РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

16.08.2017 г.
Видеохит: маленькая американка рассказывает о детском садике (ВИДЕО)
Парад НАТО на Крещатике ко Дню независимости, - Злой одессит
Борьба за индонезийский рынок: украинские БТР-4М против российских БТ-3Ф, - Злой одессит
Ученые доказали, что альтернативная медицина не может вылечить рак
Российские контрактники считают себя обманутыми, - Иракли Комахидзе
Озвучили стоимость талонов на стоянку в разных районах Киева
Донбасс будет Украиной или Украина станет Донбассом, - Елена Степовая
Стало известно, когда на Земле появились первые растения
Российские пропагандисты начали новый виток информационной атаки, - Елена Степовая
Зло возвращается: полицейский застрелился, убивая енота прикладом
Ядерное оружие для КНДР. Портников рассказал, как Украине перестать быть мамонтом
В киевском супермаркете кошка справила нужду в ящик с сахаром (ВИДЕО)
В Шотландии будет построена самая экологичная электростанция в мире
Куча вредных поправок: Гройсман заявил об угрозе уничтожения пенсионной реформы
Космос: Подал сигнал межзвездный космический нанокорабль
Рекордные торги выведут курс доллара на новый уровень
Суркис не поедет играть в Мариуполь, хотя ездил в Монако - СМИ
Дела - труба: Чистая прибыль "Газпрома" идет на дно, - "Злой одессит"
Только один выход: В Польше рассказали, как остановить агрессию России
Порошенко ответил на "ракетные" обвинения
В Киеве реконструируют детские учебные заведения
Российские СМИ узнали еще об одном конкуренте Путина
Отец "Игры престолов" Джордж Мартин проигнорил все вопросы о Путине
Дисквалификация Роналду осталась в силе
У оккупантов в Крыму истерика. Люди понимают, что Россия - ужасная страна: , - Айдер Муждабаев
Сезон фееричных задержаний ДРГ ВСУ открыт! - "Злой одессит"
В США много влиятельных людей, которые против предоставления Украине оружия. Ситуация с КНДР для них - подарок
"Отдадим в хорошие руки": последствия "сахарого" скандала с котом
Google отказала в регистрации неонацистскому сайту
В России пропадал Путин: Версии карикатуриста Ёлкина и других юзеров
Новости дня: "ДНР" заявила о пойманных диверсантах, СБУ отрицает
В Чернобыльской зоне задержали трех "экстремальных туристов" из Киева
Украинцы могут оформить субсидию без прописки
В Николаеве в речной воде обнаружили возбудитель холеры
Журнал The Economist опубликовал свой ежегодный рейтинг самых комфортных для жизни городов мира
Нацбанк предупредил банки о новой хакерской атаке
Военный бюджет РФ сокращается давно и выполняется в кредит, - Боровой
Спрос на золото падает
Грозы, шквалы, дождь, град - синоптики предупреждают об ухудшении погоды
В Украине запустили сайт для проверки действительности документов
Во сколько Украине обходится содержание одного нардепа
Американский боксер Шейн Мозли объявил о завершении карьеры
ГП «Антонов» возглавил директор харьковского авиазавода
Полиция Франции разогнали экоактивистов
Скончалась актриса Вера Глаголева
HBO Spain случайно обнародовал в Сети шестой эпизод Игры престолов
Киев попал в десятку худших для жизни городов рейтинга The Economist
Медведь, атакующий собаку хаски, был снят на видео
Между Севастополем и Чечней назревает конфликт
Motorola создала самовосстанавливающееся стекло для смартфонов
СКМ докупил 25% акций "Донецкоблэнерго"
Казахстан – родина яблок, - ученые
В ОРДЛО жителей лишают части "соцвыплат", - разведка
"Южмаш" прокомментировал сюжет российского телеканала о розыгрыше пранкерами гендиректора
Полторак назвал российско-белорусские учения угрозой
В Китае создали новый ионный двигатель
Провайдер отказал Минюсту США предоставить данные на недовольных Трампом
В Индии от наводнений пострадали 9,6 млн человек, есть погибшие
В петербургском метро появились объявления с призывом сообщать о подозрительных соседях в ФСБ
В Египте обнаружили три древних гробницы
Все новости »

Подводные камни и риски: Как безопасно арендовать квартиру

Экономические новости, 06.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Итак, вам приглянулась квартира, подошла цена… «Сначала нужно проверить документы на хозяина (данные паспорта, идентификационный код), на жильё. Необходимо убедиться, что собственником конкретной квартиры является именно тот человек, который заключает договор аренды», – подчеркнул UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Идеальный вариант для аренды, если собственник прописан в этой квартире, – считает Ирина Луханина. Однако важно проверить данные в Государственном электронном реестре прав на недвижимое имущество, информирует еizvestia.com.

«Выписку из него можно получить, не выходя из квартиры. К тому же – за небольшую плату (17 грн. справка плюс 3 грн. за банковские услуги). Достаточно иметь доступ к интернету», – уточнил Артюхов.

Однако Госреестр вещных прав содержит, по оценкам экспертов, сведения лишь о небольшой доле жилья – до трети.

«Советую все же проверить перед арендой, есть ли отягощения, судебные решения по этой квартире. Если запись о недвижимости есть в Реестре вещных прав, вы это увидите сами из полученной справки. Если записи нет – запросите ее у нотариуса. Он имеет возможность просмотра реестра отягощений», – посоветовала Ирина Луханина.

Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо заручиться согласием его половинки. «В договоре (произвольная форма) вписывается: я, такая(ой)-то, паспорт №, не возражаю против сдачи в аренду нашей квартиры, дата с подписью. Иначе вероятность расторжения договора по требованию супруга(и) остается», – заметила эксперт.

На такие проверки, отмечает Ирина, идут только арендаторы, выбравшие дорогую недвижимость.

«Если снимают за 10 тысяч – тратят время на проверки, требуют подпись жены хозяина квартиры в договоре. Правда, если речь о 3-5 тысяч, – не заморачиваются. Хотя, это неправильно», – подчеркнула Луханина.

2. Договор аренды квартиры: обязательные пункты

Документ должен содержать месячную стоимость аренды, а также – точный срок (период) действия договора.

«Распространенная ошибка – срок не указан. Тогда договор автоматически признают недействительным», – подчеркивает Ирина.

Стандартный срок аренды квартиры – год или три. При кризисе договоры подписывались на полгода с оговоренным первоочередным правом повторного подписания с этим же арендатором. Цену обычно устанавливают «гривневую», но авторы большинства договоров упоминают о долларе.

«Не прописывают пункт о привязке к доллару или корректировке при валютных колебаниях только те, кто заранее выставил арендную плату выше рыночной. Остальные так или иначе страхуют себя от нестабильной экономической ситуации», – говорит Луханина.

Так, двухкомнатная квартира сдается за 10 тыс. грн. Договор содержит размер оплаты, но рядом, в скобках, указывается 400 долларов по курсу 25 UAH/USD. Квартиросъемщик перечисляет плату за аренду исходя из курса НБУ на день оплаты.

Или же в договор включен пункт о валютном коридоре. Например, при колебании более чем на 10% и дальнейшей стабилизации курса на этой позиции, арендные ставки пересматриваются.

Также необходимо дополнить договор важной информацией: кто отвечает за оплату коммунальных услуг, – напоминает Артюхов. Сегодня все чаще встречается практика, когда арендодатель берет на себя оплату услуг брокера, ежемесячные платежи управляющей или эксплуатационной компании, а все, что «по счетчикам» – ответственность квартиросъемщика.

Эксперт рекомендует обязательно составлять акт приема-передачи. Он включает характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией. На бытовую технику арендатор должен попросить все эксплуатационные документы c гарантийными паспортами. Это делается, чтобы при поломке техники или порче имущества отсутствовали проблемы с выяснениями, чья это ответственность, за чей счет будет осуществляться ремонт.

«Советую арендаторам квартир четко фиксировать ежемесячные оплаты. Ситуации, когда необходимо доказывать арендодателю, что оплата была осуществлена – не так часты, но встречаются. Лучше, чтобы платеж проходил как безналичный расчет», – заверил Михаил Артюхов.

3. Порядок расторжения договора аренды квартиры

Важный нюанс – порядок расторжения. Он должен быть выписан четко, прозрачно. Необходимо указать всевозможные причины разрыва договора аренды, сроки, ответственность сторон для различных ситуаций, – подчеркивает Артюхов.

Стандартная практика: если арендатор решил съехать раньше оговоренного срока, должен предупредить хозяина квартиры за месяц.

Какие могут быть причины расторжения договора с инициативы собственника квартиры? – «Неоплата, задержка оплаты на определенный, прописанный опять-таки в документе, срок. Нецелевое использование: сняли как жилье, а устроили офис», – привела пример Луханина.

Как печальный пример она привела случай со сдачей под Киевом элитного жилья: дом был арендован за $10 тыс. ежемесячно. Договор прописали так неряшливо, что хозяин своих денег практически не получил.

«Ему оплатили лишь 8,5 тысяч долларов. И все. Пункта о выселении при неуплате договор не содержал. Этим воспользовались мошенники. Они, прекратив платить, жили в особняке целый год, пока не истек срок подписанного с собственником соглашения», – рассказала Ирина.

Последний из важных советов – избегайте неформальных (устных) соглашений. Договор аренды квартиры – ваш персональный документ. Туда можно включить все нюансы, касающиеся взаимоотношений сторон, приложив дополнительные документы с фотоматериалами.


По материалам ubr.ua

В данный момент Вы читаете новость "Подводные камни и риски: Как безопасно арендовать квартиру". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика




Экономические новости

В США готовят взрывной скачок доллара (3723)

Охрименко: Гонтарева –молодец, что отсиживается за границей, потому что здесь ей было бы не сладко (3245)

Рева попрекает народу последним куском хлеба (3244)

С домовыми счетчиками — в колхозное будущее? (3075)

Сколько же на самом деле проедают украинцы? (2668)

Мировые рынки дико реагируют на «огонь и ярость» Трампа (2519)

Украинским водителям сообщили неприятные новости (2475)

Из бюджета РФ утекло больше триллиона рублей (1732)

Новости Украины: Когда и сколько украинцев получат повышенные пенсии (1589)

Утренние новости от Олега Пономаря (1451)

Cтала известна зарплата Турчинова за июль: он зарабатывает меньше своих замов (1432)

Как сгорели деньги российских пенсионеров (1418)

С добрым утром, Хунта! Немного утренних новостей, - Денис Пятигорец (1359)

В Украине проведут монетизацию субсидий: как получить деньги (1284)

Пенсионная реформа - благие намерения, ведущие в ад (1250)

Рейтинг новостей

Медведь, атакующий собаку хаски, был снят на видео (3880)

Сентябрь будет очень интересным месяцем: Российская верхушка взвоет от боли, - мнение (3775)

Мучительный игнор: Шевцова рассказала, что может предпринять Путин (3653)

Что в Иловайске было таким ценным, и как украинские войска там оказались, - Аnti-colorados (2888)

Сколько же на самом деле проедают украинцы? (2667)

Украинский "кукурузник" установил мировой рекорд (ВИДЕО) (2509)

Российский историк поведал, как озадачить "колорада" (2482)

"Проклятые фашисты": Денис Казанский показал историческое фото довоенного Донецка (2481)

Между Севастополем и Чечней назревает конфликт (2376)

"Русский солдат, иди домой!" В Беларуси протестуют против военных из РФ (2331)

У Путина не осталось хороших ходов, - мнение (2192)

Путин опять исчез: неделю президент РФ не появляется на публике (2171)

Российские СМИ узнали еще об одном конкуренте Путина (1728)

Сковородка Трампа нагревается еще больше: Главные новости от Пономаря (1712)

Нацбанк предупредил банки о новой хакерской атаке (1680)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал