РусУкр
28.04.2017 г.
Ученые научились делать кости прозрачными
Хенрик Фискер назвал дату презентации своего электромобиля
Закарпатские таможенники выпустили из Украины почти тонну янтаря, - Луценко
Калифорнийский университет откроет летние курсы искусственных языков "Игры престолов"
В Париже ограбили квартиру премьер-министра Франции
После избрания албанца спикером в парламент Македонии ворвались протестующие
"Газпром" начнет прокладку первой нитки "Турецкого потока" через несколько месяцев
На питание для "Евровидения" заключили договоры на почти 10 млн грн
Во Франции подростки вышли на митинги протестовать против Ле Пен и Макрона
Аграрии выступили за запуск рынка земли только через 7 лет
Украинский институт нацпамяти приостановил легализацию польских мемориалов в Украине

27.04.2017 г.
Сергей Лещенко: Обыски в компании Dragon Capital - признак надвигающейся агонии
Во Франции расследуют процесс подачи заявок на проведение ЧМ по футболе в России и Катаре
Украина возглавила рейтинг стран с наименьшим разрывом между богатыми и бедными
СБУ уличила киевскую фирму в продаже российского "1С" в ОРДЛО
Новости мира: Путин и Абэ обсудили в Москве "курильский вопрос"
Стресс: реакция кота на фото Путина (ВИДЕО)
Писатель Михаил Веллер во время эфира на радио "Эхо Москвы" устроил скандал (ВИДЕО)
"Роскосмос" лихорадит: известный российский космонавт обвинил в дезертирстве главу Центра подготовки космонавтов
Отличное известие: США начинают поставки газа в Польшу, откуда он пойдет и в Украину
ЕБРР готов выделить Львову около 20 млн евро для решения проблемы с мусором
Умничка, Никки! Россию надо давить, — постпред США при ООН
Космос: NASA открыли новую ледяную планету размером с Землю
Взрывы в Балаклее - диверсия: Обнаружены ценные виды боеприпасов, о которых никто не знал, - Юрий Бутусов
"Сенсационное заявление": Ученые рассказали об инопланетянах на Земле
Вперед за «ДНР»! Охлобыстин вместе с женой собрался воевать
В Китае разработали новый мощный седан (ФОТО)
Портников: Болезнь вандализма в Украине и Польше или козни российских оккупантов?
Поразительное милосердие украинской Фемиды - сепаратисты могут быть спокойны, - Кирилл Сазонов
Медики рассказали, стоит ли удалять зубы мудрости
Продукты, газ и свет: Во сколько обходится России обеспечение ОРДЛО
Как космическая плесень подготовила NASA к встрече с внеземной жизнью
Новый референдум в Крыму, или тайный замысел Кремля
Впервые операцию по смене пола провели собаке
Новости Крымнаша: Предатели понимают лишь один закон - закон силы, - КРЫМский бандеровец
Какие цвета авто самые популярные?
Стало известно, когда земляне вступят в контакт с инопланетянами
Великая Россия: Хроники лепрозория №2, - Злой одессит (ВИДЕО)
Волынь гудит - "соколы" ВСУ жгут! (ВИДЕО)
Досепарились: Прокуратура взялась за Одесский горсовет, - Злой одессит
Китайские ученые изобрели "энергетический газон" для получения чистой энергии (ФОТО)
Российское разведсудно «Лиман» столкнулось со скотовозом и ушло на дно (ВИДЕО)
В ЕС рассказали, как Овчаренко выводил активы украинского агрохолдинга «Агрейн» в оффшоры
Прозрачные кости: Открытие американских ученых поможет лечить остеопороз
Кабмин позаимствовал у Рабиновича идею о бесплатных лекарствах –эксперт
Электроэнергия из тротуара: В Канаде установят первое в мире покрытие из солнечных плиток (ВИДЕО)
Ситуация на фронте остается напряженной: за день 19 обстрелов позиций ВСУ, один боец ранен, - штаб АТО
Военные преступники и кровавые союзники, - Леонид Мартынюк (ВИДЕО)
Уполномоченный Путина констатировал: в РФ невозможно вести честный бизнес, - "Экономика от пророка"
Экспорт аграрной продукции серьезно набирает обороты
Трамп и его ястребы проверяют границы дозволенного и готовы задавить пару "крыс", - "Злой одессит"
У Путина навсегда закончились понты, - Пионтковский
Он утонул. Российский корабль в Черном море, - "Экономика от пророка"
Путину стоит обратиться за подсказками к Древнему Риму, - СМИ
Ораторский баттл: Ляшко "наехал" на Холодницого (ВИДЕО)
Теперь платите за "банде*овскую ху*ту"! - российский политик
Фьючерсы на золото падают в цене
Николаевские портовики вышли на улицу с протестом против "херсонской банды".
Кремль пытается приглушить новые протесты, - ИноСМИ
В Госдепе успокоили: Украина остается приоритетом повестки дня Администрации США
Все новости »

Проблемные новостройки: как вернуть деньги, заплаченные за несуществующую квартиру

Новости рынков, 22.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Сложная ситуация со свыше 10 тыс. вкладчиков проблемного строительства объектов «Укогрупп» Анатолия Войцеховского снова заставила вернуться к теме защиты интересов инвесторов, вложивших деньги в строительство проблемных незавершенок.

Проблема незаконного строительства не ограничивается самими объектами «Укогрупп». Статистика фиксирует увеличение количества строительств, относящихся к незаконным. В частности, только в столице, по данным градостроительного кадастра Киева, список самовольных стройплощадок ежемесячно пополняется новыми. Это означает стремительный рост количества вкладчиков, которые будут нуждаться в защите своих прав и инвестиций, информирует еizvestia.com.

Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», принятый после истории с «Элита-Центром» и призванный защищать интересы инвесторов новостроек, с возложенной функцией не справляется. Застройщики изобрели относительно законные «серые» способы привлечения средств в строительство жилья от инвесторов-физических лиц в обход разрешенных схем финансирования строительства, предусмотренных законом. Эти схемы позволяют им избежать ответственности перед инвестором. К «серым» схемам, в частности, относятся предварительный договор, купля-продажа имущественных прав, членство в жилищно-строительном кооперативе.

Предложенные в последнее время стандартные рецепты помощи покупателям недвижимости в новостройках сводятся к советам не покупать жилье на стадии строительства, а также констатируют общеизвестные проблемы и направлены, больше всего, на избежание проблем в будущем, никоим образом не решая проблем инвесторов, уже попавших в переплет с недобросовестным застройщиком.

Все чаще можно услышать мнение, что инвесторы сами виноваты в своих бедах, мол, надо внимательнее относиться к выбору застройщика и не искать дешевых вариантов. Поэтому они не заслуживают внимания большинства, и тем более — решения на государственном уровне, а проблему достройки должны решать самостоятельно.

Считаю, что обвинять покупателей такой недвижимости в желании купить дешевле и перекладывать на них ответственность за незавершенку — ошибка. Для большинства из них купить «воздух» — едва ли не единственная возможность обеспечить свои семьи жильем, поэтому фактор низкой цены — решающий в выборе застройщика. Кроме того, инвестору-физическому лицу объективно не хватает знаний, необходимых для правильного выбора нового строительства из предложенных на рынке, а также для понимания содержания договоров относительно их приобретения. Он всегда рискует ошибиться или стать жертвой обмана со стороны недобросовестного застройщика и приобрести недвижимость в проблемном объекте. Поэтому государство должно обеспечить особую защиту более слабого субъекта экономических отношений, которым является инвестор-физическое лицо. Такой вывод был сделан Конституционным судом Украины в решении №15-рп/2011 от 10 ноября 2011 г. относительно потребителей финансовых услуг, но полностью может быть применен и к покупателям квартир в новостройках.

В одних случаях большое количество пострадавших инвесторов обусловлено бездеятельностью государственных органов, не прекращающих очевидно самовольного строительства (вообще без разрешительных документов на самовольно занятых участках) на ранних его этапах. В других — увеличение количества незаконного строительств вызвано отменой ранее выданных разрешительных документов в связи с выявлением допущенных во время их выдачи нарушений.

В таких обстоятельствах перекладывать на покупателей ответственность за свой выбор было бы нечестно. Государство также должно отвечать за свою деятельность. К счастью, мы уже имеем положительные примеры ответственности государства за ненадлежащее выполнение ее органами своих функций. Так, Высший административный суд Украины уже признавал вину Национального банка Украины в ликвидации «Брокбизнесбанка», что позволило его вкладчикам требовать от государства возмещения ущерба по утраченным депозитам. Этот опыт, когда государство ответило перед вкладчиками банка, вполне может быть перенесен в строительство, в возможность пострадавших инвесторов требовать возмещения ущерба, если государство не обеспечило надлежащего контроля над деятельностью недобросовестного застройщика.

Так что же можно предложить покупателям, чей объект оказался в «черном списке» незавершенок?

Как вариант, могу посоветовать инвесторам проблемных незавершенок не ждать устранения застройщиком выявленных недостатков и завершения строительства, а приложить активные усилия к возмещению убытков за счет государства, которое не выполнило своих контрольных функций.

В таком случае инвестору прежде всего необходимо подтвердить свои права, их действительность и добросовестность их покупки. Кроме решения суда, эту задачу выполняет регистрация имущественных прав. И к тому же суды, руководствуясь последней практикой Верховного суда Украины, отвечают отказом в признании права собственности на имущественные права на квартиры, незавершенные строительством.

Поэтому надежной альтернативой судебному порядку является регистрация имущественных прав на квартиру в незавершенном строительством доме в реестре имущественных прав. Такая регистрация заменяет решение суда и подтверждает право собственности на незавершенную строительством квартиру.

После этого, имея в своем активе такой инструмент, инвестору будет нетрудно добиться в судебном порядке возмещения государством причиненного ему убытка недобросовестным застройщиком.


По материалам gazeta.zn.ua

В данный момент Вы читаете новость "Проблемные новостройки: как вернуть деньги, заплаченные за несуществующую квартиру". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



  • Суд тормозит (10 лет назад) Суд тормозит (10 лет назад)

    Сегодня в 10.00 Конституционный суд (КС) в закрытом режиме продолжит рассмотрение дела об указе, которым 2 апреля президент Виктор Ющенко распустил парламент. Об этом сообщил «і» заместитель руководителя пресс-службы ...

  • Коломойский ждет покупателей (10 лет назад) Коломойский ждет покупателей (10 лет назад)

    15 мая заканчивается срок принятия заявок желающих поучаствовать в покупке имущественного комплекса предприятия «ДнепрАзот». 25 мая должна состояться продажа. Эксперты прогнозируют, что аукцион будет людным — на ...

  • Нерезиденты разлюбили украинские ОВГЗ (10 лет назад) Нерезиденты разлюбили украинские ОВГЗ (10 лет назад)

    Интерес нерезидентов к облигациям внутреннего государственного займа (ОВГЗ) Украины в январе-марте 2007 года снижался, как и в минувшем году, сообщил вчера Национальный банк.

  • Должникам перед пенсионерами предложили амнистию (10 лет назад) Должникам перед пенсионерами предложили амнистию (10 лет назад)

    Кабмин предлагает аннулировать пеню и штрафы по долгам перед Пенсионным фондом (ПФ) тем предприятиям, которые до 1 октября рассчитаются с фондом. Как заявил министр труда и социальной политики Михаил Папиев, ...

Новости рынков

Украина оказалась в эпицентре европейского скандала (2942)

В "Газпроме" грядут массовые сокращения (2025)

Зато "крымнаш": Крымчанам повысили тарифы на воду сразу втрое (1970)

Россия насыщает рынки нефтью вопреки соглашению с ОПЕК (1179)

Цены на украинский картофель достигли рекордных значений (1124)

В Киеве резко подскочили цены на аренду квартир (976)

Сушеные овощи - новая ниша для украинских фермеров, которая может озолотить (749)

Украинские аграрии оказались в плачевном состоянии (747)

Россия догнала и перегнала США по цене на бензин, - Bloomberg (684)

На Хмельнитчине построят самый современный завод по переработке сои (621)

Как будет запускаться рынок земли в Украине (599)

CNBC: Почему ценовые прогнозы по нефти резко отличаются друг от друга (597)

"Газпром" увеличил требования к НАК "Нафтогаз Украины" (529)

Киевляне начали чаще покупать квартиры в новостройках (513)

Покупка недвижимости в столице надежнее, чем в пригороде, – СМИ (494)

Рейтинг новостей

Последние новости: Военное положение в Украине могут ввести в любой момент. Армия готова (4455)

Полная капитуляция: Российский аналитик спрогнозировал результаты встречи Путина и Трампа (3651)

"Чудовищное предательство": Сербский снайпер из "ДНР" рассказал о полном КамАЗе трупов боевиков (3622)

Киевский метрополитен проиграл суд: счета арестованы, вагоны в залоге (3264)

Трампу необходимо осторожничать с Украиной, – Independent (3236)

Семенченко: «Мы готовимся ко второму этапу блокады» (ВИДЕО) (3225)

Українцям стали доступніші пригнані з-за кордону авто (3156)

Полная разруха: В Крыму большая часть пляжей не сможет открыться к началу сезона (3093)

Крупное военное поражение: Фельштинский сказал, как падет режим Путина (3062)

У Путина навсегда закончились понты, - Пионтковский (2870)

В Мариуполе стартует операция по зачистке города от боевиков (2751)

Теперь платите за "банде*овскую ху*ту"! - российский политик (2726)

Вчені розгадали загадку містичної книги (2615)

Санкции таки душат Россию (2511)

Арктика вперше за сто тисяч років звільниться від льоду (2403)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал