РусУкр
06.12.2016 г.
"Тайная фонотека" Онищенко: опубликована первая запись
Скончался звезда сериала "Игра престолов"
Супрун рассказала подробности о медицинской реформе
Трамп призвал отменить строительство нового президентского борта
Нацбанк вводит в обращение памятную серебряную монету
НАТО: Россия усиливает свое присутствие на Западных Балканах
В Москве лишили прав водителя из Донбасса из-за наклейки с флагом "ДНР"
Samsung выиграл суд в патентном споре с Apple
В Одессе провайдеры кабельного ТВ прекратят трансляцию центральных телеканалов
В России хотят ввести уголовную ответственность за кибератаки
Кабмин дарит ежедневно 1,3 миллиона Фирташу, Иванющенко & Co, - Мустафа Найем
Пес-манекен: сообразительное животное поучаствовало во флешмобе (ВИДЕО)
Медики назвали очень простой способ продления жизни
Российские оккупанты завезли в Крым шесть ядерных боеголовок, - Джемилев
Криминал в столице распоясался: опубликованы данные статистики
НБУ обещает валюте светлое будущее
В Мордоре взбудоражены падением метеорита (ВИДЕО)
Рейтинг простоты уплаты налогов: Украина - между Болгарией и Барбадосом
Бадоев снял клип для Аниты Цой (ВИДЕО)
"Нагреть" по-соседски: Польша претендует на газовый рынок Украины
Минфин Украины подвергся профессиональной хакерской атаке
Адель и Бейонсе номинированы сразу на три главные премии Grammy
У сотрудника полиции охраны, погибшего в перестрелке с КОРДом, были сломаны пальцы рук (ВИДЕО)
Rolling Stone назвал лучшие песни уходящего года (ВИДЕО)
Традиция жанра - Иван Грозный или монгольский хан: почему Путин не расстанется с властью, - Дмитрий Орешкин
Устойчивый тренд: рынок сексуальных услуг перемещается в социальные сети
"Мы утопили $50 миллионов": неутешительные выводы комиссии по "Адмиралу Кузнецову"
Хит интернета: Трамп-трансформер против латиносов (ВИДЕО)
Верховная Рада проголосовала за резкое повышение акцизов на алкоголь, сигареты и дизтопливо
Ее резали, пилили и распродавали: Как поднималась украинская армия, - Аnti-colorados
На что надеются старожилы ЕС? Западная Европа спит, Восточная - качается, - Злой одессит
Вирус «русского мира» проник и успешно плодится в датских СМИ, - Злой одессит
Российские оккупанты пригнали на Донбасс 700 танков, - Порошенко (ВИДЕО)
Компания Ярославского отказывается от участия в приватизации ОПЗ
Ситуация на фронте остается сложной: за сутки оккупанты 32 раза обстреляли наши позиции, - Штаб АТО
Мечты Путина: Боровой объяснил, почему президенту РФ лучше умереть самому
Рентабельность «Газпрома» обнулится уже в 2017 году, - "Экономика от пророка"
В Беларуси рассказали, как в РФ сменится власть
Игра на вылет: российские торговые сети покидают Украину
"Кремлевский сценарий", - Портников
Скрепы против презирвативов - апофеоз гротеска мозжечкового расстройства, - "Злой одессит"
Ядерное оружие для Украины: Появился повод для оптимизма
Захарченко решил пройти Берлин и захватить Британию: Соцсети хохочут (ВИДЕО)
Безвиз для украинцев: "Мы еще можем выиграть эти гонки"
В сети измываются над Путиным, оскорбившим литовцев
Адвокат Януковича пообещал еще много сенсаций в деле о Майдане
Сколько бойцов потеряет Украина в случае агрессии РФ
В чем несуразность "шутки" Путина о газовой игле, - мнение
Журналист рассказал, как россияне призналались, что зависят от Украины
Украина может лишиться транзита газа
Настроения в Европе меняются, Украину ждут большие проблемы, - мнение
В Украине вводят в обращение новую серебряную монету
Почему кредитные карточки скоро прекратят свое существование
Запасаемся: Что подорожает к новогодним праздникам
Как РФ создает и унижает беженцев из Украины, - ИноСМИ
"Я хочу показать, почему Путин столь успешен", - немецкий фотограф
Рогозин посоветовал Литве пустить на памперсы пособие по войне с РФ
Европа забраковала украинскую курятину
Почему украинские женщины получают меньше мужчин и когда зарплаты сравняются
Путин загнал Россию в цивилизационное одиночество, - СМИ
Все новости »

Проблемные новостройки: как вернуть деньги, заплаченные за несуществующую квартиру

Новости рынков, 22.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Сложная ситуация со свыше 10 тыс. вкладчиков проблемного строительства объектов «Укогрупп» Анатолия Войцеховского снова заставила вернуться к теме защиты интересов инвесторов, вложивших деньги в строительство проблемных незавершенок.

Проблема незаконного строительства не ограничивается самими объектами «Укогрупп». Статистика фиксирует увеличение количества строительств, относящихся к незаконным. В частности, только в столице, по данным градостроительного кадастра Киева, список самовольных стройплощадок ежемесячно пополняется новыми. Это означает стремительный рост количества вкладчиков, которые будут нуждаться в защите своих прав и инвестиций, информирует еizvestia.com.

Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», принятый после истории с «Элита-Центром» и призванный защищать интересы инвесторов новостроек, с возложенной функцией не справляется. Застройщики изобрели относительно законные «серые» способы привлечения средств в строительство жилья от инвесторов-физических лиц в обход разрешенных схем финансирования строительства, предусмотренных законом. Эти схемы позволяют им избежать ответственности перед инвестором. К «серым» схемам, в частности, относятся предварительный договор, купля-продажа имущественных прав, членство в жилищно-строительном кооперативе.

Предложенные в последнее время стандартные рецепты помощи покупателям недвижимости в новостройках сводятся к советам не покупать жилье на стадии строительства, а также констатируют общеизвестные проблемы и направлены, больше всего, на избежание проблем в будущем, никоим образом не решая проблем инвесторов, уже попавших в переплет с недобросовестным застройщиком.

Все чаще можно услышать мнение, что инвесторы сами виноваты в своих бедах, мол, надо внимательнее относиться к выбору застройщика и не искать дешевых вариантов. Поэтому они не заслуживают внимания большинства, и тем более — решения на государственном уровне, а проблему достройки должны решать самостоятельно.

Считаю, что обвинять покупателей такой недвижимости в желании купить дешевле и перекладывать на них ответственность за незавершенку — ошибка. Для большинства из них купить «воздух» — едва ли не единственная возможность обеспечить свои семьи жильем, поэтому фактор низкой цены — решающий в выборе застройщика. Кроме того, инвестору-физическому лицу объективно не хватает знаний, необходимых для правильного выбора нового строительства из предложенных на рынке, а также для понимания содержания договоров относительно их приобретения. Он всегда рискует ошибиться или стать жертвой обмана со стороны недобросовестного застройщика и приобрести недвижимость в проблемном объекте. Поэтому государство должно обеспечить особую защиту более слабого субъекта экономических отношений, которым является инвестор-физическое лицо. Такой вывод был сделан Конституционным судом Украины в решении №15-рп/2011 от 10 ноября 2011 г. относительно потребителей финансовых услуг, но полностью может быть применен и к покупателям квартир в новостройках.

В одних случаях большое количество пострадавших инвесторов обусловлено бездеятельностью государственных органов, не прекращающих очевидно самовольного строительства (вообще без разрешительных документов на самовольно занятых участках) на ранних его этапах. В других — увеличение количества незаконного строительств вызвано отменой ранее выданных разрешительных документов в связи с выявлением допущенных во время их выдачи нарушений.

В таких обстоятельствах перекладывать на покупателей ответственность за свой выбор было бы нечестно. Государство также должно отвечать за свою деятельность. К счастью, мы уже имеем положительные примеры ответственности государства за ненадлежащее выполнение ее органами своих функций. Так, Высший административный суд Украины уже признавал вину Национального банка Украины в ликвидации «Брокбизнесбанка», что позволило его вкладчикам требовать от государства возмещения ущерба по утраченным депозитам. Этот опыт, когда государство ответило перед вкладчиками банка, вполне может быть перенесен в строительство, в возможность пострадавших инвесторов требовать возмещения ущерба, если государство не обеспечило надлежащего контроля над деятельностью недобросовестного застройщика.

Так что же можно предложить покупателям, чей объект оказался в «черном списке» незавершенок?

Как вариант, могу посоветовать инвесторам проблемных незавершенок не ждать устранения застройщиком выявленных недостатков и завершения строительства, а приложить активные усилия к возмещению убытков за счет государства, которое не выполнило своих контрольных функций.

В таком случае инвестору прежде всего необходимо подтвердить свои права, их действительность и добросовестность их покупки. Кроме решения суда, эту задачу выполняет регистрация имущественных прав. И к тому же суды, руководствуясь последней практикой Верховного суда Украины, отвечают отказом в признании права собственности на имущественные права на квартиры, незавершенные строительством.

Поэтому надежной альтернативой судебному порядку является регистрация имущественных прав на квартиру в незавершенном строительством доме в реестре имущественных прав. Такая регистрация заменяет решение суда и подтверждает право собственности на незавершенную строительством квартиру.

После этого, имея в своем активе такой инструмент, инвестору будет нетрудно добиться в судебном порядке возмещения государством причиненного ему убытка недобросовестным застройщиком.


По материалам gazeta.zn.ua

В данный момент Вы читаете новость "Проблемные новостройки: как вернуть деньги, заплаченные за несуществующую квартиру". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




  • «Газпром» ищет банк в Украине (10 лет назад) «Газпром» ищет банк в Украине (10 лет назад)

    Вчера Газпромбанк, третий по величине российский банк после ВТБ и Сбербанка, объявил о намерении в 2007 г. приобрести один из украинских банков.

  • Янукович везет $45 млн. (10 лет назад) Янукович везет $45 млн. (10 лет назад)

    Сегодня премьер-министр Виктор Янукович прибывает в Нью-Йорк, чтобы встретиться с руководителями ряда крупных инвестиционных групп, в том числе Deutsche Bank и JP Morgan. Ранее в Вашингтоне премьер подписал с корпорацией «Вызов ты- сячелетия» договор об открытии пороговой программы финансирования для Украины.

  • Губернаторы делят бюджет (10 лет назад) Губернаторы делят бюджет (10 лет назад)

    В четверг Верховная Рада рассмотрит проект бюджета-2007 во втором чтении. Опрошенные «i» губернаторы считают, что для решения всех региональных проблем предусмотренных проектом средств недостаточно. Впрочем, некоторым все же удается пролоббировать интересы своих областей. Особо отличилась киевский губернатор Вера Ульянченко, чей регион не был обделен и на этапе первого чтения

  • Виктор Янукович агитирует за НАТО (10 лет назад) Виктор Янукович агитирует за НАТО (10 лет назад)

    Сегодня премьерминистр Виктор Янукович встретится в Вашингтоне с сопредседателем комитета по международным делам Палаты представителей США Томом Лантосом, торговым представителем США Сьюзан Шваб, лидером республиканского большинства сената США Биллом Фристом и президентом Всемирного банка Полом Вулфовицем. После встречи с господином Вулфовицем глава украинского правительства отбудет в Нью-Йорк.



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал