РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

19.01.2018 г.
Майкла Дугласа обвинили в недостойном поведении
Минэнергоугля против закупок российского газа
Стратегические бомбардировщики-ракетоносцы ВВС США проведут в Эстонии небывалые учения по массированному бомбометанию, - Злой одессит
Softbank Group стал крупнейшим акционером Uber
Что-то пошло не так: танкер с российским газом не доплыл до США, - Bloomberg
Компания Apple разрешит отключать замедление старых iPhone
Великобритания предложила Франции построить мост через Ла-Манш
2017 год стал один из самых теплых за всю историю наблюдений
Западный журналист рассказал о планах Европарламента пересмотреть отношения с Госдумой РФ
В центре Киева на День Соборности ограничат движение
Азербайджан запасается украинскими ПТРК “Скиф”, - Злой одессит
Индия запустила межконтинентальную баллистическую ракету Agni-V (ВИДЕО)
Россия выведет своих военных из сирийского города перед турецкой операцией
Ученые нашли новый способ продлить жизнь
Восемь телеканалов объединились в ассоциацию для саморегулирования рынка
Физики раскрыли загадку самого яркого космического взрыва в истории
"Если я выиграю выборы 18 марта, то 20 марта над Киевом будет российский флаг": Жириновский разразился очередной тирадой (ВИДЕО)
Дайверы нашли крупнейший подводный «портал в иной мир»
Конец лихорадки на рынке криптовалют, - Владислав Иноземцев
Учеными доказано спонтанное появление жизни
Новости мира: европейская страна вызвалась помочь Турции с членством в ЕС
Стали известны предотвращающие рак продукты
Украина отреагировала на резонансное заявление Трампа о Минске
В США отменили запуск ракеты Atlas V с военным спутником GEO-4
Насиров сделал громкое заявление
Ученые нашли источник долголетия у людей
Иностранный бизнес бежит из РФ с рекордной скоростью
Немецкая газета Stern назвала самое страшное оружие РФ в Сирии
США ответили на обвинения РФ в «скрытой передаче» средств оппозиционерам
Популярный в Украине мобильный оператор принял решение по "Л/ДНР"
В Vodafone пообещали не вводить спецтарифы для жителей ОРДЛО
Кличко нырнул в крещенскую воду вместе сo своими замами
Минздрав инициирует введение ответственности за отказ от вакцинации
За две недели 2018 года корью в Украине заболели 1285 взрослых и детей
За 11 месяцев 2017 года население Украины уменьшилось почти на 200 тыс. человек
"Укрзализныця" возобновила возврат билетов через Интернет
Очередной скандал? Немецкая компания поставила оборудование в Крым в обход санкций
На Крещение безопасность в Украине будут обеспечивать более 12 тыс. правоохранителей
"Русский скандал" разрастается, - Экономика от Пророка
Трамп предложил перенести переговоры по Донбассу из Минска
Украинские аэропорты работают в штатном режиме
Курс биткоина 19 января продолжил рост
О чем говорить? Путин не будет участвовать в предвыборных дебатах
Боевики "ДНР" не разрешили Vodafone отремонтировать кабель на оккупированной территории
Россия отказалась присоединяться к договору о запрете ядерного оружия
В преддверии обмена пленными в "ДНР" активизировали процессы «выявления и осуждения» виновных, - Дмитрий Тымчук
"Сегодня будет мясо": в России очередная резня с участием школьников
Украина исправит недочеты: В МВФ недовольны пенсионной реформой в Украине
На Закарпатье нашли залежи золота
Как микроволновки влияют на человека
Сегодня православные празднуют Крещение, или Богоявление Господне
На черном рынке курс доллара продолжает расти
В ОБСЕ поделились печальной новостью из зоны АТО
Экс-министр экономики поведал, насколько "дорогой" аннексированный Крым россиянам
Машовец об американских "Джавелинах" для ВСУ: «Дротики», которые изрядно раздражают Кремль
Стремительный отток капитала из России продолжается, - "Злой одессит"
Украина оказалась большим любителем молдавского вина
Трамп и Назарбаев решили обсудить Украину, - СМИ
Важный маяк МВФ: Утренние новости Пономаря
Перемены в украинской армии
Все новости »

Киевские съемные офисы начинают дорожать

Новости рынков, 27.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Пустующих площадок в бизнес-центрах становится все меньше

Столичный рынок бизнес-центров прирастает новыми площадями крайне скудно. В городе сейчас насчитывается около 1,8 млн.кв.м. качественных БЦ, из них новое предложение 2016 года — лишь 16 тыс. кв. м. В третьем квартале появился только один новичок — строение В бизнес-центра «Лагода» (класс В, 9 тыс. кв. м), информирует news.eizvestia.com.

Именно таким «осторожным» ростом общего предложения эксперты поясняют позитивный тренд уменьшения вакантности и стабилизации ставок.

«Причина не только в значительно меньшем объеме нового предложения офисных помещений в этом году (по сравнению с предыдущими периодами), но и в том что наиболее качественные и масштабные проекты, которые были введены в 2011-2013 годах («Торонто», «Гулливер», 101 Tower, IQ, «Сенатор») в большей степени заполнены арендаторами либо активно заполняются. Наиболее крупным «открытием» следующего года должен стать БЦ Астарта», — считает директор департамента офисной недвижимости Colliers International Александр Семенов.

На конец третьего квартала 2016 года вакантность снизилась на 1,5 пункта и составила 19,4% (в классе А классе на 1,1 пункт до 27,6%, а в классе В — на 1,7 пункта до 17,0%).

При этом наибольшее количество сделок было связано с переездами (50,7%) и пересмотром условий аренды/ продлением договоров аренды (47,6%), сообщила UBR.ua аналитик компании JLL в Украине Марьяна Супчан.

«Всего лишь 1,7% площадей — это сделки по выходу новых компаний на рынок и их расширение. За прошедшие три квартала года они были единичными», — отметила она.
Кто переехал

Многие из сделок, заключенных за три квартала этого года, не оглашаются до момента, пока арендаторы сделают ремонт и въедут в помещение. Но в бизнес-центре IQ уже заняли свои этажи Jacobs Douwe Egberts, OLX, British American Tobacco, DEC, плюс открылись ресторан COIN и столовая Wlunch. В результате вакантность снизилась до 30%, сообщила директор по маркетингу IQ Business Center Олеся Назаренко.

Среди новых арендаторов БЦ «Сенатор» компании Mondelez Ukraine, Baxalta, Arzinger и др. В БЦ «Гулливер» — офисы ритейлеров Colin’s и «Эльдорадо», международной юридической фирмы Kinstellar.

В SP Hall (пр. Бандеры/Московский, 28 а) переехали Danone, косметическая Beiersdorf Ukraine, фармацевты Boehringer Ingelheim.

А вот те компании, которые переподписывают договора, остаются на более выгодных условиях, отмечают эксперты.

«Компании у которых договоры аренды заканчиваются до конца этого года или в первой половине следующего года, весьма вероятно будут последними, кто сможет существенно улучшить коммерческие условия аренды в среднесрочной перспективе», — считает Александр Семенов.

Поясняет он это стремящемуся к «здоровому» уровню вакантности.

«Оптимальной для рынка считается вакантность в 10% и мы очень медленно к ней приближаемся. Более того, в связи с тем, что в ближайшее время на рынке не ожидается массового ввода в эксплуатацию крупных проектов, арендаторы с большим объемом арендуемой площади (более 5000 м2), столкнутся с низким предложением таких лотов и, возможно, меньшей готовностью арендодателей идти на уступки по коммерческим условиям», — считает Александр Семенов.

«Основными драйверами остаются IT и производственные компании, в целом на них приходится треть сделок с начала года. Уменьшается активность банков и финкомпаний, немного вырос спрос со стороны разработчиков недр», — отметила аналитик отдела исследований компании JLL (Украина) Марьяна Супчан.

В целом по рынку, по итогам третьего квартала, максимальная базовая арендная ставка не изменилась и составила $340/кв. м в год ($28/кв. м в мес.).

«Основные условия аренды также не претерпели изменений; например, стандартный срок договора по-прежнему находится в диапазоне три-пять лет», — отметила Супчан.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "Киевские съемные офисы начинают дорожать". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com






Новости рынков

Дело о тортах: "Киевхлеб" не смог выиграть у Roshen (3327)

Популярный в Украине мобильный оператор принял решение по "Л/ДНР" (2616)

Наконец крымчане стали жить, как в Европе, - Сергей Талк (2418)

Продажи квартир в Киеве рухнули на 70%. Чего ждать дальше (1759)

Битва титанов: США и Китай готовятся к торговой войне, — The Wall Street Journal (1124)

Цены на нефть взлетели: как отразится на стоимости бензина в Украине (1024)

Депутатам рассказали о коррупции Буткевича и АТБ, а также сотрудничестве с Россией (900)

Олигарх Червоненко не может расплатиться за топливо с WOG (727)

Представитель Vodafone: начался ремонт поврежденного на Донбассе кабеля (630)

Восемь телеканалов объединились в ассоциацию для саморегулирования рынка (579)

Дело «Снэк-Экспорта» заказало «АТБ»: адвокат привел аргументы (506)

«Завод в Липецке» принадлежит конкурентам «Снэк-Экспорт» - гендиректор (357)

Украина оказалась большим любителем молдавского вина (203)

Рейтинг новостей

Как Россия ночью украла авианосец "Кузнецов" у Украины (4303)

В ЕС собираются предать Украину: названы ужасные последствия (3750)

Грядет взрыв: Стало известно о недовольстве Путиным в РФ (3504)

Украина умудрилась поссориться с еще одной страной ЕС: назревает большой скандал (3236)

Украина признала РФ агрессором: В России рассказали, чем ответит Путин (3150)

Украина – не Грузия: У Кремля сдали нервы еще в 2014 году, - Аnti-colorados (2736)

Популярный в Украине мобильный оператор принял решение по "Л/ДНР" (2697)

Портников рассказал, что Трамп не простил Путину (2420)

Россия проигрывает: Маломуж пояснил, что стоит за предложением Путина по оружию из Крыма (2409)

Одиозная украинская певица приехала из Москвы и пообещала публике сюрпризы (2350)

Животные, которые первый раз увидели снег, растрогали интернет-пользователей (ФОТО) (2346)

"Нерадивый" двигатель рушит российские мечты о господстве истребителя Су-57, - Злой одессит (2303)

Последствия российской оккупации для Крыма будут катастрофическими, - Крымский бандеровец (2217)

Землю "накриває" магнітна буря (2029)

Что ждет украинцев, не имеющих права на пенсию (1944)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал