РусУкр
09.12.2016 г.
Компания SpaceX отложила запуск Falcon 9 до января 2017 года
В 2016 году было выпущено рекордное количество украинских фильмов
Кравчук обыграл Ельцина в 1991 году, - Виталий Портников
Популяция жирафов на Земле оказалось под угрозой вымирания
Дмитрий Хворостовский отказался от участия в оперных постановках
Глава МОК призвал отстранять пожизненно от Олимпиады россиян, связанных с допингом
В Великобритании в библиотеку вернули книгу спустя почти 120 лет
Квартира с вещами Азарова принадлежит гражданину США, - адвокат
Астрофизик рассчитал скорость света в пространстве с двумя временными измерениями
Конгресс США одобрил запрет военного сотрудничества с Россией
Министра Насалика отзывают из полумиллионного отпуска

08.12.2016 г.
Еврокомиссия пригрозила санкциями 7 странам из-за Volkswagen
НБУ примет решение по докапитализации ПриватБанка до конца года
Нардеп Мельничук об инциденте с Ляшко: Извиняться перед плохими людьми не хочу
McDonald's переведет свой бизнес за пределам США в Британию
В Facebook исчезла страница Азарова
Скончался американский астронавт Джон Гленн
США увеличат военную помощь Украине до $350 млн
Изъятые вещи Азарова оценили в $5 млн
"Манчестер Юнайтед" выиграл у луганской "Зари"
"Украинский диверсант" Панов обвинил ФСБ в пытках
Законопроект о таможенном лимите на посылки до €22 отозван из Минфина
Минфин США изучит сделку о приватизации "Роснефти"
НАТО не спешит с ответом, пока Трамп взвешивает эффективность Альянса, - Bloomberg
Болельщики "Манчестера" и "Зари" устроили драку в Одессе
Отказ от горячей воды, установка бойлеров, переход на двухзонные счетчики: как и сколько можно сэкономить
В РФ за наградами: известный продюсер возмущена украинскими артистами
Мадонна исполнила скандальный танец тверк в авто (ВИДЕО)
Тревожные новости с Донбасса: передовую линию фронта занимают кадровые российские военные
Сберечь традиции: в Японии открыли уникальный детский сад (ВИДЕО)
Ситуация в Сирии обостряется: Кремль уже набряцался железом, - Аnti-colorados
Анонимный рассказ о трагедии в Княжичах: "Шестой" погибший, две группы "спецов" и надежды заказчика (ФОТО)
Как избежать настоящей беды при трудоустройстве
Названы самые провальные фильмы 2016 года
На окраинах оккупированного Донецка начались бои: В промзоне Авдеевки слышны практически все калибры
"Брага" - "Шахтер": ВИДЕО голов
"Гости" из РФ: «Ихтамнеты» терроризируют «ЛНР», - Елена Степовая
Половина украинцев пока еще питается хорошо - данные опроса
Путин и Трамп могут договориться и принести Украину в жертву, - The Guardian
У 73-летнего Мика Джаггера родился сын
Инфляция в Украине притормозила, - Мишель Пророк
Судьба ПриватБанка должна решиться до конца года, — Гонтарева
Кибератака на Минфин и Госказначейство отбита, платежи восстановлены
Дональд Трамп продолжает радовать назначениями, - Злой одессит
Кто и зачем взломал сайты Минфина и Госказначейства, - Злой одессит (ВИДЕО)
Водяное могло быть обстреляно артиллеристами ВС РФ из оккупированного Новоазовска, - InformNapalm (ФОТО+ВИДЕО)
В Крыму катастрофическая ситуация с правами и свободами человека, - доклад ООН (ВИДЕО)
На фронте - подозрительное затишье: за день оккупанты 11 раз открывали огонь по нашим позициям, - Штаб АТО
Когда Украине ждать новых кризисов, - мнение
Судья Емельянов заявил о намерении защищать свои права в Европейском суде
"Трамп еще не президент, а уже имеет вату", - "Злой одессит"
"Золото Колчака": В Киеве найдена набитая сокровищами квартира Азарова (ВИДЕО)
Украинцы могут взять Докучаевск в кольцо и провести "зачистку", - Тымчук
Как Кравчук обыграл Ельцина, - Портников
Стало известно, сколько добавит к инфляции новая «минималка»
Алкоголь, сигареты, интернет: Что станет роскошью в новом году
Клоны Путина, - Казарин
Мы - то, что мы едим: Украинцев кормят все более некачественными продуктами и фальсификатом
Волонтеры на страже жизни украинских военных: представлен медико-спасательный проект «Кровомобиль»
Ужасающие перспективы: В Госдуме пообещали Крыму тяжелую зиму
Все новости »

Рынок недвижимости: сколько стоит квартира и что произойдет с ценами

Новости рынков, 09.11.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

За последние несколько лет рынок недвижимости в Украине сократился в несколько раз: продажи упали, а цены на квартиры снизились.

В этом году падение рынка замедлилось, однако ситуация остается плачевной, уверены эксперты. Квартиры продаются по рекордно низким ценам, а спрос на недвижимость остается невысоким. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, что происходит на рынке недвижимости и почем можно купить квартиру в столице, информирует еizvestia.com.

Жилье в новостройке: цены падают вместе со спросом

По данным портала недвижимости Лун.ua, средняя стоимость квадратного метра в столичной новостройке за год снизилась с 22,5 до 22 тысяч гривен (2,2%). В то же время минимальная стоимость квадратного метра упала всего на 200 гривен – с 14,9 до 14,7 тысячи гривен. В Днепре стоимость квартиры в новостройке упала за месяц с 17,957 до 16,795 тысячи гривен, во Львове – с 16,932 до 16,687, в Харькове с 14,293 до 14,200 тысячи гривен. В то же время в Одессе за это время недвижимость подорожала с 19,092 до 19,7 тысячи гривен за квадратный метр.

Руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Пилипчук уверен: за последний квартал цены на квартиры в новостройках практически не изменились. При этом эксперт отмечает, что за несколько лет цены значительно упали – застройщикам приходится экономить на материалах и стоимости работ.

«За последний квартал особых изменений на рынке первичного жилья в цене не произошло. Цены остались прежними. Я думаю, что вероятность того, что новостройки станут дешевле, низка. Сейчас себестоимость работ не снижается, а рентабельность строительства уже сейчас минимальная. Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

«Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

В то же время коллега Пилипчука, киевский риелтор Максим Бабуряк рассказывает: если у застройщика все в порядке с документами и технологии строительства соблюдаются, сомневаться в качестве такого жилья не стоит.

«Дома, которые строились при Советском Союзе, или в 90-х, также строились быстро и дешево. Новострои имеют другой класс энергоэффективности, новые коммуникации. Там другие стандарты. Если застройщик уже зарекомендовал себя на рынке и планируют продолжить работу, занять свою позицию, ему нет смысла сейчас рисковать своей репутацией и строить дома с нарушением технологических норм», – уверен Максим Бабуряк.

Однако, по мнению экспертов, стоимость материалов и работ застройщики вынуждены минимизировать. «Выбирают не самые дорогие материалы. У меня большой вопрос к новостройкам, которые покупаются по таким низким ценам», – отмечает Артур Пилипчук.

На данный момент предпосылок для того, чтобы квартиры в новостройках дорожали – нет.

«Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано. Для этого нужен экономический рост при стабильном курсе гривни. У нас цены на вторичное жилье привязаны к доллару. Курс гривни влияет и на стоимость первичного жилья, но там процессы происходят медленнее. Если в следующем году действительно будет стабильная ситуация, экономика будет расти, то и цены могут вырасти. Но сейчас мы видим только обратную ситуацию – цены снижаются и рынок постепенно пробивает очередное «дно», – рассказывает Максим Бабуряк.

«Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано», – уверен эксперт.

Спрос на вторичном рынке растет, а цены падают

За последний квартал в Киеве, по словам Артура Пилипчука, продажи на первичном рынке сократились, а на «вторичке» – выросли. При покупке вторичного жилья в него можно сразу селиться, в то же время для того, чтобы заселиться в новостройку, придется подождать, пока подведут все коммуникации, а соседи доделают ремонт.

«Если даже новостройка сдана вовремя, ближайшие полгода, а то и год физически в нем жить сложно. Постоянно идут ремонты, а это значит, что будут перебои с водой, электричеством, будут постоянно шум, пыль, движение транспорта под домом. Рынок вторичного жилья за последний квартал опередил первичный. Риски, конечно, при покупке вторичного жилья, минимальные, а при покупке первичного жилья, они есть, цены настолько занижены, что застройщик может не вытянуть строительство», – уверен Артур Пилипчук.

Максим Бабуряк предполагает: цены на вторичном рынке могут снизиться в этом году из-за начала отопительного сезона. «Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

«Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

На вторичном рынке по разным оценкам за последний квартал на 1-1,5% цены снизились, вт то время как активность увеличилась. «Хотя есть такая закономерность: увеличение активности на рынке недвижимости приводит к тому, что через время жилье дорожает», – отмечает руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости.

В ассоциации риелторов уверены: предпосылок для подорожания квартир нет, а падение рынка замедлилось. Если в прошлом году цены упали на 20%, по итогам этого года эксперты прогнозируют падение на уровне 10%.

Александр Литвин


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Рынок недвижимости: сколько стоит квартира и что произойдет с ценами". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




  • Поляки наводнят Украину индюками (10 лет назад) Поляки наводнят Украину индюками (10 лет назад)

    Польские компании активно осваивают украинский рынок мяса. Вслед за концерном Duda, который не так давно к своим украинским активам добавил свинокомплекс «Заря» в Ровенской области, в сторону Украины смотрит Indykpol, специализирующийся на мясе птицы

  • Юлия Кажарская: «Вскоре основная прибыль будет идти не от продаж, а от сервиса и помощи» (10 лет назад) Юлия Кажарская: «Вскоре основная прибыль будет идти не от продаж, а от сервиса и помощи» (10 лет назад)

    В конце весны этого года автомобильный холдинг «Атлант-М» заплатил $250 тыс. известному шведскому маркетологу Томасу Гэду за ребрендинг компании. Скептики посчитали гонорар завышенным. Однако компания объявила, что оплатила только первый этап работ, в целом же гонорар гуру может быть увеличен.

  • Тимошенко зовет Ющенко воевать (10 лет назад) Тимошенко зовет Ющенко воевать (10 лет назад)

    Сегодня многие дают сто против одного, что президент Ющенко наложит вето на проект госбюджета-2007, принятый вчера во втором чтении Верховной Радой. Это станет началом нового этапа противостояния между главой государства и Кабмином. Но не уничтожит патовую политическую ситуацию. Выиграть от развития военных действий гипотетически может только Юлия Тимошенко

  • «Газпром» ищет банк в Украине (10 лет назад) «Газпром» ищет банк в Украине (10 лет назад)

    Вчера Газпромбанк, третий по величине российский банк после ВТБ и Сбербанка, объявил о намерении в 2007 г. приобрести один из украинских банков.

Новости рынков

Новые маркетинговые уловки: Киевские застройщики занялись обменом квартир (2538)

"Роснефть" продали иностранцам: россияне в сети забили тревогу (2320)

В Сумской области появилась новая нефтяная скважина (2314)

Как уничтожали МАФы на "Политехе": коммунальщики учинили погром с мародерством (2233)

Игра на вылет: российские торговые сети покидают Украину (2200)

Мы - то, что мы едим: Украинцев кормят все более некачественными продуктами и фальсификатом (2065)

В нескольких странах хотят запретить дизельные автомобили (1959)

Что делать с нерастаможенными авто из Евросоюза (1839)

Почему у Кличко передумали строить метро на Троещину (1754)

"Нафтогаз" назвал условия для закупок газа у "Газпрома" (1734)

ЕС «влюбился» в украинскую гречку (1503)

Украина уже готовится к потере транзита газа, – СМИ (1428)

Украина и Польша шокированы решением ЕК по газопроводу OPAL (1146)

Верховная Рада проголосовала за резкое повышение акцизов на алкоголь, сигареты и дизтопливо (1137)

Цены на нефть падают (1126)

Рейтинг новостей

Главаря ДНР поймали на крупном конфузе (9849)

Как беглого регионала публично унижает путинский "соловей" в Мордоре (ВИДЕО) (8030)

Сегодня в Киеве откроют новый автовокзал (3929)

"Золото Колчака": В Киеве найдена набитая сокровищами квартира Азарова (ВИДЕО) (3424)

Борьба с МАФами: ночью в Киеве бульдозер разрушил 20 киосков (3375)

Под Мариуполем "морпехи" ДНР несут страшные потери. Целая рота - ВСЕ (3345)

Россию накачивают деньгами, а украинцам советуют забыть о Крыме, - политолог (3337)

Черногория уже отбирает у российских олигархов предприятия (3331)

Человек, предсказавший распад СССР уверен, что Трамп приведет США к краху (3286)

Три крайне неприятных для Кремля события, - эксперт (3222)

Трамп пришлет в Украину нашего «старого друга», - посол Украины в США (3219)

Пропагандист Соловьев - регионалу: "Я ваш бред слушал внимательно, вы – мерзкие предатели Украины" (ВИДЕО) (3053)

Украине озвучили новое, грозное предупреждение, – эксперт (2822)

В одном из ледников Антарктиды нашли 112-километровую трещину (2626)

"Роснефть" продали иностранцам: россияне в сети забили тревогу (2320)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал