РусУкр
18.01.2017 г.
Снесли один из самых старых столичных кинотеатров (ФОТО+ВИДЕО)
В ОБСЕ назвали главную проблему конфликта на Донбассе
Как долго продукты остаются в холодильнике безопасными для здоровья
Яркий трюк лидера сборной Украины вошел в топ-5 моментов дня Лиги чемпионов (ВИДЕО)
Путин уже долго не протянет, - блогер
Как мини-пиг превратился в "белого медведя" (ФОТО)
Исследователи сделали открытие о зарождении сложных форм жизни на Земле
Почему растет зарплата украинцев, - журналист
Международная федерация футбола готовит настоящую революцию в правилах игры
Цены на нефть ускорили свое падение
В Украине колоссальное количество «мертвых душ» получают пенсии
Гундяевский стиль: в РФ выпустят "освященные" золотые смартфоны (ФОТО)
Военный эксперт рассказал, чего бояться России
Только для женщин: в индийских самолетах появились специальные места
Участница шоу "Ученик" подала на Трампа в суд за клевету
Канадский ученый открыл новый вид моли и назвал ее в честь Трампа
Украинцев будут безбожно штрафовать за одно бизнес-нарушение
Экономика РФ развалится в этом году, - журналист
ЦРУ обнародовало документы о холодной войне и НЛО
Украина - последняя преграда между слетевшей с катушек Россией и уютным мирком Запада, - мнение
В Украине открыли «новый фронт» - захват предприятий, митингующие под Кабмином
Ярош жестко ответил Лаврову на обвинение
Советник Порошенко указал на проблемы, посерьезнее Трампа
Бабченко рассказал, для какого торга придерживают Донбасс
Грузовой поезд из Китая впервые в истории прибыл на вокзал Лондона
Обама совершил неожиданный, но очень важный поступок за несколько часов до окончания президентских полномочий
Opel представила новый кроссовер Crossland X (ФОТО)
Мировые сырьевые рынки ожили: что это значит для экономики Украины
Найдена уязвимость, которая блокирует работу iPhone
Комитет ВР по нацбезопасности обратится в Генпрокуратуру с обвинением Савченко в госизмене
Белый дом поставил Трампа перед сложным выбором, - спикер администрации президента США
Курсы валют при закрытии межбанка 18 января 2017 года
"Днепр" в конце января могут перевести в первую лигу
Владельцы съемного жилья уже начали выставлять цены в долларах
В Киеве водитель маршрутки умер на рабочем месте
Беспилотные автомобили Nissan будут тестировать на улицах Лондона
Реальные потери золотовалютных резервов России в 2016 году, - Злой Одессит
Соцсети взбудоражены заявлением российского журналиста о необходимости вернуть Крым Украине
Вадим Рабинович: 30 украинских депутатов полетели к Трампу, а страна подождет
Китай намерен помочь Украине в войне против России, - результаты переговоров в Давосе
Григорий Явлинский сделал громкое заявление о Крыме и Украине
За год средняя цена на частные дома Киева и пригорода значительно снизилась
Польша создает свою антироссийскую армию, - Министр обороны
Киев устроил блокаду и сам отказался от Донбасса, - Песков
Кремль готовится в 2017 году захватить Беларусь
Страшилки о "минималке": к чему готовиться Украине
Гройсман пригрозил бизнесу огромными штрафами
Умеренное голодание продлевает жизнь, - ученые
Москве по Крыму никто дискуссий предлагать не будет, - Чубаров
НКРЭКУ рассказала о новых февральских планах по тарифам на электроэнергию
Турчинов и посол Германии Райхель поговорили о гибридной войне и агрессии России
Microsoft анонсировала прекращение поддержки Windows 7
Украинцы психологически готовы увидеть курс 30 грн/$
S.Group заявляет о продолжении беспредела «АТБ»: зверски избит сотрудник ИТ-безопасности
Грузия ввела скидки на транзит грузов из Украины
Кенес Ракишев создал уникальный смартфон с иновационной технологией шифрования данных
Brexit добавил забот Европарламенту
Mercedes-Benz представил футуристический фургон с беспилотниками на крыше
Граница в последнюю очередь: Лавров рассказал требования РФ по Донбассу
Крещение Господне: программа мероприятий в Киеве
Все новости »

Киевские съемные офисы начинают дорожать

Новости рынков, 27.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Пустующих площадок в бизнес-центрах становится все меньше

Столичный рынок бизнес-центров прирастает новыми площадями крайне скудно. В городе сейчас насчитывается около 1,8 млн.кв.м. качественных БЦ, из них новое предложение 2016 года — лишь 16 тыс. кв. м. В третьем квартале появился только один новичок — строение В бизнес-центра «Лагода» (класс В, 9 тыс. кв. м), информирует еizvestia.com.

Именно таким «осторожным» ростом общего предложения эксперты поясняют позитивный тренд уменьшения вакантности и стабилизации ставок.

«Причина не только в значительно меньшем объеме нового предложения офисных помещений в этом году (по сравнению с предыдущими периодами), но и в том что наиболее качественные и масштабные проекты, которые были введены в 2011-2013 годах («Торонто», «Гулливер», 101 Tower, IQ, «Сенатор») в большей степени заполнены арендаторами либо активно заполняются. Наиболее крупным «открытием» следующего года должен стать БЦ Астарта», — считает директор департамента офисной недвижимости Colliers International Александр Семенов.

На конец третьего квартала 2016 года вакантность снизилась на 1,5 пункта и составила 19,4% (в классе А классе на 1,1 пункт до 27,6%, а в классе В — на 1,7 пункта до 17,0%).

При этом наибольшее количество сделок было связано с переездами (50,7%) и пересмотром условий аренды/ продлением договоров аренды (47,6%), сообщила UBR.ua аналитик компании JLL в Украине Марьяна Супчан.

«Всего лишь 1,7% площадей — это сделки по выходу новых компаний на рынок и их расширение. За прошедшие три квартала года они были единичными», — отметила она.
Кто переехал

Многие из сделок, заключенных за три квартала этого года, не оглашаются до момента, пока арендаторы сделают ремонт и въедут в помещение. Но в бизнес-центре IQ уже заняли свои этажи Jacobs Douwe Egberts, OLX, British American Tobacco, DEC, плюс открылись ресторан COIN и столовая Wlunch. В результате вакантность снизилась до 30%, сообщила директор по маркетингу IQ Business Center Олеся Назаренко.

Среди новых арендаторов БЦ «Сенатор» компании Mondelez Ukraine, Baxalta, Arzinger и др. В БЦ «Гулливер» — офисы ритейлеров Colin’s и «Эльдорадо», международной юридической фирмы Kinstellar.

В SP Hall (пр. Бандеры/Московский, 28 а) переехали Danone, косметическая Beiersdorf Ukraine, фармацевты Boehringer Ingelheim.

А вот те компании, которые переподписывают договора, остаются на более выгодных условиях, отмечают эксперты.

«Компании у которых договоры аренды заканчиваются до конца этого года или в первой половине следующего года, весьма вероятно будут последними, кто сможет существенно улучшить коммерческие условия аренды в среднесрочной перспективе», — считает Александр Семенов.

Поясняет он это стремящемуся к «здоровому» уровню вакантности.

«Оптимальной для рынка считается вакантность в 10% и мы очень медленно к ней приближаемся. Более того, в связи с тем, что в ближайшее время на рынке не ожидается массового ввода в эксплуатацию крупных проектов, арендаторы с большим объемом арендуемой площади (более 5000 м2), столкнутся с низким предложением таких лотов и, возможно, меньшей готовностью арендодателей идти на уступки по коммерческим условиям», — считает Александр Семенов.

«Основными драйверами остаются IT и производственные компании, в целом на них приходится треть сделок с начала года. Уменьшается активность банков и финкомпаний, немного вырос спрос со стороны разработчиков недр», — отметила аналитик отдела исследований компании JLL (Украина) Марьяна Супчан.

В целом по рынку, по итогам третьего квартала, максимальная базовая арендная ставка не изменилась и составила $340/кв. м в год ($28/кв. м в мес.).

«Основные условия аренды также не претерпели изменений; например, стандартный срок договора по-прежнему находится в диапазоне три-пять лет», — отметила Супчан.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "Киевские съемные офисы начинают дорожать". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




  • Мороз повысил зарплаты (10 лет назад) Мороз повысил зарплаты (10 лет назад)

    Верховная Рада довела минимальную заработную плату до уровня прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

  • Новогодний мотоцикл как символ ускорения отмены политреформы (10 лет назад) Новогодний мотоцикл как символ ускорения отмены политреформы (10 лет назад)

    Отмена политреформы и досрочные выборы в Раду вполне возможны. Об этом заявил вчера президент Виктор Ющенко, общаясь с представителями СМИ.

  • ДПТ в столице с большими последствиями (10 лет назад) ДПТ в столице с большими последствиями (10 лет назад)

    В киевском строительстве запахло очередным большим скандалом. Архитекторы обвиняют начальника главного управления охраны культурного наследия Киевгорадминистрации Руслана Кухаренко в изменении детальной планировки территории застройки района (ДПТ) Подольского района. Они считают, что господин Кухаренко сделал это в угоду строителям. Киевская организация Национального союза архитекторов Украины (НСАУ) обратилась в Генеральную прокуратуру с просьбой возбудить уголовное дело по этому факту.

  • Минимум заплатят по часам (10 лет назад) Минимум заплатят по часам (10 лет назад)

    В Украине введут минимальную почасовую зарплату. Сейчас она бы составила 2,37 грн.

Новости рынков

Украинцы массово скупают б/у автомобили (3660)

Российско-украинская металлургическая разнонаправленность (3343)

Как новые платежки за тепло и газ заставят украинцев экономить (2000)

Компания Fozzy Group приобретает два завода (1797)

Культура, которая способна сделать из украинских аграриев миллионеров (1448)

У кого дешевле: сколько стоит отопление в Украине, Польше, России и Беларуси (1438)

В Украине получили патент на новый танк T-Rex (1425)

Сотрудники финансовой полиции будут получать до 64 тыс. грн (1251)

За год средняя цена на частные дома Киева и пригорода значительно снизилась (1238)

Фонд госимущества Украины продает крупнейшего производителя сельхозтехники (1085)

Цены на недвижимость в 2017 году: прогнозы экспертов (ИНФОГРАФИКА) (1078)

В Украине резко подешевели шампиньоны (1070)

«Южмаш» будет производить запчасти к солнечным электростанциям (1030)

В украинских ПХГ остается очень мало газа (1007)

На Херсонщине продают российский "боярышник" (ФОТОФАКТ) (995)

Рейтинг новостей

Соцсети взбудоражены заявлением российского журналиста о необходимости вернуть Крым Украине (2953)

"Сможете довести БМД до такого состояния?": Военный эксперт иронично оценил новое оружие боевиков (2779)

У Путина есть иллюзия, которая его погубит, а РФ не избежать войны, - Айдер Муждабаев (2575)

"Это все хохлы": Экс-депутат Госдумы пояснил, почему Путин продолжит раскачивать ситуацию в Украине (2447)

Тем, кто говорит, чтобы украинцы ушли с Донбасса хочется отвесить хорошую затрещину, - российский журналист (2431)

"Переодетые американские дипломаты" в РФ: в Америке ответили Лаврову (2307)

Политолог сообщил, кто в России опаснее Путина (2264)

Григорий Явлинский сделал громкое заявление о Крыме и Украине (2158)

Кремль готовится в 2017 году захватить Беларусь (2040)

Ядерное оружие - это святое: В РФ пояснили отказ Путина договариваться с Трампом (2016)

"Проклиная Сталина и Ленина - подумайте о Путине", - российский журналист (2012)

Обама совершил неожиданный, но очень важный поступок за несколько часов до окончания президентских полномочий (1881)

Microsoft анонсировала прекращение поддержки Windows 7 (1806)

"Донбасс и Крым так и останутся черными дырами", - известный журналист (ВИДЕО) (1761)

Аннексированый Крым: Конфетно-букетный период закончился, полным ходом идёт период мордобоя, насилия, дележа имущества, - Крымский бандеровец (1723)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал