на журналиста телеканала NewsOne (ВИДЕО)
От власти Путину уходить поздно: эта двуглавая птичка увязла уже по самый скипетр, - Шендерович
Все новости »

Украинцы предпочитают менять и дарить недвижимость, — эксперт

Экономические новости, 08.09.2015
 
Печать Отправить на почту

 

 

Впервые за последние два года украинский рынок недвижимости показал рост, сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Согласно статистике Минюста за январь-июнь 2015 г., количество сделок увеличилось практически во всех регионах страны, кроме зоны АТО: речь обо всех операциях по переходу прав собственности — от покупки-продажи квартир и домов и их обмена до оформления дарственных и наследства, информирует еizvestia.com.

«Самый большой прирост показала Киевская область, где количество сделок увеличилось аж на 21,3%, причем договоров купли-продажи было оформлено на 29,3% больше, чем в первом полугодии 2014-го. Столь высокая активность рынка связанна с относительно невысокой стоимостью жилой недвижимости: однокомнатную квартиру до 20-км от столицы можно найти по $15-20 тысяч», — пояснил Гусельников.

Хорошую динамику по сделкам показали все пять областей центрального региона: в Винницкой области был зафиксирован прирост в 15,3%, в Черкасской — на 11,1%, в Житомирской — на 6,8%, в Кировоградской — на 2,5%. Что объясняют переездами жителей восточной Украины подальше от войны и разрушений — поближе к центру страны.

Хуже всего ситуация, естественно, в Луганской и Донецкой, где Минюст зафиксировал сокращение числа сделок по переходу прав собственности на недвижимость на 78,3% и 64,9%, соответственно.

Не самый лучший результат показала Днепропетровская область — падение на 0,4%, а также Запорожская — на 3, 2%. «Война на Донбассе делает свое дело, комментарии, наверное, будут неуместны, статистика Минюста показывает, что рынок недвижимости на Востоке страны практически остановился. А Донецко-Приднепровский регион, один из самых больших в Украине. При численности населения в 11,7 млн. человек было осуществлено трансакций (включая договора наследования и мены) чуть более 26 тыс., то есть 0,2% от общего количества проживающих», — отметил Андрей Гусельников.

А вот в Причерноморье в этом году активность растет. Причем не только в Одесской области (на 2,7%), что предсказывали эксперты, но и достаточно неожиданно — в Херсонской (на 11,4%). «Одесса всегда была привлекательна для инвестиций — морской портовый город, близость границ, все эти факторы влияют на деловую активность. Именно поэтому средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости (социальное жилье) в городе составляет $1043/кв.м., и уступает только городу Киеву — $1266/кв.м», — пояснил Гусельников. А вот в Херсонской области одни из самых низких цен на жилье ($586/кв.м). «Этот регион является крупным экспортером сельскохозяйственной продукции, поэтому, скорее всего количество сделок там будет увеличиваться, а затем и цены на жилье», — считает эксперт.

Все четыре области Северо–Восточного региона в январе-июне показали положительную динамику по рынку недвижимости. В Харьковской области количество сделок выросло почти на 5%, в Черниговской — на 6,1%, в Полтавской — на 6,3%. Самым же динамичным оказался Сумской регион, где жилье в первом полугодии переоформляли на 8% чаще 2014-го.

На Западе Украины «минус» показала Волынская (на 1,8%) и Львовская область (на 0,4%). В остальных зафиксирован рост: от 3,2% в Закарпатской до 7,6% в Черновицкой. Хотя эксперты, ссылаясь на туристический потенциал региона и близость к границе, ждут от него более ярких результатов по итогу 2015 г.

Несмотря на общую стабилизацию рынка недвижимости, в структуре сделок до сих пор сохраняется высокая доля договоров мены и наследования. Больше всего их в западном регионе. К примеру, в Волынской и Ивано-Франковской областях договоры дарения составляют 41% от общего количества трансакций. Причем в Ивано-Франковской области подарено недвижимости практически столько же, сколько продано (1257 против 1285 договоров).

«Мы видим по-прежнему, что рынок недвижимости уходит в тень. Подобным механизмом, оформлением сделки (через договора мены), граждане избегают от рисков, связанных с банковскими переводами, плюс платят меньше налогов. Рынок оценок, к сожалению, слишком перенасыщен «профессионалами», готовыми за 250-300 грн. дать оценку раза в четыре ниже рыночной. А значит, снизить уплачиваемый со сделки налог», — объяснил Андрей Гусельников.

Глава наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин считает, что пока нет места для оптимизма. «Рынок недвижимости продолжает стагнировать. Надо понимать, что его невозможно убить. Всегда остается «естественный» спрос: дети взрослеют, родители желают подыскать им квартиру, поэтому всегда будут продаваться трехкомнатные и вместо них покупаться две квартиры меньшей площади. Но если в нормальной ситуации таких сделок около 10%, то сейчас их почти 50%», — сказал он.

По наблюдениям эксперта, сейчас продаются только «срочные квартиры», когда продавцу нужны быстрые деньги. «Покупатель пошел достаточно смелый, если не сказать наглый. Требует сразу 20-30% скидки. И находит! Всегда есть на рынке продавец, которому нужны деньги на лечение, к примеру.

При этом те, кто может подождать, не спешат снижать цены, даже в премиальном сегменте. За квартиру в центре Киева с хорошим ремонтом, выставленную за 1,5 млн у.е., покупатель недавно готов был отдать 1,3 млн у.е. (то есть меньше 15% скидки), но хозяин отказался.

«Надо понимать, что такие квартиры за копейки никогда не будут продаваться. Хозяин решил пока не найдется понимающий покупатель, самому пожить в квартире», — отметил Виктор Несин. Из регионов он видит повышение активности в Одессе, Львове, Днепропетровске и Харькове. «А вот в Черкассах, к примеру, нет объективных причин для роста числа сделок. Экономическая активность в регионе низкая», — заметил эксперт.

Главной причиной низкого спроса в целом по стране он считает даже не войну на Донбассе. «Есть страны с тлеющими или активными военными конфликтами, но высокой активностью рынка недвижимости, тот же Израиль или Турция. Наши проблемы — в политико-экономическом кризисе, пока он не будет преодолен, пока хотя бы не будет предложен доступный работающий ипотечный продукт — рынок и будет в состоянии «у дна», на уровне пару сотен сделок в месяц», — подытожил Несин.

По материалам: finance.ua
<
/a>
rong>

В данный момент Вы читаете новость "Украинцы предпочитают менять и дарить недвижимость, — эксперт". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика


(Не) дадим стране угля 11 декабря, 08:29


Экономические новости

Опасный тоннель: Новый объект Керченского моста будет еще более аварийным, чем сам мост, - Злой одессит (6750)

Евросоюз берется за улучшение жизни в четырех областях Украины (3130)

Украина соскочила с газовой иглы России, но осталась проблема, - Пономарев (ВИДЕО) (3044)

Нож в спину: Израильский газ обеспечит энергетическую безопасность Европы от России (2819)

Посылки по-новому: как теперь заказывать зарубежные товары (2211)

Прощайте Aliexpress и Amazon: Какой неприятный сюрприз приготовили нардепы украинцам (1809)

Мусорный рейтинг: "Предчувствую скорый коллапс “Роснефти”, - "Злой одессит" (1764)

В Кабмине благословили ценовой беспредел в Украине (1716)

Кредитный реестр - прощание с экономическими свободами, - мнение (1451)

С добрым утром, Хунта! Немного утренних новостей, - Денис Пятигорец (1423)

Deutsche Welle: Если Киев и дальше будет блокировать борьбу с коррупцией, это будет катастрофа (1381)

Почему Украина - не Польша? Экономист рассказал, что не так с нашим бюджетом (1275)

Неприятный сюрприз от Германии: "Северный поток-2" получил "зеленый свет" (1169)

Госбюджет 2018: на что пойдут деньги налогоплательщиков (1168)

Цены на нефть растут. Потолка не видно (1133)

Рейтинг новостей

Генерал пояснил, кто остановил "блиц-криг" Путина в Украине (4486)

До 2020 года украинский флот получит тридцать новых кораблей (4335)

Число "200-х" увеличится: террористов "ДНР" уничтожает третья сила, - волонтер (4041)

Российские военные не пустили Асада к трибуне вслед за Путиным (ВИДЕО) (3206)

"От Гааги не уйти": Утренние новости Олега Пономаря (2687)

Курс биткоина 13 декабря упал (2661)

От власти Путину уходить поздно: эта двуглавая птичка увязла уже по самый скипетр, - Шендерович (2508)

"Не угроза, а возможность": российский оппозиционер о Керченском мосте для Украины (2362)

Россия обманывает и лжет, - сирийский военный аналитик (2250)

Только один сценарий: Эксперт рассказал, что может положить конец конфликту на Востоке Украины (2195)

Военными преступлениями в Сирии Путин командовал лично, - спикер Совфеда РФ (2191)

Империи не по зубам украинский народ, - московский блогер (2161)

Кремль прокомментировал слова Тиллерсона об украинском Крыме (1934)

Учеными найдена новая опасность микроволновок (1931)

Революции не будет: эта осень уже провалилась, - Олег Пономарь (1925)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал