РусУкр
28.02.2017 г.
Путин хочет добраться до ливийской нефти, - СМИ
Ученые выдвинули новую версию происхождения материков Земли
"Путин хотел просто заплатить за Крым. Но вот только не нашел пока, кому", - российский обозреватель
Microsoft разработала приложение, позволяющее вводить текст глазами (ВИДЕО)
Отправится ли украинско-польская ракета к звёздам? - "Злой одессит"
Новый ролик Nike стал хитом YouTube (ВИДЕО)
Стало известно, кто «подчистил» резолюцию по Крыму в угоду России
Что будет с украинскими новостройками
Назван новый претендент на «Евровидение-2017» от России
Как Россия вернет Крым, - Панфилов
Мир не будет прежним: Гонка вооружений официально стартовала, - Платон
В Киеве восстановили частичное движение на Шулявском путепроводе
Новости науки: появились первые варианты имен для 7 новых открытых экзопланет
Западные союзники Украины готовы продать ей боевые корабли
"Армия Путина" разбежится сразу, как только закончатся деньги Кремля, - Невзоров
В Виннице в салон красоты неизвестный забросил гранату
Появилась реакция ООН на признание Россией "паспортов" "Л/ДНР"
Кличко уволил двух столичных чиновников из-за обвала Шулявского моста
Роль России в "молниеносном" плане Пентагона, - эксперт
Синоптик: Каким в Украине будет март месяц
Сколько украинцев продолжают смотреть российские телеканалы, - опрос
В честь Джамалы назвали новый сорт цветов
Разрыв шаблонов российской госпропаганды, - СМИ
Новости технологий: шведские ученые превратили цветок в аккумулятор
Названы условия для поддержки Трампом Украины
В Чернобыльской зоне начинают строить железную дорогу
Дочь Евгения Кошевого стала победительницей международного музыкального фестиваля
Янукович снова в главной роли: волонтер рассказал о новом плане Кремля
Украинский бронеавтомобиль признан одной из лучших военных новинок 2017 года (ВИДЕО)
Audi официально представила в Украине новое поколение Q5 (ФОТО)
Курсы валют при открытии межбанка 28 февраля 2017 года
Соцсети отреагировали на разрушение Шулявского моста в Киеве смешной порцией фотожаб (ВИДЕО)
Новости дня: Турчинов рассказал, когда ВСУ освободят оккупированные территории Донбасса от захватчиков
Телеканал Савика Шустера прекращает свое вещание
Катерина Осадчая и Юрий Горбунов официально рассекретили свои отношения (ФОТО)
Трамп подписал важный для Украины указ, - Пономарь
Жвачка и зубная паста разрушают кишечник, - ученые
Главой Центрального банка должна быть полностью аполитичная фигура, - Яценюк
Организаторы блокады Донбасса отказались от переговоров с Гройсманом
КГГА: В Киеве отопительный сезон может закончиться в середине марта
Путин отправляет Януковича на Донбасс
В Индии автобус сорвался с моста: погибли 8 человек
ЕС одобрил введение безвизового режима с Грузией
Российские спецслужбы манипулируют Савченко, – СБУ
Ученые нашли в мозге место, где живет сознание
Курс на отставку: чего добилась Гонтарева и откуда слухи о смене главы НБУ
В КГГА составили маршруты объезда аварийного Шулявского моста
Блокада Донбасса на руку Кремлю, – Кучма
Зрители теряют интерес к премии «Оскар», - исследование
Сегодня будут переговоры об отмене визового режима для Украины
Газпром назвал цену на газ для ЕС в 2017 году
NASA готовится к "большому событию на Солнце"
Самолет упал на жилые дома в штате Калифорния
Гозман рассказал, втянут ли РФ во второй Афган
Трамп обвинил Обаму в организации протестов против него
МВФ обнадежил Украину хорошим прогнозом
Воронченко сообщил о судьбе украинских военных кораблей в Крыму
Руководство "Дельта Банка" подозревают в хищении 1,7 млрд грн, - Луценко
Миллиардер стал новым министром торговли США
NASA показала завораживающее фото Марса
Все новости »

Киевские съемные офисы начинают дорожать

Новости рынков, 27.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Пустующих площадок в бизнес-центрах становится все меньше

Столичный рынок бизнес-центров прирастает новыми площадями крайне скудно. В городе сейчас насчитывается около 1,8 млн.кв.м. качественных БЦ, из них новое предложение 2016 года — лишь 16 тыс. кв. м. В третьем квартале появился только один новичок — строение В бизнес-центра «Лагода» (класс В, 9 тыс. кв. м), информирует еizvestia.com.

Именно таким «осторожным» ростом общего предложения эксперты поясняют позитивный тренд уменьшения вакантности и стабилизации ставок.

«Причина не только в значительно меньшем объеме нового предложения офисных помещений в этом году (по сравнению с предыдущими периодами), но и в том что наиболее качественные и масштабные проекты, которые были введены в 2011-2013 годах («Торонто», «Гулливер», 101 Tower, IQ, «Сенатор») в большей степени заполнены арендаторами либо активно заполняются. Наиболее крупным «открытием» следующего года должен стать БЦ Астарта», — считает директор департамента офисной недвижимости Colliers International Александр Семенов.

На конец третьего квартала 2016 года вакантность снизилась на 1,5 пункта и составила 19,4% (в классе А классе на 1,1 пункт до 27,6%, а в классе В — на 1,7 пункта до 17,0%).

При этом наибольшее количество сделок было связано с переездами (50,7%) и пересмотром условий аренды/ продлением договоров аренды (47,6%), сообщила UBR.ua аналитик компании JLL в Украине Марьяна Супчан.

«Всего лишь 1,7% площадей — это сделки по выходу новых компаний на рынок и их расширение. За прошедшие три квартала года они были единичными», — отметила она.
Кто переехал

Многие из сделок, заключенных за три квартала этого года, не оглашаются до момента, пока арендаторы сделают ремонт и въедут в помещение. Но в бизнес-центре IQ уже заняли свои этажи Jacobs Douwe Egberts, OLX, British American Tobacco, DEC, плюс открылись ресторан COIN и столовая Wlunch. В результате вакантность снизилась до 30%, сообщила директор по маркетингу IQ Business Center Олеся Назаренко.

Среди новых арендаторов БЦ «Сенатор» компании Mondelez Ukraine, Baxalta, Arzinger и др. В БЦ «Гулливер» — офисы ритейлеров Colin’s и «Эльдорадо», международной юридической фирмы Kinstellar.

В SP Hall (пр. Бандеры/Московский, 28 а) переехали Danone, косметическая Beiersdorf Ukraine, фармацевты Boehringer Ingelheim.

А вот те компании, которые переподписывают договора, остаются на более выгодных условиях, отмечают эксперты.

«Компании у которых договоры аренды заканчиваются до конца этого года или в первой половине следующего года, весьма вероятно будут последними, кто сможет существенно улучшить коммерческие условия аренды в среднесрочной перспективе», — считает Александр Семенов.

Поясняет он это стремящемуся к «здоровому» уровню вакантности.

«Оптимальной для рынка считается вакантность в 10% и мы очень медленно к ней приближаемся. Более того, в связи с тем, что в ближайшее время на рынке не ожидается массового ввода в эксплуатацию крупных проектов, арендаторы с большим объемом арендуемой площади (более 5000 м2), столкнутся с низким предложением таких лотов и, возможно, меньшей готовностью арендодателей идти на уступки по коммерческим условиям», — считает Александр Семенов.

«Основными драйверами остаются IT и производственные компании, в целом на них приходится треть сделок с начала года. Уменьшается активность банков и финкомпаний, немного вырос спрос со стороны разработчиков недр», — отметила аналитик отдела исследований компании JLL (Украина) Марьяна Супчан.

В целом по рынку, по итогам третьего квартала, максимальная базовая арендная ставка не изменилась и составила $340/кв. м в год ($28/кв. м в мес.).

«Основные условия аренды также не претерпели изменений; например, стандартный срок договора по-прежнему находится в диапазоне три-пять лет», — отметила Супчан.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "Киевские съемные офисы начинают дорожать". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



  • У Владимира Бойко пытаются отнять «ММК им. Ильича» (10 лет назад) У Владимира Бойко пытаются отнять «ММК им. Ильича» (10 лет назад)

    Сегодня Конституционный суд Украины (КС) начнет рассмотрение дела относительно соответствия Конституции закона «Об особенностях приватизации пакета акций, который принадлежит государству в уставном фонде ОАО ...

  • Торг уместен (10 лет назад) Торг уместен (10 лет назад)

    Государственное предприятие «Укринтерэнерго» 21 марта проведет первый аукцион по продаже 100 МВт мощности с Бурштынского острова. Такую информацию компания вчера разместила на своем официальном сайте.

  • Кабмин отбелит Кипр (10 лет назад) Кабмин отбелит Кипр (10 лет назад)

    Украина намерена прекратить отток доходов на Кипр. Министерство финансов подготовило новый договор с Кипром взамен действующего до сих пор соглашения об избежании двойного налогообложения между СССР и Кипром 1982 г., ...

  • Пинчук помогает Януковичу с немецким бизнесом (10 лет назад) Пинчук помогает Януковичу с немецким бизнесом (10 лет назад)

    Завтра в 9.30 утра премьер-министр Виктор Янукович вылетит в Германию, где в полдень начнется его полуторачасовой ланч с канцлером Ангелой Меркель, сообщил «і» пресссекретарь премьера Денис Иванеско.

Новости рынков

Украинцы смогут посещать Турцию по внутренним паспортам (5962)

В каких странах украинские заробитчане получают больше всего (4217)

В Чернобыльской зоне начинают строить железную дорогу (1664)

В Украине введут новые газовые платежки: что ожидает потребителей (1518)

Глава Закарпатской ОГА обнародовал свой план замены угля из Донбасса (1346)

Интересная тенденция: Чем обернется для украинцев строительный бум (1303)

Немецкий бренд одежды запустил официальный интернет-магазин в Украине (930)

В Европе упали цены на газ (866)

8 простых шагов: Как перейти от блокады к энергетической независимости от ОРДЛО (693)

В Киеве готовы досрочно остановить отопительный сезон, - КГГА (552)

Власть и олигархи хотят заработать на продаже украинской земли $208 миллиардов, - Клименко (511)

Профессии будущего: в Украине появятся пилоты автосамолетов и дизайнеры виртуальной реальности (472)

Компания Boeing откроет первый завод в Европе (351)

В «Укрспирте» процветает нелегальное производство спирта, - Виталий Сосницкий (312)

Нацсовет поддержал повышение тарифов на услуги "Укрпошты" (297)

Рейтинг новостей

Конец "русского мира": Невзоров рассказал, когда в РФ будут кричать "Слава Украине" (12228)

"Против любых компромиссов": Украинцы заняли жесткую позицию в отношении Донбасса (5722)

Последние новости: В США сделали важное заявление по Крыму (5195)

"Путин не все рассчитал": Историк рассказал, как Россия вернет Крым Украине (4505)

NASA готовится к "большому событию на Солнце" (4090)

«Уголь из ОРДЛО боевики могут засунуть себе во все дыры», - "Экономика от пророка" (4070)

Новости дня: Вашингтон официально выставил новое, жесткое требование Кремлю (3725)

"Донбасс уже стоит на коленях": Голышев рассказал о последствиях блокады (3373)

Кремль ответил на жесткое требование Госдепа США по Донбассу (2826)

Скандалы с Савченко: Боровой обратил внимание на неприятный факт (2706)

Украинский бронеавтомобиль признан одной из лучших военных новинок 2017 года (ВИДЕО) (2663)

В центре Киева творится средневековая дичь - Денис Казанский (ФОТО) (2575)

Путин отправляет Януковича на Донбасс (2556)

Поняли, что катастрофически ошиблись: многодетная семья из Германии стремительно бежала из РФ (2536)

Бывший помощник всадил нож в спину подруге Путина (2444)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал