РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

13.12.2017 г.
Приятная новость от соседей: У российской экономики отказала педаль газа, — росСМИ
Цена на сало в этом году установила рекорд, поднявшись на 68% - эксперт
На батутах к МКС: Будущее российской космонавтики
Глобальная гонка вооружений: Мир на грани холодной войны, - частная разведка США
Украина теряет имидж: главные претензии Запада
Смертельное ДТП в Харькове: Родные погибших не верят во внезапное раскаяние Зайцевой (ВИДЕО)
Какое американское оружие сейчас необходимо Украине, - военный эксперт (ВИДЕО)
Отказ России возвращаться в ПАСЕ - попытка усыпить бдительность, - Арьев (ВИДЕО)
Космос: Стала известна причина исчезновения 19 российских спутников
"Ватная" идиллия: вышли на фарватер, - Крымский бандеровец
Донбасское гетто: Страшно видеть, как умирают города, - Олена Степова (ФОТО)
На древней картине обнаружили мужчину со смартфоном (ФОТО)
России на заметку: Трамп подписал один из крупнейших военных бюджетов в истории США, - Злой одессит
Миру угрожает энергетическая катастрофа
Тука рассказал, почему невозможно перекрыть границу между Украиной и Россией
Переливания крови в Украине станет смертельно опасным, - Ольга Богомолец
В Кропивницком мать зарубила свою 12-летнюю дочку топором (ФОТО)
Правительство РФ загоняет свою страну в ещё большую финансовую клоаку, - "Злой одессит"
Шестилетний блогер заработал $ 11 млн и вошел в список Forbes (ВИДЕО)
В Аргентине полиция расстреляла людей на футбольном поле (ФОТО)
Прекрасные перспективы: В Украине становится очень выгодно выращивать рис
Зайцева признала свою вину в совершении ДТП в Харькове
Первенец певицы Джамалы появится на свет весной
Тупик: Еще шесть лет Путина могут быть плохой новостью для рубля, - Bloomberg
Великая держава находится в процессе слива в унитаз, - Аnti-colorados
Посол США в России объяснил россиянам, кому принадлежит Крым
Новый груз-200: В "ИС" рассказали о существенных потерях оккупантов на Донбассе
В РФ рассказали о геополитическом провале Путина в Сирии
Гройсман рассказал, кому с 1 января поднимут пенсии на 1,5 тысячи
Последние новости: Канада сняла запрет на продажу Украине оружия
Спасибо, Россия: деградация "ЛНР" продолжается, - Казанский
Google подвел итоги года
​Украина официально начала искать партнеров для управления транзитной трубой
Какие продукты больше всего подорожают и подешевеют перед Новым годом
Уляна Супрун прокомментировала свою "отставку"
Новости мира: президент Чехии назначил новое правительство
Супрун уйдет в отставку? - СМИ
Исследователи раскрыли пользу голодания
"Будем продолжать давить на Россию": Климкин анонсировал встречу с генсеком ООН
Матч Шахтер – Рома: продажа билетов на матч в Харькове пройдет в три этапа
Военными преступлениями в Сирии Путин командовал лично, - спикер Совфеда РФ
Золото набирает обороты
Умер лидер группы The Smithereens
Польша поддержала Украину в вопросе ввода миротворцев на Донбасс
США испытали пилотируемый космический корабль (ВИДЕО)
Австралия первой в мире запретила выезд из страны осужденным за педофилию
"Начать жизнь с чистого листа": российский хоккеист призвал сознаться в допинговых махинациях
Франция поставит Грузии в 2018 году систему ПВО
"Вы этого не осознаете, но вы запрограммированы": экс-сотрудник Facebook публично извинился за причастность к развитию соцсети
Cеть возмутила ситуация в историческом центре Киева
ФИФА отказалась продавать билеты на чемпионат мира жителям Крыма
Отток капитала из России превысил самые пессимистичные прогнозы
Смерть Хворостовского: в России исчезла урна с прахом артиста
Оливье, шампанское и мандарины,- что подорожает к Новому году
Канадские биатлонисты отказались ехать в Россию на этап Кубка мира
ДТП в Харькове: Зайцева признала свою вину
Кремль прокомментировал слова Тиллерсона об украинском Крыме
Ложкин: Свободный рынок земли позволит совершить инвестиционный прорыв
Экс-боец АТО напал на журналиста телеканала NewsOne (ВИДЕО)
От власти Путину уходить поздно: эта двуглавая птичка увязла уже по самый скипетр, - Шендерович
Все новости »

Подводные камни и риски: Как безопасно арендовать квартиру

Экономические новости, 06.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Итак, вам приглянулась квартира, подошла цена… «Сначала нужно проверить документы на хозяина (данные паспорта, идентификационный код), на жильё. Необходимо убедиться, что собственником конкретной квартиры является именно тот человек, который заключает договор аренды», – подчеркнул UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Идеальный вариант для аренды, если собственник прописан в этой квартире, – считает Ирина Луханина. Однако важно проверить данные в Государственном электронном реестре прав на недвижимое имущество, информирует еizvestia.com.

«Выписку из него можно получить, не выходя из квартиры. К тому же – за небольшую плату (17 грн. справка плюс 3 грн. за банковские услуги). Достаточно иметь доступ к интернету», – уточнил Артюхов.

Однако Госреестр вещных прав содержит, по оценкам экспертов, сведения лишь о небольшой доле жилья – до трети.

«Советую все же проверить перед арендой, есть ли отягощения, судебные решения по этой квартире. Если запись о недвижимости есть в Реестре вещных прав, вы это увидите сами из полученной справки. Если записи нет – запросите ее у нотариуса. Он имеет возможность просмотра реестра отягощений», – посоветовала Ирина Луханина.

Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо заручиться согласием его половинки. «В договоре (произвольная форма) вписывается: я, такая(ой)-то, паспорт №, не возражаю против сдачи в аренду нашей квартиры, дата с подписью. Иначе вероятность расторжения договора по требованию супруга(и) остается», – заметила эксперт.

На такие проверки, отмечает Ирина, идут только арендаторы, выбравшие дорогую недвижимость.

«Если снимают за 10 тысяч – тратят время на проверки, требуют подпись жены хозяина квартиры в договоре. Правда, если речь о 3-5 тысяч, – не заморачиваются. Хотя, это неправильно», – подчеркнула Луханина.

2. Договор аренды квартиры: обязательные пункты

Документ должен содержать месячную стоимость аренды, а также – точный срок (период) действия договора.

«Распространенная ошибка – срок не указан. Тогда договор автоматически признают недействительным», – подчеркивает Ирина.

Стандартный срок аренды квартиры – год или три. При кризисе договоры подписывались на полгода с оговоренным первоочередным правом повторного подписания с этим же арендатором. Цену обычно устанавливают «гривневую», но авторы большинства договоров упоминают о долларе.

«Не прописывают пункт о привязке к доллару или корректировке при валютных колебаниях только те, кто заранее выставил арендную плату выше рыночной. Остальные так или иначе страхуют себя от нестабильной экономической ситуации», – говорит Луханина.

Так, двухкомнатная квартира сдается за 10 тыс. грн. Договор содержит размер оплаты, но рядом, в скобках, указывается 400 долларов по курсу 25 UAH/USD. Квартиросъемщик перечисляет плату за аренду исходя из курса НБУ на день оплаты.

Или же в договор включен пункт о валютном коридоре. Например, при колебании более чем на 10% и дальнейшей стабилизации курса на этой позиции, арендные ставки пересматриваются.

Также необходимо дополнить договор важной информацией: кто отвечает за оплату коммунальных услуг, – напоминает Артюхов. Сегодня все чаще встречается практика, когда арендодатель берет на себя оплату услуг брокера, ежемесячные платежи управляющей или эксплуатационной компании, а все, что «по счетчикам» – ответственность квартиросъемщика.

Эксперт рекомендует обязательно составлять акт приема-передачи. Он включает характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией. На бытовую технику арендатор должен попросить все эксплуатационные документы c гарантийными паспортами. Это делается, чтобы при поломке техники или порче имущества отсутствовали проблемы с выяснениями, чья это ответственность, за чей счет будет осуществляться ремонт.

«Советую арендаторам квартир четко фиксировать ежемесячные оплаты. Ситуации, когда необходимо доказывать арендодателю, что оплата была осуществлена – не так часты, но встречаются. Лучше, чтобы платеж проходил как безналичный расчет», – заверил Михаил Артюхов.

3. Порядок расторжения договора аренды квартиры

Важный нюанс – порядок расторжения. Он должен быть выписан четко, прозрачно. Необходимо указать всевозможные причины разрыва договора аренды, сроки, ответственность сторон для различных ситуаций, – подчеркивает Артюхов.

Стандартная практика: если арендатор решил съехать раньше оговоренного срока, должен предупредить хозяина квартиры за месяц.

Какие могут быть причины расторжения договора с инициативы собственника квартиры? – «Неоплата, задержка оплаты на определенный, прописанный опять-таки в документе, срок. Нецелевое использование: сняли как жилье, а устроили офис», – привела пример Луханина.

Как печальный пример она привела случай со сдачей под Киевом элитного жилья: дом был арендован за $10 тыс. ежемесячно. Договор прописали так неряшливо, что хозяин своих денег практически не получил.

«Ему оплатили лишь 8,5 тысяч долларов. И все. Пункта о выселении при неуплате договор не содержал. Этим воспользовались мошенники. Они, прекратив платить, жили в особняке целый год, пока не истек срок подписанного с собственником соглашения», – рассказала Ирина.

Последний из важных советов – избегайте неформальных (устных) соглашений. Договор аренды квартиры – ваш персональный документ. Туда можно включить все нюансы, касающиеся взаимоотношений сторон, приложив дополнительные документы с фотоматериалами.


По материалам ubr.ua

В данный момент Вы читаете новость "Подводные камни и риски: Как безопасно арендовать квартиру". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика


(Не) дадим стране угля 11 декабря, 08:29


Экономические новости

Опасный тоннель: Новый объект Керченского моста будет еще более аварийным, чем сам мост, - Злой одессит (6747)

Евросоюз берется за улучшение жизни в четырех областях Украины (3129)

Украина соскочила с газовой иглы России, но осталась проблема, - Пономарев (ВИДЕО) (3043)

Нож в спину: Израильский газ обеспечит энергетическую безопасность Европы от России (2819)

Посылки по-новому: как теперь заказывать зарубежные товары (2203)

Прощайте Aliexpress и Amazon: Какой неприятный сюрприз приготовили нардепы украинцам (1809)

Мусорный рейтинг: "Предчувствую скорый коллапс “Роснефти”, - "Злой одессит" (1763)

В Кабмине благословили ценовой беспредел в Украине (1716)

Кредитный реестр - прощание с экономическими свободами, - мнение (1451)

С добрым утром, Хунта! Немного утренних новостей, - Денис Пятигорец (1423)

Deutsche Welle: Если Киев и дальше будет блокировать борьбу с коррупцией, это будет катастрофа (1381)

Почему Украина - не Польша? Экономист рассказал, что не так с нашим бюджетом (1275)

Неприятный сюрприз от Германии: "Северный поток-2" получил "зеленый свет" (1169)

Госбюджет 2018: на что пойдут деньги налогоплательщиков (1167)

Цены на нефть растут. Потолка не видно (1132)

Рейтинг новостей

Генерал пояснил, кто остановил "блиц-криг" Путина в Украине (4475)

До 2020 года украинский флот получит тридцать новых кораблей (4321)

Число "200-х" увеличится: террористов "ДНР" уничтожает третья сила, - волонтер (4029)

Российские военные не пустили Асада к трибуне вслед за Путиным (ВИДЕО) (3171)

"От Гааги не уйти": Утренние новости Олега Пономаря (2674)

Курс биткоина 13 декабря упал (2533)

От власти Путину уходить поздно: эта двуглавая птичка увязла уже по самый скипетр, - Шендерович (2482)

"Не угроза, а возможность": российский оппозиционер о Керченском мосте для Украины (2358)

Россия обманывает и лжет, - сирийский военный аналитик (2236)

Только один сценарий: Эксперт рассказал, что может положить конец конфликту на Востоке Украины (2190)

Империи не по зубам украинский народ, - московский блогер (2152)

Военными преступлениями в Сирии Путин командовал лично, - спикер Совфеда РФ (2152)

Учеными найдена новая опасность микроволновок (1920)

Революции не будет: эта осень уже провалилась, - Олег Пономарь (1917)

Кремль прокомментировал слова Тиллерсона об украинском Крыме (1911)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал