РусУкр
21.01.2018 г.
Погода в Украине сегодня: снег и гололедица
Молдова хочет от России компенсацию за Приднестровье
В первом тайме Зинченко играл блестяще, - Гвардиола
В Италии кот получил в наследство 30 тысяч евро
Минобороны Китая призвало США смириться с его политикой
НБУ планирует изменить расчет официального курс гривны
В Нидерландах отметили Национальный день тюльпана
Bellator 192: Чейл Соннен оказался победителем в бою с Рэмпейджем Джексоном
Новое правительство Германии может появиться уже в начале марта
В Лондоне полиция сняла с рейса British Airways пьяного пилота
В Чили произошло сильное землетрясение
В отеле в Кабуле погиб гражданин Украины (ВИДЕО)
Сенат США назначил голосование по временному бюджету на 22 января
Иван Голуб нокаутировал колумбийского противника
Турция нанесла авиаудары по Сирии
Драка двух россиянок задержала самолет на четыре часа (ВИДЕО)
Богуцкая: За деньги, которые Порошенко потратил на Мальдивах, можно купить 20 квартир для семей ветеранов
Северокорейские спортсмены смогут выступить на Олимпиаде в Пхенчане
МОЗ: В каких случаях вакцинироваться против кори противопоказано
В оккупированном Донбассе произошел взрыв на шахте: есть жертвы
Экс-министр экономики: В ближайшей перспективе Украина не сможет стать членом ЕС
Возвратившийся из Донбасса воин-доброволец нарисовал портреты своих собратьев (ВИДЕО)
Порошенко улетел отдыхать на Мальдивы по чужому паспорту, - СМИ
Александр Кочетков о мальдивском вояже Порошенко: «Справедливость уже на подходе»
В 2017 году незаконное насилие в украинской полиции происходило каждые 49 секунд
В центре Киева загорелось историческое здание
Турецкая военная техника вошла в Сирию
Позиция Александра Усика вызвала восторг у российских фанатов
Гуманика: ученые спрогнозировали появление новой науки
Степова: Коллаборационисты ОРДЛО обиделись на Украину за то, что их не признали террористами
Курс биткоина 21 января снова скатился вниз
В США закрыли для посетителей Статую Свободы
Американский бизнесмен планирует через суд доказать, что часть «денег Януковича» принадлежит ему
В США годовщину инаугурации Трампа отметили Маршем женщин
Украинские врачи 7 часов спасали жизнь российского диверсанта
Делегация из КНДР прибыла в Южную Корею (ФОТО)
Российский астронавт промчался по МКС на пылесосе (ВИДЕО)
Новые перлы росСМИ: Агент украинской разведки сдался спецслужбам «ЛНР» (ВИДЕО)
Как сорвалась крупная военная сделка между США и РФ
На Светлодарской дуге ликвидирована важная позиция боевиков
Лилия Шевцова: «Кремлевский доклад» США подрывает модель выживания российской элиты
Потапа и Настю Каменских заподозрили в тайном бракосочетании (ФОТО)
Слезы детей Донбасса: соцсети растрогал поступок украинского бойца, помогающего ребенку (ВИДЕО)
NASA: К Земле летит астероид (ВИДЕО)
Казанский: Власти не против сохранения нынешней ситуации и готовы заморозить противостояние на Донбассе
В Кабуле боевики напали на отель: новые подробности происшествия (ВИДЕО)
Интернет «взорвало» объявление о продаже Верховной Рады (ФОТО)

20.01.2018 г.
Последние новости: Украину не должно беспокоить, что думает РФ про реинтеграцию Донбасса, - мнение
В Затоке неизвестный хотел взорвать базу отдыха самодельной бомбой
В Украине вступил в силу закон, который откладывает обязательную установку газовых счетчиков
17-летний юноша покончил жизнь самоубийством через повешение на сеновале
Почти 300 украинцев третьи сутки не могут вылететь из Египта из-за непогоды
Создатели искусственного интеллекта разработают цифровые копии людей
Стало известно, насколько быстро Солнце уменьшается в размерах
В ФРГ изучат закон о деоккупации Донбасса
Эрдоган заявил о начале "антитеррористической операции" в Африне
Украина впервые в истории вошла в десятку лучших теннисных стран Европы
В Германии ураган нанес ущерб на 500 млн евро
Подростковый возраст предлагают увеличить до 24 лет
В Киеве мужчина бросился под колеса грузовика
Все новости »

Рынок недвижимости: Как правильно снять или купить квартиру, — советы экспертов

Новости рынков, 01.12.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Термомодернизация дома может увеличить стоимость недвижимости на 15-20%.

Несколько недель назад украинцы получили первые платежки за тепло, которое в этом году подорожало практически в два раза. В утепленном доме отопление 30 квадратных метров может обойтись всего в 60-180 гривен, а в многоэтажках с низким классом энергоэффективности – в 600-1000 гривен. В 2017-м, если закон «Об энергетической эффективности зданий» будет принят парламентом, украинцы, покупая или арендуя квартиры, смогут ознакомиться с сертификатом энергоэффективности недвижимости и оценить, сколько придется платить за коммуналку. На данный момент оценивать состояние квартир украинцам приходится самостоятельно, информирует news.eizvestia.com.

Сайт «Сегодня.ua» выяснил, как правильно выбрать недвижимость для того, чтобы не платить «лишнего».

Почему энергоэффективность – важно

По оценкам экспертов, 70% от суммы в платежках за коммуналку – отопление. На тариф украинцы повлиять не могут – это компетенция НКРЭКУ, Кабинета Министров и органов местного самоуправления. Однако жильцы любого дома могут значительно сократить суммы в платежках, экономя энергоресурсы. В следующем году тепловые счетчики планируют установить в каждом многоквартирном доме. Уже сейчас во многих крупных городах большинство домов оборудовано приборами учета. Чем меньше нужно Гкал тепла для отопления, тем меньше придется заплатить.

Объем потребляемого тепла зависит в первую очередь от теплопотерь. Как рассказывает опытный энергоаудитор, менеджер проектов ДТЭК ЭСКО Сергей Свистюк, большинство зданий, которые он обследовал, соответствовали низшим классам энергоэффективности «Е» и «F». Такие дома расходуют от 30 до 70% тепла «впустую». Тепло уходит через неутепленные стены, швы, крышу, подвал, окна, двери. В неутепленных здания с низким классом энергоэффективности отопление одного квадратного метра может обойтись в 30 гривен, а в утепленных – 6 гривен.

Так, по словам председателя одного из киевских ОСМД Василия Рудницкого, в его доме отопление одного квадратного метра стоит 6,85 гривни. В то же время жителям столицы, которые живут в такой же квартире, но, к примеру, в доме без теплового счетчика или с высокими тепло потерями, придется заплатить 1648 гривни. «У нас батарея чуть-чуть теплая, а в хате не меньше 20 градусов! Дом утеплен, поставлен счетчик, оборудован тепловой пункт», – поясняет Василий Рудницкий.

Как рассказывает эксперт в сфере ЖКХ Татьяна Бойко, среди ее знакомых есть несколько человек, которые платят за отопление одного квадратного метра всего лишь одну гривну. «Это хорошо терм модернизованные дома. Есть дома ОСМД, которые получили 4-6 гривен за квадратный метр отопления. И есть люди, которые получили платежки по 33 гривни за квадратный метр, а есть и те, кто больше», – рассказывает эксперт.

Так, если, к примеру, арендовать квартиру в правильно утепленном доме, счета за отопления могут колебаться в пределах 500 гривен. Если же проигнорировать состояние дома, за отопление можно платить несколько тысяч гривен.

«В сегменте дешевого жилья в отопительный сезон квартирантам приходится платить еще и за отопление. Иногда эти суммы могут доходить до 50% от суммы самой аренды», – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.

«В сегменте дешевого жилья в отопительный сезон квартирантам приходится платить еще и за отопление. Иногда эти суммы могут доходить до 50% от суммы самой аренды», – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.

При этом, как отмечает эксперт, украинцы при выборе недвижимости не часто обращают внимание на энергоэффективность дома.

«По своему опыту могу сказать, что стали реже арендовать большие квартиры, чтобы меньше платить за коммунальные услуги. Иногда обращают внимание на наличие счетчиков, но все-таки для квартирантов все еще важнее расположение и ремонт в квартире. Думаю, так и дальше будет. А нас чет энергоэффективности, далеко не все понимают. что это и как это определять», – рассказывает риелтор.

Как правильно выбрать квартиру

Проще всего при выборе квартиры ознакомиться с платежками за несколько прошлых месяцев, рассказывает Сергей Свистюк. Если же суммы в платежках высокие – можно торговаться и просить снизить цену на квартиру. Но сама по себе платежка не скажет о том, применяются ли в доме энергоэффективные мероприятия, комфортная ли в доме температура, правильно ли сделано утепление и вентиляция, чтобы не дышать плесенью. Нужно дополнительно изучить дом, чтобы быть уверенным в выборе.

«Также полезно узнать, есть ли в доме тепловой счетчик. Если он есть, значит, жители дома платят за фактически потребленную энергию, что более выгодно, чем без счетчика по нормативам», – добавляет эксперт.

Кроме того, большой плюс – наличие индивидуального теплового пункта (ИТП) или собственной котельной. Желательно, чтобы котельная или ИТП имели автоматические погодное регулирование, это позволяет дому существенно экономить.

«Если в квартире старый счетчик электроэнергии – это лишь небольшой повод еще немного сбить цену. Современный двузонный счетчик вы сможете установить позже и экономить с помощью ночного тарифа. Когда будете осматривать дом, особенно в отопительный сезон, посмотрите, не открыты ли окна в квартирах. Если они открыты, значит в квартирах слишком жарко, нет регулирования тепла, люди просто выпускают тепло и «мотают» тепловой счетчик», – советует Сергей Свистюк.

Как выбрать квартиру: советы энергоаудитора

— Большой плюс, если в доме создано ОСМД (жильцам легче объединится вокруг идеи повышения энергоэффективности)

— Если работы по утеплению проводятся после энергоаудита, жилье скорее всего будет правильно термо модернизировано (если нет – утепление могло проводится с нарушением строительных и санитарных норм, и его необходимо будет переделывать за счет жильцов)

— Если не проводился энергоаудит – можно просить снизить цену, так как не ясно, сколько придется заплатить в отопительном сезоне.

— Стоит обратить внимание на наличие энергоэффективных окон, дверей, авто доводчики на дверях, энергоэффективные лампочки в подъезде

— Не стесняйтесь задавать вопросы о наличии утепления подвала, чердака, крыши. «Будет правильно, если продавец квартиры возьмет в своем ОСМД или ЖЭКе справку об энергоэффективности здания. Как минимум, для домов в зоне обслуживания «Киевэнерго» на сайте компании на карте «Тепловые счетчики» можно найти данные по установленным теплосчетчикам и классу энергоэффективности», – уверен эксперт.

— Если покупаете квартиру в новостройке – попросите энергетический паспорт на дом. Покупать стоит квартиру с классом энергоэффективности не ниже «С»

Окончательное решение можно принять, посоветовавшись с энергоаудитором, которой сможет проанализировать состояния дома и дать четкий ответ, сколько придется платить за коммуналку. Например, в Киеве консультацию можно получить бесплатно в ЦОК «Киевэнерго» на ул.Жилянская, 83/53.

Какую квартиру покупать не стоит

Стоит осторожно относится к квартирам, которые находятся в доме с лоскутным утеплением отдельных квартир. «Явно стоит подальше держаться от домов, которые хаотично утеплены в разные цвета и разной толщиной утеплителя. В таком доме жить опасно, а единства среди соседей по комплексным подходам утепления дождаться будет трудно», – рассказывает Сергей Свистюк.

Не желательно селиться в лоскутно утепленной квартире или рядом с соседями, которые неизвестно каким образом утеплили квартиру. На стенах рассматриваемой квартиры уже может быть плесень. Из-за перепадов температуры при нагревании и охлаждении уже могут появиться едва заметные трещины, которые будут постепенно разрастаться.

«Лоскутное» утепление лишний раз подчеркивает, что в доме что-то не так, есть проблемы, и эти проблемы кто как может, так и решает. При этом необходимо учитывать, что к заметной экономии семейного бюджета это не приводит», – отмечает эксперт.

Не стоит покупать квартиру если:

Дом по решению жильцов отрезан от центрального отопления без системной проработки с энергетиками и специалистами по энергоэффективности, и люди греются электричеством (зимой из-за большой нагрузки и при отсутствии резерва мощности старые внутридомовые сети могут аварийно отключаться).

Не стоит селиться в доме с трещинами на стенах. Простым утеплением такой дом очень сложно сделать энергоэффективным. «Тут нужны дополнительные дорогостоящие работы по устранению трещин и их причин. Сколько это может стоить – на этапе покупки квартиры вам вряд ли кто-то скажет. Кроме того, жить в таком доме небезопасно», – отмечает эксперт.

Если трубы не утеплены, канализация протекает, запорная арматура старая, да еще и «капает», на трубах видны хомуты и т.д. – знайте, покупая квартиру в этом доме, вы обрекаете себя в будущем на решение вопросов по их ремонту, советует эксперт.

Если дом утеплен частично (например, только одна стена), или лоскутно – это скорее предмет для торга. Если частичное утепление проводилось без профессионального энергоаудита – очень высока вероятность, что оно сделано неправильно и жильцам придется «скинуться» еще раз на переделывание работы

Напомним, на данный момент в Верховной Раде находится законопроект «Об энергетической эффективности зданий». В документе сказано, что все украинцы за собственный счет должны будут провести энергоаудит своих домов. А тем, кто хочет продать или сдать в аренду жилье, придется оформлять сертификат энергоэффективности.

Как отмечает нардеп Алена Бабак, в странах западной Европы квартиранты всегда обращают внимание на класс энергоэффективности здания, парламентарии планируют распространить эту практику и в Украине. «В Европе человек, когда берет в аренду квартиру, он смотрит, какой класс энергоэффективности у этого жилья. Потому что человек понимает, что арендная плата может быть небольшой, но придут счета за отопление, за воду и т.д. И мы хотим это сделать в Украине», – поясняет Алена Бабак. Однако, заняться вопросами энергетической безопасности и собственного комфорта можно, воспользовавшись перечисленными советами, еще до принятия закона.

По словам вице-премьера Геннадия Зубко, термомодернизация дома может увеличить стоимость недвижимости на 15-20%.

Александр Литвин


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Рынок недвижимости: Как правильно снять или купить квартиру, — советы экспертов". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com






Новости рынков

Популярный в Украине мобильный оператор принял решение по "Л/ДНР" (3609)

Дело о тортах: "Киевхлеб" не смог выиграть у Roshen (3330)

Наконец крымчане стали жить, как в Европе, - Сергей Талк (2437)

Продажи квартир в Киеве рухнули на 70%. Чего ждать дальше (2173)

Цены на недвижимость в стране: Озвучен важный прогноз (1413)

Битва титанов: США и Китай готовятся к торговой войне, — The Wall Street Journal (1164)

Цены на нефть взлетели: как отразится на стоимости бензина в Украине (1025)

Восемь телеканалов объединились в ассоциацию для саморегулирования рынка (917)

Депутатам рассказали о коррупции Буткевича и АТБ, а также сотрудничестве с Россией (908)

Олигарх Червоненко не может расплатиться за топливо с WOG (738)

Представитель Vodafone: начался ремонт поврежденного на Донбассе кабеля (731)

Дело «Снэк-Экспорта» заказало «АТБ»: адвокат привел аргументы (508)

«Завод в Липецке» принадлежит конкурентам «Снэк-Экспорт» - гендиректор (358)

Украина оказалась большим любителем молдавского вина (253)

Минэнергоугля против закупок российского газа (250)

Рейтинг новостей

Порошенко улетел отдыхать на Мальдивы по чужому паспорту, - СМИ (4766)

На Светлодарской дуге ликвидирована важная позиция боевиков (2991)

Последние новости: Украину не должно беспокоить, что думает РФ про реинтеграцию Донбасса, - мнение (2933)

Слезы детей Донбасса: соцсети растрогал поступок украинского бойца, помогающего ребенку (ВИДЕО) (2928)

Новые перлы росСМИ: Агент украинской разведки сдался спецслужбам «ЛНР» (ВИДЕО) (2838)

Позиция Александра Усика вызвала восторг у российских фанатов (2428)

Курс биткоина 21 января снова скатился вниз (2401)

NASA: К Земле летит астероид (ВИДЕО) (2237)

Потапа и Настю Каменских заподозрили в тайном бракосочетании (ФОТО) (1951)

Украинские врачи 7 часов спасали жизнь российского диверсанта (1899)

Как сорвалась крупная военная сделка между США и РФ (1800)

Александр Кочетков о мальдивском вояже Порошенко: «Справедливость уже на подходе» (1649)

17-летний юноша покончил жизнь самоубийством через повешение на сеновале (1512)

Лилия Шевцова: «Кремлевский доклад» США подрывает модель выживания российской элиты (1389)

Создатели искусственного интеллекта разработают цифровые копии людей (1267)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал