РусУкр
01.05.2017 г.
В США стадо бизонов выбежало на парковку (ВИДЕО)
Автомобиль Индианы Джонса выставили на продажу
Обнаружено остатки древнего океана в Канаде
Последние новости: Деканоидзе рассказала о коррупции и о том, кто давил на украинскую полицию
Европейский сервис от украинского МВД: В Украине заработали мобильные сервисные центры (ВИДЕО)
В России открыто угрожают Норвегии в случае присоединения страны к ПРО НАТО
Roshen направил более 240 млн грн на благотворительность в Украине
Россиянин о распаде России, причины и сроки (ВИДЕО)
Окончание кризиса в отношениях и зона свободной торговли с Израилем: Гройсман встретится с Нетаньяху

30.04.2017 г.
"Оппоблок = война", - в Мариуполе протестуют против "Оппозиционного блока"
"В лучшем случае Путина ждет судьба Милошевича, а в худшем - подобие гибели Каддафи", - Пионтковский
"Россия скоро сама покинет оккупированные территории Донбасса", - Грымчак
Под Киевом массово грабят дома: топ-20 самых дерзких налетов
Сегодня в Швеции объявят решение по делу «Нафтогаз» — «Газпром»
Появилось видео смертоносной атаки торнадо на Техас
Жуть: В Киеве сожгли авто активистки движения «Защити лес» (ВИДЕО)
Метро будущего: Илон Маск решил вырыть тоннель, чтобы пробки не сводили с ума (ВИДЕО)
Волонтеры создали альтернативный промо-ролик к Евровидению в Киеве (ВИДЕО)
Дамба окончательно перекрыла воду для оккупированного Крыма (ВИДЕО)
Высший пилотаж: огненная посадка самолета без шасси (ВИДЕО)
Позиции ВСУ возле Водяного обстреляли вражеские снайперы
Олег Скрипка: Донбасс быстро станет украинским, и Украина начнет восстанавливать территорию с чистого листа
Трамп нарушил столетнюю американскую традицию
Во Львове произошла массовая драка: задержано более тридцати человек (ФОТО)
The Sunday Times: Исламисты планируют осуществить в Лондоне еще два теракта
Владимир Кличко проиграл Энтони Джошуа: видеообзор боя
Под Катериновкой боевики убили украинского воина
Ани Лорак оригинально поздравила Филиппа Киркорова с днем рождения
"Срок существования Украины", оглашенный главарем "ДНР", истек
На польско-украинской границе задержали австрийца, воевавшего за «ДНР»
Умеров: В Крым пытаются вернуть элементы "карательной психиатрии"
Кабмин: Учет подарков премьера и членов правительства иностранным делегациям не предусмотрен
В Украине появится первый китайский сельскохозяйственный парк
В США пронеслась серия мощных торнадо (ВИДЕО)
Путинских "Ночных волков" не пустили в Польшу
В Украине умер известный поэт Борис Олейник
Нашли выход: в Киеве к Евровидению белой тканью завесили огромный недострой (ФОТО)
Рябинский: «Закончилась эпоха Кличко... Теперь нас ждёт что-то новое»
Сеул: Трамп уже не хочет взимать плату за систему ПРО
В Святошинском районе Киева посреди дня начался пожар (ВИДЕО)
Новости технологий: SpaceX прервала запуск Falcon 9 (ВИДЕО)
Жены убитого Вороненкова не могут поделить наследство
В соцсетях пронеслась волна шуток по поводу предстоящей встречи Путина и Трампа
Евровидение 2017: в Киеве на шоу продали две тысячи несуществующих мест
В Китае испытали самый большой гидросамолет в мире (ВИДЕО)
«Власти» Крыма заявили, что новую украинскую дамбу построили «агрессоры»
Деградация Кремля и далее будет прогрессировать - российский политик
Мустафа Найем: "Искренне горжусь Кличко!"
Агентство Fitch обновило рейтинги Украины
Сергей Жадан выразил интересное мнение о русском и украинском языках
Оккупанты в Крыму уничтожают краснокнижные деревья (ВИДЕО)
Последние новости: Где РФ найти столько «пушечного мяса» для всех войн
Уроки истории: все, что нужно знать о дедушке Ленине
Русская мафия в Европе работает на Кремль - СМИ
Что на самом деле задумал Кремль - Станислав Белковский
Мифы и реальность: как управлять оргазмом
"У них что, даже радара нет?", - крымский татарин потопил российский военный корабль
Цифры не врут или 100 дней Дональда Трампа
Лиза Богуцкая: "Доживем ли мы когда-нибудь до цивилизованной жизни?"
"Великий воин Ислама": Арсений Яценюк "громил федералов" в Чечне (ВИДЕО)
Все новости »

Киевские съемные офисы начинают дорожать

Новости рынков, 27.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Пустующих площадок в бизнес-центрах становится все меньше

Столичный рынок бизнес-центров прирастает новыми площадями крайне скудно. В городе сейчас насчитывается около 1,8 млн.кв.м. качественных БЦ, из них новое предложение 2016 года — лишь 16 тыс. кв. м. В третьем квартале появился только один новичок — строение В бизнес-центра «Лагода» (класс В, 9 тыс. кв. м), информирует еizvestia.com.

Именно таким «осторожным» ростом общего предложения эксперты поясняют позитивный тренд уменьшения вакантности и стабилизации ставок.

«Причина не только в значительно меньшем объеме нового предложения офисных помещений в этом году (по сравнению с предыдущими периодами), но и в том что наиболее качественные и масштабные проекты, которые были введены в 2011-2013 годах («Торонто», «Гулливер», 101 Tower, IQ, «Сенатор») в большей степени заполнены арендаторами либо активно заполняются. Наиболее крупным «открытием» следующего года должен стать БЦ Астарта», — считает директор департамента офисной недвижимости Colliers International Александр Семенов.

На конец третьего квартала 2016 года вакантность снизилась на 1,5 пункта и составила 19,4% (в классе А классе на 1,1 пункт до 27,6%, а в классе В — на 1,7 пункта до 17,0%).

При этом наибольшее количество сделок было связано с переездами (50,7%) и пересмотром условий аренды/ продлением договоров аренды (47,6%), сообщила UBR.ua аналитик компании JLL в Украине Марьяна Супчан.

«Всего лишь 1,7% площадей — это сделки по выходу новых компаний на рынок и их расширение. За прошедшие три квартала года они были единичными», — отметила она.
Кто переехал

Многие из сделок, заключенных за три квартала этого года, не оглашаются до момента, пока арендаторы сделают ремонт и въедут в помещение. Но в бизнес-центре IQ уже заняли свои этажи Jacobs Douwe Egberts, OLX, British American Tobacco, DEC, плюс открылись ресторан COIN и столовая Wlunch. В результате вакантность снизилась до 30%, сообщила директор по маркетингу IQ Business Center Олеся Назаренко.

Среди новых арендаторов БЦ «Сенатор» компании Mondelez Ukraine, Baxalta, Arzinger и др. В БЦ «Гулливер» — офисы ритейлеров Colin’s и «Эльдорадо», международной юридической фирмы Kinstellar.

В SP Hall (пр. Бандеры/Московский, 28 а) переехали Danone, косметическая Beiersdorf Ukraine, фармацевты Boehringer Ingelheim.

А вот те компании, которые переподписывают договора, остаются на более выгодных условиях, отмечают эксперты.

«Компании у которых договоры аренды заканчиваются до конца этого года или в первой половине следующего года, весьма вероятно будут последними, кто сможет существенно улучшить коммерческие условия аренды в среднесрочной перспективе», — считает Александр Семенов.

Поясняет он это стремящемуся к «здоровому» уровню вакантности.

«Оптимальной для рынка считается вакантность в 10% и мы очень медленно к ней приближаемся. Более того, в связи с тем, что в ближайшее время на рынке не ожидается массового ввода в эксплуатацию крупных проектов, арендаторы с большим объемом арендуемой площади (более 5000 м2), столкнутся с низким предложением таких лотов и, возможно, меньшей готовностью арендодателей идти на уступки по коммерческим условиям», — считает Александр Семенов.

«Основными драйверами остаются IT и производственные компании, в целом на них приходится треть сделок с начала года. Уменьшается активность банков и финкомпаний, немного вырос спрос со стороны разработчиков недр», — отметила аналитик отдела исследований компании JLL (Украина) Марьяна Супчан.

В целом по рынку, по итогам третьего квартала, максимальная базовая арендная ставка не изменилась и составила $340/кв. м в год ($28/кв. м в мес.).

«Основные условия аренды также не претерпели изменений; например, стандартный срок договора по-прежнему находится в диапазоне три-пять лет», — отметила Супчан.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "Киевские съемные офисы начинают дорожать". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



  • Суд тормозит (10 лет назад) Суд тормозит (10 лет назад)

    Сегодня в 10.00 Конституционный суд (КС) в закрытом режиме продолжит рассмотрение дела об указе, которым 2 апреля президент Виктор Ющенко распустил парламент. Об этом сообщил «і» заместитель руководителя пресс-службы ...

  • Коломойский ждет покупателей (10 лет назад) Коломойский ждет покупателей (10 лет назад)

    15 мая заканчивается срок принятия заявок желающих поучаствовать в покупке имущественного комплекса предприятия «ДнепрАзот». 25 мая должна состояться продажа. Эксперты прогнозируют, что аукцион будет людным — на ...

  • Нерезиденты разлюбили украинские ОВГЗ (10 лет назад) Нерезиденты разлюбили украинские ОВГЗ (10 лет назад)

    Интерес нерезидентов к облигациям внутреннего государственного займа (ОВГЗ) Украины в январе-марте 2007 года снижался, как и в минувшем году, сообщил вчера Национальный банк.

  • Должникам перед пенсионерами предложили амнистию (10 лет назад) Должникам перед пенсионерами предложили амнистию (10 лет назад)

    Кабмин предлагает аннулировать пеню и штрафы по долгам перед Пенсионным фондом (ПФ) тем предприятиям, которые до 1 октября рассчитаются с фондом. Как заявил министр труда и социальной политики Михаил Папиев, ...

Новости рынков

Украина оказалась в эпицентре европейского скандала (2955)

В "Газпроме" грядут массовые сокращения (2064)

Россия насыщает рынки нефтью вопреки соглашению с ОПЕК (1184)

В Киеве резко подскочили цены на аренду квартир (1051)

Сушеные овощи - новая ниша для украинских фермеров, которая может озолотить (766)

Украинские аграрии оказались в плачевном состоянии (753)

Генерировать идеи и зарабатывать: Как получать $6500 в месяц, продавая книги (745)

Из-за высоких цен ОККО «попросили на выход» c рынка госзакупок (698)

Россия догнала и перегнала США по цене на бензин, - Bloomberg (687)

Как будет запускаться рынок земли в Украине (600)

"Газпром" увеличил требования к НАК "Нафтогаз Украины" (562)

Киевляне начали чаще покупать квартиры в новостройках (555)

В Украине появится первый китайский сельскохозяйственный парк (514)

Покупка недвижимости в столице надежнее, чем в пригороде, – СМИ (499)

Саакашвили: В Украине хотят провернуть аферу, выдавая российский уголь за грузинский (477)

Рейтинг новостей

Последние новости: Где РФ найти столько «пушечного мяса» для всех войн (5459)

«Власти» Крыма заявили, что новую украинскую дамбу построили «агрессоры» (4838)

"Россия скоро сама покинет оккупированные территории Донбасса", - Грымчак (4805)

Под Киевом массово грабят дома: топ-20 самых дерзких налетов (3774)

Опубликован снимок Луны с борта МКС (3474)

Во Львове произошла массовая драка: задержано более тридцати человек (ФОТО) (3436)

Сергей Жадан выразил интересное мнение о русском и украинском языках (3318)

Что на самом деле задумал Кремль - Станислав Белковский (3281)

Известный российский кинорежиссер попал в "чистилище" "Миротворца" (3240)

Нашли выход: в Киеве к Евровидению белой тканью завесили огромный недострой (ФОТО) (3231)

Уроки истории: все, что нужно знать о дедушке Ленине (3059)

Стало известно, кто лидировал на момент остановки боя Кличко - Джошуа (2908)

"Великий воин Ислама": Арсений Яценюк "громил федералов" в Чечне (ВИДЕО) (2889)

Почему Путина ждет судьба Каддафи - Андрей Пионтковский (2810)

Ани Лорак оригинально поздравила Филиппа Киркорова с днем рождения (2598)



Последние новости «I» в соцсетях

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал