РусУкр
08.12.2016 г.
Черногория уже отбирает у российских олигархов предприятия
Украинский футболист забил невероятно красивый гол в матче Лиги чемпионов (ВИДЕО)
Из-за непогоды в Украине существенно ограничили движение транспорта
Три крайне неприятных для Кремля события, - эксперт
Ученые исследуют природу самых первых звезд Вселенной
Как украинцы забирают свои квартиры у коллекторов
Россия отправила чеченских контрактников в Сирию, - (ВИДЕО)
Nissan: Как изменится Европа после массового появления беспилотных авто
Украине выпадает еще один прекрасный шанс, - эксперт
Жирафы оказались на грани вымирания
Курсы валют при открытии межбанка 8 декабря 2016 года
В аэропорту Самары экстренно сел самолет, летевший из Киева
Трамп пришлет в Украину нашего «старого друга», - посол Украины в США
Сегодня в Киеве откроют новый автовокзал
Суды приняли решение об отмене решения НБУ о признании неплатёжеспособными еще 9 банков
Новости четверга нашей неспокойной недели, - Пономарь
Google полностью перейдет на возобновляемые источники энергии
Безвиз для Украины: у Порошенко дали новый важный прогноз
Доллар сдает позиции на фоне евро
У Президента хорошие новости из Брюсселя
Громкая отставка в Европе вызвала надежду у противников Путина
Аваков расписал, куда пойдут деньги Канады
"Роснефть" продали иностранцам: россияне в сети забили тревогу
Украина стала первой в мире по падению цен на жилье
Доллар пересек новую отметку в обменниках
Новые пенсии, штрафы, стипендии и зарплаты: какие законы изменила ВР
Генсек НАТО дал "украинский" ответ по поводу угрозы от Путина
Почему у Кличко передумали строить метро на Троещину
Экс-чиновник пытался сбежать в "ДНР" с часами от Путина
Главаря ДНР поймали на крупном конфузе
Что делать с нерастаможенными авто из Евросоюза
Еврокомиссар призвал срочно ускорить безвиз для Украины
Ученые впервые обнаружили космическую пыль на крышах домов
Джонни Депп второй раз возглавил рейтинг переоцененных актеров
Журнал Time назвал человеком года Дональда Трампа
Последний британский авианосец отправился на слом (ВИДЕО)
Бывший чиновник ФИФА признал свою вину по делу о коррупции
Польша первая в мире разместит зеленые евробонды
Евросоюз принял механизм приостановления безвизового режима
Парламент Великобритании поддержал план правительства по Brexit
Порошенко хотел отправить Саакашвили послом в любую страну
Российский бизнесмен Дерипаска подал иск к Черногории
В Японии разбился американский истребитель

07.12.2016 г.
Депутаты предложили освободить электромобили от налогов на импорт
НАБУ открыло досудебное расследование по заявлениям Онищенко
Президент ФИФА хочет изменить правила чемпионата мира
Итальянский премьер-министр официально подал в отставку
Метро на Троещину строить не будут
МИД Украины протестует против принудительной психиатрической экспертизы четверым украинцам в России
Нетаньяху отказался от встречи c Аббасом в рамках конференции в Париже
Европейский вещательный союз не просил Украину отменять "черные списки"
Суды отменили решения НБУ о признании неплатежеспособными 9 банков
Нардеп Сольвар: Обо мне распространяют ложь из-за коррупционных схем
Раскрыты подробности сделки по приватизации «Роснефти»
Стали известны жуткие подробности ритуальных обрядов в доисторической Бразилии
Украинских должников ждет изощренное наказание
Футболист забил гол... и умер от сердечного приступа (ВИДЕО)
Долой стресс: милая свинка зачислена в штат сотрудников аэропорта (ВИДЕО)
Украина представила скоростной вертолет на авиашоу в Иране (ВИДЕО)
Российский авианосец - нелепое рысканье чадящего гроба, - блогер
Все новости »

Подводные камни и риски: Как безопасно арендовать квартиру

Экономические новости, 06.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Итак, вам приглянулась квартира, подошла цена… «Сначала нужно проверить документы на хозяина (данные паспорта, идентификационный код), на жильё. Необходимо убедиться, что собственником конкретной квартиры является именно тот человек, который заключает договор аренды», – подчеркнул UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Идеальный вариант для аренды, если собственник прописан в этой квартире, – считает Ирина Луханина. Однако важно проверить данные в Государственном электронном реестре прав на недвижимое имущество, информирует еizvestia.com.

«Выписку из него можно получить, не выходя из квартиры. К тому же – за небольшую плату (17 грн. справка плюс 3 грн. за банковские услуги). Достаточно иметь доступ к интернету», – уточнил Артюхов.

Однако Госреестр вещных прав содержит, по оценкам экспертов, сведения лишь о небольшой доле жилья – до трети.

«Советую все же проверить перед арендой, есть ли отягощения, судебные решения по этой квартире. Если запись о недвижимости есть в Реестре вещных прав, вы это увидите сами из полученной справки. Если записи нет – запросите ее у нотариуса. Он имеет возможность просмотра реестра отягощений», – посоветовала Ирина Луханина.

Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо заручиться согласием его половинки. «В договоре (произвольная форма) вписывается: я, такая(ой)-то, паспорт №, не возражаю против сдачи в аренду нашей квартиры, дата с подписью. Иначе вероятность расторжения договора по требованию супруга(и) остается», – заметила эксперт.

На такие проверки, отмечает Ирина, идут только арендаторы, выбравшие дорогую недвижимость.

«Если снимают за 10 тысяч – тратят время на проверки, требуют подпись жены хозяина квартиры в договоре. Правда, если речь о 3-5 тысяч, – не заморачиваются. Хотя, это неправильно», – подчеркнула Луханина.

2. Договор аренды квартиры: обязательные пункты

Документ должен содержать месячную стоимость аренды, а также – точный срок (период) действия договора.

«Распространенная ошибка – срок не указан. Тогда договор автоматически признают недействительным», – подчеркивает Ирина.

Стандартный срок аренды квартиры – год или три. При кризисе договоры подписывались на полгода с оговоренным первоочередным правом повторного подписания с этим же арендатором. Цену обычно устанавливают «гривневую», но авторы большинства договоров упоминают о долларе.

«Не прописывают пункт о привязке к доллару или корректировке при валютных колебаниях только те, кто заранее выставил арендную плату выше рыночной. Остальные так или иначе страхуют себя от нестабильной экономической ситуации», – говорит Луханина.

Так, двухкомнатная квартира сдается за 10 тыс. грн. Договор содержит размер оплаты, но рядом, в скобках, указывается 400 долларов по курсу 25 UAH/USD. Квартиросъемщик перечисляет плату за аренду исходя из курса НБУ на день оплаты.

Или же в договор включен пункт о валютном коридоре. Например, при колебании более чем на 10% и дальнейшей стабилизации курса на этой позиции, арендные ставки пересматриваются.

Также необходимо дополнить договор важной информацией: кто отвечает за оплату коммунальных услуг, – напоминает Артюхов. Сегодня все чаще встречается практика, когда арендодатель берет на себя оплату услуг брокера, ежемесячные платежи управляющей или эксплуатационной компании, а все, что «по счетчикам» – ответственность квартиросъемщика.

Эксперт рекомендует обязательно составлять акт приема-передачи. Он включает характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией. На бытовую технику арендатор должен попросить все эксплуатационные документы c гарантийными паспортами. Это делается, чтобы при поломке техники или порче имущества отсутствовали проблемы с выяснениями, чья это ответственность, за чей счет будет осуществляться ремонт.

«Советую арендаторам квартир четко фиксировать ежемесячные оплаты. Ситуации, когда необходимо доказывать арендодателю, что оплата была осуществлена – не так часты, но встречаются. Лучше, чтобы платеж проходил как безналичный расчет», – заверил Михаил Артюхов.

3. Порядок расторжения договора аренды квартиры

Важный нюанс – порядок расторжения. Он должен быть выписан четко, прозрачно. Необходимо указать всевозможные причины разрыва договора аренды, сроки, ответственность сторон для различных ситуаций, – подчеркивает Артюхов.

Стандартная практика: если арендатор решил съехать раньше оговоренного срока, должен предупредить хозяина квартиры за месяц.

Какие могут быть причины расторжения договора с инициативы собственника квартиры? – «Неоплата, задержка оплаты на определенный, прописанный опять-таки в документе, срок. Нецелевое использование: сняли как жилье, а устроили офис», – привела пример Луханина.

Как печальный пример она привела случай со сдачей под Киевом элитного жилья: дом был арендован за $10 тыс. ежемесячно. Договор прописали так неряшливо, что хозяин своих денег практически не получил.

«Ему оплатили лишь 8,5 тысяч долларов. И все. Пункта о выселении при неуплате договор не содержал. Этим воспользовались мошенники. Они, прекратив платить, жили в особняке целый год, пока не истек срок подписанного с собственником соглашения», – рассказала Ирина.

Последний из важных советов – избегайте неформальных (устных) соглашений. Договор аренды квартиры – ваш персональный документ. Туда можно включить все нюансы, касающиеся взаимоотношений сторон, приложив дополнительные документы с фотоматериалами.


По материалам ubr.ua

В данный момент Вы читаете новость "Подводные камни и риски: Как безопасно арендовать квартиру". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




  • Поляки наводнят Украину индюками (10 лет назад) Поляки наводнят Украину индюками (10 лет назад)

    Польские компании активно осваивают украинский рынок мяса. Вслед за концерном Duda, который не так давно к своим украинским активам добавил свинокомплекс «Заря» в Ровенской области, в сторону Украины смотрит Indykpol, специализирующийся на мясе птицы

  • Юлия Кажарская: «Вскоре основная прибыль будет идти не от продаж, а от сервиса и помощи» (10 лет назад) Юлия Кажарская: «Вскоре основная прибыль будет идти не от продаж, а от сервиса и помощи» (10 лет назад)

    В конце весны этого года автомобильный холдинг «Атлант-М» заплатил $250 тыс. известному шведскому маркетологу Томасу Гэду за ребрендинг компании. Скептики посчитали гонорар завышенным. Однако компания объявила, что оплатила только первый этап работ, в целом же гонорар гуру может быть увеличен.

  • Тимошенко зовет Ющенко воевать (10 лет назад) Тимошенко зовет Ющенко воевать (10 лет назад)

    Сегодня многие дают сто против одного, что президент Ющенко наложит вето на проект госбюджета-2007, принятый вчера во втором чтении Верховной Радой. Это станет началом нового этапа противостояния между главой государства и Кабмином. Но не уничтожит патовую политическую ситуацию. Выиграть от развития военных действий гипотетически может только Юлия Тимошенко

  • «Газпром» ищет банк в Украине (10 лет назад) «Газпром» ищет банк в Украине (10 лет назад)

    Вчера Газпромбанк, третий по величине российский банк после ВТБ и Сбербанка, объявил о намерении в 2007 г. приобрести один из украинских банков.



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал