РусУкр
27.03.2017 г.
Писатель рассказал о крайне любопытной истории в России
Почему Украине сложно найти общий язык с оккупированными Крымом и Донбассом, - журналист
Политическая шизофрения, - Портников
Курсы валют при закрытии межбанка 27 марта
«Я готов объединиться даже с теми, кто мне не нравится ради остановки роста тарифов», – Рабинович
Не исключено, что Путин готовится к созданию в Беларуси МогНР и ГомНР, - Бригинец
Путин относится к числу тех людей, которые считают свой народ сборищем идиотов, - российский экономист
Укрзализныця потеряла из-за “блокады” более четверти вагонов
Генерал Назаров осужден
В Варшаве началась Межпарламентская ассамблея Украины, Польши и Литвы по созданию нового союза
Цена золота на COMEX взлетела вверх
В России начинаются процессы, чрезвычайно опасные для Украины, - западный эксперт
Я слишком хорошо знаю этот народ, чтобы лелеять мечты о каких-то переменах, - российский блогер
Оставят ли хакерские атаки Украину без света?
В РФ началась всероссийская стачка дальнобойщиков
Растяжка для президента, - блогер
«Укрнафта» просит Гройсмана скорее решить вопрос экспорта нефти
Из-за Трампа доллар упал до четырехмесячного минимума
В России возбудили дела против трех офицеров ВСУ за войну на Донбассе
Чем опасен для России саммит ГУАМ в Украине
"Государство-Франкенштейн": журналист раскрыл глобальную проблему РФ
Цена на нефть резко снизилась
Янукович нацелился на "Новороссию"? Фейгин объяснил суету главаря "ДНР"
Появилась внезапная реакция Азарова на «черный список» Захарченко
Итальянская компания готова инвестировать в украинскую ГТС $2 млрд
Кремль наконец придумал, что сказать о митинге в Москве
Российские банки перестанут выплачивать украинским пенсионерам пенсии
ОПЕК, берегись! РФ готовится к нефти по $40 за баррель
Победа Ле Пен во Франции обвалит евро до $1, опрос Bloomberg
Почему западная пресса хвалит НБУ: эксперт рассказал хвалебную статью о Гонтаревой
Украинцам будут платить деньги за сданных правоохранителям коррупционеров
В Украине появились «платежные карты магазинов». В чем плюсы?
Следующая остановка Путина, - СМИ
Крым оказался в хвосте рейтинга шаурмы
Последние новости: в АП предупредили, что "безвиз" с ЕС могут перенести
В чем главная проблема питания украинцев
В Евросоюзе новые правила безопасности для онлайн-коммерции
Цена безопасности. Оставят ли хакеры Украину без света?
Европейская подруга Путина шокировала очередным громким заявлением
Курс биткоина 27 марта продолжает падать
Бабченко рассказал, как и когда в РФ упустили шанс для революции
В "Укрпочте" рассказали, как обойти запрет на перевод денег из России
"Троянский конь в Украине", - Эйдман
Проблема Крыма может "раствориться", - мнение
У России появился второй шанс,- экс-депутат Госдумы
Экономика от Пророка: Штаб блокады требует остановки российского бизнеса в Украине и его конфискации
Еще одна подножка Путину от дружища Трампа, - бизнесмен
"Или вы переходите на сторону ФСБ, или остаетесь за бортом": Приемы вербовки ФСБ в оккупированном Крыму (ВИДЕО)
В Киеве избиение студентов закончилось Майданом, в Москве завтра не выйдет никто
Наступит время, когда Путину и Лукашенко придется вспомнить о Януковиче, - Сергей Марченко
Новости дня: Канадский парламент зарегистрировал электронную петицию по Украине
На черном рынке курс доллара незначительно подорожал
Протестные акции в Москве: Количество задержанных возросло до 930 человек, Вашингтон «обеспокоен»
Приятная новость: Турция таки вставила России нож в спину
"Это было очень страшно", - жители Авдеевки приходят в себя после обстрела "Градами" (ВИДЕО)
Чем Трамп "запугивал" Меркель во время встречи, - Times
Юрий Бутусов: Кто пойдет под суд за взрывы в Балаклее?
Олег Пономарь: Утренние новости
Саша Сотник: Путин - это война и смерть. Стопроцентная и неизбежная
Обреченные на скрепы: "Я слишком хорошо знаю этот народ, чтоб лелеять мечты о каких-то переменах", - российский блогер
Все новости »

Афиша 

Вся Афиша    >>

Рынок недвижимости: сколько стоит квартира и что произойдет с ценами

Новости рынков, 09.11.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

За последние несколько лет рынок недвижимости в Украине сократился в несколько раз: продажи упали, а цены на квартиры снизились.

В этом году падение рынка замедлилось, однако ситуация остается плачевной, уверены эксперты. Квартиры продаются по рекордно низким ценам, а спрос на недвижимость остается невысоким. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, что происходит на рынке недвижимости и почем можно купить квартиру в столице, информирует еizvestia.com.

Жилье в новостройке: цены падают вместе со спросом

По данным портала недвижимости Лун.ua, средняя стоимость квадратного метра в столичной новостройке за год снизилась с 22,5 до 22 тысяч гривен (2,2%). В то же время минимальная стоимость квадратного метра упала всего на 200 гривен – с 14,9 до 14,7 тысячи гривен. В Днепре стоимость квартиры в новостройке упала за месяц с 17,957 до 16,795 тысячи гривен, во Львове – с 16,932 до 16,687, в Харькове с 14,293 до 14,200 тысячи гривен. В то же время в Одессе за это время недвижимость подорожала с 19,092 до 19,7 тысячи гривен за квадратный метр.

Руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Пилипчук уверен: за последний квартал цены на квартиры в новостройках практически не изменились. При этом эксперт отмечает, что за несколько лет цены значительно упали – застройщикам приходится экономить на материалах и стоимости работ.

«За последний квартал особых изменений на рынке первичного жилья в цене не произошло. Цены остались прежними. Я думаю, что вероятность того, что новостройки станут дешевле, низка. Сейчас себестоимость работ не снижается, а рентабельность строительства уже сейчас минимальная. Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

«Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

В то же время коллега Пилипчука, киевский риелтор Максим Бабуряк рассказывает: если у застройщика все в порядке с документами и технологии строительства соблюдаются, сомневаться в качестве такого жилья не стоит.

«Дома, которые строились при Советском Союзе, или в 90-х, также строились быстро и дешево. Новострои имеют другой класс энергоэффективности, новые коммуникации. Там другие стандарты. Если застройщик уже зарекомендовал себя на рынке и планируют продолжить работу, занять свою позицию, ему нет смысла сейчас рисковать своей репутацией и строить дома с нарушением технологических норм», – уверен Максим Бабуряк.

Однако, по мнению экспертов, стоимость материалов и работ застройщики вынуждены минимизировать. «Выбирают не самые дорогие материалы. У меня большой вопрос к новостройкам, которые покупаются по таким низким ценам», – отмечает Артур Пилипчук.

На данный момент предпосылок для того, чтобы квартиры в новостройках дорожали – нет.

«Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано. Для этого нужен экономический рост при стабильном курсе гривни. У нас цены на вторичное жилье привязаны к доллару. Курс гривни влияет и на стоимость первичного жилья, но там процессы происходят медленнее. Если в следующем году действительно будет стабильная ситуация, экономика будет расти, то и цены могут вырасти. Но сейчас мы видим только обратную ситуацию – цены снижаются и рынок постепенно пробивает очередное «дно», – рассказывает Максим Бабуряк.

«Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано», – уверен эксперт.

Спрос на вторичном рынке растет, а цены падают

За последний квартал в Киеве, по словам Артура Пилипчука, продажи на первичном рынке сократились, а на «вторичке» – выросли. При покупке вторичного жилья в него можно сразу селиться, в то же время для того, чтобы заселиться в новостройку, придется подождать, пока подведут все коммуникации, а соседи доделают ремонт.

«Если даже новостройка сдана вовремя, ближайшие полгода, а то и год физически в нем жить сложно. Постоянно идут ремонты, а это значит, что будут перебои с водой, электричеством, будут постоянно шум, пыль, движение транспорта под домом. Рынок вторичного жилья за последний квартал опередил первичный. Риски, конечно, при покупке вторичного жилья, минимальные, а при покупке первичного жилья, они есть, цены настолько занижены, что застройщик может не вытянуть строительство», – уверен Артур Пилипчук.

Максим Бабуряк предполагает: цены на вторичном рынке могут снизиться в этом году из-за начала отопительного сезона. «Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

«Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

На вторичном рынке по разным оценкам за последний квартал на 1-1,5% цены снизились, вт то время как активность увеличилась. «Хотя есть такая закономерность: увеличение активности на рынке недвижимости приводит к тому, что через время жилье дорожает», – отмечает руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости.

В ассоциации риелторов уверены: предпосылок для подорожания квартир нет, а падение рынка замедлилось. Если в прошлом году цены упали на 20%, по итогам этого года эксперты прогнозируют падение на уровне 10%.

Александр Литвин


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Рынок недвижимости: сколько стоит квартира и что произойдет с ценами". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



Новости рынков

Американские фермеры взламывают свои тракторы с помощью украинской прошивки (3822)

Украинцы в Нью-Йорке создали необычную систему аренды жилья (3385)

Сланцевая революция в США добьет Россию, - МВФ (3227)

Будет еще один Донецк – разъяренные копатели янтаря окружили полицейский участок (2176)

Как нас обманывают: 5 примеров простых маркетинговых уловок (1642)

В России ждут обвала цен на нефть, несмотря на сокращение добычи (1610)

В правительстве разработали новый способ проверки нелегальной занятости украинцев (1582)

ОПЕК, берегись! РФ готовится к нефти по $40 за баррель (1428)

Покупателям на заметку: Обнаружена сеть фейковых интернет-магазинов (СПИСОК) (1407)

Затишье перед бурей: Хедж-фонды США готовятся к шторму на развивающихся рынках, - Bloomberg (1309)

Денис Казанский: "Нелегальное производство древесного угля превратит Украину в Гаити" (1235)

Цены на нефть опустились до нового минимума (1124)

В Украине поднимут цену на электроэнергию (956)

Две сестры из Сбербанка украли у клиента 40 млн рублей ради новой Ferrari (777)

Как конец отопительного сезона повлияет на субсидии, - СМИ (654)

Рейтинг новостей

Приятная новость: Турция таки вставила России нож в спину (4562)

Следующая остановка Путина, - СМИ (4293)

Донбасс окончательно отделяется от Украины? (3797)

Путинский режим испытывает мистический страх перед непредсказуемостью своего народа - Евгений Киселев (2999)

Кремль наконец придумал, что сказать о митинге в Москве (2947)

Украинцам будут платить деньги за сданных правоохранителям коррупционеров (2770)

80% людей на Донбассе ждет, когда вернется Украина, - экс-глава СБУ в Луганской области (ВИДЕО) (2590)

Янукович нацелился на "Новороссию"? Фейгин объяснил суету главаря "ДНР" (2263)

Саша Сотник: Путин - это война и смерть. Стопроцентная и неизбежная (2255)

Игорь Эйдман: "Димон" – только предлог. Участники акций протестов дружно скандируют: "Путин – вор!" (2251)

Приємна новина: Туреччина вставила Росії ніж у спину (2085)

Еще одна подножка Путину от дружища Трампа, - бизнесмен (2030)

В России начинаются процессы, чрезвычайно опасные для Украины, - западный эксперт (1916)

Появилась внезапная реакция Азарова на «черный список» Захарченко (1856)

И снова Балканы: кремль готовит новые горячие точки - Stratfor (1805)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал