РусУкр
30.04.2017 г.
Какая страна больше всех потратила на военные нужды
Багажник на крышу автомобиля: преимущества и недостатки
Крым окончательно остался без воды (ВИДЕО)
Энтони Джошуа победил Владимира Кличко техническим нокаутом
ВМС Украины готовы применить оружие в случае провокаций и диверсий

29.04.2017 г.
Под Киевом россияне напали с мачете на предпринимателя
Плохие новости для России: Трамп взял курс на обвал нефтяных цен
НБУ сообщил, как будут работать банки в мае
iPhone и iPad будут заряжаться через Wi-Fi
Правительство РФ дало сигнал к обвалу рубля
Японец завел себе личинку жука-геркулеса в качестве домашнего питомца (ВИДЕО)
В Украине вступили в силу новые правила движения на перекрестках
Ученые доказали, что путешествия во времени математически возможны
Японцы создали огромный летающий дисплей (ФОТО)
Поединок домашнего волчонка и кошки покорили сеть (ВИДЕО)
На Киевщине зафиксировали вспышку свиной чумы
В Британии открыли спортзал для желающих поспать
Цимбалюк назвал оккупированый Донбасс меткой иллюстрацией того, как выглядит «федерализация» навязываемая Украине
Последние новости: Президента РФ Владимира Путина начали сливать перед выборами
Аваков заявил, что интерпол отказал России в аресте Яценюка за «убийства» в Чечне
Обнародовали список кандидатов с дурной репутацией в Верховный суд Украины
Появились подробности смертельного подрыва бойца ВСУ в Павлополе (ВИДЕО)
Назвали новый коварный замысел Путина (ВИДЕО)
Субсидии будут начислять по новой системе
"Жители задыхаются от тошнотворного запаха": В России в озере вымерло сто тонн рыбы (ВИДЕО)
Трамп похвалился достижениями за 100 дней у власти
"Соцсети в бешенстве": Маршрутчик-сепаратист отказал бойцу АТО в проезде (ВИДЕО)
Жители Донецка массово бегут из города
Ученые обнаружили разноцветный сферический НЛО (ВИДЕО)
"Нашествие наемников": В Донецке замечены КамАЗы, забитые грязными боевиками
МВФ выдвинул Украине новые требования
Стало известно, как выглядит лучший двойник Трампа (ВИДЕО)
В Украине резко подорожает земля
Порошенко выбрал нового главу Нацбанка
Новый хит: Паук напугал ведущего прогноза погоды (ВИДЕО)
Путин «замуровался»: соцсети высмеяли приемную российского президента (ФОТО)
Жадан: Жители ОРДЛО не понимают, что родина не ограничивается улицей и городом
Россиянин решил спалить мусор на участке, а в итоге сгорела целая деревня (ВИДЕО)
Порошенко уже определился с кандидатурой на пост главы Нацбанка, - СМИ
Аналитик: Кремль сильно обеспокоен сообщением о конфискации Украиной 40 миллиардов гривен в Госбюджет
Европейский банк выделит деньги на решение проблемы с львовским мусором
Украинцы создали альтернативную презентацию Киева к "Евровиденью-2017" (ВИДЕО)
В Киеве на вокзале преступная группировка напала на трех сотрудников фельдъегерской службы (ФОТО)
«Непруха»: У Насирова врачи «конфисковали» какой-то эндокринный орган (ВИДЕО)
ПВО России на Дальнем Востоке привели в состояние повышенной боеготовности
Букмекеры назвали победителя поединка «Кличко - Джошуа»
Уже в этом году в Чернобыльской зоне заработает первая солнечная электростанция
Новости Украины: с 1 мая в стране будет действовать обновленная программа субсидий
Миротворец" внес в свое "чистилище" Александра Розенбаума
Российское военное судно “Лиман” потопил крымский татарин: реакция соцсетей
Деньги Януковича не должны уйти в офшоры, – Вадим Рабинович
Курс биткоина 29 апреля пошел вниз
Правительство потратит конфискованные средства на дотации для аграриев
Кличко – Джошуа: где и когда смотреть чемпионский бой
Австрия приговорила к тюремному заключению украинца, создавшего препарат от рака
Эксклюзивные кадры гибели шпионского судна ВМФ РФ "Лиман" (ВИДЕО)
В Киеве ограничили проезд на Оболонском проспекте
Украинцы начали чаще покупать готовую еду
Новости технологий: украинский селянин собственноручно построил самолет (ВИДЕО)
Космический зонд NASA заглянул в кольца Сатурна и прислал уникальные кадры (ВИДЕО)
Все новости »

Рынок недвижимости: Как правильно снять или купить квартиру, — советы экспертов

Новости рынков, 01.12.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Термомодернизация дома может увеличить стоимость недвижимости на 15-20%.

Несколько недель назад украинцы получили первые платежки за тепло, которое в этом году подорожало практически в два раза. В утепленном доме отопление 30 квадратных метров может обойтись всего в 60-180 гривен, а в многоэтажках с низким классом энергоэффективности – в 600-1000 гривен. В 2017-м, если закон «Об энергетической эффективности зданий» будет принят парламентом, украинцы, покупая или арендуя квартиры, смогут ознакомиться с сертификатом энергоэффективности недвижимости и оценить, сколько придется платить за коммуналку. На данный момент оценивать состояние квартир украинцам приходится самостоятельно, информирует еizvestia.com.

Сайт «Сегодня.ua» выяснил, как правильно выбрать недвижимость для того, чтобы не платить «лишнего».

Почему энергоэффективность – важно

По оценкам экспертов, 70% от суммы в платежках за коммуналку – отопление. На тариф украинцы повлиять не могут – это компетенция НКРЭКУ, Кабинета Министров и органов местного самоуправления. Однако жильцы любого дома могут значительно сократить суммы в платежках, экономя энергоресурсы. В следующем году тепловые счетчики планируют установить в каждом многоквартирном доме. Уже сейчас во многих крупных городах большинство домов оборудовано приборами учета. Чем меньше нужно Гкал тепла для отопления, тем меньше придется заплатить.

Объем потребляемого тепла зависит в первую очередь от теплопотерь. Как рассказывает опытный энергоаудитор, менеджер проектов ДТЭК ЭСКО Сергей Свистюк, большинство зданий, которые он обследовал, соответствовали низшим классам энергоэффективности «Е» и «F». Такие дома расходуют от 30 до 70% тепла «впустую». Тепло уходит через неутепленные стены, швы, крышу, подвал, окна, двери. В неутепленных здания с низким классом энергоэффективности отопление одного квадратного метра может обойтись в 30 гривен, а в утепленных – 6 гривен.

Так, по словам председателя одного из киевских ОСМД Василия Рудницкого, в его доме отопление одного квадратного метра стоит 6,85 гривни. В то же время жителям столицы, которые живут в такой же квартире, но, к примеру, в доме без теплового счетчика или с высокими тепло потерями, придется заплатить 1648 гривни. «У нас батарея чуть-чуть теплая, а в хате не меньше 20 градусов! Дом утеплен, поставлен счетчик, оборудован тепловой пункт», – поясняет Василий Рудницкий.

Как рассказывает эксперт в сфере ЖКХ Татьяна Бойко, среди ее знакомых есть несколько человек, которые платят за отопление одного квадратного метра всего лишь одну гривну. «Это хорошо терм модернизованные дома. Есть дома ОСМД, которые получили 4-6 гривен за квадратный метр отопления. И есть люди, которые получили платежки по 33 гривни за квадратный метр, а есть и те, кто больше», – рассказывает эксперт.

Так, если, к примеру, арендовать квартиру в правильно утепленном доме, счета за отопления могут колебаться в пределах 500 гривен. Если же проигнорировать состояние дома, за отопление можно платить несколько тысяч гривен.

«В сегменте дешевого жилья в отопительный сезон квартирантам приходится платить еще и за отопление. Иногда эти суммы могут доходить до 50% от суммы самой аренды», – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.

«В сегменте дешевого жилья в отопительный сезон квартирантам приходится платить еще и за отопление. Иногда эти суммы могут доходить до 50% от суммы самой аренды», – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.

При этом, как отмечает эксперт, украинцы при выборе недвижимости не часто обращают внимание на энергоэффективность дома.

«По своему опыту могу сказать, что стали реже арендовать большие квартиры, чтобы меньше платить за коммунальные услуги. Иногда обращают внимание на наличие счетчиков, но все-таки для квартирантов все еще важнее расположение и ремонт в квартире. Думаю, так и дальше будет. А нас чет энергоэффективности, далеко не все понимают. что это и как это определять», – рассказывает риелтор.

Как правильно выбрать квартиру

Проще всего при выборе квартиры ознакомиться с платежками за несколько прошлых месяцев, рассказывает Сергей Свистюк. Если же суммы в платежках высокие – можно торговаться и просить снизить цену на квартиру. Но сама по себе платежка не скажет о том, применяются ли в доме энергоэффективные мероприятия, комфортная ли в доме температура, правильно ли сделано утепление и вентиляция, чтобы не дышать плесенью. Нужно дополнительно изучить дом, чтобы быть уверенным в выборе.

«Также полезно узнать, есть ли в доме тепловой счетчик. Если он есть, значит, жители дома платят за фактически потребленную энергию, что более выгодно, чем без счетчика по нормативам», – добавляет эксперт.

Кроме того, большой плюс – наличие индивидуального теплового пункта (ИТП) или собственной котельной. Желательно, чтобы котельная или ИТП имели автоматические погодное регулирование, это позволяет дому существенно экономить.

«Если в квартире старый счетчик электроэнергии – это лишь небольшой повод еще немного сбить цену. Современный двузонный счетчик вы сможете установить позже и экономить с помощью ночного тарифа. Когда будете осматривать дом, особенно в отопительный сезон, посмотрите, не открыты ли окна в квартирах. Если они открыты, значит в квартирах слишком жарко, нет регулирования тепла, люди просто выпускают тепло и «мотают» тепловой счетчик», – советует Сергей Свистюк.

Как выбрать квартиру: советы энергоаудитора

— Большой плюс, если в доме создано ОСМД (жильцам легче объединится вокруг идеи повышения энергоэффективности)

— Если работы по утеплению проводятся после энергоаудита, жилье скорее всего будет правильно термо модернизировано (если нет – утепление могло проводится с нарушением строительных и санитарных норм, и его необходимо будет переделывать за счет жильцов)

— Если не проводился энергоаудит – можно просить снизить цену, так как не ясно, сколько придется заплатить в отопительном сезоне.

— Стоит обратить внимание на наличие энергоэффективных окон, дверей, авто доводчики на дверях, энергоэффективные лампочки в подъезде

— Не стесняйтесь задавать вопросы о наличии утепления подвала, чердака, крыши. «Будет правильно, если продавец квартиры возьмет в своем ОСМД или ЖЭКе справку об энергоэффективности здания. Как минимум, для домов в зоне обслуживания «Киевэнерго» на сайте компании на карте «Тепловые счетчики» можно найти данные по установленным теплосчетчикам и классу энергоэффективности», – уверен эксперт.

— Если покупаете квартиру в новостройке – попросите энергетический паспорт на дом. Покупать стоит квартиру с классом энергоэффективности не ниже «С»

Окончательное решение можно принять, посоветовавшись с энергоаудитором, которой сможет проанализировать состояния дома и дать четкий ответ, сколько придется платить за коммуналку. Например, в Киеве консультацию можно получить бесплатно в ЦОК «Киевэнерго» на ул.Жилянская, 83/53.

Какую квартиру покупать не стоит

Стоит осторожно относится к квартирам, которые находятся в доме с лоскутным утеплением отдельных квартир. «Явно стоит подальше держаться от домов, которые хаотично утеплены в разные цвета и разной толщиной утеплителя. В таком доме жить опасно, а единства среди соседей по комплексным подходам утепления дождаться будет трудно», – рассказывает Сергей Свистюк.

Не желательно селиться в лоскутно утепленной квартире или рядом с соседями, которые неизвестно каким образом утеплили квартиру. На стенах рассматриваемой квартиры уже может быть плесень. Из-за перепадов температуры при нагревании и охлаждении уже могут появиться едва заметные трещины, которые будут постепенно разрастаться.

«Лоскутное» утепление лишний раз подчеркивает, что в доме что-то не так, есть проблемы, и эти проблемы кто как может, так и решает. При этом необходимо учитывать, что к заметной экономии семейного бюджета это не приводит», – отмечает эксперт.

Не стоит покупать квартиру если:

Дом по решению жильцов отрезан от центрального отопления без системной проработки с энергетиками и специалистами по энергоэффективности, и люди греются электричеством (зимой из-за большой нагрузки и при отсутствии резерва мощности старые внутридомовые сети могут аварийно отключаться).

Не стоит селиться в доме с трещинами на стенах. Простым утеплением такой дом очень сложно сделать энергоэффективным. «Тут нужны дополнительные дорогостоящие работы по устранению трещин и их причин. Сколько это может стоить – на этапе покупки квартиры вам вряд ли кто-то скажет. Кроме того, жить в таком доме небезопасно», – отмечает эксперт.

Если трубы не утеплены, канализация протекает, запорная арматура старая, да еще и «капает», на трубах видны хомуты и т.д. – знайте, покупая квартиру в этом доме, вы обрекаете себя в будущем на решение вопросов по их ремонту, советует эксперт.

Если дом утеплен частично (например, только одна стена), или лоскутно – это скорее предмет для торга. Если частичное утепление проводилось без профессионального энергоаудита – очень высока вероятность, что оно сделано неправильно и жильцам придется «скинуться» еще раз на переделывание работы

Напомним, на данный момент в Верховной Раде находится законопроект «Об энергетической эффективности зданий». В документе сказано, что все украинцы за собственный счет должны будут провести энергоаудит своих домов. А тем, кто хочет продать или сдать в аренду жилье, придется оформлять сертификат энергоэффективности.

Как отмечает нардеп Алена Бабак, в странах западной Европы квартиранты всегда обращают внимание на класс энергоэффективности здания, парламентарии планируют распространить эту практику и в Украине. «В Европе человек, когда берет в аренду квартиру, он смотрит, какой класс энергоэффективности у этого жилья. Потому что человек понимает, что арендная плата может быть небольшой, но придут счета за отопление, за воду и т.д. И мы хотим это сделать в Украине», – поясняет Алена Бабак. Однако, заняться вопросами энергетической безопасности и собственного комфорта можно, воспользовавшись перечисленными советами, еще до принятия закона.

По словам вице-премьера Геннадия Зубко, термомодернизация дома может увеличить стоимость недвижимости на 15-20%.

Александр Литвин


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Рынок недвижимости: Как правильно снять или купить квартиру, — советы экспертов". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



  • Суд тормозит (10 лет назад) Суд тормозит (10 лет назад)

    Сегодня в 10.00 Конституционный суд (КС) в закрытом режиме продолжит рассмотрение дела об указе, которым 2 апреля президент Виктор Ющенко распустил парламент. Об этом сообщил «і» заместитель руководителя пресс-службы ...

  • Коломойский ждет покупателей (10 лет назад) Коломойский ждет покупателей (10 лет назад)

    15 мая заканчивается срок принятия заявок желающих поучаствовать в покупке имущественного комплекса предприятия «ДнепрАзот». 25 мая должна состояться продажа. Эксперты прогнозируют, что аукцион будет людным — на ...

  • Нерезиденты разлюбили украинские ОВГЗ (10 лет назад) Нерезиденты разлюбили украинские ОВГЗ (10 лет назад)

    Интерес нерезидентов к облигациям внутреннего государственного займа (ОВГЗ) Украины в январе-марте 2007 года снижался, как и в минувшем году, сообщил вчера Национальный банк.

  • Должникам перед пенсионерами предложили амнистию (10 лет назад) Должникам перед пенсионерами предложили амнистию (10 лет назад)

    Кабмин предлагает аннулировать пеню и штрафы по долгам перед Пенсионным фондом (ПФ) тем предприятиям, которые до 1 октября рассчитаются с фондом. Как заявил министр труда и социальной политики Михаил Папиев, ...

Новости рынков

Украина оказалась в эпицентре европейского скандала (2951)

В "Газпроме" грядут массовые сокращения (2063)

Россия насыщает рынки нефтью вопреки соглашению с ОПЕК (1184)

В Киеве резко подскочили цены на аренду квартир (1049)

Сушеные овощи - новая ниша для украинских фермеров, которая может озолотить (764)

Украинские аграрии оказались в плачевном состоянии (753)

Россия догнала и перегнала США по цене на бензин, - Bloomberg (687)

Из-за высоких цен ОККО «попросили на выход» c рынка госзакупок (680)

Генерировать идеи и зарабатывать: Как получать $6500 в месяц, продавая книги (670)

На Хмельнитчине построят самый современный завод по переработке сои (622)

Как будет запускаться рынок земли в Украине (600)

CNBC: Почему ценовые прогнозы по нефти резко отличаются друг от друга (599)

"Газпром" увеличил требования к НАК "Нафтогаз Украины" (562)

Киевляне начали чаще покупать квартиры в новостройках (552)

Покупка недвижимости в столице надежнее, чем в пригороде, – СМИ (498)

Рейтинг новостей

Жители Донецка массово бегут из города (8320)

"Нашествие наемников": В Донецке замечены КамАЗы, забитые грязными боевиками (4786)

Последние новости: Президента РФ Владимира Путина начали сливать перед выборами (4409)

Путин «замуровался»: соцсети высмеяли приемную российского президента (ФОТО) (3988)

"Соцсети в бешенстве": Маршрутчик-сепаратист отказал бойцу АТО в проезде (ВИДЕО) (3747)

Правительство РФ дало сигнал к обвалу рубля (3738)

Поединок домашнего волчонка и кошки покорили сеть (ВИДЕО) (3696)

Аналитик: Кремль сильно обеспокоен сообщением о конфискации Украиной 40 миллиардов гривен в Госбюджет (3615)

Эксклюзивные кадры гибели шпионского судна ВМФ РФ "Лиман" (ВИДЕО) (2942)

Космический зонд NASA заглянул в кольца Сатурна и прислал уникальные кадры (ВИДЕО) (2668)

"Жители задыхаются от тошнотворного запаха": В России в озере вымерло сто тонн рыбы (ВИДЕО) (2501)

Путина начали сливать перед выборами, - бывший помощник Ельцина (2494)

Приблатненный Кремлевкий гопник: Соловьев обматерил радиослушателя из Балтии (2286)

Рассказ «Как я провел ночь с монголом, кикбоксершей и сторонником «ДНР» взорвал соцсети (2283)

Новости технологий: украинский селянин собственноручно построил самолет (ВИДЕО) (2069)



Последние новости «I» в соцсетях

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал