РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

22.09.2017 г.
Вот такая дилемма: Рада не оправдала надежд, но распускать её нельзя, - Пономарь
Китайці запустили найшвидшу в світі залізницю

21.09.2017 г.
Ученые создали искусственную рыбу-прилипалу
Столтенберг поддержал украинское предложение по введению миротворцев ООН на Донбасс
После визита Путина сотрудников «Яндекса» эвакуировали
Украинской альтернативной энергетикой заинтересовались инвесторы
Родственникам пропавших чеченцев запретили жаловаться уполномоченному по правам человека, - BBC
Новости мира: Трамп ввел новые санкции против КНДР
Российские и американские военные обменялись картами расположений войск в Сирии
Президент Румынии отменил визит в Украину из-за закона об образовании
Скончалась богатейшая женщина в мире
Пять ударов США по самолюбию России за последний месяц, - Виктор Небоженко
Космос: Ученые НАСА зафиксировали несколько мощных солнечных вспышек за прошедшую неделю
Восемь безумных вещей Киева, которых больше нет нигде на свете, - Алина Шубская (ФОТО)
В США по Библии определили, когда начнется апокалипсис
Население Украины сократилось на 11 000 за один месяц
Силовики предлагают Путину: "давай гайки закрутим или устроим побоище у границ Украины"
Стало известно, что жизнь зародилась спонтанно
Ученые обнаружили новый остров в Бермудском треугольнике
Немецкие политики получили странные письма с белым порошком
Опубликовали рейтинг лучших районов Киева
ГПУ задержала судью, который предлагал Холодницкому $300 тысяч взятки
Назвали фрукт, который омолаживает организм
Видеообращение к Apple: Украинские "киборги" требуют извинения перед живыми и погибшими (ВИДЕО)
К Земле приближается огромное облако плазмы
Спасение утопающих: Банковский кризис в РФ, - Злой одессит
Вся военная мощь России - это фейк. Когда Путин начнет бомбить Воронеж? - Лариса Волошина
Судостроители требуют создания экспортно-кредитного агентства и развития речного транспорта
Почему именно сейчас в ОРДиЛО идет активизация терактов, - Елена Степовая
В Нью-Йорке состоялась встреча Порошенко и Трампа (ФОТО+ВИДЕО)
"Артек" или ЕС: Сербские мансы с оккупированным Крымом, - Злой одессит
Евросоюз серьезно увеличил импорт украинской агропродукции
Кондолиза Райс рассказала, что поможет стабилизировать ситуацию на Донбассе
В Украине начнут по-новому проводить банковские платежи
Розенко успокоил украинцев, рассказав о курсе гривни
Назначен новый военный прокурор сил АТО
Игра мускулами приносит Путину плюсики, - ИноСМИ
Российский политик рассказала о плане "В" Кремля
Цена на золото рухнула вниз
"План Маршалла": Что необходимо сделать Киеву ради помощи
Размещение еврооблигаций Украины: директор ЕБРР отреагировал очень неожиданно
Цены на нефть продемонстрировали рекордный квартальный рост за 13 лет
Сегодня евреи отмечают Новый год: особенности праздника и традиции
Казанский рассказал о родственных связях Суркова и Захарченко
Минобороны РФ пообещало США жестко отвечать на попытки обстрелов спецназа в Сирии
Как Ломаченко готовится к бою против Ригондо (ФОТО)
Кабмин разделит транспортировку и хранение, добычу и продажу газа, - Кистион
Вадим Рабинович: Важно, чтобы Гонтарева и ее сообщники не избежали тюрьмы
В Испании требуют отставки президента Каталонии
В Киеве произошел взрыв на крыше многоэтажного дома
Tesla: акции компании установили новый рекорд
Президент Чехии о приглашении Путина: Это в некотором роде награда
Приглашение миротворцев в ОРДЛО может легализовать "ДНР/ЛНР", - мнение
Instagram эпатажного американского художника «взорвал» интернет (ФОТО)
Украина приостановила работу предприятий «ЕвроХима»
Северная Корея назвала речь Трампа в ООН "собачьим лаем"
Пять стран заключили соглашение по расследованию крушения MH17
Ученые спрогнозировали шестое массовое вымирание на Земле
В Киеве вырастят сад сакур
Харьковский горсовет просит Гройсмана на закрывать воздушное пространство над городом
Все новости »

Сумасшедшие цены на недвижимость в Крыму, — российский блогер

Экономические новости, 14.07.2017
 
Печать Отправить на почту

 

 

Крымчане, конечно, звереют, особенно когда речь заходит о стоимости крымской недвижимости, ощущение, что о кризисе они вообще не слышали. Сегодня разберу это на нескольких примерах, — пишет Михаил Нефедов.

Когда-то один умный украинец сказал, что покупать недвижимость в Крыму может только дурак, поскольку русские всё равно, рано или поздно его вернут себе. Возможно, именно из-за этого Крым так и не стал жемчужиной украинской ривьеры и всегда был курортом для бедных, информирует еizvestia.com.

Но как ни странно, россиян эти два факта совершенно не пугают и они безбашенно вкладывают бешеные деньги в абсолютно бесполезную недвижимость на Черном море. Давайте разберем этот факт на примере вот такого премиум комплекса, расположенного в Ялте.

Не скрою, что сам иногда выступаю в качестве инвестора и данный жилой комплекс интересовал меня больше других, но от покупки скорее всего воздержусь и постараюсь пояснить вам такую свою позицию.

Изначально проект был очень амбициозным, но кризис это снивелировал, цены же практически не изменились. На сегодняшний день тут продано 50% квартир, львиная доля это первые десять этажей, так как с каждым последующим этажом цена за кв.м. серьезно возрастает. Сейчас стройка встала, как мне рассказал представитель, по причине запрета проведения строительных работ в курортный сезон.

Сперва постараюсь показать вам самые скромные предложения, поскольку рассматривал их для себя. Вот эта квартира общей площадью 45 кв.м. на 18-м этаже стоит 7 900 000 рублей.Низкая, по мнению представителя продавца цена, обоснованна временной акцией на весь 18-й этаж.

Морская же сторона сильно дороже. Вид немного портит ещё один ялтинский долгострой, который, судя по внешнему виду немного худшего качества, но тоже с претензией на премиум.

Нашел приемлемый по цене вариант на 3-м этаже, который изначально должен был стать частью инфраструктуры дома, однако кризис заставил застройщика выставить его на продажу как апартаменты.

Общая площадь вместе с балконом, а он тут не маленький, 94 кв.м. и предлагается это за скромные 12 000 000 рублей. Точно такая же квартира на 6-м этаже стоит уже 33 840 000 рублей.

А за такую же, но двухэтажную квартиру площадью 154 кв.м. на 19-м и 20-м этажах просят 77 000 000 рублей.Самое печальное, что парковочные места на первых двух уровнях, цены на одно место в продуваемой ветрами парковке начинаются от 4 700 000 рублей. Это как стоимость небольшой московской квартиры.

Ещё есть закрытые санаторные и гостиничные пляжи, они, как правило, совершенно пустые. Судя по надписи на входе, гостиница заполнена меньше чем на 30%. Думаю, при желании можно договориться с охраной, чтобы пустили.

Ещё платные пляжи премиум жилых комплексов.Они тоже пустуют, хотя сюда можно попасть заплатив деньги.

Кстати, тут тоже продаются квартиры, студия 60 кв.м. с видом на море от 20 000 000 рублей.

Я заглянул в окна и понял, что в доме считанные единицы квартир с отделкой, основная часть уже давно простаивает совсем без ремонта. Кстати, те самые квартиры с отделкой тоже выставлены на продажу.

И в соседних домах полно объявлений о продаже квартир.

У меня сложилось впечатление, что квартиры тут покупаются либо на первых эмоциях, либо когда есть желание куда-то спрятать большие капиталы.Просчитав экономику я понял, что самая дешевая квартира 45 кв.м. с видом на горы с нормальным ремонтом обойдется мне минимум в 10 000 000 рублей (если с парковкой то почти 15 000 000 рублей). По заявлению представителя продавца, сдать такую квартиру в Ялте можно за 60 000 рублей в месяц, если на долгий срок или за 80 000 рублей, если всего на один месяц.

Имея бюджет 10 000 000 рублей, в Москве можно купить апартаменты в новостройке такой же площади, да ещё и с парковкой и сделать в ней хороший ремонт. Московскую квартиру можно легко сдавать за те же 60 000 рублей в месяц и на эти деньги весь сезон (2.5 месяца) жить в Крыму, при этом ещё имея хороший доход.

Ну и ещё, мне пока не понятна философия Ялты, объективно тут живет только одна прогулочная набережная. Весь остальной город очень неудобен для гуляний и представляет из себя шанхай с крутыми улочками, плохими дорогами, пробками и мусором. Не понимаю я и здешних пляжей.Надеюсь, что на меня не обидятся жители города, но даже в Приморском парке можно встретить помойку в городском водоёме. Простите, но это какой-то позор.

А вы бы хотели иметь квартиру в Крыму?


В данный момент Вы читаете новость "Сумасшедшие цены на недвижимость в Крыму, — российский блогер". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com





Экономические новости

Наши в Польше: где и за сколько работают украинские мигранты (2914)

Стало известно, кому существенно поднимут пенсию (2474)

Норвежскую сельдь заменят украинской черной икрой (2436)

Стало известно, где в Украине платят самые высокие зарплаты (2144)

Встающая с колен Россия сохранила свой «мусорный» рейтинг, - Злой одессит (1964)

Цены рванут вверх: Украине грозит дефицит хорошей картошки (1924)

Экономику РФ пустят под нож, чтобы увеличить расходы на силовиков, - СМИ (1860)

Почему обвалился курс биткоина? (1791)

Пенсии по-новому: как пересчитают выплаты в Украине (1547)

В Украине резко подскочили цены на масло и сало (1504)

Новости Украины: Каким станет пенсионное обеспечение Украины ?, - мнение (1443)

"Северный поток-2": В чьи ворота на самом деле сыграет Еврокомиссия? - Злой одессит (1274)

Кабмин решил углубить дно в Азовском море (1239)

Эксперт прогнозирует повышение цены биткоина до $25 000 (1085)

Попытка отменить газовую формулу «Дюссельдорф+» закончилась международным скандалом (1053)

Рейтинг новостей

"Вражаючий результат": Кулею українського розробника можна пробити БТР (ВІДЕО) (4958)

Готова к компромиссу: "ДНР" предложили вернуть Дебальцево (4195)

Россия готовится к войне. Легендарный генерал из АТО рассказал, чем ответит Украина (2646)

Российский политик рассказала о плане "В" Кремля (2404)

Силовики предлагают Путину: "давай гайки закрутим или устроим побоище у границ Украины" (2386)

Американцы составили рейтинг самых надежных автомобилей 2017 года (2358)

Видеообращение к Apple: Украинские "киборги" требуют извинения перед живыми и погибшими (ВИДЕО) (2304)

Благосостояние россиян уходит на дно, - Злой одессит (2277)

Минобороны РФ обвинило США в передаче информации о расположении российских войск (2165)

Сегодня евреи отмечают Новый год: особенности праздника и традиции (2165)

Новини України: Українських водіїв, що грачують хочуть садити в тюрму (1962)

Вид Киева с птичьего полета «взорвал» Сеть (ВИДЕО) (1876)

Почти все такси в Украине вне закона. Что изменится? (1871)

История украинского военного о ва*ной бабушке взволновала сеть (1806)

Штепа подготовила почву для вторжения Стрелкова, - Денис Казанский (1772)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал