РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

27.06.2017 г.
В окружении Трампа идет борьба из-за встречи с Путиным
Слава Рабинович пояснил, чего боится банда Путина
Разошелся не на шутку: Petya добрался до Ленина
Уроки дня: Россия Путина всегда будет смотреть на Украину как на мятежную колонию, - Бутусов
Трюдо немного опечалил украинцев
Пионтковский назвал нового важнейшего союзника Украины
"Чтобы он врагу не достался": Главари боевиков проговорились о кремлевском приказе
Выдра покорила сеть трюком из полотенцем (ВИДЕО)
Не хакерами едиными: Украинцев предупредили о другой большой опасности
Убийство топ-разведчика в Киеве: Ошибки спецслужб и главные версии
Космос: Ученые NASA опровергли слухи о внеземной жизни
Минздрав разрабатывает медстандарт для фиксирования пыток
Большая угроза Украине из-за Керченского моста: в КМУ забили тревогу
Ученые объяснили аномальные результаты миссии к Венере времен СССР
вертки и отговорки Трампа по поводу РФ раздражают даже его союзников, - СМИ
В СБУ поделились печальными вестями: Petya пожирает данные безвозвратно
Это интересно: как крошечный хомяк огромного пса напугал (ВИДЕО)
Крымские оккупанты признали наличие катастрофы на полуострове
Стало известно, что произойдет с Землей, если человечество исчезнет
Эксперт рассказал, кто должен отвечать за киберАрмагедон
Хакеры атаковали сервер Чернобыльской АЭС
В Одессе отчим убил двоих детей (ВИДЕО)
Украинские соцсети наводнили политические боты, — исследование Оксфорда
Украина побила клубничный рекорд
Стало известно, как пострадают обычные украинцы от массовых хакерских атак
Украинцы смогут спорить со своими работодателями на деньги
Хомяк-страшила стал новой звездой Сети (ВИДЕО)
Деми Мур снялась в новом голливудском фильме в вышиванке (ВИДЕО)
Громкое убийство в Киеве: Источник раскрыл значимость погибшего топ-разведчика
Спецслужбы РФ развернули террористическую войну, - Бутусов
"На Украине такого нет": Люди во Владимирской области давятся в очереди за талонами на хлеб и обсуждают политику (ВИДЕО)
Разработчики тестируют уникальные возможности дополненной реальности от Apple (ВИДЕО)
Теперь все ясно: Российский политик назвала цель Кремля
Нужно созвать ситуативную комнату во главе с президентом из-за кибератак и убийства Шаповала, - Яценюк
Зонд Cassini запечатлел рассвет на Сатурне (ФОТО)
В Reuters рассказали о сотнях миллиардов долларов, которые РФ вывела из США, опасаясь наказания
Ученые доказали существования у растений зачатков разума
Volvo анонсировала выпуск беспилотных автомобилей
Новости Украины: В СБУ сделали тревожное заявление по Донбассу
В Киеве неизвестные убили иностранца
Новости технологий: в Украине тестируют альтернативу 1С
"ОРДО - всё только начинается!": Сеть шокировал мрачный снимок из "ДНР"
Россия вернется в границы Московии, - Аnti-colorados
Хакеры атаковали Чернобыльскую АЭС
iPhone больше не украдут: в Швеции изобрели «замок» для смартфона Apple (ВИДЕО)
Ford вывел на тесты обновленный Edge
"Укрлендфарминг" и "Авангард" Бахматюка подверглись хакерской атаке
При новой власти Фирташу созданы все условия для получения сверхприбылей на рынке удобрений - нардеп Сергей Лещенко
Фьючерсы золота идут вверх
Максим Мартынюк: 5 изменений к лучшему после введения новых правил распоряжения землями
Масштабный пожар: в Днепре вспыхнул металлургический завод (ФОТО)
Tesla создает собственный музыкальный сервис
Актриса «Теории большого взрывы» растрогала соцсеть историей о поездке в Киев (ФОТО)
Появились новые подробности теракта в Киеве
NASA разработало сверхзвуковой пассажирский самолет
ВАР в судебном порядке требует отменить антидемпинговые пошлины на удобрения
В мировом рейтинге боевой мощи ВСУ вошли в первую тридцатку
Трамп подорвал репутацию США, - опрос
Seat официально представил компактный городской кроссовер Arona (ФОТО)
ПАСЕ внесет изменения в регламент для смещения Аграмунта с поста президента
Все новости »

Рынок недвижимости: сколько стоит квартира и что произойдет с ценами

Новости рынков, 09.11.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

За последние несколько лет рынок недвижимости в Украине сократился в несколько раз: продажи упали, а цены на квартиры снизились.

В этом году падение рынка замедлилось, однако ситуация остается плачевной, уверены эксперты. Квартиры продаются по рекордно низким ценам, а спрос на недвижимость остается невысоким. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, что происходит на рынке недвижимости и почем можно купить квартиру в столице, информирует еizvestia.com.

Жилье в новостройке: цены падают вместе со спросом

По данным портала недвижимости Лун.ua, средняя стоимость квадратного метра в столичной новостройке за год снизилась с 22,5 до 22 тысяч гривен (2,2%). В то же время минимальная стоимость квадратного метра упала всего на 200 гривен – с 14,9 до 14,7 тысячи гривен. В Днепре стоимость квартиры в новостройке упала за месяц с 17,957 до 16,795 тысячи гривен, во Львове – с 16,932 до 16,687, в Харькове с 14,293 до 14,200 тысячи гривен. В то же время в Одессе за это время недвижимость подорожала с 19,092 до 19,7 тысячи гривен за квадратный метр.

Руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Пилипчук уверен: за последний квартал цены на квартиры в новостройках практически не изменились. При этом эксперт отмечает, что за несколько лет цены значительно упали – застройщикам приходится экономить на материалах и стоимости работ.

«За последний квартал особых изменений на рынке первичного жилья в цене не произошло. Цены остались прежними. Я думаю, что вероятность того, что новостройки станут дешевле, низка. Сейчас себестоимость работ не снижается, а рентабельность строительства уже сейчас минимальная. Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

«Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

В то же время коллега Пилипчука, киевский риелтор Максим Бабуряк рассказывает: если у застройщика все в порядке с документами и технологии строительства соблюдаются, сомневаться в качестве такого жилья не стоит.

«Дома, которые строились при Советском Союзе, или в 90-х, также строились быстро и дешево. Новострои имеют другой класс энергоэффективности, новые коммуникации. Там другие стандарты. Если застройщик уже зарекомендовал себя на рынке и планируют продолжить работу, занять свою позицию, ему нет смысла сейчас рисковать своей репутацией и строить дома с нарушением технологических норм», – уверен Максим Бабуряк.

Однако, по мнению экспертов, стоимость материалов и работ застройщики вынуждены минимизировать. «Выбирают не самые дорогие материалы. У меня большой вопрос к новостройкам, которые покупаются по таким низким ценам», – отмечает Артур Пилипчук.

На данный момент предпосылок для того, чтобы квартиры в новостройках дорожали – нет.

«Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано. Для этого нужен экономический рост при стабильном курсе гривни. У нас цены на вторичное жилье привязаны к доллару. Курс гривни влияет и на стоимость первичного жилья, но там процессы происходят медленнее. Если в следующем году действительно будет стабильная ситуация, экономика будет расти, то и цены могут вырасти. Но сейчас мы видим только обратную ситуацию – цены снижаются и рынок постепенно пробивает очередное «дно», – рассказывает Максим Бабуряк.

«Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано», – уверен эксперт.

Спрос на вторичном рынке растет, а цены падают

За последний квартал в Киеве, по словам Артура Пилипчука, продажи на первичном рынке сократились, а на «вторичке» – выросли. При покупке вторичного жилья в него можно сразу селиться, в то же время для того, чтобы заселиться в новостройку, придется подождать, пока подведут все коммуникации, а соседи доделают ремонт.

«Если даже новостройка сдана вовремя, ближайшие полгода, а то и год физически в нем жить сложно. Постоянно идут ремонты, а это значит, что будут перебои с водой, электричеством, будут постоянно шум, пыль, движение транспорта под домом. Рынок вторичного жилья за последний квартал опередил первичный. Риски, конечно, при покупке вторичного жилья, минимальные, а при покупке первичного жилья, они есть, цены настолько занижены, что застройщик может не вытянуть строительство», – уверен Артур Пилипчук.

Максим Бабуряк предполагает: цены на вторичном рынке могут снизиться в этом году из-за начала отопительного сезона. «Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

«Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

На вторичном рынке по разным оценкам за последний квартал на 1-1,5% цены снизились, вт то время как активность увеличилась. «Хотя есть такая закономерность: увеличение активности на рынке недвижимости приводит к тому, что через время жилье дорожает», – отмечает руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости.

В ассоциации риелторов уверены: предпосылок для подорожания квартир нет, а падение рынка замедлилось. Если в прошлом году цены упали на 20%, по итогам этого года эксперты прогнозируют падение на уровне 10%.

Александр Литвин


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Рынок недвижимости: сколько стоит квартира и что произойдет с ценами". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com





Новости рынков

Власти "ДНР" останавливают работу шахт (2323)

Котировки нефти готовятся к худшему за 20 лет, - Reuters (1743)

Польша оштрафует "Газпром" за некачественный газ (1608)

Переходим на карточки? Украинцы могут не выжить без продуктовых субсидий (1460)

"Антонов" начал собирать первые 20 самолеты Ан-132 (1410)

Лучший отдых под Киевом: ТОП предложения этого лета (1357)

"Антонов" заключил выгодную сделку на авиасалоне во Франции (1347)

Сюрприз на полочке: Куда пропало украинское молоко (1309)

В Украине наладят производство агродронов для США (1030)

Российский миллиардер купит британскую продуктовую сеть (908)

В Украине построят 500 кольцевых развязок (878)

«Нафтогаз» призвал на помощь поляков (830)

Поставки в Украину американского LNG-газа сдерживает Турция, - Коболев (793)

Подконтрольный Путину ВТБ Банк пытается захватить военный госпиталь в Днепре (696)

Украина побила клубничный рекорд (553)

Рейтинг новостей

Максим Мартынюк: 5 изменений к лучшему после введения новых правил распоряжения землями (25468)

У дитячому ліжечку зняли примару (ФОТО) (5606)

После сегодняшнего теракта Запад должен выдать Киеву карт-бланш на наступление, - мнение (3692)

Лазерное оружие успешно испытали на военном вертолете США (3037)

Штурмовики Су-25 ВС ВСУ: low pass над Днепром, - Злой одессит (ВИДЕО) (2996)

"Чтобы он врагу не достался": Главари боевиков проговорились о кремлевском приказе (2861)

Новости Украины: В СБУ сделали тревожное заявление по Донбассу (2728)

Стало известно, как пострадают обычные украинцы от массовых хакерских атак (2678)

Теперь все ясно: Российский политик назвала цель Кремля (2544)

Космос: Ученые NASA опровергли слухи о внеземной жизни (2515)

Взрыв автомобиля в Киеве был покушением на руководителя спецподразделения ГУР, - СМИ (ФОТО, ВИДЕО) (2445)

Ученые объяснили аномальные результаты миссии к Венере времен СССР (2387)

Назвали материк, який створює найбільшу загрозу життю людства (2356)

Вот и первый французик поплатился за Крым, - Злой одессит (2277)

Знайшли залишки невідомої тварини (ВІДЕО) (2171)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал