РусУкр
24.01.2017 г.
В ЛНР убитых и раненых записывают пострадавшими в ДТП
Ученые предположили существование воды на древнем Марсе
Проиграет та сторона, в составе которой окажется Донбасс, - политолог Соловей
Минкульт РФ допустил передачу «Херсонеса» Русской православной церкви
Родственники погибших при обстреле автобуса под Волновахой подали жалобу в ЕСПЧ
Главу «Формулы-1» уволили с поста
Трамп покинул свою компанию Trump Organization
Один из крупнейших энерготрейдеров в мире выходит на рынок Украины
Украина дополнит свой иск против России в Международный суд ООН
Федор Бондарчук: Я поддерживаю Путина с 2004 года
Израильская система ПРО пополнилась новейшим комплексом заатмосферного перехвата (ВИДЕО)
Иностранные кредиторы "Приватбанка" подали иски в суд, - СМИ

23.01.2017 г.
Советник Трампа призвал арестовать Мадонну
Джон Маккейн: США не должны ослаблять санкции против РФ
В Донецкой области задержали личного охранника "народного мэра ДНР"
69 % международных покупок приходится на Amazon, eBay и Alibaba
Пресс-секретарь Трампа: Мы не намерены лгать журналистам
Трамп подписал указ о выходе США из Транстихоокеанского партнерства
Вирусы способны "говорить" друг с другом, - ученые
Россия передаст Украине 16 заключенных из Крыма
Европейские фермеры засыпали штаб-квартиру ЕС сухим молоком
Вадим Рабинович: «Если политик не выполнил за три месяца обещаний, то его нужно сажать в тюрьму»
Трамп ввел меры по борьбе с абортами в США
Премьер-министр Нидерландов иммигрантам: Либо ведите себя нормально, либо уезжайте
Минобороны РФ заявило о совместных авиаударах по ИГ. США назвали это чепухой и пропагандой
Скоростной поезд "Киев – Перемышль" открывает для украинцев новые возможности
Путин наконец признал себе "начальника" за океаном, - мнение
В КМУ придумали альтернативу повышению пенсионного возраста
Появилась альтернатива процедуре ботокса
Немецкие химики рассказали, насколько опасен чай в пакетиках
«Свои» «запресовали»: Как боевик из РФ сбежал от неадекватов «ДНР» (ВИДЕО)
Психологи выяснили способы защиты людей от стресса
Некие люди повредили одно из самых романтических мест в Киеве (ФОТО)
Трамп начал уничтожать наследие Обамы
"Электронная" зависимость: "вейперы" становятся обычными курильщиками
Решили все вопросы? Femen объявили о фактическом распаде движения
В Киеве задержали женщину, отравившую спиртом свою девятимесячную дочь
Российский военный журналист рассказал о новом кошмаре для Путина
Даже платежеспособные украинцы все чаще переходят на секонд
22-летняя женщина родила в туалете и оставила ребенка умирать на холоде
Основательного оптимизма нет: РФ не изменила стратегию по Украине, - Фельгенгауэр
Эрдоган втыкает в спину другу Владимиру еще один турецкий ятаган, - Аnti-colorados
Украина - ключ к отношениям между США и РФ
В Израиле окрестили Трампа «настоящим другом в Белом доме»
Как Путин пытается избавиться от статуса бандита, - Боровой
Хвастун и ханжа: Первое выступление Трампа стало непримиримым призывом к национализму, - The Guardian
Куда бегут из РФ российские олигархи
Кремль планировал введение российских войск на территорию Украины еще в декабре 2013
Украина и Израиль подготовили договор о свободной торговле
В новых iPhone будет новая система защиты
Трамп отказался говорить с Путиным пока даже по телефону
Курсы валют при закрытии межбанка 23 января 2017 года
Как Путин завербовал самого могущественного человека в мире, - Пионтковский
Когда «взлетят» цены на аренду жилья в Украине, - эксперт
Нет никаких 1-1,5 миллионов переселенцев ОРДЛО в Украине, - политолог
Барс-8 вырулил на государственные испытания, - Злой Одессит
Порошенко создал военно-воздушную зону «Восток» с распространением ее на оккупированные территории востока Украины
BMW будет тестировать беспилотные "семерки" на дорогах США и Европы
Российский политолог назвала новую большую проблему Путина
В Бразилии "выпустили" GTA 6
Все новости »

Проблемные новостройки: как вернуть деньги, заплаченные за несуществующую квартиру

Новости рынков, 22.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Сложная ситуация со свыше 10 тыс. вкладчиков проблемного строительства объектов «Укогрупп» Анатолия Войцеховского снова заставила вернуться к теме защиты интересов инвесторов, вложивших деньги в строительство проблемных незавершенок.

Проблема незаконного строительства не ограничивается самими объектами «Укогрупп». Статистика фиксирует увеличение количества строительств, относящихся к незаконным. В частности, только в столице, по данным градостроительного кадастра Киева, список самовольных стройплощадок ежемесячно пополняется новыми. Это означает стремительный рост количества вкладчиков, которые будут нуждаться в защите своих прав и инвестиций, информирует еizvestia.com.

Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», принятый после истории с «Элита-Центром» и призванный защищать интересы инвесторов новостроек, с возложенной функцией не справляется. Застройщики изобрели относительно законные «серые» способы привлечения средств в строительство жилья от инвесторов-физических лиц в обход разрешенных схем финансирования строительства, предусмотренных законом. Эти схемы позволяют им избежать ответственности перед инвестором. К «серым» схемам, в частности, относятся предварительный договор, купля-продажа имущественных прав, членство в жилищно-строительном кооперативе.

Предложенные в последнее время стандартные рецепты помощи покупателям недвижимости в новостройках сводятся к советам не покупать жилье на стадии строительства, а также констатируют общеизвестные проблемы и направлены, больше всего, на избежание проблем в будущем, никоим образом не решая проблем инвесторов, уже попавших в переплет с недобросовестным застройщиком.

Все чаще можно услышать мнение, что инвесторы сами виноваты в своих бедах, мол, надо внимательнее относиться к выбору застройщика и не искать дешевых вариантов. Поэтому они не заслуживают внимания большинства, и тем более — решения на государственном уровне, а проблему достройки должны решать самостоятельно.

Считаю, что обвинять покупателей такой недвижимости в желании купить дешевле и перекладывать на них ответственность за незавершенку — ошибка. Для большинства из них купить «воздух» — едва ли не единственная возможность обеспечить свои семьи жильем, поэтому фактор низкой цены — решающий в выборе застройщика. Кроме того, инвестору-физическому лицу объективно не хватает знаний, необходимых для правильного выбора нового строительства из предложенных на рынке, а также для понимания содержания договоров относительно их приобретения. Он всегда рискует ошибиться или стать жертвой обмана со стороны недобросовестного застройщика и приобрести недвижимость в проблемном объекте. Поэтому государство должно обеспечить особую защиту более слабого субъекта экономических отношений, которым является инвестор-физическое лицо. Такой вывод был сделан Конституционным судом Украины в решении №15-рп/2011 от 10 ноября 2011 г. относительно потребителей финансовых услуг, но полностью может быть применен и к покупателям квартир в новостройках.

В одних случаях большое количество пострадавших инвесторов обусловлено бездеятельностью государственных органов, не прекращающих очевидно самовольного строительства (вообще без разрешительных документов на самовольно занятых участках) на ранних его этапах. В других — увеличение количества незаконного строительств вызвано отменой ранее выданных разрешительных документов в связи с выявлением допущенных во время их выдачи нарушений.

В таких обстоятельствах перекладывать на покупателей ответственность за свой выбор было бы нечестно. Государство также должно отвечать за свою деятельность. К счастью, мы уже имеем положительные примеры ответственности государства за ненадлежащее выполнение ее органами своих функций. Так, Высший административный суд Украины уже признавал вину Национального банка Украины в ликвидации «Брокбизнесбанка», что позволило его вкладчикам требовать от государства возмещения ущерба по утраченным депозитам. Этот опыт, когда государство ответило перед вкладчиками банка, вполне может быть перенесен в строительство, в возможность пострадавших инвесторов требовать возмещения ущерба, если государство не обеспечило надлежащего контроля над деятельностью недобросовестного застройщика.

Так что же можно предложить покупателям, чей объект оказался в «черном списке» незавершенок?

Как вариант, могу посоветовать инвесторам проблемных незавершенок не ждать устранения застройщиком выявленных недостатков и завершения строительства, а приложить активные усилия к возмещению убытков за счет государства, которое не выполнило своих контрольных функций.

В таком случае инвестору прежде всего необходимо подтвердить свои права, их действительность и добросовестность их покупки. Кроме решения суда, эту задачу выполняет регистрация имущественных прав. И к тому же суды, руководствуясь последней практикой Верховного суда Украины, отвечают отказом в признании права собственности на имущественные права на квартиры, незавершенные строительством.

Поэтому надежной альтернативой судебному порядку является регистрация имущественных прав на квартиру в незавершенном строительством доме в реестре имущественных прав. Такая регистрация заменяет решение суда и подтверждает право собственности на незавершенную строительством квартиру.

После этого, имея в своем активе такой инструмент, инвестору будет нетрудно добиться в судебном порядке возмещения государством причиненного ему убытка недобросовестным застройщиком.


По материалам gazeta.zn.ua

В данный момент Вы читаете новость "Проблемные новостройки: как вернуть деньги, заплаченные за несуществующую квартиру". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




  • Мороз повысил зарплаты (10 лет назад) Мороз повысил зарплаты (10 лет назад)

    Верховная Рада довела минимальную заработную плату до уровня прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

  • Новогодний мотоцикл как символ ускорения отмены политреформы (10 лет назад) Новогодний мотоцикл как символ ускорения отмены политреформы (10 лет назад)

    Отмена политреформы и досрочные выборы в Раду вполне возможны. Об этом заявил вчера президент Виктор Ющенко, общаясь с представителями СМИ.

  • ДПТ в столице с большими последствиями (10 лет назад) ДПТ в столице с большими последствиями (10 лет назад)

    В киевском строительстве запахло очередным большим скандалом. Архитекторы обвиняют начальника главного управления охраны культурного наследия Киевгорадминистрации Руслана Кухаренко в изменении детальной планировки территории застройки района (ДПТ) Подольского района. Они считают, что господин Кухаренко сделал это в угоду строителям. Киевская организация Национального союза архитекторов Украины (НСАУ) обратилась в Генеральную прокуратуру с просьбой возбудить уголовное дело по этому факту.

  • Минимум заплатят по часам (10 лет назад) Минимум заплатят по часам (10 лет назад)

    В Украине введут минимальную почасовую зарплату. Сейчас она бы составила 2,37 грн.

Новости рынков

Из-за украинцев Польша готовит большие изменения в миграционной политике, - "Радио Польша" (4315)

О плюсах и минусах украинских оружейных новинок (3134)

В Украине появился новый вид авторазвода (2574)

Новый сервис: украинцам значительно упростили поиск работы (1944)

В полученных киевлянами декабрьских счетах за отопление период данной услуги превышает один календарный месяц, - КГГА (1687)

Составлен рейтинг специальностей, с которыми не возникнет проблем при трудоустройстве (1594)

Культура, которая способна сделать из украинских аграриев миллионеров (1591)

За год средняя цена на частные дома Киева и пригорода значительно снизилась (1577)

У кого дешевле: сколько стоит отопление в Украине, Польше, России и Беларуси (1538)

Барс-8 вырулил на государственные испытания, - Злой Одессит (1493)

Сотрудники финансовой полиции будут получать до 64 тыс. грн (1452)

В Азовском море резко сократилось количество рыбы (1149)

Рынок недвижимости в Украине: лидеры и аутсайдеры (ИНФОГРАФИКА) (903)

Через Киев может пройти три транспортные ветки hyperloop (846)

В "Киевэнерго" новое оправдание космическим платежкам: из-за несовершенным законодательста люди платят за себя и за своего соседа (834)

Рейтинг новостей

Польша приняла важные изменения для украинских мигрантов (6602)

Безжалостный удар: Чем Дональд Трамп уже начал угрожать России (4688)

Польща оголосила про важливі зміни для українських мігрантів (4564)

Нова зірка YouTube: Білка вирішила, що вона снігоприбиральна машина (ВІДЕО) (3543)

В Кремле паника из-за заявлений Порошенко о минских соглашениях (3437)

"Готовь вазелин, Путин. В этот раз нож войдёт пониже спины", - Слава Рабинович (3363)

Це цікаво: у Перу знайшли руку інопланетянина (ВІДЕО) (3321)

В Украине опять похолодает до -18 градусов (3244)

Путин оказался перед выбором, - политолог (3051)

Украина больше не получит денег от США и МВФ, — нардеп (2666)

Шевцова озвучила печальный для Украины прогноз по отношениям с Россией (2367)

Российский политолог назвала новую большую проблему Путина (2207)

Эрдоган втыкает в спину другу Владимиру еще один турецкий ятаган, - Аnti-colorados (2170)

Как Путин завербовал самого могущественного человека в мире, - Пионтковский (2046)

День расплаты: «Майские указы» Путина выполняются с точностью до наоборот, - "Экономика от пророка" (1916)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал