РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

22.08.2017 г.
Таинственная находка: в Виннице раскопали древний сейф тремя замками (ВИДЕО)
Подробности ликвидации продавщицы РФ, воевавшей на стороне боевиков "ДНР"
В какие европейские страны украинцы едут чаще всего
Ученые: На Нептуне и Уране идут алмазные дожди
Ford вывел на тесты нового Bronco (ФОТО)
Что для Путина - демонстрация слабости, - российский журналист
Samsung порадовала поклонников возможностями камеры нового Galaxy Note 8
Золото торгуется в минусе
ЕС открывает дверь украинской обуви
Путинские войска возле украинских границ: В США дали прогнозы по большому вторжению
"Мощь непокоренных": в центр Киева прибыли танки и боевые машины (ФОТО)
Татуировка хной закончилась для 7-летней девочки большим ожогом (ФОТО)
Новости Украины: Климкин сделал важное заявление по "ракетному" скандалу Украины
В стиле Киселева: ТОП-новость об "апокалипсисе" под американским посольством в Москве - фейк росСМИ
У Украины есть шанс пополнить авиапарк ВС ВСУ, - "Злой одессит"
Цены на нефть снизились
Instagram превращается в столовую: снимки креативных блюд «взорвали» соцсеть (ФОТО)
ВВС Дании опубликовали видео перехвата Ту-95 ВКС России
В России разработали противодроновую винтовку (ФОТО)
Forbes назвал самого высокооплачиваемого актера в мире
После капремонта открылся мост через Северский Донец
Автор песни «Наш дурдом голосует за Путина» Александр Семенов найден мертвым в съемной квартире
NASA создаст на Марсе земную атмосферу
Список "Миротворца" пополнился именем российского актера
Синоптики: В Карпатах похолодает до 5-ти градусов
Руководство "Динамо" отказалось от матча в Мариуполе
Украина назвала сумму убытков от оккупации Крыма
Google снова хотят лишить прав на свое имя
Россия займет Беларуси $700 млн
Кабмин уменьшил объем субвенции для Киева
Евросоюз отменит пошлины на экспорт украинской обуви
В Сети запущен фишинговый клон «Приват24»
Неуязвимые вирусы обнаружили в Антарктиде
Климкин написал письмо в NYT: Украина не могла содействовать КНДР
Ученые рассказали про двухлетнюю зиму и ночь на древней Земле
Жириновский боится тысячи диверсантов из Украины
Трамп обвинил Пакистан в поддержке террористов
Каким было солнечное затмение в США (ВИДЕО)
"Бог забирает тех, кто желает зла Украине": украинского политолога выгнали из студии "Первого канала"
Американка отсудила 417 миллионов у известной компании после страшного диагноза
Россию накрыла волна банкротств
Кива обратился к президенту с заявлением об уголовных правонарушениях Левочкина
Новости мира: ООН заявила о перехваченных из КНДР поставках в Сирию
14-летний биткойн-миллионер намерен изменить систему образования в США
Джемилев объяснил, кого считает коллаборационистами в Крыму
Эра бензиновых и дизельных двигателей заканчивается, - Economist
"Запад-2017": Кремль проверяет готовность России к большой войне, - Турчинов
В США столкнулись два поезда: десятки пострадавших
Из-за солнечного затмения американские компании потеряли $694 млн
Организаторы ожидают, что Сорочинскую ярмарку посетит миллион человек
ИИ заставит людей пересмотреть отношение к образованию, - эксперт
В Мариуполе отказавшихся от статуса переселенцев начали массово лишать пенсии
Лесные пожары на Житомирщине, Луганщине и Днепропетровщине локализовали
Константин Боровой сомневается в уходе РФ из Донбасса
Элита и бедняки: к чему приведет роботизация, - аналитик
Гройсман выступил против сокращения стипендий
В "Динамо" готовы использовать "весь арсенал юридических мер" для защиты своей позиции
Ученые открыли новый класс химических реакций
Глава Пентагона прибыл в Ирак с не объявленным заранее визитом
Курс биткоина 22 августа продолжил падение
Все новости »

Проблемные новостройки: как вернуть деньги, заплаченные за несуществующую квартиру

Новости рынков, 22.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Сложная ситуация со свыше 10 тыс. вкладчиков проблемного строительства объектов «Укогрупп» Анатолия Войцеховского снова заставила вернуться к теме защиты интересов инвесторов, вложивших деньги в строительство проблемных незавершенок.

Проблема незаконного строительства не ограничивается самими объектами «Укогрупп». Статистика фиксирует увеличение количества строительств, относящихся к незаконным. В частности, только в столице, по данным градостроительного кадастра Киева, список самовольных стройплощадок ежемесячно пополняется новыми. Это означает стремительный рост количества вкладчиков, которые будут нуждаться в защите своих прав и инвестиций, информирует еizvestia.com.

Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», принятый после истории с «Элита-Центром» и призванный защищать интересы инвесторов новостроек, с возложенной функцией не справляется. Застройщики изобрели относительно законные «серые» способы привлечения средств в строительство жилья от инвесторов-физических лиц в обход разрешенных схем финансирования строительства, предусмотренных законом. Эти схемы позволяют им избежать ответственности перед инвестором. К «серым» схемам, в частности, относятся предварительный договор, купля-продажа имущественных прав, членство в жилищно-строительном кооперативе.

Предложенные в последнее время стандартные рецепты помощи покупателям недвижимости в новостройках сводятся к советам не покупать жилье на стадии строительства, а также констатируют общеизвестные проблемы и направлены, больше всего, на избежание проблем в будущем, никоим образом не решая проблем инвесторов, уже попавших в переплет с недобросовестным застройщиком.

Все чаще можно услышать мнение, что инвесторы сами виноваты в своих бедах, мол, надо внимательнее относиться к выбору застройщика и не искать дешевых вариантов. Поэтому они не заслуживают внимания большинства, и тем более — решения на государственном уровне, а проблему достройки должны решать самостоятельно.

Считаю, что обвинять покупателей такой недвижимости в желании купить дешевле и перекладывать на них ответственность за незавершенку — ошибка. Для большинства из них купить «воздух» — едва ли не единственная возможность обеспечить свои семьи жильем, поэтому фактор низкой цены — решающий в выборе застройщика. Кроме того, инвестору-физическому лицу объективно не хватает знаний, необходимых для правильного выбора нового строительства из предложенных на рынке, а также для понимания содержания договоров относительно их приобретения. Он всегда рискует ошибиться или стать жертвой обмана со стороны недобросовестного застройщика и приобрести недвижимость в проблемном объекте. Поэтому государство должно обеспечить особую защиту более слабого субъекта экономических отношений, которым является инвестор-физическое лицо. Такой вывод был сделан Конституционным судом Украины в решении №15-рп/2011 от 10 ноября 2011 г. относительно потребителей финансовых услуг, но полностью может быть применен и к покупателям квартир в новостройках.

В одних случаях большое количество пострадавших инвесторов обусловлено бездеятельностью государственных органов, не прекращающих очевидно самовольного строительства (вообще без разрешительных документов на самовольно занятых участках) на ранних его этапах. В других — увеличение количества незаконного строительств вызвано отменой ранее выданных разрешительных документов в связи с выявлением допущенных во время их выдачи нарушений.

В таких обстоятельствах перекладывать на покупателей ответственность за свой выбор было бы нечестно. Государство также должно отвечать за свою деятельность. К счастью, мы уже имеем положительные примеры ответственности государства за ненадлежащее выполнение ее органами своих функций. Так, Высший административный суд Украины уже признавал вину Национального банка Украины в ликвидации «Брокбизнесбанка», что позволило его вкладчикам требовать от государства возмещения ущерба по утраченным депозитам. Этот опыт, когда государство ответило перед вкладчиками банка, вполне может быть перенесен в строительство, в возможность пострадавших инвесторов требовать возмещения ущерба, если государство не обеспечило надлежащего контроля над деятельностью недобросовестного застройщика.

Так что же можно предложить покупателям, чей объект оказался в «черном списке» незавершенок?

Как вариант, могу посоветовать инвесторам проблемных незавершенок не ждать устранения застройщиком выявленных недостатков и завершения строительства, а приложить активные усилия к возмещению убытков за счет государства, которое не выполнило своих контрольных функций.

В таком случае инвестору прежде всего необходимо подтвердить свои права, их действительность и добросовестность их покупки. Кроме решения суда, эту задачу выполняет регистрация имущественных прав. И к тому же суды, руководствуясь последней практикой Верховного суда Украины, отвечают отказом в признании права собственности на имущественные права на квартиры, незавершенные строительством.

Поэтому надежной альтернативой судебному порядку является регистрация имущественных прав на квартиру в незавершенном строительством доме в реестре имущественных прав. Такая регистрация заменяет решение суда и подтверждает право собственности на незавершенную строительством квартиру.

После этого, имея в своем активе такой инструмент, инвестору будет нетрудно добиться в судебном порядке возмещения государством причиненного ему убытка недобросовестным застройщиком.


По материалам gazeta.zn.ua

В данный момент Вы читаете новость "Проблемные новостройки: как вернуть деньги, заплаченные за несуществующую квартиру". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com





Новости рынков

Борьба за индонезийский рынок: украинские БТР-4М против российских БТ-3Ф, - Злой одессит (2556)

Арбузы продолжают расстраивать украинцев (2095)

Недвижимость: в Киеве подешевели квартиры премиум-класса (1754)

Украинские турбины для индийских фрегатов... или для российских? - Злой одессит (1595)

Эксперт: Падение экономики Венесуэлы негативно повлияет на нефтяные цены (1537)

Западные инвесторы бойкотируют российские акции (1376)

Титушки, что перекрывали Ревуцкого, ворвались на заправку и разбили голову охраннику (1074)

Борьба ОПЕК с переизбытком нефти может длиться годами, - Bloomberg (537)

Литва начала покупать американский газ (521)

Стало известно, сколько получают работники агросектора (458)

Китайская компания хочет купить долю в "Роснефти", - Reuters (298)

Авиакомпания Air Berlin объявила о банкротстве (173)

Фонд госимущества продал 25% акций "Киевэнерго" по стартовой цене (168)

СКМ докупил 25% акций "Донецкоблэнерго" (112)

В Ryanair назвали необоснованными иски МАУ к ней и Мининфраструктуры (92)

Рейтинг новостей

Жириновского надо публично высечь за призывы к войне с Украиной, - Олег Басилашвили (4631)

"Бог забирает тех, кто желает зла Украине": украинского политолога выгнали из студии "Первого канала" (3481)

США наступили на самую больную мозоль россиянам. Так режим Путина может рухнуть через пару лет, - Бабченко (3477)

Россию накрыла волна банкротств (3285)

На Крещатике открывается выставка военной техники, которая поедет в АТО (ВИДЕО) (3195)

На 5 сентября готовится попытка дестабилизации в Украине, - Тука (3178)

Рублю готовят "кровавую баню", - СМИ (2812)

Город-трибуна: Путин перенесет столицу в Севастополь? - историк (2563)

Кто и как будет получать пенсию за выслугу лет (2489)

Аnti-colorados рассказал, какие сюрпризы ждут украинцев на День Независимости (2433)

Путин будет "бомбить Воронеж", пока его режим не прекратит свое существование, - Слава Рабинович (2329)

Привет Газпрому: Утренние новости от Олега Пономаря (2242)

Судьба Донбасса решена: На что решится Путин после встречи Волкера с Сурковым (2230)

Почему НБУ не дал упасть доллару и чего ждать дальше (2210)

Оккупанты начали в Крыму "войну" (2155)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал