РусУкр
30.04.2017 г.
Появилось видео смертоносной атаки торнадо на Техас
Жуть: В Киеве сожгли авто активистки движения «Защити лес» (ВИДЕО)
Киевская детская железная дорога с высоты птичьего полета (ВИДЕО)
Метро будущего: Илон Маск решил вырыть тоннель, чтобы пробки не сводили с ума (ВИДЕО)
Волонтеры создали альтернативный промо-ролик к Евровидению в Киеве (ВИДЕО)
Дамба окончательно перекрыла воду для оккупированного Крыма (ВИДЕО)
Высший пилотаж: огненная посадка самолета без шасси (ВИДЕО)
Позиции ВСУ возле Водяного обстреляли вражеские снайперы
Олег Скрипка: Донбасс быстро станет украинским, и Украина начнет восстанавливать территорию с чистого листа
Трамп нарушил столетнюю американскую традицию
Во Львове произошла массовая драка: задержано более тридцати человек (ФОТО)
The Sunday Times: Исламисты планируют осуществить в Лондоне еще два теракта
Владимир Кличко проиграл Энтони Джошуа: видеообзор боя
Под Катериновкой боевики убили украинского воина
Ани Лорак оригинально поздравила Филиппа Киркорова с днем рождения
"Срок существования Украины", оглашенный главарем "ДНР", истек
На польско-украинской границе задержали австрийца, воевавшего за «ДНР»
Умеров: В Крым пытаются вернуть элементы "карательной психиатрии"
Кабмин: Учет подарков премьера и членов правительства иностранным делегациям не предусмотрен
В Украине появится первый китайский сельскохозяйственный парк
В США пронеслась серия мощных торнадо (ВИДЕО)
Путинских "Ночных волков" не пустили в Польшу
В Украине умер известный поэт Борис Олейник
Нашли выход: в Киеве к Евровидению белой тканью завесили огромный недострой (ФОТО)
Рябинский: «Закончилась эпоха Кличко... Теперь нас ждёт что-то новое»
Сеул: Трамп уже не хочет взимать плату за систему ПРО
В Святошинском районе Киева посреди дня начался пожар (ВИДЕО)
Новости технологий: SpaceX прервала запуск Falcon 9 (ВИДЕО)
Жены убитого Вороненкова не могут поделить наследство
В соцсетях пронеслась волна шуток по поводу предстоящей встречи Путина и Трампа
Евровидение 2017: в Киеве на шоу продали две тысячи несуществующих мест
В Китае испытали самый большой гидросамолет в мире (ВИДЕО)
«Власти» Крыма заявили, что новую украинскую дамбу построили «агрессоры»
Деградация Кремля и далее будет прогрессировать - российский политик
Мустафа Найем: "Искренне горжусь Кличко!"
Агентство Fitch обновило рейтинги Украины
Сергей Жадан выразил интересное мнение о русском и украинском языках
Оккупанты в Крыму уничтожают краснокнижные деревья (ВИДЕО)
Последние новости: Где РФ найти столько «пушечного мяса» для всех войн
Уроки истории: все, что нужно знать о дедушке Ленине
Русская мафия в Европе работает на Кремль - СМИ
Что на самом деле задумал Кремль - Станислав Белковский
Мифы и реальность: как управлять оргазмом
"У них что, даже радара нет?", - крымский татарин потопил российский военный корабль
Цифры не врут или 100 дней Дональда Трампа
Лиза Богуцкая: "Доживем ли мы когда-нибудь до цивилизованной жизни?"
"Великий воин Ислама": Арсений Яценюк "громил федералов" в Чечне (ВИДЕО)
Опубликован снимок Луны с борта МКС
Стало известно, кто лидировал на момент остановки боя Кличко - Джошуа
"Надеюсь, Донбасс довольно быстро станет украинским", - Олег Скрипка
Воспитали "Франкенштейна": российский писатель указал на серьезный просчет Путина
Известный российский кинорежиссер попал в "чистилище" "Миротворца"
Подруга Путина назвала евро мертвой валютой
Семья Трампа: кому на самом деле выгодно изменение налогового законодательства в США
Виталий Портников: "О преемниках российского вождя"
Угроза аннексии Беларуси: бацька оказался в очень сложном положении
Почему Путина ждет судьба Каддафи - Андрей Пионтковский
ВМС Украины готовы применить оружие в случае провокаций 2 мая в Одессе
Президент Украины подписал указ о лишении Артеменко украинского гражданства
Как прошла общероссийская акция "Надоел"
Все новости »

В Киеве началась массовая распродажа зданий

Новости рынков, 31.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Хозяева избавляются от коммерческой недвижимости на первых этажах из-за повышения налогов

На рынке коммерческой недвижимости Киева — бум. На сайтах — вал объявлений о продаже помещений на цокольных и подвальных этажах домов в центре столицы. Сами же риелторы отмечают, что потенциальные покупатели начали интересоваться даже историческими зданиями под реконструкцию.
<strong>Неподъемная плата, информирует еizvestia.com.

«С начала осени появилось очень много нежилой недвижимости на продажу. В шикарных локациях, но как говорится, вход со двора — не витринные, цокольные или подвальные помещения», — рассказала UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здание

Львиная доля таких помещений — небольшого формата, от 60 до 200 кв.м. Цена — от 800 до 1200 долларов за квадратный метр.

Причиной столь массовой распродажи эксперт называет земельный налог.

«Для помещений нежилого фонда налог на землю был повышен в десять раз. Собственники помещений на цокольных и первых этажах кроме налога на свою недвижимость платят за аренду земли, придомовой территории. К примеру, нотариус, у которого 11 метровое помещение в центре, платит 8 тыс. грн. в год. Немного? Ну уж больше месячной арендной платы, если бы он решил это помещение сдавать. А собственник помещения в 1200 кв.м. в центре уплатил около 600 тыс. грн. земельного налога», — рассказала Луханина.

Киесоветом установлен земельный налог в 2016 году в размере 1% от нормативной денежной оценки земельных участков. Ставка налога за земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании юридических лиц (кроме государственной и коммунальной форм собственности), устанавливается в размере 3% от их нормативной денежной оценки.

Нормативная оценка отличается в зависимости от назначения участка и его расположения, самый высокий повышающий коэффициент применяется к коммерческой недвижимости, но в целом базовая ставка определена от 453 до 2022 грн./кв.м земли. Причем местные власти имеют право устанавливать ставки от 1% до 12% нормативной денежной оценки, то есть этот налог еще может повышаться.

Как рассказал учредитель консалтинговой компании Allbc.info Валентин Ленченко, тенденция последнего года — собственники офисных центров включают земельный налог в операционные затраты.

«Для арендаторов это означает существенное увеличение расходов. Один из способов сократить этот налог — оформить землю не в аренду, не в собственность, а в пользование. Тогда, например, небольшой офисный центр на Петровке за свои 40 соток платит около 80 тысяч гривен земельного налога в год. Если бы оформил в аренду — платил бы в разы больше», — пояснил Ленченко.

Однако, понимая, что даже при такой формуле расходы будут только расти, а рентабельность снижаться, хозяева небольших отдельно стоящих зданий выставляют их на продажу, рассказал Ленченко.
Что готовы скупать

Такие лоты, отдельно стоящие здания, в числе самых интересных, соглашается гендиректор «Бизнес реал групп» Галина Данильчук.

«Есть заказчики и среди наших граждан, и среди иностранцев. Готовы платить до десяти миллионов долларов», — говорит она.

Также она отметила рост заявок от иностранцев на исторические здания в центре столицы.

«Интересуются именно зданиями-памятниками архитектуры, чтобы сделать реконструкцию. Проблема — в юридической чистоте документов на эти здания. Никто, образно говоря, не хочет покупать себе «билет на войну», а вероятность того, что после новости о старте работ на таком объекте появятся «защитники от общественности» очень велика. Хотя чтобы привести его в порядок, и покупатели это осознают, надо вложить не меньше, чем при покупке, и гораздо больше, чем, если бы построить на этом месте здание аналогичного размера. И именно этот момент пока тормозит покупки. Но на стадии переговоров у нас несколько таких сделок», — рассказала Данильчук.

Что касается коммерческих помещений на первых этажах, то большим спросом пользуются все же «витринные», те, чьи окна выходят на улицу, а не во двор.

«В самых разных районах, под стрит-ритейл, а особенно под рестораны. Спрашивают, как иностранцы, так и наши соотечественники, чей бизнес показывает хорошие результаты. Например, есть два ресторана, желающие расширять сеть под тем же брендом, ищут помещения по 200-300 кв.м. в спальных районах». — рассказывает Данильчук.
Но самый большой спрос сейчас — на земельные участки под строительство жилья.

«Идеальный — со всеми разрешительными документами, включая правильное, под жилье, назначение участка и готовым проектом. Далее по популярности идут без проекта, потом — с другим целевым назначением земли», — поясняет Данильчук.

Правда, о цене в привычном понимании, на таких сделках речь не идет.

«Предмет торга — доля в проекте. Собственник участка получает от 10 до 15% площадей построенного жилого дома», — говорит Данильчук.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "В Киеве началась массовая распродажа зданий". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



  • Суд тормозит (10 лет назад) Суд тормозит (10 лет назад)

    Сегодня в 10.00 Конституционный суд (КС) в закрытом режиме продолжит рассмотрение дела об указе, которым 2 апреля президент Виктор Ющенко распустил парламент. Об этом сообщил «і» заместитель руководителя пресс-службы ...

  • Коломойский ждет покупателей (10 лет назад) Коломойский ждет покупателей (10 лет назад)

    15 мая заканчивается срок принятия заявок желающих поучаствовать в покупке имущественного комплекса предприятия «ДнепрАзот». 25 мая должна состояться продажа. Эксперты прогнозируют, что аукцион будет людным — на ...

  • Нерезиденты разлюбили украинские ОВГЗ (10 лет назад) Нерезиденты разлюбили украинские ОВГЗ (10 лет назад)

    Интерес нерезидентов к облигациям внутреннего государственного займа (ОВГЗ) Украины в январе-марте 2007 года снижался, как и в минувшем году, сообщил вчера Национальный банк.

  • Должникам перед пенсионерами предложили амнистию (10 лет назад) Должникам перед пенсионерами предложили амнистию (10 лет назад)

    Кабмин предлагает аннулировать пеню и штрафы по долгам перед Пенсионным фондом (ПФ) тем предприятиям, которые до 1 октября рассчитаются с фондом. Как заявил министр труда и социальной политики Михаил Папиев, ...

Новости рынков

Украина оказалась в эпицентре европейского скандала (2953)

В "Газпроме" грядут массовые сокращения (2064)

Россия насыщает рынки нефтью вопреки соглашению с ОПЕК (1184)

В Киеве резко подскочили цены на аренду квартир (1051)

Сушеные овощи - новая ниша для украинских фермеров, которая может озолотить (765)

Украинские аграрии оказались в плачевном состоянии (753)

Генерировать идеи и зарабатывать: Как получать $6500 в месяц, продавая книги (713)

Из-за высоких цен ОККО «попросили на выход» c рынка госзакупок (690)

Россия догнала и перегнала США по цене на бензин, - Bloomberg (687)

Как будет запускаться рынок земли в Украине (600)

"Газпром" увеличил требования к НАК "Нафтогаз Украины" (562)

Киевляне начали чаще покупать квартиры в новостройках (555)

Покупка недвижимости в столице надежнее, чем в пригороде, – СМИ (498)

Саакашвили: В Украине хотят провернуть аферу, выдавая российский уголь за грузинский (475)

Экспорт аграрной продукции серьезно набирает обороты (414)

Рейтинг новостей

Правительство РФ дало сигнал к обвалу рубля (6300)

Президент Украины подписал указ о лишении Артеменко украинского гражданства (4460)

Последние новости: Где РФ найти столько «пушечного мяса» для всех войн (4364)

«Власти» Крыма заявили, что новую украинскую дамбу построили «агрессоры» (4211)

Крым окончательно остался без воды (ВИДЕО) (4210)

Опубликован снимок Луны с борта МКС (3302)

Известный российский кинорежиссер попал в "чистилище" "Миротворца" (3067)

Нашли выход: в Киеве к Евровидению белой тканью завесили огромный недострой (ФОТО) (2829)

Сергей Жадан выразил интересное мнение о русском и украинском языках (2731)

Плохие новости для России: Трамп взял курс на обвал нефтяных цен (2697)

Во Львове произошла массовая драка: задержано более тридцати человек (ФОТО) (2608)

"Великий воин Ислама": Арсений Яценюк "громил федералов" в Чечне (ВИДЕО) (2446)

Что на самом деле задумал Кремль - Станислав Белковский (2399)

Почему Путина ждет судьба Каддафи - Андрей Пионтковский (2355)

Уроки истории: все, что нужно знать о дедушке Ленине (2302)



Последние новости «I» в соцсетях

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал