РусУкр
27.04.2017 г.
Вперед за «ДНР»! Охлобыстин вместе с женой собрался воевать
В Китае разработали новый мощный седан (ФОТО)
Портников: Болезнь вандализма в Украине и Польше или козни российских оккупантов?
Поразительное милосердие украинской Фемиды - сепаратисты могут быть спокойны, - Кирилл Сазонов
Медики рассказали, стоит ли удалять зубы мудрости
Продукты, газ и свет: Во сколько обходится России обеспечение ОРДЛО
Как космическая плесень подготовила NASA к встрече с внеземной жизнью
Новый референдум в Крыму, или тайный замысел Кремля
Впервые операцию по смене пола провели собаке
Новости Крымнаша: Предатели понимают лишь один закон - закон силы, - КРЫМский бандеровец
Какие цвета авто самые популярные?
Стало известно, когда земляне вступят в контакт с инопланетянами
Великая Россия: Хроники лепрозория №2, - Злой одессит (ВИДЕО)
Волынь гудит - "соколы" ВСУ жгут! (ВИДЕО)
Досепарились: Прокуратура взялась за Одесский горсовет, - Злой одессит
Китайские ученые изобрели "энергетический газон" для получения чистой энергии (ФОТО)
Российское разведсудно «Лиман» столкнулось со скотовозом и ушло на дно (ВИДЕО)
В ЕС рассказали, как Овчаренко выводил активы украинского агрохолдинга «Агрейн» в оффшоры
Прозрачные кости: Открытие американских ученых поможет лечить остеопороз
Кабмин позаимствовал у Рабиновича идею о бесплатных лекарствах –эксперт
Электроэнергия из тротуара: В Канаде установят первое в мире покрытие из солнечных плиток (ВИДЕО)
Ситуация на фронте остается напряженной: за день 19 обстрелов позиций ВСУ, один боец ранен, - штаб АТО
Военные преступники и кровавые союзники, - Леонид Мартынюк (ВИДЕО)
Уполномоченный Путина констатировал: в РФ невозможно вести честный бизнес, - "Экономика от пророка"
Экспорт аграрной продукции серьезно набирает обороты
Трамп и его ястребы проверяют границы дозволенного и готовы задавить пару "крыс", - "Злой одессит"
У Путина навсегда закончились понты, - Пионтковский
Он утонул. Российский корабль в Черном море, - "Экономика от пророка"
Путину стоит обратиться за подсказками к Древнему Риму, - СМИ
Ораторский баттл: Ляшко "наехал" на Холодницого (ВИДЕО)
Теперь платите за "банде*овскую ху*ту"! - российский политик
Фьючерсы на золото падают в цене
Николаевские портовики вышли на улицу с протестом против "херсонской банды".
Кремль пытается приглушить новые протесты, - ИноСМИ
В Госдепе успокоили: Украина остается приоритетом повестки дня Администрации США
Трампу необходимо осторожничать с Украиной, – Independent
Последние новости: Военное положение в Украине могут ввести в любой момент. Армия готова
Россия: «Подонки стали героями, Воры – глашатаями, преступники – депутатами, палачи – правительством»
Потрясающе! Этот человек делает искусство из грязи (ВИДЕО)
Цены на нефть рухнули до минимумов марта
Санкции таки душат Россию
Корабль Черноморского флота России столкнулся с судном возле Турции
У РФ спусковой крючок - это аннексия Крыма: Блогер рассказал о симптомах крушения России
Украинцы могут стать платными агентами
Полная разруха: В Крыму большая часть пляжей не сможет открыться к началу сезона
"Чудовищное предательство": Сербский снайпер из "ДНР" рассказал о полном КамАЗе трупов боевиков
Стало известно, кто заходит в кабинет Трампа, когда он нажимает загадочную красную кнопку
Новости Украины: Владимир Гройсман увидел результаты в каждом уголке
Тролли резко активизировались: Сколько Москва заплатила за разрушение памятника УПА в Польше?
Полная капитуляция: Российский аналитик спрогнозировал результаты встречи Путина и Трампа
Электричество для "ЛНР" «впишут» в тарифы для предприятий РФ
PrimeBroker совершенствует СДУ и покупает группу компаний PrivateFX
Крупное военное поражение: Фельштинский сказал, как падет режим Путина
Стала известна точная дата начала "безвиза" для Украины
"Л/ДНР" - еще два "чемодана без ручек" для Путина, - Платон
Путин станет нелегитимным президентом России, - экс-депутат Госдумы РФ
В РФ боятся внезапного ядерного удара США
Историк рассказал, как в Кремле наколдовали себе неприятности
Беларусь переводит часть чернобыльских земель в разряд «чистых»
В Украине резко подорожали яблоки
Все новости »

Рынок недвижимости: сколько стоит квартира и что произойдет с ценами

Новости рынков, 09.11.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

За последние несколько лет рынок недвижимости в Украине сократился в несколько раз: продажи упали, а цены на квартиры снизились.

В этом году падение рынка замедлилось, однако ситуация остается плачевной, уверены эксперты. Квартиры продаются по рекордно низким ценам, а спрос на недвижимость остается невысоким. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, что происходит на рынке недвижимости и почем можно купить квартиру в столице, информирует еizvestia.com.

Жилье в новостройке: цены падают вместе со спросом

По данным портала недвижимости Лун.ua, средняя стоимость квадратного метра в столичной новостройке за год снизилась с 22,5 до 22 тысяч гривен (2,2%). В то же время минимальная стоимость квадратного метра упала всего на 200 гривен – с 14,9 до 14,7 тысячи гривен. В Днепре стоимость квартиры в новостройке упала за месяц с 17,957 до 16,795 тысячи гривен, во Львове – с 16,932 до 16,687, в Харькове с 14,293 до 14,200 тысячи гривен. В то же время в Одессе за это время недвижимость подорожала с 19,092 до 19,7 тысячи гривен за квадратный метр.

Руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Пилипчук уверен: за последний квартал цены на квартиры в новостройках практически не изменились. При этом эксперт отмечает, что за несколько лет цены значительно упали – застройщикам приходится экономить на материалах и стоимости работ.

«За последний квартал особых изменений на рынке первичного жилья в цене не произошло. Цены остались прежними. Я думаю, что вероятность того, что новостройки станут дешевле, низка. Сейчас себестоимость работ не снижается, а рентабельность строительства уже сейчас минимальная. Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

«Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья», – отмечает риелтор.

В то же время коллега Пилипчука, киевский риелтор Максим Бабуряк рассказывает: если у застройщика все в порядке с документами и технологии строительства соблюдаются, сомневаться в качестве такого жилья не стоит.

«Дома, которые строились при Советском Союзе, или в 90-х, также строились быстро и дешево. Новострои имеют другой класс энергоэффективности, новые коммуникации. Там другие стандарты. Если застройщик уже зарекомендовал себя на рынке и планируют продолжить работу, занять свою позицию, ему нет смысла сейчас рисковать своей репутацией и строить дома с нарушением технологических норм», – уверен Максим Бабуряк.

Однако, по мнению экспертов, стоимость материалов и работ застройщики вынуждены минимизировать. «Выбирают не самые дорогие материалы. У меня большой вопрос к новостройкам, которые покупаются по таким низким ценам», – отмечает Артур Пилипчук.

На данный момент предпосылок для того, чтобы квартиры в новостройках дорожали – нет.

«Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано. Для этого нужен экономический рост при стабильном курсе гривни. У нас цены на вторичное жилье привязаны к доллару. Курс гривни влияет и на стоимость первичного жилья, но там процессы происходят медленнее. Если в следующем году действительно будет стабильная ситуация, экономика будет расти, то и цены могут вырасти. Но сейчас мы видим только обратную ситуацию – цены снижаются и рынок постепенно пробивает очередное «дно», – рассказывает Максим Бабуряк.

«Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано», – уверен эксперт.

Спрос на вторичном рынке растет, а цены падают

За последний квартал в Киеве, по словам Артура Пилипчука, продажи на первичном рынке сократились, а на «вторичке» – выросли. При покупке вторичного жилья в него можно сразу селиться, в то же время для того, чтобы заселиться в новостройку, придется подождать, пока подведут все коммуникации, а соседи доделают ремонт.

«Если даже новостройка сдана вовремя, ближайшие полгода, а то и год физически в нем жить сложно. Постоянно идут ремонты, а это значит, что будут перебои с водой, электричеством, будут постоянно шум, пыль, движение транспорта под домом. Рынок вторичного жилья за последний квартал опередил первичный. Риски, конечно, при покупке вторичного жилья, минимальные, а при покупке первичного жилья, они есть, цены настолько занижены, что застройщик может не вытянуть строительство», – уверен Артур Пилипчук.

Максим Бабуряк предполагает: цены на вторичном рынке могут снизиться в этом году из-за начала отопительного сезона. «Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

«Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены», – отмечает Максим Бабуряк.

На вторичном рынке по разным оценкам за последний квартал на 1-1,5% цены снизились, вт то время как активность увеличилась. «Хотя есть такая закономерность: увеличение активности на рынке недвижимости приводит к тому, что через время жилье дорожает», – отмечает руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости.

В ассоциации риелторов уверены: предпосылок для подорожания квартир нет, а падение рынка замедлилось. Если в прошлом году цены упали на 20%, по итогам этого года эксперты прогнозируют падение на уровне 10%.

Александр Литвин


По материалам Сегодня

В данный момент Вы читаете новость "Рынок недвижимости: сколько стоит квартира и что произойдет с ценами". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



Новости рынков

Украина оказалась в эпицентре европейского скандала (2939)

В "Газпроме" грядут массовые сокращения (2018)

Зато "крымнаш": Крымчанам повысили тарифы на воду сразу втрое (1967)

Россия насыщает рынки нефтью вопреки соглашению с ОПЕК (1177)

Цены на украинский картофель достигли рекордных значений (1124)

В Киеве резко подскочили цены на аренду квартир (943)

Сушеные овощи - новая ниша для украинских фермеров, которая может озолотить (748)

Украинские аграрии оказались в плачевном состоянии (747)

Россия догнала и перегнала США по цене на бензин, - Bloomberg (684)

На Хмельнитчине построят самый современный завод по переработке сои (620)

Как будет запускаться рынок земли в Украине (597)

CNBC: Почему ценовые прогнозы по нефти резко отличаются друг от друга (596)

"Газпром" увеличил требования к НАК "Нафтогаз Украины" (504)

Покупка недвижимости в столице надежнее, чем в пригороде, – СМИ (492)

Киевляне начали чаще покупать квартиры в новостройках (472)

Рейтинг новостей

Последние новости: Военное положение в Украине могут ввести в любой момент. Армия готова (3736)

Полная капитуляция: Российский аналитик спрогнозировал результаты встречи Путина и Трампа (3365)

Киевский метрополитен проиграл суд: счета арестованы, вагоны в залоге (3184)

"Чудовищное предательство": Сербский снайпер из "ДНР" рассказал о полном КамАЗе трупов боевиков (3121)

Українцям стали доступніші пригнані з-за кордону авто (3057)

Семенченко: «Мы готовимся ко второму этапу блокады» (ВИДЕО) (2996)

Трампу необходимо осторожничать с Украиной, – Independent (2966)

Полная разруха: В Крыму большая часть пляжей не сможет открыться к началу сезона (2844)

Крупное военное поражение: Фельштинский сказал, как падет режим Путина (2822)

В Мариуполе стартует операция по зачистке города от боевиков (2674)

Вчені розгадали загадку містичної книги (2573)

Арктика вперше за сто тисяч років звільниться від льоду (2297)

У Путина навсегда закончились понты, - Пионтковский (2225)

Теперь платите за "банде*овскую ху*ту"! - российский политик (2145)

Санкции таки душат Россию (2076)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал