РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

26.06.2017 г.
В российских банках-пылесосах исчезли вклады на 100 миллиардов рублей
Руководство США и РФ поднимает ставки: Неприятные события для Москвы
"Их всё Нацгвардия захватывает": Украинка рассказала, как на Донбассе продолжают верить в дикие мифы
Кремль отозвал своего посла из США
Стало известно, что Порошенко передал французскому президенту (ФОТОФАКТ)
Опасный самогипноз России. Украине нужно воспользоваться моментом, - мнение
Последние новости: В России в шоке от заявлений Макрона по Украине
Космос: NASA вскоре заявит о существовании разумных инопланетян (ВИДЕО)
В СМИ рассказали, как Россия разжигает в Украине войну
Почему Франция стала главным союзником Украины
Международный валютный фонд готовит в Украине перемены
"Что мне снег, что мне зной": парень выгуливает собаку по пояс в воде (ВИДЕО)
ТОП-6 привычек, от которых мы стареем
От кого из родителей ребенок наследует интеллект?
Встреча Порошенко с Макроном: в главном вопросе все очень запутано, - мнение дипломата
Новая звезда YouTube: Кот научился закрываться в ящике (ВИДЕО)
Израиль издевается над Россией в Сирии, -Аnti-colorados
В РФ заблокировали доступ к материалу встречи Порошенко и Макрона на сайте Елисейского дворца
Стало известно о внеземном происхождении сколопендр
Украинская армия усилилась улучшенным транспортником (ВИДЕО)
"Сенсационно": Месяц рождения влияет на здоровье человека
В ВСУ поделились интересными подробностями захвата в плен под Желобком боевиков ЛНР
У Путина поддержали вербовку жителей "ЛНР" и "ДНР" на работу в Сибирь
Ученые нашли самые древние египетские иероглифы
Путин и полная задница. В сети обратили внимание на важное новшество пропутинских солдат (ФОТО)
В сеть утекла информация о еще не вышедшем смартфоне Samsung Galaxy Note 8 (ФОТО)
Мир больше не обсуждает Украины, - экс-посол ЕС
Стоит ли украинцам ждать резкого повышения "минималки"
Раскрыта причина аномального вращения Урана
Стала известна стоимость нового самолета Ан-132
Украина предлагает иностранным инвесторам новый интересный бонус
Обнаружены самые древние египетские иероглифы
Samsung представила розовый Galaxy S8 Plus (ФОТО)
Стало известно, почему украинского посла вызвали "на ковер" в Беларуси
Арестович рассказал, какая ситуация будет царить на Донбассе после освобождения
Останки Сальвадора Дали эксгумируют по решению суда
Facebook планирует начать производство собственных телешоу и сериалов
В двух областях увеличатся тарифы на проезд в пригородных поездах
Новости Украины: Встреча Порошенко с Макроном станет стартом для нового плана по Донбассу
Google прекратит читать почту Gmail
Вадим Рабинович: «Ни Франция, ни Италия не помогут нам определиться, выполнять ли Минские соглашения»
Легальные проститутки и смертная казнь: Чего требуют украинцы
Затопление шахт в Енакиево под контролем банд "ДНР". Сход граждан, - Казанский (ВИДЕО)
Послание Путина в Крыму изменилось , - мнение
Прямые поставки Нафтогаза населению не снизят цену на газ, - Киевгаз
Подконтрольный Путину ВТБ Банк пытается захватить военный госпиталь в Днепре
Порошенко пригласил французских сенаторов посетить Донбасс
Украинского посла вызвали в МИД Беларуси из-за высказывания об учениях «Славянское братство – 2017»
В провале курортного сезона в Крыму обвинили Киев
Хакеры взломали 90 почтовых аккаунтов в британском парламенте
Золото быстро покатилось вниз
Впервые в истории королевскую стражу Букингемского дворца возглавила женщина
Автобусный перевозчик извинился за отказ перевозить украинцев по безвизу
В РПЦ назвали "правом сатаны" анонимность в Сети
Мы приближаемся к состоянию холодной войны, - Владислав Иноземцев
Американские компании намерены развивать в Украине речное судоходство
Цены на нефть опять прыгнули на снижении курса доллара
Совет ЕС поддерживает мандат для переговоров с РФ по «Северному потоку - 2»
Создатель "Telegram" обвинил спецслужбы РФ в спекуляциях на теме терактов
"Передо мной следует извиниться!" Трамп разразился в Twitter обвинениями в адрес Обамы
Все новости »

Проблемные новостройки: как вернуть деньги, заплаченные за несуществующую квартиру

Новости рынков, 22.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Сложная ситуация со свыше 10 тыс. вкладчиков проблемного строительства объектов «Укогрупп» Анатолия Войцеховского снова заставила вернуться к теме защиты интересов инвесторов, вложивших деньги в строительство проблемных незавершенок.

Проблема незаконного строительства не ограничивается самими объектами «Укогрупп». Статистика фиксирует увеличение количества строительств, относящихся к незаконным. В частности, только в столице, по данным градостроительного кадастра Киева, список самовольных стройплощадок ежемесячно пополняется новыми. Это означает стремительный рост количества вкладчиков, которые будут нуждаться в защите своих прав и инвестиций, информирует еizvestia.com.

Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», принятый после истории с «Элита-Центром» и призванный защищать интересы инвесторов новостроек, с возложенной функцией не справляется. Застройщики изобрели относительно законные «серые» способы привлечения средств в строительство жилья от инвесторов-физических лиц в обход разрешенных схем финансирования строительства, предусмотренных законом. Эти схемы позволяют им избежать ответственности перед инвестором. К «серым» схемам, в частности, относятся предварительный договор, купля-продажа имущественных прав, членство в жилищно-строительном кооперативе.

Предложенные в последнее время стандартные рецепты помощи покупателям недвижимости в новостройках сводятся к советам не покупать жилье на стадии строительства, а также констатируют общеизвестные проблемы и направлены, больше всего, на избежание проблем в будущем, никоим образом не решая проблем инвесторов, уже попавших в переплет с недобросовестным застройщиком.

Все чаще можно услышать мнение, что инвесторы сами виноваты в своих бедах, мол, надо внимательнее относиться к выбору застройщика и не искать дешевых вариантов. Поэтому они не заслуживают внимания большинства, и тем более — решения на государственном уровне, а проблему достройки должны решать самостоятельно.

Считаю, что обвинять покупателей такой недвижимости в желании купить дешевле и перекладывать на них ответственность за незавершенку — ошибка. Для большинства из них купить «воздух» — едва ли не единственная возможность обеспечить свои семьи жильем, поэтому фактор низкой цены — решающий в выборе застройщика. Кроме того, инвестору-физическому лицу объективно не хватает знаний, необходимых для правильного выбора нового строительства из предложенных на рынке, а также для понимания содержания договоров относительно их приобретения. Он всегда рискует ошибиться или стать жертвой обмана со стороны недобросовестного застройщика и приобрести недвижимость в проблемном объекте. Поэтому государство должно обеспечить особую защиту более слабого субъекта экономических отношений, которым является инвестор-физическое лицо. Такой вывод был сделан Конституционным судом Украины в решении №15-рп/2011 от 10 ноября 2011 г. относительно потребителей финансовых услуг, но полностью может быть применен и к покупателям квартир в новостройках.

В одних случаях большое количество пострадавших инвесторов обусловлено бездеятельностью государственных органов, не прекращающих очевидно самовольного строительства (вообще без разрешительных документов на самовольно занятых участках) на ранних его этапах. В других — увеличение количества незаконного строительств вызвано отменой ранее выданных разрешительных документов в связи с выявлением допущенных во время их выдачи нарушений.

В таких обстоятельствах перекладывать на покупателей ответственность за свой выбор было бы нечестно. Государство также должно отвечать за свою деятельность. К счастью, мы уже имеем положительные примеры ответственности государства за ненадлежащее выполнение ее органами своих функций. Так, Высший административный суд Украины уже признавал вину Национального банка Украины в ликвидации «Брокбизнесбанка», что позволило его вкладчикам требовать от государства возмещения ущерба по утраченным депозитам. Этот опыт, когда государство ответило перед вкладчиками банка, вполне может быть перенесен в строительство, в возможность пострадавших инвесторов требовать возмещения ущерба, если государство не обеспечило надлежащего контроля над деятельностью недобросовестного застройщика.

Так что же можно предложить покупателям, чей объект оказался в «черном списке» незавершенок?

Как вариант, могу посоветовать инвесторам проблемных незавершенок не ждать устранения застройщиком выявленных недостатков и завершения строительства, а приложить активные усилия к возмещению убытков за счет государства, которое не выполнило своих контрольных функций.

В таком случае инвестору прежде всего необходимо подтвердить свои права, их действительность и добросовестность их покупки. Кроме решения суда, эту задачу выполняет регистрация имущественных прав. И к тому же суды, руководствуясь последней практикой Верховного суда Украины, отвечают отказом в признании права собственности на имущественные права на квартиры, незавершенные строительством.

Поэтому надежной альтернативой судебному порядку является регистрация имущественных прав на квартиру в незавершенном строительством доме в реестре имущественных прав. Такая регистрация заменяет решение суда и подтверждает право собственности на незавершенную строительством квартиру.

После этого, имея в своем активе такой инструмент, инвестору будет нетрудно добиться в судебном порядке возмещения государством причиненного ему убытка недобросовестным застройщиком.


По материалам gazeta.zn.ua

В данный момент Вы читаете новость "Проблемные новостройки: как вернуть деньги, заплаченные за несуществующую квартиру". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com





Новости рынков

Власти "ДНР" останавливают работу шахт (2308)

Немецкая компания обвинила украинскую таможню в коррупции (2033)

Котировки нефти готовятся к худшему за 20 лет, - Reuters (1741)

Польша оштрафует "Газпром" за некачественный газ (1585)

Переходим на карточки? Украинцы могут не выжить без продуктовых субсидий (1457)

"Антонов" начал собирать первые 20 самолеты Ан-132 (1407)

Лучший отдых под Киевом: ТОП предложения этого лета (1356)

"Антонов" заключил выгодную сделку на авиасалоне во Франции (1344)

Сюрприз на полочке: Куда пропало украинское молоко (1306)

В Украине наладят производство агродронов для США (1029)

Российский миллиардер купит британскую продуктовую сеть (895)

«Нафтогаз» призвал на помощь поляков (828)

Поставки в Украину американского LNG-газа сдерживает Турция, - Коболев (792)

В Украине построят 500 кольцевых развязок (770)

Подконтрольный Путину ВТБ Банк пытается захватить военный госпиталь в Днепре (556)

Рейтинг новостей

Населення України може зникнути з Землі (6094)

История старого шпиона: Когда поймали, думал, на «гилляке» повесят, - Агент ФСБ «Зима» (ВИДЕО) (4106)

Запасайтесь попкорном: нас ждут интересные времена. У Путина осталось одно оружие — гайки, - Остап Кармоди (3839)

Россия отзывает посла из США, - СМИ (3789)

Злой одессит: Ответ Дмитрию Рогозину (ФОТО) (3203)

Вражеский патруль уничтожен ножами: 93-я бригада выполняет Минские соглашения на Бахмутской трассе (2831)

Сильный ветер сдул телеведущего во время прямого эфира (ВИДЕО) (2489)

"Киевстар" начал блокировать «подозрительные» смс (2474)

Министр финансов РФ рассказал о пользе отсутствия денег в казне (2338)

У Путина поддержали вербовку жителей "ЛНР" и "ДНР" на работу в Сибирь (2311)

Южная Америка угрожает человечеству, - ученые (2260)

Кремль в истерике из-за вести Порошенко о поставках американского оружия Украине (2186)

"Что мне снег, что мне зной": парень выгуливает собаку по пояс в воде (ВИДЕО) (2118)

На Донбасі пронісся потужний смерч (ВІДЕО) (2086)

Космос: NASA вскоре заявит о существовании разумных инопланетян (ВИДЕО) (2035)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал