РусУкр
23.01.2017 г.
Польша приняла важные изменения для украинских мигрантов
Ничего лучше нет: ТОП-5 казацких лекарств от простуды (ФОТО)
Хунта в море: ФСБ РФ обвинила Украину в "обстреле" буровой платформы вблизи Крыма
Удар в спину: Европейские партнеры "Газпрома" отказались финансировать "Северный поток-2", - Der Standard
День Соборности Украины в прифронтовом Мариуполе (ВИДЕО)
Американские сенаторы готовят "подножку" Путину и Трампу
"Перемирие": на Мариупольском направлении сразу после отъезда ОБСЕ враг активизируется (ВИДЕО)
Ситуация на фронте по-прежнему напряженная: за сутки 41 обстрел наших позиций, - штаб АТО

22.01.2017 г.
Что сейчас делается не так? Попробуем посчитать свои пенсии
Сенатор Маккейн одобрил кандидатуру Тиллерсона на пост госсекретаря США
Надвигаются морозы: синоптики дали прогноз погоды на следующую неделю
"А вы собирали эти территории?", - Порошенко подверг резкой критике идею "отказа" от оккупированной части Донбасса
Борис Акунин: "Чем грозит миру превращение США в "национальное государство"
Какими будут цены на авто в 2017 году
Я не сдамся и не уеду - Юрий Бутусов
Новый сервис: украинцам значительно упростили поиск работы
От Мэй требуют поднять вопрос "неприемлемых" сексистских комментариев на встрече с Трампом
О плюсах и минусах украинских оружейных новинок
Тем временем в Польшу прибыли высокоточные американские крылатые ракеты
Олег Леусенко: "Расия-матушка все глубже погружается во тьму лихих 1990-х"
В лучшем случае Трампа подвергнут импичменту - The Spectator
В случае полномасшабной войны с Украиной орудия развернутся против Орды - Андрей Окара
В Мордоре бродит призрак революции
"Трампушка - президент США, вербовщик из Кремля торжествует", - Пионтковский
Германия требует не допускать РФ к двум следующим Олимпиадам
Секретная служба США приняла во внимание антитрамповские заявления Мадонны
Экс-глава ЦРУ возмущен поведением Трампа в штаб-квартире разведки
О финансовых аспектах конфликта РФ и Украины - The Economist
"Русский мир уничтожает всё, к чему прикасается", - крымский бандеровец
Кто поможет РФ уничтожить Европу?
Украинская группа Fireplace презентовала клип по мотивам "1984" Оруэлла (ВИДЕО)
СБУ предоставила видео предотвращения покушения на депутата Геращенко
Предложение в рамках "большой сделки" может стать для Украины моментом истины - Горбулин
Китайский центробанк провел крупнейшую денежную интервенцию в истории страны
В Киеве состоялась акция "Соедини берега Днепра "живой цепью Соборности"
Стали известны подробности организации переговоров по перемирию в Сирии
"России следует расстаться с иллюзиями о снятии санкций", - Дмитрий Медведев
Антон Геращенко рассказал о неудавшемся покушении
Задержанным на акциях протеста против Трампа светит 10 лет тюрьмы
Обвинил во лжи: Трамп во время своей инаугурации насчитал больше зрителей, чем СМИ
Папа Римский предупредил об опасности возникновения диктатур
ВМС Великобритании скрыли неудачные результаты испытания баллистических ракет
В РФ хотят отменить уголовную ответственность за домашнее насилие
Денежный рынок Китая получил крупнейшее вливание в истории страны
В Украине заработал новый сервис Государственной службы занятости
Российское командование запретило увольнять со службы военных, воюющих на Донбассе
На страже кибербезопасности: украинские хакеры стали лучшими в мире (ФОТО)
Порошенко наградил орденом Свободы Рефата Чубарова
На Луганщине оккупанты ищут 7 дезертиров-боевиков
Тина Кароль стала Народной артисткой Украины (ФОТО, ВИДЕО)
Во время праздников украинцы массово покупали в магазинах фальсификат и просрочку
Порошенко обещает сделать все, чтобы не допустить внутренней дестабилизации ситуации в стране
ГСЧС предупреждает о сильном тумане на Киевщине
Кабмин назвал 7 причин для перерасчета субсидий
Семья Порошенко почтила память Героев Небесной Сотни
Белый дом раскритиковал СМИ за "лживые" репортажи об инаугурации Трампа
У Порошенко прокомментировали вероятность большой сделки между Путиным и Трампом
Евродепутат посетил оккупированный Крым за российский счет
«Нафтогаз» купит в «Укргазвидобування» газ для населения
Известный российский бизнесмен займется строительством железнодорожных подходов к Керченскому мосту
Все новости »

В Киеве началась массовая распродажа зданий

Новости рынков, 31.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Хозяева избавляются от коммерческой недвижимости на первых этажах из-за повышения налогов

На рынке коммерческой недвижимости Киева — бум. На сайтах — вал объявлений о продаже помещений на цокольных и подвальных этажах домов в центре столицы. Сами же риелторы отмечают, что потенциальные покупатели начали интересоваться даже историческими зданиями под реконструкцию.
Неподъемная плата, информирует еizvestia.com.

«С начала осени появилось очень много нежилой недвижимости на продажу. В шикарных локациях, но как говорится, вход со двора — не витринные, цокольные или подвальные помещения», — рассказала UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здание

Львиная доля таких помещений — небольшого формата, от 60 до 200 кв.м. Цена — от 800 до 1200 долларов за квадратный метр.

Причиной столь массовой распродажи эксперт называет земельный налог.

«Для помещений нежилого фонда налог на землю был повышен в десять раз. Собственники помещений на цокольных и первых этажах кроме налога на свою недвижимость платят за аренду земли, придомовой территории. К примеру, нотариус, у которого 11 метровое помещение в центре, платит 8 тыс. грн. в год. Немного? Ну уж больше месячной арендной платы, если бы он решил это помещение сдавать. А собственник помещения в 1200 кв.м. в центре уплатил около 600 тыс. грн. земельного налога», — рассказала Луханина.

Киесоветом установлен земельный налог в 2016 году в размере 1% от нормативной денежной оценки земельных участков. Ставка налога за земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании юридических лиц (кроме государственной и коммунальной форм собственности), устанавливается в размере 3% от их нормативной денежной оценки.

Нормативная оценка отличается в зависимости от назначения участка и его расположения, самый высокий повышающий коэффициент применяется к коммерческой недвижимости, но в целом базовая ставка определена от 453 до 2022 грн./кв.м земли. Причем местные власти имеют право устанавливать ставки от 1% до 12% нормативной денежной оценки, то есть этот налог еще может повышаться.

Как рассказал учредитель консалтинговой компании Allbc.info Валентин Ленченко, тенденция последнего года — собственники офисных центров включают земельный налог в операционные затраты.

«Для арендаторов это означает существенное увеличение расходов. Один из способов сократить этот налог — оформить землю не в аренду, не в собственность, а в пользование. Тогда, например, небольшой офисный центр на Петровке за свои 40 соток платит около 80 тысяч гривен земельного налога в год. Если бы оформил в аренду — платил бы в разы больше», — пояснил Ленченко.

Однако, понимая, что даже при такой формуле расходы будут только расти, а рентабельность снижаться, хозяева небольших отдельно стоящих зданий выставляют их на продажу, рассказал Ленченко.
Что готовы скупать

Такие лоты, отдельно стоящие здания, в числе самых интересных, соглашается гендиректор «Бизнес реал групп» Галина Данильчук.

«Есть заказчики и среди наших граждан, и среди иностранцев. Готовы платить до десяти миллионов долларов», — говорит она.

Также она отметила рост заявок от иностранцев на исторические здания в центре столицы.

«Интересуются именно зданиями-памятниками архитектуры, чтобы сделать реконструкцию. Проблема — в юридической чистоте документов на эти здания. Никто, образно говоря, не хочет покупать себе «билет на войну», а вероятность того, что после новости о старте работ на таком объекте появятся «защитники от общественности» очень велика. Хотя чтобы привести его в порядок, и покупатели это осознают, надо вложить не меньше, чем при покупке, и гораздо больше, чем, если бы построить на этом месте здание аналогичного размера. И именно этот момент пока тормозит покупки. Но на стадии переговоров у нас несколько таких сделок», — рассказала Данильчук.

Что касается коммерческих помещений на первых этажах, то большим спросом пользуются все же «витринные», те, чьи окна выходят на улицу, а не во двор.

«В самых разных районах, под стрит-ритейл, а особенно под рестораны. Спрашивают, как иностранцы, так и наши соотечественники, чей бизнес показывает хорошие результаты. Например, есть два ресторана, желающие расширять сеть под тем же брендом, ищут помещения по 200-300 кв.м. в спальных районах». — рассказывает Данильчук.
Но самый большой спрос сейчас — на земельные участки под строительство жилья.

«Идеальный — со всеми разрешительными документами, включая правильное, под жилье, назначение участка и готовым проектом. Далее по популярности идут без проекта, потом — с другим целевым назначением земли», — поясняет Данильчук.

Правда, о цене в привычном понимании, на таких сделках речь не идет.

«Предмет торга — доля в проекте. Собственник участка получает от 10 до 15% площадей построенного жилого дома», — говорит Данильчук.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "В Киеве началась массовая распродажа зданий". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




  • Мороз повысил зарплаты (10 лет назад) Мороз повысил зарплаты (10 лет назад)

    Верховная Рада довела минимальную заработную плату до уровня прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

  • Новогодний мотоцикл как символ ускорения отмены политреформы (10 лет назад) Новогодний мотоцикл как символ ускорения отмены политреформы (10 лет назад)

    Отмена политреформы и досрочные выборы в Раду вполне возможны. Об этом заявил вчера президент Виктор Ющенко, общаясь с представителями СМИ.

  • ДПТ в столице с большими последствиями (10 лет назад) ДПТ в столице с большими последствиями (10 лет назад)

    В киевском строительстве запахло очередным большим скандалом. Архитекторы обвиняют начальника главного управления охраны культурного наследия Киевгорадминистрации Руслана Кухаренко в изменении детальной планировки территории застройки района (ДПТ) Подольского района. Они считают, что господин Кухаренко сделал это в угоду строителям. Киевская организация Национального союза архитекторов Украины (НСАУ) обратилась в Генеральную прокуратуру с просьбой возбудить уголовное дело по этому факту.

  • Минимум заплатят по часам (10 лет назад) Минимум заплатят по часам (10 лет назад)

    В Украине введут минимальную почасовую зарплату. Сейчас она бы составила 2,37 грн.

Новости рынков

Из-за украинцев Польша готовит большие изменения в миграционной политике, - "Радио Польша" (4255)

О плюсах и минусах украинских оружейных новинок (2589)

В Украине появился новый вид авторазвода (2558)

В полученных киевлянами декабрьских счетах за отопление период данной услуги превышает один календарный месяц, - КГГА (1676)

Культура, которая способна сделать из украинских аграриев миллионеров (1581)

За год средняя цена на частные дома Киева и пригорода значительно снизилась (1567)

Новый сервис: украинцам значительно упростили поиск работы (1532)

В Украине получили патент на новый танк T-Rex (1510)

У кого дешевле: сколько стоит отопление в Украине, Польше, России и Беларуси (1510)

Составлен рейтинг специальностей, с которыми не возникнет проблем при трудоустройстве (1506)

Сотрудники финансовой полиции будут получать до 64 тыс. грн (1422)

В Азовском море резко сократилось количество рыбы (1044)

Рынок недвижимости в Украине: лидеры и аутсайдеры (ИНФОГРАФИКА) (871)

Через Киев может пройти три транспортные ветки hyperloop (830)

В "Киевэнерго" новое оправдание космическим платежкам: из-за несовершенным законодательста люди платят за себя и за своего соседа (784)

Рейтинг новостей

Я не сдамся и не уеду - Юрий Бутусов (4225)

На страже кибербезопасности: украинские хакеры стали лучшими в мире (ФОТО) (2627)

О плюсах и минусах украинских оружейных новинок (2582)

В случае полномасшабной войны с Украиной орудия развернутся против Орды - Андрей Окара (2450)

Экс-глава ЦРУ возмущен поведением Трампа в штаб-квартире разведки (2178)

В лучшем случае Трампа подвергнут импичменту - The Spectator (1827)

"Трампушка - президент США, вербовщик из Кремля торжествует", - Пионтковский (1692)

В Мордоре бродит призрак революции (1598)

"Русский мир уничтожает всё, к чему прикасается", - крымский бандеровец (1548)

Новый сервис: украинцам значительно упростили поиск работы (1525)

Что сейчас делается не так? Попробуем посчитать свои пенсии (1495)

Олег Леусенко: "Расия-матушка все глубже погружается во тьму лихих 1990-х" (1406)

Известный российский бизнесмен займется строительством железнодорожных подходов к Керченскому мосту (1400)

Надвигаются морозы: синоптики дали прогноз погоды на следующую неделю (1343)

Предложение в рамках "большой сделки" может стать для Украины моментом истины - Горбулин (1334)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал