РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

20.09.2017 г.
Российское гражданство и миллионные состояния: Появилась информация о скандальном психиатре Минобороны
Стало известно, может ли искусственный разум уничтожить мир
Нашли древнейшее захоронение верховного вождя майя
Десятки стран подписали договор о запрете ядерного оружия
Хоккейный тренер зверски избил мужчину возле стрип-клуба (ВИДЕО)
Американцы уже решили вооружить украинцев: Почему об этом молчат
Мэр Одессы рассказал о состояния пострадавших в лагере детей
Космос: Бактерии на борту МКС могут стать угрозой для будущих космических исследований
"Пришло время создать международную группу по деоккупации Крыма", - Порошенко
Военных РФ взяли в окружение в Сирии: Москва уже обвинила американцев
Суд выпустил одиозную Штепу
"Это была лучшая речь Президента за его карьеру", - Пономарь
"Белые хакеры" представят свои деньги: В Украине может появиться своя криптовалюта
Как роботизация отразится на рабочих местах, - эксперты
"Спонсоры терроризма на Донбассе": Порошенко показал документы военных РФ
Что грозит крупным городом с развитием цифровых технологий
Валютные менялы раскручивают курс доллара. Что дальше?
В махинациях при строительстве львовского ТРЦ Виктория гарденс подозреваются сын судьи Админсуда Львова
Дипломат рассказал, чего ждать от встречи Порошенко и Трампа
Кремль показал свое отношение к санкциям, - Боровой
Пенсии по-новому: как пересчитают выплаты в Украине
Google построит свой город будущего
Учения «Запад-2017» завершены - НАТО может спать спокойно? - "Злой одессит"
Лукашенко пояснил, почему же отменил визит к Путину
Новости дня: Приднестровье пожаловалось на Молдову в ООН
Почему биометрические датчики в смартфонах станут обычным делом, - прогноз
ЕБРР поддержал отставку набсовета "Нафтогаза"
Сенат словно плюёт в лицо имперским амбициям РФ, - Злой одессит
Кремль отреагировал на ролик голливудского актера
Автопроизводители Германии могут многое потерять из-за медлительности с электромобилями
Цена на золото пошла вверх
Кабмин утвердил систему мобильной идентификации MobileID
В Японии начался процесс отключения городов от централизованных энергосетей
Кабмин упростил выделение помощи для переселенцев по программе "Доступное жилье"
К 2040 году бензиновых и дизельных автомобилей может не остаться, - глава Renault - Nissan
Ни один российский президент не выведет в будущем Крым из РФ, - Шредер
Кабмин назвал количество осенних призывников
Неверность мужчины зависит от формы его лица, - исследование
Жестко-иерархическая российская государственная машина рассыпалась, - Авраам Шмулевич
"Не все страны могут быть истинно суверенными": Кремль отреагировал на слова Трампа о защите суверенитета Украины
Жизнь зарождалась спонтанно, - ученые
Победитель "Евровидения-2017" госпитализирован для пересадки донорского сердца
Украинская певица ответила на слухи о своей беременности
Поздравляем, вы – переселенец! Первая настольная игра о ВПЛ возмутила переселенцев
"Кингсман. Золотое кольцо": отзывы критиков о боевике
Астрономы обнаружили ближайшую к Земле двойную черную дыру
Сергея Бубку заподозрили в причастности к коррупционной схеме, - Le Monde
Попытка отменить газовую формулу «Дюссельдорф+» закончилась международным скандалом
Испанская власть начала спецоперацию против референдума в Каталонии
Великобритания хочет заключить соглашение о зоне свободной торговли с Украиной после Brexit
Россия готова к военной операции против Беларуси, если там изменится политическая ситуация, - мнение
В центре Николаева взорвался жилой дом
Скончалась медсестра-волонтер ПДМГ Ирина Сивопляс
Украина подпишет с четырьмя странами меморандумы по трибуналу
Bloomberg назвал нового мирового лидера производства черной икры
РЖД пустила регулярные грузовые поезда в обход Украины
Как поддержать организм с приходом осени: советы специалиста
Ученые о проблемах добычи ископаемых на астероидах
Украинских провайдеров обвинили в госизмене
В столкновениях под одесской мэрией пострадали правоохранители
Все новости »

Рынок недвижимости: Как правильно снять или купить квартиру, — советы экспертов

Новости рынков, 01.12.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Термомодернизация дома может увеличить стоимость недвижимости на 15-20%.

Несколько недель назад украинцы получили первые платежки за тепло, которое в этом году подорожало практически в два раза. В утепленном доме отопление 30 квадратных метров может обойтись всего в 60-180 гривен, а в многоэтажках с низким классом энергоэффективности – в 600-1000 гривен. В 2017-м, если закон «Об энергетической эффективности зданий» будет принят парламентом, украинцы, покупая или арендуя квартиры, смогут ознакомиться с сертификатом энергоэффективности недвижимости и оценить, сколько придется платить за коммуналку. На данный момент оценивать состояние квартир украинцам приходится самостоятельно, информирует еizvestia.com.

Сайт «Сегодня.ua» выяснил, как правильно выбрать недвижимость для того, чтобы не платить «лишнего».

Почему энергоэффективность – важно

По оценкам экспертов, 70% от суммы в платежках за коммуналку – отопление. На тариф украинцы повлиять не могут – это компетенция НКРЭКУ, Кабинета Министров и органов местного самоуправления. Однако жильцы любого дома могут значительно сократить суммы в платежках, экономя энергоресурсы. В следующем году тепловые счетчики планируют установить в каждом многоквартирном доме. Уже сейчас во многих крупных городах большинство домов оборудовано приборами учета. Чем меньше нужно Гкал тепла для отопления, тем меньше придется заплатить.

Объем потребляемого тепла зависит в первую очередь от теплопотерь. Как рассказывает опытный энергоаудитор, менеджер проектов ДТЭК ЭСКО Сергей Свистюк, большинство зданий, которые он обследовал, соответствовали низшим классам энергоэффективности «Е» и «F». Такие дома расходуют от 30 до 70% тепла «впустую». Тепло уходит через неутепленные стены, швы, крышу, подвал, окна, двери. В неутепленных здания с низким классом энергоэффективности отопление одного квадратного метра может обойтись в 30 гривен, а в утепленных – 6 гривен.

Так, по словам председателя одного из киевских ОСМД Василия Рудницкого, в его доме отопление одного квадратного метра стоит 6,85 гривни. В то же время жителям столицы, которые живут в такой же квартире, но, к примеру, в доме без теплового счетчика или с высокими тепло потерями, придется заплатить 1648 гривни. «У нас батарея чуть-чуть теплая, а в хате не меньше 20 градусов! Дом утеплен, поставлен счетчик, оборудован тепловой пункт», – поясняет Василий Рудницкий.

Как рассказывает эксперт в сфере ЖКХ Татьяна Бойко, среди ее знакомых есть несколько человек, которые платят за отопление одного квадратного метра всего лишь одну гривну. «Это хорошо терм модернизованные дома. Есть дома ОСМД, которые получили 4-6 гривен за квадратный метр отопления. И есть люди, которые получили платежки по 33 гривни за квадратный метр, а есть и те, кто больше», – рассказывает эксперт.

Так, если, к примеру, арендовать квартиру в правильно утепленном доме, счета за отопления могут колебаться в пределах 500 гривен. Если же проигнорировать состояние дома, за отопление можно платить несколько тысяч гривен.

«В сегменте дешевого жилья в отопительный сезон квартирантам приходится платить еще и за отопление. Иногда эти суммы могут доходить до 50% от суммы самой аренды», – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.

«В сегменте дешевого жилья в отопительный сезон квартирантам приходится платить еще и за отопление. Иногда эти суммы могут доходить до 50% от суммы самой аренды», – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.

При этом, как отмечает эксперт, украинцы при выборе недвижимости не часто обращают внимание на энергоэффективность дома.

«По своему опыту могу сказать, что стали реже арендовать большие квартиры, чтобы меньше платить за коммунальные услуги. Иногда обращают внимание на наличие счетчиков, но все-таки для квартирантов все еще важнее расположение и ремонт в квартире. Думаю, так и дальше будет. А нас чет энергоэффективности, далеко не все понимают. что это и как это определять», – рассказывает риелтор.

Как правильно выбрать квартиру

Проще всего при выборе квартиры ознакомиться с платежками за несколько прошлых месяцев, рассказывает Сергей Свистюк. Если же суммы в платежках высокие – можно торговаться и просить снизить цену на квартиру. Но сама по себе платежка не скажет о том, применяются ли в доме энергоэффективные мероприятия, комфортная ли в доме температура, правильно ли сделано утепление и вентиляция, чтобы не дышать плесенью. Нужно дополнительно изучить дом, чтобы быть уверенным в выборе.

«Также полезно узнать, есть ли в доме тепловой счетчик. Если он есть, значит, жители дома платят за фактически потребленную энергию, что более выгодно, чем без счетчика по нормативам», – добавляет эксперт.

Кроме того, большой плюс – наличие индивидуального теплового пункта (ИТП) или собственной котельной. Желательно, чтобы котельная или ИТП имели автоматические погодное регулирование, это позволяет дому существенно экономить.

«Если в квартире старый счетчик электроэнергии – это лишь небольшой повод еще немного сбить цену. Современный двузонный счетчик вы сможете установить позже и экономить с помощью ночного тарифа. Когда будете осматривать дом, особенно в отопительный сезон, посмотрите, не открыты ли окна в квартирах. Если они открыты, значит в квартирах слишком жарко, нет регулирования тепла, люди просто выпускают тепло и «мотают» тепловой счетчик», – советует Сергей Свистюк.

Как выбрать квартиру: советы энергоаудитора

— Большой плюс, если в доме создано ОСМД (жильцам легче объединится вокруг идеи повышения энергоэффективности)

— Если работы по утеплению проводятся после энергоаудита, жилье скорее всего будет правильно термо модернизировано (если нет – утепление могло проводится с нарушением строительных и санитарных норм, и его необходимо будет переделывать за счет жильцов)

— Если не проводился энергоаудит – можно просить снизить цену, так как не ясно, сколько придется заплатить в отопительном сезоне.

— Стоит обратить внимание на наличие энергоэффективных окон, дверей, авто доводчики на дверях, энергоэффективные лампочки в подъезде

— Не стесняйтесь задавать вопросы о наличии утепления подвала, чердака, крыши. «Будет правильно, если продавец квартиры возьмет в своем ОСМД или ЖЭКе справку об энергоэффективности здания. Как минимум, для домов в зоне обслуживания «Киевэнерго» на сайте компании на карте «Тепловые счетчики» можно найти данные по установленным теплосчетчикам и классу энергоэффективности», – уверен эксперт.

— Если покупаете квартиру в новостройке – попросите энергетический паспорт на дом. Покупать стоит квартиру с классом энергоэффективности не ниже «С»

Окончательное решение можно принять, посоветовавшись с энергоаудитором, которой сможет проанализировать состояния дома и дать четкий ответ, сколько придется платить за коммуналку. Например, в Киеве консультацию можно получить бесплатно в ЦОК «Киевэнерго» на ул.Жилянская, 83/53.

Какую квартиру покупать не стоит

Стоит осторожно относится к квартирам, которые находятся в доме с лоскутным утеплением отдельных квартир. «Явно стоит подальше держаться от домов, которые хаотично утеплены в разные цвета и разной толщиной утеплителя. В таком доме жить опасно, а единства среди соседей по комплексным подходам утепления дождаться будет трудно», – рассказывает Сергей Свистюк.

Не желательно селиться в лоскутно утепленной квартире или рядом с соседями, которые неизвестно каким образом утеплили квартиру. На стенах рассматриваемой квартиры уже может быть плесень. Из-за перепадов температуры при нагревании и охлаждении уже могут появиться едва заметные трещины, которые будут постепенно разрастаться.

«Лоскутное» утепление лишний раз подчеркивает, что в доме что-то не так, есть проблемы, и эти проблемы кто как может, так и решает. При этом необходимо учитывать, что к заметной экономии семейного бюджета это не приводит», – отмечает эксперт.

Не стоит покупать квартиру если:

Дом по решению жильцов отрезан от центрального отопления без системной проработки с энергетиками и специалистами по энергоэффективности, и люди греются электричеством (зимой из-за большой нагрузки и при отсутствии резерва мощности старые внутридомовые сети могут аварийно отключаться).

Не стоит селиться в доме с трещинами на стенах. Простым утеплением такой дом очень сложно сделать энергоэффективным. «Тут нужны дополнительные дорогостоящие работы по устранению трещин и их причин. Сколько это может стоить – на этапе покупки квартиры вам вряд ли кто-то скажет. Кроме того, жить в таком доме небезопасно», – отмечает эксперт.

Если трубы не утеплены, канализация протекает, запорная арматура старая, да еще и «капает», на трубах видны хомуты и т.д. – знайте, покупая квартиру в этом доме, вы обрекаете себя в будущем на решение вопросов по их ремонту, советует эксперт.

Если дом утеплен частично (например, только одна стена), или лоскутно – это скорее предмет для торга. Если частичное утепление проводилось без профессионального энергоаудита – очень высока вероятность, что оно сделано неправильно и жильцам придется «скинуться» еще раз на переделывание работы

Напомним, на данный момент в Верховной Раде находится законопроект «Об энергетической эффективности зданий». В документе сказано, что все украинцы за собственный счет должны будут провести энергоаудит своих домов. А тем, кто хочет продать или сдать в аренду жилье, придется оформлять сертификат энергоэффективности.

Как отмечает нардеп Алена Бабак, в странах западной Европы квартиранты всегда обращают внимание на класс энергоэффективности здания, парламентарии планируют распространить эту практику и в Украине. «В Европе человек, когда берет в аренду квартиру, он смотрит, какой класс энергоэффективности у этого жилья. Потому что человек понимает, что арендная плата может быть небольшой, но придут счета за отопление, за воду и т.д. И мы хотим это сделать в Украине», – поясняет Алена Бабак. Однако, заняться вопросами энергетической безопасности и собственного комфорта можно, воспользовавшись перечисленными советами, еще до принятия закона.

По словам вице-премьера Геннадия Зубко, термомодернизация дома может увеличить стоимость недвижимости на 15-20%.

Александр Литвин


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Рынок недвижимости: Как правильно снять или купить квартиру, — советы экспертов". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com





Новости рынков

«Укрзалізниця» удивила: снимки модернизированной электрички «взорвали» сеть (2014)

«Мусорный» закон скоро начнет действовать (1818)

На Львовщине начали выращивать пивных свиней (1703)

Новые технологии доходят и до Украины: Магазины будут продавать жареную рыбу (1580)

Siemens отменила поставки компрессоров для украинской ГТС (1481)

Украинские заробитчане в Польше: интересная статистика (1417)

Субсидии: денег и получателей становится все меньше (1323)

Квадратные метры придомового обмана (1251)

Скачок цен: какие продукты снова подорожают до нового года (ВИДЕО) (1182)

ЕС сделал важное заявление о транзите газа через Украину (1146)

Новые правила: Чем украинцам грозит отмена ГОСТов (1061)

Лайфхак от китайцев: Как купить «Роснефть» за российские же деньги, - Злой одессит (1027)

В Украине появился новый завод по переработке меда (938)

Спрос на жилье в Москве рухнул до 10-летнего минимума, в Питере также кризис рынка недвижимости (863)

Bloomberg назвал нового мирового лидера производства черной икры (727)

Рейтинг новостей

У Мережі з'явилися кадри лютих атак сорок на жителів Австралії (ВІДЕО) (4073)

Лукашенко отказался от визита к Путину из-за скотского поведения российских вояк, - Турчинов (3141)

Последние новости: Россия применит ядерное оружие на своих "вежливых" учениях (2834)

"Точно так же, как вторглась в Украину": Названа новая жертва России (2602)

Стали відомі подробиці масової бійки зі смертельною стріляниною на Рівненщині (ВІДЕО) (2584)

Во Франции серьезный скандал из-за приема делегации "ДНР" (2538)

Наказание постигло российского генерала, руководившего оккупацией Крыма (2491)

"Нормальное выступление Трампа. Отличное выступление Дали и Макрона - РФ - агрессор в Украине": Утренние новости от Пономаря (2372)

Российский политик назвал единственный "тормоз" Путина на Донбассе (2354)

Кадыров хочет обособиться от Москвы де-факто, - Белковский (2352)

Москва прокомментировала одобрение Сенатом США передачи Украине летального оружия (2084)

Россия заинтересована в еще одной войне, - Фельштинский (1911)

"Уё ... отсюда": На "вежливых учениях" Путина сержант набросился с автоматом на журналистов из Нидерландов (1838)

"Памятник декоративно-мебельного искусства": Белковский рассказал, какой "русской" болезнью страдает Медведев (1583)

Путін планує воєнні кроки проти Білорусі (1548)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал