РусУкр
20.02.2017 г.
Армия США готовит очередную партию военной техники к отправке в Европу, - Злой одессит (ФОТО)
Песец подкрался незаметно: Российская биатлонистка опозорилась на соревнованиях в прямом эфире (ВИДЕО)
Опубликовано видео расстрелов в Киеве на Институтской во время Майдана, теперь ГПУ знает кто стрелял (ВИДЕО)
Донбасс, Сирия, медаль, скорбь: Где погибают российские артиллеристы, - InformNapalm (ФОТО)
На Донбассе оккупанты выжигают нас Градами: на мушке Авдеевка (ВИДЕО)
В США уже поняли, что Россия не поменяется, и курс Обамы будет продолжен, - экс-секретарь НАТО
На фронте ситуация остается тяжелой: за сутки 62 обстрела украинских позиций, один военный погиб, - штаб АТО

19.02.2017 г.
Орешкин: Путинский указ о признании документов "ДНР" и "ЛНР" является ответом Америке
На Житомирщине во время учений погиб украинский военнослужащий
Беларусь захлестнула волна протестов (ФОТО)
Госказначейство: Как выросли доходы местных украинских бюджетов в 2016 году
В США допустили введение новых санкций против России
«Киевэнерго» просит отказаться от употребления словосочетания «веерные отключения»
Протесты в Киеве: сторонники блокады грозятся перекрыть ж/д сообщение между Украиной и РФ
Новости технологий: SpaceX успешно запустила ракету-носитель Falcon 9
Турция предложила США разместить войска в Сирии
В РФ отвергают обвинения в причастности к перевороту в Черногории
В Мюнхене задержали гражданина Украины по решению «властей» Симферополя (ВИДЕО)
Соцсети «взорвал» новый снимок внука Дональда Трампа (ФОТО)
Катя Осадчая во второй раз стала мамой: назван отец ребенка
В Украине ввели запрет на таблетки "Темпалгин"
Новости Украины: в центре Киева активисты требуют начать блокаду Донбасса
В начале недели в Украину заглянет весна, - синоптики
Главарям "ЛНР" и "ДНР" напомнили об энергетическом долге перед Украиной
Reuters: Команда Трампа неоднократно контактировала с российскими спецслужбами
Порошенко показал Пенсу обожженное Евангелие, найденное в зоне АТО (ФОТО)
Минобороны: В зоне АТО пропал без вести украинский воин
Польша изменит систему трудоустройства украинцев
Авианосец США начал патрулировать Южно-Китайское море
Боевики «ДНР/ЛНР» покупают у командиров разрешение на употребление алкоголя
В центре Киева проходят мероприятия памяти Героев Небесной сотни
Киевские правоохранители спасли двух девочек от последнего задания «группы смерти»
Силы АТО и террористы договорились о прекращении огня в Авдеевке
Кропивницкий стал первым городом в Украине с "умным" освещением улиц
Очередной сюрприз для ватников: организаторы чемпионата мира по биатлону перепутали гимн РФ (ВИДЕО)
Обычаи: как нужно встречать Масленицу
Ветераны АТО сняли видеоклип ко второй годовщине боев за Дебальцево (ВИДЕО)
Кремль легко и без войны может сместить Лукашенко в Беларуси - Иноземцев
Украинские власти должны принять ответные меры в связи с признанием РФ "паспортов" "ДНР" и "ЛНР" - Юрий Бутусов
Полицейские в Киеве спасли двух девушек от суицида (ВИДЕО)
Последние новости: сколько войск необходимо РФ для полномасштабной войны в Украине - эксперт
Еще один пинок: пора наконец признать законодательно оккупацию Донбасса РФ - Тымчук
Вопрос: "Как у беднейшей страны может быть самая высокая в Европе цена на электричество?"
"Укроборонпром" представит свои передовые разработки на выставке оружия IDEX
Юрий Бутусов: "Указ Путина о "паспортах" - это реакция на встречу в Мюнхене"
Блокада ОРДЛО выявила контрабандные потоки на линии разграничения - Оксана Сыроид
Определились финалисты национального отбора конкурса "Евровидение-2017"
Скандал: подавляющее большинство французов против участия Фийона в выборах - Reuters
Боровой: "Цель Кремля остается прежней – впихнуть террористов "ЛДНР" в Украину"
Политолог: "Достойного выхода для РФ из войны на Донбассе не существует"
Новые топ-менеджеры возглавили команду организаторов "Евровидения 2017"
Обнаружена пещерная жизнь возрастом около 50 тысяч лет
Названа победительница конкурса "Мисс Германия" (ФОТО)
МИД Франции обвинил РФ в попытках повлиять на выборы
Введение единой цены на газ ударило по семейному бюджету украинцев
На Донбассе вдоль линии соприкосновения может появиться около 20 зон безопасности
РФ причастна к попытке переворота в Черногории - Sunday Telegraph
Сутки в АТО: украинские военные отбили атаку российской гибридной армии в районе Авдеевки

18.02.2017 г.
"Для новой администрации США Украина находится среди первых приоритетов", - Порошенко после переговоров с Пенсом
Порошенко отреагировал на признание РФ паспортов террористов
Все новости »

Подводные камни и риски: Как безопасно арендовать квартиру

Экономические новости, 06.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Итак, вам приглянулась квартира, подошла цена… «Сначала нужно проверить документы на хозяина (данные паспорта, идентификационный код), на жильё. Необходимо убедиться, что собственником конкретной квартиры является именно тот человек, который заключает договор аренды», – подчеркнул UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Идеальный вариант для аренды, если собственник прописан в этой квартире, – считает Ирина Луханина. Однако важно проверить данные в Государственном электронном реестре прав на недвижимое имущество, информирует еizvestia.com.

«Выписку из него можно получить, не выходя из квартиры. К тому же – за небольшую плату (17 грн. справка плюс 3 грн. за банковские услуги). Достаточно иметь доступ к интернету», – уточнил Артюхов.

Однако Госреестр вещных прав содержит, по оценкам экспертов, сведения лишь о небольшой доле жилья – до трети.

«Советую все же проверить перед арендой, есть ли отягощения, судебные решения по этой квартире. Если запись о недвижимости есть в Реестре вещных прав, вы это увидите сами из полученной справки. Если записи нет – запросите ее у нотариуса. Он имеет возможность просмотра реестра отягощений», – посоветовала Ирина Луханина.

Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо заручиться согласием его половинки. «В договоре (произвольная форма) вписывается: я, такая(ой)-то, паспорт №, не возражаю против сдачи в аренду нашей квартиры, дата с подписью. Иначе вероятность расторжения договора по требованию супруга(и) остается», – заметила эксперт.

На такие проверки, отмечает Ирина, идут только арендаторы, выбравшие дорогую недвижимость.

«Если снимают за 10 тысяч – тратят время на проверки, требуют подпись жены хозяина квартиры в договоре. Правда, если речь о 3-5 тысяч, – не заморачиваются. Хотя, это неправильно», – подчеркнула Луханина.

2. Договор аренды квартиры: обязательные пункты

Документ должен содержать месячную стоимость аренды, а также – точный срок (период) действия договора.

«Распространенная ошибка – срок не указан. Тогда договор автоматически признают недействительным», – подчеркивает Ирина.

Стандартный срок аренды квартиры – год или три. При кризисе договоры подписывались на полгода с оговоренным первоочередным правом повторного подписания с этим же арендатором. Цену обычно устанавливают «гривневую», но авторы большинства договоров упоминают о долларе.

«Не прописывают пункт о привязке к доллару или корректировке при валютных колебаниях только те, кто заранее выставил арендную плату выше рыночной. Остальные так или иначе страхуют себя от нестабильной экономической ситуации», – говорит Луханина.

Так, двухкомнатная квартира сдается за 10 тыс. грн. Договор содержит размер оплаты, но рядом, в скобках, указывается 400 долларов по курсу 25 UAH/USD. Квартиросъемщик перечисляет плату за аренду исходя из курса НБУ на день оплаты.

Или же в договор включен пункт о валютном коридоре. Например, при колебании более чем на 10% и дальнейшей стабилизации курса на этой позиции, арендные ставки пересматриваются.

Также необходимо дополнить договор важной информацией: кто отвечает за оплату коммунальных услуг, – напоминает Артюхов. Сегодня все чаще встречается практика, когда арендодатель берет на себя оплату услуг брокера, ежемесячные платежи управляющей или эксплуатационной компании, а все, что «по счетчикам» – ответственность квартиросъемщика.

Эксперт рекомендует обязательно составлять акт приема-передачи. Он включает характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией. На бытовую технику арендатор должен попросить все эксплуатационные документы c гарантийными паспортами. Это делается, чтобы при поломке техники или порче имущества отсутствовали проблемы с выяснениями, чья это ответственность, за чей счет будет осуществляться ремонт.

«Советую арендаторам квартир четко фиксировать ежемесячные оплаты. Ситуации, когда необходимо доказывать арендодателю, что оплата была осуществлена – не так часты, но встречаются. Лучше, чтобы платеж проходил как безналичный расчет», – заверил Михаил Артюхов.

3. Порядок расторжения договора аренды квартиры

Важный нюанс – порядок расторжения. Он должен быть выписан четко, прозрачно. Необходимо указать всевозможные причины разрыва договора аренды, сроки, ответственность сторон для различных ситуаций, – подчеркивает Артюхов.

Стандартная практика: если арендатор решил съехать раньше оговоренного срока, должен предупредить хозяина квартиры за месяц.

Какие могут быть причины расторжения договора с инициативы собственника квартиры? – «Неоплата, задержка оплаты на определенный, прописанный опять-таки в документе, срок. Нецелевое использование: сняли как жилье, а устроили офис», – привела пример Луханина.

Как печальный пример она привела случай со сдачей под Киевом элитного жилья: дом был арендован за $10 тыс. ежемесячно. Договор прописали так неряшливо, что хозяин своих денег практически не получил.

«Ему оплатили лишь 8,5 тысяч долларов. И все. Пункта о выселении при неуплате договор не содержал. Этим воспользовались мошенники. Они, прекратив платить, жили в особняке целый год, пока не истек срок подписанного с собственником соглашения», – рассказала Ирина.

Последний из важных советов – избегайте неформальных (устных) соглашений. Договор аренды квартиры – ваш персональный документ. Туда можно включить все нюансы, касающиеся взаимоотношений сторон, приложив дополнительные документы с фотоматериалами.


По материалам ubr.ua

В данный момент Вы читаете новость "Подводные камни и риски: Как безопасно арендовать квартиру". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




Экономические новости

«Черный» нотариус: За одну ночь в Киеве 52 владельца квартир остались без жилья (ВИДЕО) (4160)

Новости Украины: Порошенко озвучил жесткую позицию по блокаде Донбасса (3582)

Перемены на рынке автогаза: К чему нужно приготовиться украинским автомобилистам (2871)

Новые правила, новые деньги: Что будет с арендой квартир в 2017-м (2823)

Вопрос: "Как у беднейшей страны может быть самая высокая в Европе цена на электричество?" (2397)

Кремль в гневе из-за иска Украины в ВТО (2223)

Экс-премьер Крыма рассказал, перевоспитала ли крымчан блокада (2130)

На календаре вторник и сегодня пришло несколько важных новостей, - Пономарь (2022)

Украинцев через неделю обяжут провести энергоаудит за свой счет: Кому и за что придется раскошелиться (1985)

Чем грозит национализация Метинвест и ИСД непризнанными "республиками" (1814)

Главарям "ЛНР" и "ДНР" напомнили об энергетическом долге перед Украиной (1794)

Польша изменит систему трудоустройства украинцев (1790)

Впервые в истории Украины суммы коммунальных платежей сравнялись со средними доходами населения (1540)

Андрей Рева предупредил украинцев о грядущих изменениях: либо пенсия, либо зарплата (1528)

Странные дела во фронтовой Авдеевке: Кто "пилит" город? - Злой одессит (1525)

Рейтинг новостей

Новости Украины: в центре Киева активисты требуют начать блокаду Донбасса (9082)

Последние новости: сколько войск необходимо РФ для полномасштабной войны в Украине - эксперт (6519)

Протесты в Киеве: сторонники блокады грозятся перекрыть ж/д сообщение между Украиной и РФ (2855)

"Укроборонпром" представит свои передовые разработки на выставке оружия IDEX (2664)

Полицейские в Киеве спасли двух девушек от суицида (ВИДЕО) (2537)

Орешкин: Путинский указ о признании документов "ДНР" и "ЛНР" является ответом Америке (2467)

Вопрос: "Как у беднейшей страны может быть самая высокая в Европе цена на электричество?" (2395)

Беларусь захлестнула волна протестов (ФОТО) (2076)

Политолог: "Достойного выхода для РФ из войны на Донбассе не существует" (2064)

Соцсети «взорвал» новый снимок внука Дональда Трампа (ФОТО) (1951)

Еще один пинок: пора наконец признать законодательно оккупацию Донбасса РФ - Тымчук (1879)

Главарям "ЛНР" и "ДНР" напомнили об энергетическом долге перед Украиной (1788)

Польша изменит систему трудоустройства украинцев (1785)

Киевские правоохранители спасли двух девочек от последнего задания «группы смерти» (1574)

В Мюнхене задержали гражданина Украины по решению «властей» Симферополя (ВИДЕО) (1556)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал