РусУкр
25.02.2017 г.
Палеонтологи в Новой Зеландии сделали уникальную находку (ФОТО)
В Сети появилось видео (+18) маленького Чуркина в постели с Лениным
Распад СССР в самом разгаре - Слава Рабинович
РФ как может пиарит Савченко - Денис Казанский
У Терезы Мэй появились новые возможности продемонстрировать жесткую позицию к Кремлю - Илларионов
Трамп давит на СМИ с целью опровержения его связей с Кремлем
За Путина, за Асада: зачем гибнут русские в Сирии - Frankfurter Rundschau
"Заря" и "Динамо" открыли вторую часть сезона (ВИДЕО)
93-летняя китаянка ежедневно практикует кунг-фу (ВИДЕО)
Информационной безопасность: интернет и СМИ теперь будут мониторить
За убийство Ким Чон Нама подозреваемая получила $ 90
Трамп собирает многомиллионный митинг своих сторонников
Новости Украины: в составе морской пехоты ВСУ появится крымскотатарский батальон
Климкин: Украина нуждается в оборонительном и высокотехнологичном оружии
Савченко опубликовала списки пленных украинских солдат
Ученые решили расшифровать геномы всех живых существ на Земле
Киберполиция: В Хмельницком транслировали запрещенное росТВ
Использование служебного положения в общественных целях: как полигон «Широкий Лан» готовят к приезду бойцов ВСУ (ФОТО)
Новости технологий: Google открыл доступ к сервису, определяющему уровень троллинга в комментариях
Минобороны: Война в Украине будет до тех пор, пока "на фронт будут мотаться волонтеры"
NASA оценило опасность утечки аммиака на МКС
Донбасс: Российские командиры вершат самосуд над подчиненными
Украинские военные отреагировали на призыв Савченко к свержению власти в Киеве
В Египте футбольных болельщиков приговорили к смертной казни за устроенные беспорядки (ВИДЕО)
Чубаров неодобрительно отнесся к поездке Савченко в оккупированный Донецк
Адвокат: Москва выдала карт-бланш на притеснения недовольных в Крыму
ДТП: в зоне АТО военный автомобиль насмерть сбил женщину
Воспевание величия Путина российскими детьми вызвало волну гнева в соцсетях (ВИДЕО)
В воскресенье в Украине ожидается прохладная и сухая погода, - синоптики
Украинские ТЭЦ снизили потребление антрацита более чем вдвое
Российский наемник: "Укропы ночью подлезли, у наших тепловизора не было, весь пост вырезали"
Майорское обстреляли из стрелкового оружия, - Госпогранслужба
СМИ: Задержанных администраторов "групп смерти" отпустили на свободу
Савченко встретилась с украинскими военными, которые находятся в плену у боевиков (ВИДЕО)
Авдеевку охватили пожары,- пресс-центр АТО
Порошенко утвердил сроки проведения призывов на срочную военную службу в 2017 году
СБУ: Как Россия пополняет бюджет террористов на Донбассе
На конференции с участием Трампа активисты раздали тысячу российских триколоров (ФОТО)
Опубликовано видео визита Савченко в оккупированную Макеевку
В чем причина конфликта между НАБУ и САП
Без хлеба нельзя: диетологи назвали идеальную ежедневную норму
Насчет РФ Трампу верить нельзя - Юрий Фельштинский
Что очень сильно напугает РФ - Павел Фельгенгауэр
Луганский священник ушел из Московского Патриархата. Почему?
Последние новости: Что известно о бизнесе Фирташа в Украине
С 1 марта снова подорожает электричество
Виктор Суслов: "Есть ли необходимость реанимировать налоговую полицию?"
Украинцы смогут посещать Турцию по внутренним паспортам
Задержаны администраторы "групп смерти"
"Финляндизация" обойдется Украине слишком дорого - эксперт
Египет значительно повысил пошлины на въезд
Белый дом отстранил от брифинга "врагов американского народа"
54% американцев высказались за расследование связей Трампа с РФ - NBC News
РФ планирует ветировать в ООН резолюцию по санкциям против Сирии
АТО: за сутки 92 обстрела, 12 военных ВСУ ранены
Французские военные тренируют орлов для перехвата дронов (ВИДЕО)
The New Yorker выйдет с обложкой на русском языке
СМИ рассказали об обновленной версии Nokia 3310
Курс биткоина обновил исторический максимум
Египет увеличивает стоимость виз в 2,5 раза
Все новости »

Проблемные новостройки: как вернуть деньги, заплаченные за несуществующую квартиру

Новости рынков, 22.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Сложная ситуация со свыше 10 тыс. вкладчиков проблемного строительства объектов «Укогрупп» Анатолия Войцеховского снова заставила вернуться к теме защиты интересов инвесторов, вложивших деньги в строительство проблемных незавершенок.

Проблема незаконного строительства не ограничивается самими объектами «Укогрупп». Статистика фиксирует увеличение количества строительств, относящихся к незаконным. В частности, только в столице, по данным градостроительного кадастра Киева, список самовольных стройплощадок ежемесячно пополняется новыми. Это означает стремительный рост количества вкладчиков, которые будут нуждаться в защите своих прав и инвестиций, информирует еizvestia.com.

Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», принятый после истории с «Элита-Центром» и призванный защищать интересы инвесторов новостроек, с возложенной функцией не справляется. Застройщики изобрели относительно законные «серые» способы привлечения средств в строительство жилья от инвесторов-физических лиц в обход разрешенных схем финансирования строительства, предусмотренных законом. Эти схемы позволяют им избежать ответственности перед инвестором. К «серым» схемам, в частности, относятся предварительный договор, купля-продажа имущественных прав, членство в жилищно-строительном кооперативе.

Предложенные в последнее время стандартные рецепты помощи покупателям недвижимости в новостройках сводятся к советам не покупать жилье на стадии строительства, а также констатируют общеизвестные проблемы и направлены, больше всего, на избежание проблем в будущем, никоим образом не решая проблем инвесторов, уже попавших в переплет с недобросовестным застройщиком.

Все чаще можно услышать мнение, что инвесторы сами виноваты в своих бедах, мол, надо внимательнее относиться к выбору застройщика и не искать дешевых вариантов. Поэтому они не заслуживают внимания большинства, и тем более — решения на государственном уровне, а проблему достройки должны решать самостоятельно.

Считаю, что обвинять покупателей такой недвижимости в желании купить дешевле и перекладывать на них ответственность за незавершенку — ошибка. Для большинства из них купить «воздух» — едва ли не единственная возможность обеспечить свои семьи жильем, поэтому фактор низкой цены — решающий в выборе застройщика. Кроме того, инвестору-физическому лицу объективно не хватает знаний, необходимых для правильного выбора нового строительства из предложенных на рынке, а также для понимания содержания договоров относительно их приобретения. Он всегда рискует ошибиться или стать жертвой обмана со стороны недобросовестного застройщика и приобрести недвижимость в проблемном объекте. Поэтому государство должно обеспечить особую защиту более слабого субъекта экономических отношений, которым является инвестор-физическое лицо. Такой вывод был сделан Конституционным судом Украины в решении №15-рп/2011 от 10 ноября 2011 г. относительно потребителей финансовых услуг, но полностью может быть применен и к покупателям квартир в новостройках.

В одних случаях большое количество пострадавших инвесторов обусловлено бездеятельностью государственных органов, не прекращающих очевидно самовольного строительства (вообще без разрешительных документов на самовольно занятых участках) на ранних его этапах. В других — увеличение количества незаконного строительств вызвано отменой ранее выданных разрешительных документов в связи с выявлением допущенных во время их выдачи нарушений.

В таких обстоятельствах перекладывать на покупателей ответственность за свой выбор было бы нечестно. Государство также должно отвечать за свою деятельность. К счастью, мы уже имеем положительные примеры ответственности государства за ненадлежащее выполнение ее органами своих функций. Так, Высший административный суд Украины уже признавал вину Национального банка Украины в ликвидации «Брокбизнесбанка», что позволило его вкладчикам требовать от государства возмещения ущерба по утраченным депозитам. Этот опыт, когда государство ответило перед вкладчиками банка, вполне может быть перенесен в строительство, в возможность пострадавших инвесторов требовать возмещения ущерба, если государство не обеспечило надлежащего контроля над деятельностью недобросовестного застройщика.

Так что же можно предложить покупателям, чей объект оказался в «черном списке» незавершенок?

Как вариант, могу посоветовать инвесторам проблемных незавершенок не ждать устранения застройщиком выявленных недостатков и завершения строительства, а приложить активные усилия к возмещению убытков за счет государства, которое не выполнило своих контрольных функций.

В таком случае инвестору прежде всего необходимо подтвердить свои права, их действительность и добросовестность их покупки. Кроме решения суда, эту задачу выполняет регистрация имущественных прав. И к тому же суды, руководствуясь последней практикой Верховного суда Украины, отвечают отказом в признании права собственности на имущественные права на квартиры, незавершенные строительством.

Поэтому надежной альтернативой судебному порядку является регистрация имущественных прав на квартиру в незавершенном строительством доме в реестре имущественных прав. Такая регистрация заменяет решение суда и подтверждает право собственности на незавершенную строительством квартиру.

После этого, имея в своем активе такой инструмент, инвестору будет нетрудно добиться в судебном порядке возмещения государством причиненного ему убытка недобросовестным застройщиком.


По материалам gazeta.zn.ua

В данный момент Вы читаете новость "Проблемные новостройки: как вернуть деньги, заплаченные за несуществующую квартиру". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



  • Азаров реформирует налоги (10 лет назад) Азаров реформирует налоги (10 лет назад)

    Правительство утвердило концепцию реформирования налоговой системы до 2015 г. Документ содержит весь набор уже озвученных представителями Кабмина налоговых идей, но может остаться лишь очередной декларацией

  • Регионалы оставят Ющенко без денег (10 лет назад) Регионалы оставят Ющенко без денег (10 лет назад)

    После принятия закона «О Кабинете министров» только правительство может инициировать изменения в уже принятый госбюджет, сообщил «і» председатель парламентского регламентного комитета Александр Ефремов (Партия ...

  • «Нефтегаз» остался без головы (10 лет назад) «Нефтегаз» остался без головы (10 лет назад)

    Кабинет министров уволил Владимира Шелудченко с должности председателя правления НАК «Нефтегаз Украины». Об этом «і» сообщил вчера премьер- министр Украины Виктор Янукович

  • Zakar Resources просит слова (10 лет назад) Zakar Resources просит слова (10 лет назад)

    Судьба закарпатского золота и выбор инвесторов для его добычи не дают спокойно спать украинским чиновникам. Как вчера стало известно «і», 10 февраля вице-премьер Андрей Клюев дал поручения Минпромполитики, Минприроды, ...

Новости рынков

В каких странах украинские заробитчане получают больше всего (4049)

Украинцы смогут посещать Турцию по внутренним паспортам (3436)

Как в Украине заработать на квартиру (2536)

В Черном море выявили новое крупное месторождение газа (1483)

Глава Закарпатской ОГА обнародовал свой план замены угля из Донбасса (1264)

13 украинских IT-компаний вошли в рейтинг 100 лучших поставщиков аутсорсинга (1139)

Как улучшить свою продуктивность дня: ТОП-6 привычек миллиардера Илона Маска (848)

В Европе упали цены на газ (841)

Немецкий бренд одежды запустил официальный интернет-магазин в Украине (832)

В марте украинцам пересчитают субсидии (744)

8 простых шагов: Как перейти от блокады к энергетической независимости от ОРДЛО (674)

Впервые за десять лет изменили формулу расчета нефти марки Brent (632)

Украина стала крупнейшим покупателем мяса и пива из России (557)

Власть и олигархи хотят заработать на продаже украинской земли $208 миллиардов, - Клименко (506)

В Украине разоблачили масштабную схему незаконной легализации автотранспорта (460)

Рейтинг новостей

Российский наемник: "Укропы ночью подлезли, у наших тепловизора не было, весь пост вырезали" (4381)

Украинцы смогут посещать Турцию по внутренним паспортам (3432)

Воспевание величия Путина российскими детьми вызвало волну гнева в соцсетях (ВИДЕО) (3403)

Провал Штирлица. Сотник пояснил, почему путинская система приступила к "зачистке" (3153)

Це цікаво: тигри спіймали дрон, який мав допомогти їм схуднути (ВІДЕО) (3098)

Савченко не выходит на связь, - сестра нардепа (2802)

Луганский священник ушел из Московского Патриархата. Почему? (2336)

Украинские военные отреагировали на призыв Савченко к свержению власти в Киеве (2282)

Путешественник вернулся в РФ: Почему такая грязь и нищета повсюду стала? (2232)

Военный обозреватель рассказал, что может здорово напугать Россию (2174)

Социальные протесты в Крыму – когда же ждать взрыва? (2121)

"Финляндизация" обойдется Украине слишком дорого - эксперт (1932)

Что очень сильно напугает РФ - Павел Фельгенгауэр (1727)

Минобороны: Война в Украине будет до тех пор, пока "на фронт будут мотаться волонтеры" (1502)

На конференции с участием Трампа раздали российские триколоры (1488)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал