РусУкр
19.01.2017 г.
Польское посольство ответило на сюжет "России 24" о "пособиях по гомосексуализму"
Янукович стал заложником Путина, - Виталий Портников
Михаила Горбачева вызвали в суд
Минобороны РФ заявило о созданиинового гиперзвукового оружия
В Украине начала действовать электронная очередь для безработных
Лондонский суд завершил слушания по делу о $3 млрд долга Украины перед Россией
Медведев дал оценку правлению Обамы
Сенегальские войска вошли в соседнюю Гамбию
Полетевшие на инаугурацию Трампа украинские депутаты показали пример тщеславия и расточительства, - Виктор Чумак
Последовательность - вот за что я люблю НБУ, - мнение
Пентагон вскоре возглавит генерал "Бешеный Пес": Путин нервно кашляет в тряпочку
Скрытая камера: самка орангутана научилась пользоваться пилой (ВИДЕО)
Встреча Трампа и Порошенко: Цена вопроса, - Кирилл Сазонов
Китайский робот-журналист опубликовал свою дебютную статью
Рынок труда в Украине: Как изменится уровень безработицы в 2017 году (ИНФОГРАФИКА)
Солист "Пиккардийской терции" озвучил мультфильм про Крещение (ВИДЕО)
Страх и ненависть к гривне: почему дешевеет национальная валюта
РФ застряла в исторической расщелине - Лилия Шевцова
Курс на Пекин: почему Украине выгодна дружба с Китаем
Как сейчас выглядит Великая мечеть в Алеппо (ВИДЕО)
"Долг Януковича": В Лондоне завершились слушания по иску России против Украины
"Новый шелковый путь": Китай запустил прямой товарный поезд в Лондон
Глава Нацполиции Киева озвучил главные причины трагедии в Княжичах
Без НАТО и ЕС, или "моя хата с краю": Почему нейтралитет опасен для Украины, - Дмитрий Гомон
В Италии лавина накрыла трехэтажный отель: много погибших
Грядущий передел мира: Россия застряла в исторической расщелине и не может из нее выбраться, - Лилия Шевцова
В Бразилии нашли мертвой исполнительницу Ламбады
Меркель сможет обуздать Трампа, - Deutsche Welle
"Технологии делают глупее": Ford изучил ключевые тренды потребительских настроений
Донбасс - троянский конь украинской государственности, - Валерий Соловей
Кремль в истерике: НАТО танками не ограничивается, - Злой одессит
Мы - не "терпилы": Крым и надежда, - Портников
Самоубийства и самострелы: Российские оккупанты не хотят продолжать службу на Донбассе, - разведка
В Кремле эйфория по Трампу сменилась скепсисом, - Bloomberg
Трампу нужно приехать в Киев и победить Путина без единого выстрела
В России спрогнозировали, даст ли Трамп оружие Порошенко
Подарки, штрафы и другие важные моменты: Как изменятся налоги для украинцев в 2017
Как #сказачнона*бали "русский мир" на Донбассе, - известный журналист
Поднимут ли украинцам пенсионный возраст: Появилась четкая позиция
Америка при ОБСЕ: РФ врет, что не воюет на Донбассе и не вооружает боевиков
"Гром" грянет в этом году? - "Злой одессит"
Нефтегазовая лафа России закончилась, - "Экономика от пророка"
Планы Трампа: Снять санкции с РФ, развалить Евросоюз и реформировать НАТО
Ввести войска в Украину: Портников рассказал, зачем Путину письмо Януковича
Отличные новости из Давоса: Международные инвесторы готовы спонсировать Украину
В СМИ пояснили, почему в Кремле боятся приглашать Трампа в Россию
Джамала рассекретила подробности своей свадьбы
Российские СМИ сделали из главаря "ДНР" дежурного идиота, - Невзоров
Зачем депутат Лещенко пошел на завтрак Пинчука в Давосе
Ученые: Какие страны первыми пострадают из-за глобального потепления
Аналитики Bloomberg приятно огорошили: Гривня станет самой крепкой валютой 2017 года
Отличные новости для Украины: Скоро Пентагон возглавит "Бешеный пёс", - аналитик
В столице начнут курсировать «англоязычные» маршрутки
Шанс для Украины: Какой сигнал ждет Администрация Трампа от Украины
Стала известна причина возникновения "зоны смерти" внутри торнадо
Как прошел украинский ланч в Давосе: О чем говорили и что обещали Украине
Под Киевом стартуют съемки фильма о «киборгах»
Британские химики создали самый плотный в мире узел (ВИДЕО)
Опасность для РФ: Китай вытесняет Россию из Центральной Азии, - Шевцова
В Британии обанкротился известный производитель спорткаров
Все новости »

Рынок недвижимости: сколько стоит квартира и что произойдет с ценами

Новости рынков, 09.11.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

За последние несколько лет рынок недвижимости в Украине сократился в несколько раз: продажи упали, а цены на квартиры снизились.

В этом году падение рынка замедлилось, однако ситуация остается плачевной, уверены эксперты. Квартиры продаются по рекордно низким ценам, а спрос на недвижимость остается невысоким. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, что происходит на рынке недвижимости и почем можно купить квартиру в столице, информирует еizvestia.com.

Жилье в новостройке: цены падают вместе со спросом

По данным портала недвижимости Лун.ua, средняя стоимость квадратного метра в столичной новостройке за год снизилась с 22,5 до 22 тысяч гривен (2,2%). В то же время минимальная стоимость квадратного метра упала всего на 200 гривен – с 14,9 до 14,7 тысячи гривен. В Днепре стоимость квартиры в новостройке упала за месяц с 17,957 до 16,795 тысячи гривен, во Львове – с 16,932 до 16,687, в Харькове с 14,293 до 14,200 тысячи гривен. В то же время в Одессе за это время недвижимость подорожала с 19,092 до 19,7 тысячи гривен за квадратный метр.

Руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Пилипчук уверен: за последний квартал цены на квартиры в новостройках практически не изменились. При этом эксперт отмечает, что за несколько лет цены значительно упали – застройщикам приходится экономить на материалах и стоимости работ.

«За последний квартал особых изменений на рынке первичного жилья в цене не произошло. Цены остались прежними. Я думаю, что вероятность того, что новостройки станут дешевле, низка. Сейчас себестоимость работ не снижается, а рентабельность строительства уже сейчас минимальная. Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

«Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

В то же время коллега Пилипчука, киевский риелтор Максим Бабуряк рассказывает: если у застройщика все в порядке с документами и технологии строительства соблюдаются, сомневаться в качестве такого жилья не стоит.

«Дома, которые строились при Советском Союзе, или в 90-х, также строились быстро и дешево. Новострои имеют другой класс энергоэффективности, новые коммуникации. Там другие стандарты. Если застройщик уже зарекомендовал себя на рынке и планируют продолжить работу, занять свою позицию, ему нет смысла сейчас рисковать своей репутацией и строить дома с нарушением технологических норм», – уверен Максим Бабуряк.

Однако, по мнению экспертов, стоимость материалов и работ застройщики вынуждены минимизировать. «Выбирают не самые дорогие материалы. У меня большой вопрос к новостройкам, которые покупаются по таким низким ценам», – отмечает Артур Пилипчук.

На данный момент предпосылок для того, чтобы квартиры в новостройках дорожали – нет.

«Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано. Для этого нужен экономический рост при стабильном курсе гривни. У нас цены на вторичное жилье привязаны к доллару. Курс гривни влияет и на стоимость первичного жилья, но там процессы происходят медленнее. Если в следующем году действительно будет стабильная ситуация, экономика будет расти, то и цены могут вырасти. Но сейчас мы видим только обратную ситуацию – цены снижаются и рынок постепенно пробивает очередное «дно», – рассказывает Максим Бабуряк.

«Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано», – уверен эксперт.

Спрос на вторичном рынке растет, а цены падают

За последний квартал в Киеве, по словам Артура Пилипчука, продажи на первичном рынке сократились, а на «вторичке» – выросли. При покупке вторичного жилья в него можно сразу селиться, в то же время для того, чтобы заселиться в новостройку, придется подождать, пока подведут все коммуникации, а соседи доделают ремонт.

«Если даже новостройка сдана вовремя, ближайшие полгода, а то и год физически в нем жить сложно. Постоянно идут ремонты, а это значит, что будут перебои с водой, электричеством, будут постоянно шум, пыль, движение транспорта под домом. Рынок вторичного жилья за последний квартал опередил первичный. Риски, конечно, при покупке вторичного жилья, минимальные, а при покупке первичного жилья, они есть, цены настолько занижены, что застройщик может не вытянуть строительство», – уверен Артур Пилипчук.

Максим Бабуряк предполагает: цены на вторичном рынке могут снизиться в этом году из-за начала отопительного сезона. «Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

«Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

На вторичном рынке по разным оценкам за последний квартал на 1-1,5% цены снизились, вт то время как активность увеличилась. «Хотя есть такая закономерность: увеличение активности на рынке недвижимости приводит к тому, что через время жилье дорожает», – отмечает руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости.

В ассоциации риелторов уверены: предпосылок для подорожания квартир нет, а падение рынка замедлилось. Если в прошлом году цены упали на 20%, по итогам этого года эксперты прогнозируют падение на уровне 10%.

Александр Литвин


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Рынок недвижимости: сколько стоит квартира и что произойдет с ценами". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




  • Мороз повысил зарплаты (10 лет назад) Мороз повысил зарплаты (10 лет назад)

    Верховная Рада довела минимальную заработную плату до уровня прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

  • Новогодний мотоцикл как символ ускорения отмены политреформы (10 лет назад) Новогодний мотоцикл как символ ускорения отмены политреформы (10 лет назад)

    Отмена политреформы и досрочные выборы в Раду вполне возможны. Об этом заявил вчера президент Виктор Ющенко, общаясь с представителями СМИ.

  • ДПТ в столице с большими последствиями (10 лет назад) ДПТ в столице с большими последствиями (10 лет назад)

    В киевском строительстве запахло очередным большим скандалом. Архитекторы обвиняют начальника главного управления охраны культурного наследия Киевгорадминистрации Руслана Кухаренко в изменении детальной планировки территории застройки района (ДПТ) Подольского района. Они считают, что господин Кухаренко сделал это в угоду строителям. Киевская организация Национального союза архитекторов Украины (НСАУ) обратилась в Генеральную прокуратуру с просьбой возбудить уголовное дело по этому факту.

  • Минимум заплатят по часам (10 лет назад) Минимум заплатят по часам (10 лет назад)

    В Украине введут минимальную почасовую зарплату. Сейчас она бы составила 2,37 грн.

Новости рынков

Российско-украинская металлургическая разнонаправленность (3820)

Из-за украинцев Польша готовит большие изменения в миграционной политике, - "Радио Польша" (3432)

В Украине появился новый вид авторазвода (2391)

Компания Fozzy Group приобретает два завода (1811)

Культура, которая способна сделать из украинских аграриев миллионеров (1544)

За год средняя цена на частные дома Киева и пригорода значительно снизилась (1505)

У кого дешевле: сколько стоит отопление в Украине, Польше, России и Беларуси (1449)

В Украине получили патент на новый танк T-Rex (1435)

В полученных киевлянами декабрьских счетах за отопление период данной услуги превышает один календарный месяц, - КГГА (1423)

Сотрудники финансовой полиции будут получать до 64 тыс. грн (1371)

Цены на недвижимость в 2017 году: прогнозы экспертов (ИНФОГРАФИКА) (1214)

Фонд госимущества Украины продает крупнейшего производителя сельхозтехники (1095)

В Украине резко подешевели шампиньоны (1073)

«Южмаш» будет производить запчасти к солнечным электростанциям (1034)

На Херсонщине продают российский "боярышник" (ФОТОФАКТ) (999)

Рейтинг новостей

В Украине празднуют Крещение: как киевляне окунались в прорубь (ФОТО) (4228)

Из-за украинцев Польша готовит большие изменения в миграционной политике, - "Радио Польша" (3424)

Ввести войска в Украину: Портников рассказал, зачем Путину письмо Януковича (3273)

Севастопольцы сегодня озадачились проблемой доказательства украинского гражданства, - Крымский Бандеровец (3057)

Россия: Сложные времена только начались, - российский журналист (2970)

В ближайшее время "Оппоблок" будет уничтожен, - эксперт (2708)

Сковородка Трампа разогревается все сильнее, - Пономарь (2600)

Боевики пытались купить Донецкий аэропорт в подарок Путину, - комбриг ВСУ (2577)

Пресс-секретаря Путина застали врасплох вопросом о боевиках на Донбассе (2574)

"Гром" грянет в этом году? - "Злой одессит" (2518)

В команде Трампа сделали категоричное заявление по отношениям с Кремлем (2466)

В Украине появился новый вид авторазвода (2388)

Ученые: Какие страны первыми пострадают из-за глобального потепления (2207)

"Обережно": В Україні набирає популярність новий вид авторазвода (2163)

Нефтегазовая лафа России закончилась, - "Экономика от пророка" (2119)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал