РусУкр
26.03.2017 г.
В центре Киеве произошла новая перестрелка: ранен мужчина (ВИДЕО)
Украина перешла на летнее время
Сажать овощи на свой страх и риск: жителей Балаклеи предостерегли об угрозе
В аннексированном Крыму вывесили украинский флаг
NASA опубликовало новое фото масштабного урагана на Юпитере
Акция «Час земли 2017» стала самой масштабной за всю историю проекта
Массовые задержания в Минске с высоты птичьего полета (ВИДЕО)

25.03.2017 г.
Осторожно, Россия закрывается (ИНФОГРАФИКА)
Саудовская Аравия нанесла удар по российскому рынку
Человек как вид перестанет существовать через сто лет
Рейтинг самых доступных автомобилей в Украине
США ввели санкции против Рособоронэкспорта и еще семи российских организаций
Нынешняя Россия не выйдет из нефтяной ловушки - BBC
Альфред Кох: "Лучшее, что Трамп сейчас может сделать - устроить Путину показательную порку"
Украинская молодежная организация С14 выступила с заявлением о намерении блокировать российский бизнес в Украине
Мы должны дать украинцам Javelin - Джон Маккейн
Российский оппозиционер предположил, что в ближайшее время Путин пойдет на Мариуполь
Пройдёт время и Украина будет процветающей и успешной страной - Тверской
Лариса Волошина: "Люди на оккупированной территории - рабы, на которых наживаются российские наемники"
Машины будущего: этим авто совсем не нужен бензин (ФОТО)
Бэби-бум: перед вами ТОП-3 беременных знаменитостей 2017 года (ФОТО)
Ноутбук от Apple: трекпад заменит iPhone, вместо экрана — iPad
В Киеве – невиданные очереди за загранпаспортами
Последние новости: Как американские ПТРК «Джавелин» уничтожили бы танки русских
Ничего не меняется: соцсети вспомнили 100-летнюю карикатуру о российском обществе (ФОТО)
На Донбасс прибыли 7 грузовиков помощи от Красного Креста
Прочнее стали: ученые создали новый сверхпрочный гидрогелевый материал
Аброськин: На Донбассе за минувшие сутки трагически погибли трое детей
Страны ЕС подписали Римскую декларацию без Великобритании
В Беларуси отмечают День воли: силовики проводят массовые зачистки (ФОТО, ВИДЕО)
Волна дезертирства: российские наемники массово бегут из Донбасса
Скандал: переселенцы из зоны АТО отказываются принимать эвакуированных жителей Балаклеи
Новости Украины: Маккейн озвучил оптимистичный прогноз по передаче оружия на Донбасс
В оккупированный Крым приехала группа немецких бизнесменов и политиков
Трогательная история преображения: испанский бездомный получил «путевку» в новую жизнь (ВИДЕО)
Капитан болгарского судна “Briz” наладил совместно с российскими оккупантами контрабандный бизнес
Аваков: «Вчера задерживали взяточников от ДФС, а сегодня рушим преступные схемы "алкогольного" бизнеса» (+ФОТО)
В Дании установили самую мощную ветряную турбину (ФОТОРЕПОРТАЖ)
Медицинское исследование: Лекарство, которое принимает Дональд Трамп, может вызывать гнев и депрессию
Новости технологий: ученые создали таблетки для полета на Марс
Смешко: В РФ убийство Вороненкова показывает, что все "предатели" страны "плохо заканчивают"
Камеры зафиксировали момент нападения боевиков на базу Росгвардии в Чечне
Судный день: метеорологи открыли новый редкий тип облаков (ВИДЕО)
Андрей Илларионов: Украина находится в сложной ситуации по двум причинам
Эдмон Дантес рассказал о загадочности русской души и жизни благодетелей в РФ
Украина вышла из десятки мировых лидеров по производству стали
Российский журналист: Денис Вороненков подорвал стратегию Кремля
Юрий Бутусов: Что на самом деле произошло в Балаклее?
В Киеве началась церемония прощания с убитым Денисом Вороненковым (ФОТО)
Социологи: Результаты выборов во Франции разочаруют Кремль
Российские наемники жалуются на нечеловеческое отношение к погибшим "сослуживцам" на Донбассе
После пожара в Балаклее "кое-кто может вздохнуть с облегчением", - эксперт
Обходной маневр: Путин готовится к реализации «миротворческого» сценария в Украине
На Херсонщине построят крупнейшую солнечную электростанцию
Тень Троцкого: убийства – часть официальной политики РФ, которой в этом году исполняется сто лет
Страны Евросоюза не последуют примеру Великобритании - Ангела Меркель
Дальнобойщики РФ анонсировали марш и массовые протесты
На языке цифр: экономика Евросоюза даже не заметила санкций против РФ - Альфред Кох
Нужны новые концепты: современный рынок смартфонов поражен чумой однотипности
Слушания по существу: что сейчас известно о загадочном убийстве адвоката Юрия Грабовского
Все новости »

Афиша 

Вся Афиша    >>

Подводные камни и риски: Как безопасно арендовать квартиру

Экономические новости, 06.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Итак, вам приглянулась квартира, подошла цена… «Сначала нужно проверить документы на хозяина (данные паспорта, идентификационный код), на жильё. Необходимо убедиться, что собственником конкретной квартиры является именно тот человек, который заключает договор аренды», – подчеркнул UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Идеальный вариант для аренды, если собственник прописан в этой квартире, – считает Ирина Луханина. Однако важно проверить данные в Государственном электронном реестре прав на недвижимое имущество, информирует еizvestia.com.

«Выписку из него можно получить, не выходя из квартиры. К тому же – за небольшую плату (17 грн. справка плюс 3 грн. за банковские услуги). Достаточно иметь доступ к интернету», – уточнил Артюхов.

Однако Госреестр вещных прав содержит, по оценкам экспертов, сведения лишь о небольшой доле жилья – до трети.

«Советую все же проверить перед арендой, есть ли отягощения, судебные решения по этой квартире. Если запись о недвижимости есть в Реестре вещных прав, вы это увидите сами из полученной справки. Если записи нет – запросите ее у нотариуса. Он имеет возможность просмотра реестра отягощений», – посоветовала Ирина Луханина.

Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо заручиться согласием его половинки. «В договоре (произвольная форма) вписывается: я, такая(ой)-то, паспорт №, не возражаю против сдачи в аренду нашей квартиры, дата с подписью. Иначе вероятность расторжения договора по требованию супруга(и) остается», – заметила эксперт.

На такие проверки, отмечает Ирина, идут только арендаторы, выбравшие дорогую недвижимость.

«Если снимают за 10 тысяч – тратят время на проверки, требуют подпись жены хозяина квартиры в договоре. Правда, если речь о 3-5 тысяч, – не заморачиваются. Хотя, это неправильно», – подчеркнула Луханина.

2. Договор аренды квартиры: обязательные пункты

Документ должен содержать месячную стоимость аренды, а также – точный срок (период) действия договора.

«Распространенная ошибка – срок не указан. Тогда договор автоматически признают недействительным», – подчеркивает Ирина.

Стандартный срок аренды квартиры – год или три. При кризисе договоры подписывались на полгода с оговоренным первоочередным правом повторного подписания с этим же арендатором. Цену обычно устанавливают «гривневую», но авторы большинства договоров упоминают о долларе.

«Не прописывают пункт о привязке к доллару или корректировке при валютных колебаниях только те, кто заранее выставил арендную плату выше рыночной. Остальные так или иначе страхуют себя от нестабильной экономической ситуации», – говорит Луханина.

Так, двухкомнатная квартира сдается за 10 тыс. грн. Договор содержит размер оплаты, но рядом, в скобках, указывается 400 долларов по курсу 25 UAH/USD. Квартиросъемщик перечисляет плату за аренду исходя из курса НБУ на день оплаты.

Или же в договор включен пункт о валютном коридоре. Например, при колебании более чем на 10% и дальнейшей стабилизации курса на этой позиции, арендные ставки пересматриваются.

Также необходимо дополнить договор важной информацией: кто отвечает за оплату коммунальных услуг, – напоминает Артюхов. Сегодня все чаще встречается практика, когда арендодатель берет на себя оплату услуг брокера, ежемесячные платежи управляющей или эксплуатационной компании, а все, что «по счетчикам» – ответственность квартиросъемщика.

Эксперт рекомендует обязательно составлять акт приема-передачи. Он включает характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией. На бытовую технику арендатор должен попросить все эксплуатационные документы c гарантийными паспортами. Это делается, чтобы при поломке техники или порче имущества отсутствовали проблемы с выяснениями, чья это ответственность, за чей счет будет осуществляться ремонт.

«Советую арендаторам квартир четко фиксировать ежемесячные оплаты. Ситуации, когда необходимо доказывать арендодателю, что оплата была осуществлена – не так часты, но встречаются. Лучше, чтобы платеж проходил как безналичный расчет», – заверил Михаил Артюхов.

3. Порядок расторжения договора аренды квартиры

Важный нюанс – порядок расторжения. Он должен быть выписан четко, прозрачно. Необходимо указать всевозможные причины разрыва договора аренды, сроки, ответственность сторон для различных ситуаций, – подчеркивает Артюхов.

Стандартная практика: если арендатор решил съехать раньше оговоренного срока, должен предупредить хозяина квартиры за месяц.

Какие могут быть причины расторжения договора с инициативы собственника квартиры? – «Неоплата, задержка оплаты на определенный, прописанный опять-таки в документе, срок. Нецелевое использование: сняли как жилье, а устроили офис», – привела пример Луханина.

Как печальный пример она привела случай со сдачей под Киевом элитного жилья: дом был арендован за $10 тыс. ежемесячно. Договор прописали так неряшливо, что хозяин своих денег практически не получил.

«Ему оплатили лишь 8,5 тысяч долларов. И все. Пункта о выселении при неуплате договор не содержал. Этим воспользовались мошенники. Они, прекратив платить, жили в особняке целый год, пока не истек срок подписанного с собственником соглашения», – рассказала Ирина.

Последний из важных советов – избегайте неформальных (устных) соглашений. Договор аренды квартиры – ваш персональный документ. Туда можно включить все нюансы, касающиеся взаимоотношений сторон, приложив дополнительные документы с фотоматериалами.


По материалам ubr.ua

В данный момент Вы читаете новость "Подводные камни и риски: Как безопасно арендовать квартиру". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



Экономические новости

Максим Мартынюк: Стабильный приток валюты обеспечат здоровые тенденции АПК (28865)

Нефтяной коллапс: Для экономики России начинается обратный отсчет (7845)

Экономика от Пророка: МВФ перенес выделение транша Украине из-за Гройсмана (4694)

РФ признала крымскую катастрофу: Принято резонансное решение по бюджету (4487)

Яресько будет спасать другую страну от кризиса (3782)

Последние новости: Стало известно, когда украинцам начнут выключать свет (3664)

Двойной хук по гривне: Переживет ли экономика Украины сразу два удара (3384)

Крым падает в бездну: в Сети опубликованы жуткие "врата ада" на одной из дорог, даже природа бунтует против захватчиков (ФОТО) (3342)

Хорошая новость: Саудиты вытесняют Россию из Китая (3327)

Последние новости: Гройсман решил в ближайшее время изменить пенсионную систему (3308)

Россия очень скоро останется без нефти (3237)

Нынешняя Россия не выйдет из нефтяной ловушки - BBC (3122)

Это, несомненно, шок для Украины, - немецкие советники (3070)

Электробудущее Украины: В стране может появиться завод Tesla (3006)

Кабмин обяжет «безработных» украинцев платить «налог» (2869)

Рейтинг новостей

В Киеве – невиданные очереди за загранпаспортами (5354)

Человек как вид перестанет существовать через сто лет (4700)

Последние новости: Как американские ПТРК «Джавелин» уничтожили бы танки русских (4651)

Обходной маневр: Путин готовится к реализации «миротворческого» сценария в Украине (4217)

Машины будущего: этим авто совсем не нужен бензин (ФОТО) (3866)

Массовые задержания в Минске с высоты птичьего полета (ВИДЕО) (3529)

Скандал: переселенцы из зоны АТО отказываются принимать эвакуированных жителей Балаклеи (3170)

Нынешняя Россия не выйдет из нефтяной ловушки - BBC (3111)

Андрей Илларионов: Украина находится в сложной ситуации по двум причинам (3053)

Новости Украины: Маккейн озвучил оптимистичный прогноз по передаче оружия на Донбасс (2930)

Ничего не меняется: соцсети вспомнили 100-летнюю карикатуру о российском обществе (ФОТО) (2769)

Российские банки попали в украинский капкан (2675)

Российский оппозиционер предположил, что в ближайшее время Путин пойдет на Мариуполь (2530)

Причины взрывов военных складов в Балаклее (ВИДЕО) (2486)

Порох взорвался: не долго в стране-агрессоре радовались пожарам в Балаклее (ВИДЕО) (2396)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал