РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

19.10.2017 г.
Двойной провал Саакашвили: главные причины, - политолог

18.10.2017 г.
Страшное ДТП в Харькове: За рулем автомобиля была 20-летняя дочь бизнесмена
Сколько получают подставные гости на российских ток-шоу, - Денис Казанский
Где на оккупированных Россией территориях стало лучше жить? - КРЫМский бандеровец
"Гражданская война" от оккупантов (ВИДЕО)
Смертельное ДТП в Харькове: джип въехал в толпу людей, погибли 5 человек (ФОТО)
Тотально больное общество, или Россия — большая палата №6, - Генрих Обухов
Расследование гибели "Боинга": Прокуратура Нидерландов сделала сенсационное заявление, - Юрий Бутусов
Под Радой произошли столкновения, полиция применила газ (ФОТО+ВИДЕО)
В двух областях Украины зафиксированы вспышки африканской чумы
Зачем Венгрия раздувает скандал вокруг Украины и как решить проблему, - Дмитрий Орешкин
В Эстонии прошел черный дождь с копотью из Португалии
Портников: Митинг под Радой - это не "большая политическая реформа", а произведение недобросовестных популистов
Россия продлила срок политического убежища для Януковича
На Прикарпатье задержали мужчину, который развращал несовершеннолетнего мальчика
Обратно в "совок": российские коммунисты создали в "ЛНР" ячейку комсомола, - ИС
СБУ задержала банкиршу, которая украла два миллиона долларов и скрывалась в России
В Японии состоялся первый в мире бой гигантских роботов (ВИДЕО)
Московия создала уникальный вид государственного строя - "долбократия", - Аnti-colorados
Ученые NASA рассказали, что космический корабль "Союз" разгерметизировался во время возвращения на Землю
Почему захлебнулась долларовая распродажа. Что будет?
Статистика: сколько киевлян болеют гриппом и ОРВИ
В столице "бабье лето" продлится целую неделю
Доходы опять рухнули: Россияне оплачивают выход из кризиса 35-й месяц подряд
Космос: Китайская космическая станция упадет на землю в течение нескольких месяцев
"Коротышку удлинили?": В сети измываются над странным фото Путина
В ЕС огромными партиями закупают украинские ягоды
В штабе АТО рассказали, где боевики получили по зубам
Почему одним украинцам добавили тысячу к пенсии, другим — сотню
В "ИС" рассказали о серьезном усилении "ЛНР" боевиками и техникой из РФ
Вооружить Украину: как это сделать правильно? - New Eastern Europe
Сети поразила гламурная "ведьма" среди протестующих в Киеве (ФОТО)
Билецкий пояснил, стоит ли ожидать расстрелов на новом майдане
Почему ослабла гривна, и что будет дальше
Как Америке не удалось сдержать Россию, - The Washington Times
"Она ошиблась": Нардеп-радикал рассказал, к какой "породе собак" относится Ляшко
"Культурно послала": Украинская журналистка дала отпор российским пропагандистам
"Спаситель Украины": Романенко прокомментировал информацию о "суперумных" кандидатах в президенты, которых готовят в США
Новости дня: Активисты пойдут вечером к Порошенко
Крым и Донбасс ведут Россию к распаду, - российский политолог
«Только взятка, только водка, — две стальные наши скрепы»: «Ленинград» выпустил новый клип (ВИДЕО)
Айдер Муждабаев рассказал о "правозащитном расизме"
Золото покатилось вниз
Петля МВФ всё туже: каждый украинец задолжал по 50 тысяч грн, - нардеп Журавский
Порошенко тормозит движение Украины вперед, - Аlantic Council
Как не подцепить инфекцию в общественном месте: рекомендации
Украинский народ не превращается в спящее быдло, которым стали его российские братья, - Владислав Иноземцев
"Умный" велошлем сам проецирует знаки на дорогу (ФОТО)
Клановая система на Кавказе пришла в упадок. Что это значит для Кремля?
Цены на нефть продолжают рваться вверх, пробивая новый потолок
"Не пущу. Зачем нам миротворцы?": боевик Захарченко возмутился предложением Киева
В Китае строительный кран рухнул проезжающий автомобиль (ВИДЕО)
В Париже пьяный русский с бензопилой бросался на прохожих
Российский суд продлил содержание под стражей украинцу Павлу Грибу
Украинская теннисистка сотворила сенсацию на Кубке Кремля
ZTE представила смартфон-"раскладушку" с двумя экранами (ВИДЕО)
МВФ категорически отказался пересматривать условия определения цены газа, - СМИ
"Интеру" грозит иск из-за скандального ток-шоу о родившей в 12 лет школьнице
Будет ли обвал доллара на межбанке?
Флагманский смартфон Nokia 9 показали на видео
Все новости »

Рынок недвижимости: сколько стоит квартира и что произойдет с ценами

Новости рынков, 09.11.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

За последние несколько лет рынок недвижимости в Украине сократился в несколько раз: продажи упали, а цены на квартиры снизились.

В этом году падение рынка замедлилось, однако ситуация остается плачевной, уверены эксперты. Квартиры продаются по рекордно низким ценам, а спрос на недвижимость остается невысоким. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, что происходит на рынке недвижимости и почем можно купить квартиру в столице, информирует еizvestia.com.

Жилье в новостройке: цены падают вместе со спросом

По данным портала недвижимости Лун.ua, средняя стоимость квадратного метра в столичной новостройке за год снизилась с 22,5 до 22 тысяч гривен (2,2%). В то же время минимальная стоимость квадратного метра упала всего на 200 гривен – с 14,9 до 14,7 тысячи гривен. В Днепре стоимость квартиры в новостройке упала за месяц с 17,957 до 16,795 тысячи гривен, во Львове – с 16,932 до 16,687, в Харькове с 14,293 до 14,200 тысячи гривен. В то же время в Одессе за это время недвижимость подорожала с 19,092 до 19,7 тысячи гривен за квадратный метр.

Руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Пилипчук уверен: за последний квартал цены на квартиры в новостройках практически не изменились. При этом эксперт отмечает, что за несколько лет цены значительно упали – застройщикам приходится экономить на материалах и стоимости работ.

«За последний квартал особых изменений на рынке первичного жилья в цене не произошло. Цены остались прежними. Я думаю, что вероятность того, что новостройки станут дешевле, низка. Сейчас себестоимость работ не снижается, а рентабельность строительства уже сейчас минимальная. Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

«Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

В то же время коллега Пилипчука, киевский риелтор Максим Бабуряк рассказывает: если у застройщика все в порядке с документами и технологии строительства соблюдаются, сомневаться в качестве такого жилья не стоит.

«Дома, которые строились при Советском Союзе, или в 90-х, также строились быстро и дешево. Новострои имеют другой класс энергоэффективности, новые коммуникации. Там другие стандарты. Если застройщик уже зарекомендовал себя на рынке и планируют продолжить работу, занять свою позицию, ему нет смысла сейчас рисковать своей репутацией и строить дома с нарушением технологических норм», – уверен Максим Бабуряк.

Однако, по мнению экспертов, стоимость материалов и работ застройщики вынуждены минимизировать. «Выбирают не самые дорогие материалы. У меня большой вопрос к новостройкам, которые покупаются по таким низким ценам», – отмечает Артур Пилипчук.

На данный момент предпосылок для того, чтобы квартиры в новостройках дорожали – нет.

«Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано. Для этого нужен экономический рост при стабильном курсе гривни. У нас цены на вторичное жилье привязаны к доллару. Курс гривни влияет и на стоимость первичного жилья, но там процессы происходят медленнее. Если в следующем году действительно будет стабильная ситуация, экономика будет расти, то и цены могут вырасти. Но сейчас мы видим только обратную ситуацию – цены снижаются и рынок постепенно пробивает очередное «дно», – рассказывает Максим Бабуряк.

«Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано», – уверен эксперт.

Спрос на вторичном рынке растет, а цены падают

За последний квартал в Киеве, по словам Артура Пилипчука, продажи на первичном рынке сократились, а на «вторичке» – выросли. При покупке вторичного жилья в него можно сразу селиться, в то же время для того, чтобы заселиться в новостройку, придется подождать, пока подведут все коммуникации, а соседи доделают ремонт.

«Если даже новостройка сдана вовремя, ближайшие полгода, а то и год физически в нем жить сложно. Постоянно идут ремонты, а это значит, что будут перебои с водой, электричеством, будут постоянно шум, пыль, движение транспорта под домом. Рынок вторичного жилья за последний квартал опередил первичный. Риски, конечно, при покупке вторичного жилья, минимальные, а при покупке первичного жилья, они есть, цены настолько занижены, что застройщик может не вытянуть строительство», – уверен Артур Пилипчук.

Максим Бабуряк предполагает: цены на вторичном рынке могут снизиться в этом году из-за начала отопительного сезона. «Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

«Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

На вторичном рынке по разным оценкам за последний квартал на 1-1,5% цены снизились, вт то время как активность увеличилась. «Хотя есть такая закономерность: увеличение активности на рынке недвижимости приводит к тому, что через время жилье дорожает», – отмечает руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости.

В ассоциации риелторов уверены: предпосылок для подорожания квартир нет, а падение рынка замедлилось. Если в прошлом году цены упали на 20%, по итогам этого года эксперты прогнозируют падение на уровне 10%.

Александр Литвин


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Рынок недвижимости: сколько стоит квартира и что произойдет с ценами". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com





Рейтинг новостей

Почему одним украинцам добавили тысячу к пенсии, другим — сотню (4224)

Канада нанесла мощнейший удар по РФ (3806)

"Армия уже не задохнется": боец АТО сделал громкое заявление о ВСУ (3558)

У джунглях Амазонки знайшли НЛО, що розбився (ВІДЕО) (3461)

Последняя надежда россиян! - мнение (2808)

Миротворцы на Донбассе: Россия пошла на попятную (2766)

В Украине острая нехватка высококвалифицированных рабочих (2246)

"Конфета уже поспела": активисты сообщили об усиленном количестве правоохранителей у дома Порошенко (2223)

ВМФ США получил самую технически совершенную подлодку (2219)

В Украине придумали, чем заменить дорогой газ (2216)

"Интеру" грозит иск из-за скандального ток-шоу о родившей в 12 лет школьнице (2111)

Меркель предлагала Путину формулу: "Вова, верни, а мы все забудем", - Аnti-colorados (2088)

Романенко рассказал о дилемме Порошенко (2059)

Просто не падайте духом: Утренние новости от Пономаря (2047)

"Ситуация развивалась таким образом": Военно-политический эксперт раскрыл новые подробности аннексии Крыма (1590)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал