РусУкр
26.06.2017 г.
Вражеский патруль уничтожен ножами: 93-я бригада выполняет Минские соглашения на Бахмутской трассе
Турчинов: Новые правила въезда россиян в Украину
Проблема путинской модели: Навальный, став президентом, окончательно добьет Россию, - Аркадий Бабченко
Цель "Северного потока-2" - лишить Украину двух миллиардов долларов, которые она получает за транзит газа, - Порошенко
Утренние новости от Олега Пономаря
История старого шпиона: Когда поймали, думал, на «гилляке» повесят, - Агент ФСБ «Зима» (ВИДЕО)
На фронте без перемен: оккупанты продолжают нарушать "режим тишины", за сутки 23 обстрела позиций ВСУ, один боец ранен, - штаб АТО
"Киевстар" начал блокировать «подозрительные» смс
Стало известно название новой версии Android
NASA открыло сотни новых планет, 10 из них могут быть похожи на Землю
В Украине построят 500 кольцевых развязок
К 2019 году в Киеве появятся две станции метро
В Украине начала работать генеалогическая база

25.06.2017 г.
Райффайзен Банк Аваль повышает стоимость обслуживания платежных карт
Национальные меньшинства также должны знать украинский язык, - Кириленко
Украине никогда не удастся полностью "нормализовать" Донбасс, пока Крым будет под контролем России, - политолог
Савченко забросали яйцами в Николаеве (ВИДЕО)
Охранникам Эрдогана запретили въезд в Германию на саммит G20
В Одессе "заминировали" автовокзал
Папа Римский Франциск помолился за мир в Украине
На Херсонщине задержали водителя который предложил взятку
Количество украинцев которые ездили в Россию увеличилось, - Госпогранслужба
В военкоматах аннексированного Крыма призвали более 1700 человек
Посол Канады сыграл в хоккей в центре Киева (ФОТО)
Сегодня в зоне АТО зафиксировано 4 обстрела позиций ВСУ
Под Донецком уничтожили курсантов РФ, которые приехали на "практику"
В ДНР остановил работу "национализированный" террористами завод
В Украине произошло новое убийство ветерана АТО
Трамп обвинил Обаму в бездействии по отношению к РФ
Отличные новости: В Европе впервые судят боевиков ЛДНР, - "Экономика от пророка"
"Не готовы": Почему Путин не дал денег Севастополю
Следующий отопительный сезон принесет украинцам неприятные сюрпризы
Стало известно, почему в РФ так боятся Майдана
Директор ЦРУ выдвинул России серьезные обвинения
Украинских водителей шокировали грядущим увеличением штрафов
Как боевики нарушают "хлебное перемирие"
"Ответка от РФ": Соседи начали пугать Украину "большой ценой"
Когда наступит окончательная смерть Кащея, то есть - Газпрома? - Пономарь
У Трампа начали говорить о выходе из ракетного договора с Россией, – Politico
Почему российская армия не способна запугать современную украинскую армию
Причина не в Путине, - российский политик
Страна батутов, а не великая космическая держава, - "Злой одессит"
Будни Донбасса: «воспитательная беседа» российского офицера и наемника закончилась сломанным носом
Чехия впервые судит своего гражданина за участие в войне на Донбассе
В Крым прибыла группа туристов из Ирана
ВСУ взяли в плен шесть пророссийских террористов
В Британии машина въехала в толпу мусульман, собравшихся на праздник
Новости Украины: Семенченко подвел итоги блокады Крыма
Луценко сообщил об очередном снятии неприкосновенности с нардепа
Аваков: Стену между Россией и Украиной на Харьковщине достроят уже в этом году
В Украине увеличат выплаты при рождении ребенка
С начала действия безвиза в ЕС не пустили 33 украинца
"Когда же мы это закончим": гибель украинских разведчиков в зоне АТО всколыхнула Сеть
Украинские аграрии и маленькие евроквоты: ЕС испугался наплыва украинской агропродукции
Новости технологий: Amazon запатентовала «ульи» для парковки дронов-почтальонов
Смертельный взрыв: в Пакистане сгорели заживо 123 человека
Курс биткоина 25 июня упал
Друг Саакашвили «засветился» на росТВ с критическими высказываниями об Украине
Трамп задумался о выходе из ракетного договора, заключенного между США и СССР
Истинная причина агрессивной политики Путина, - эксперт
Все новости »

В Киеве началась массовая распродажа зданий

Новости рынков, 31.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Хозяева избавляются от коммерческой недвижимости на первых этажах из-за повышения налогов

На рынке коммерческой недвижимости Киева — бум. На сайтах — вал объявлений о продаже помещений на цокольных и подвальных этажах домов в центре столицы. Сами же риелторы отмечают, что потенциальные покупатели начали интересоваться даже историческими зданиями под реконструкцию.
<strong>Неподъемная плата, информирует еizvestia.com.

«С начала осени появилось очень много нежилой недвижимости на продажу. В шикарных локациях, но как говорится, вход со двора — не витринные, цокольные или подвальные помещения», — рассказала UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здание

Львиная доля таких помещений — небольшого формата, от 60 до 200 кв.м. Цена — от 800 до 1200 долларов за квадратный метр.

Причиной столь массовой распродажи эксперт называет земельный налог.

«Для помещений нежилого фонда налог на землю был повышен в десять раз. Собственники помещений на цокольных и первых этажах кроме налога на свою недвижимость платят за аренду земли, придомовой территории. К примеру, нотариус, у которого 11 метровое помещение в центре, платит 8 тыс. грн. в год. Немного? Ну уж больше месячной арендной платы, если бы он решил это помещение сдавать. А собственник помещения в 1200 кв.м. в центре уплатил около 600 тыс. грн. земельного налога», — рассказала Луханина.

Киесоветом установлен земельный налог в 2016 году в размере 1% от нормативной денежной оценки земельных участков. Ставка налога за земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании юридических лиц (кроме государственной и коммунальной форм собственности), устанавливается в размере 3% от их нормативной денежной оценки.

Нормативная оценка отличается в зависимости от назначения участка и его расположения, самый высокий повышающий коэффициент применяется к коммерческой недвижимости, но в целом базовая ставка определена от 453 до 2022 грн./кв.м земли. Причем местные власти имеют право устанавливать ставки от 1% до 12% нормативной денежной оценки, то есть этот налог еще может повышаться.

Как рассказал учредитель консалтинговой компании Allbc.info Валентин Ленченко, тенденция последнего года — собственники офисных центров включают земельный налог в операционные затраты.

«Для арендаторов это означает существенное увеличение расходов. Один из способов сократить этот налог — оформить землю не в аренду, не в собственность, а в пользование. Тогда, например, небольшой офисный центр на Петровке за свои 40 соток платит около 80 тысяч гривен земельного налога в год. Если бы оформил в аренду — платил бы в разы больше», — пояснил Ленченко.

Однако, понимая, что даже при такой формуле расходы будут только расти, а рентабельность снижаться, хозяева небольших отдельно стоящих зданий выставляют их на продажу, рассказал Ленченко.
Что готовы скупать

Такие лоты, отдельно стоящие здания, в числе самых интересных, соглашается гендиректор «Бизнес реал групп» Галина Данильчук.

«Есть заказчики и среди наших граждан, и среди иностранцев. Готовы платить до десяти миллионов долларов», — говорит она.

Также она отметила рост заявок от иностранцев на исторические здания в центре столицы.

«Интересуются именно зданиями-памятниками архитектуры, чтобы сделать реконструкцию. Проблема — в юридической чистоте документов на эти здания. Никто, образно говоря, не хочет покупать себе «билет на войну», а вероятность того, что после новости о старте работ на таком объекте появятся «защитники от общественности» очень велика. Хотя чтобы привести его в порядок, и покупатели это осознают, надо вложить не меньше, чем при покупке, и гораздо больше, чем, если бы построить на этом месте здание аналогичного размера. И именно этот момент пока тормозит покупки. Но на стадии переговоров у нас несколько таких сделок», — рассказала Данильчук.

Что касается коммерческих помещений на первых этажах, то большим спросом пользуются все же «витринные», те, чьи окна выходят на улицу, а не во двор.

«В самых разных районах, под стрит-ритейл, а особенно под рестораны. Спрашивают, как иностранцы, так и наши соотечественники, чей бизнес показывает хорошие результаты. Например, есть два ресторана, желающие расширять сеть под тем же брендом, ищут помещения по 200-300 кв.м. в спальных районах». — рассказывает Данильчук.
Но самый большой спрос сейчас — на земельные участки под строительство жилья.

«Идеальный — со всеми разрешительными документами, включая правильное, под жилье, назначение участка и готовым проектом. Далее по популярности идут без проекта, потом — с другим целевым назначением земли», — поясняет Данильчук.

Правда, о цене в привычном понимании, на таких сделках речь не идет.

«Предмет торга — доля в проекте. Собственник участка получает от 10 до 15% площадей построенного жилого дома», — говорит Данильчук.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "В Киеве началась массовая распродажа зданий". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com





Новости рынков

"Не стимулируйте ад": Рынок недвижимости в Киеве дошел до ручки (ВИДЕО) (2346)

Власти "ДНР" останавливают работу шахт (2288)

Немецкая компания обвинила украинскую таможню в коррупции (2031)

Котировки нефти готовятся к худшему за 20 лет, - Reuters (1738)

Польша оштрафует "Газпром" за некачественный газ (1569)

Переходим на карточки? Украинцы могут не выжить без продуктовых субсидий (1450)

"Антонов" начал собирать первые 20 самолеты Ан-132 (1405)

Лучший отдых под Киевом: ТОП предложения этого лета (1354)

"Антонов" заключил выгодную сделку на авиасалоне во Франции (1342)

Сюрприз на полочке: Куда пропало украинское молоко (1292)

В Украине наладят производство агродронов для США (970)

«Нафтогаз» призвал на помощь поляков (810)

Поставки в Украину американского LNG-газа сдерживает Турция, - Коболев (792)

Андреас Лир: «Девальвация открыла больше пространства для украинских товаров» (757)

Чалый: Украине следует вместо российского антрацита использовать американский (449)

Рейтинг новостей

"Когда же мы это закончим": гибель украинских разведчиков в зоне АТО всколыхнула Сеть (5661)

Под Донецком уничтожили курсантов РФ, которые приехали на "практику" (4579)

К 2019 году в Киеве появятся две станции метро (3783)

Вдова Вороненкова рассказала о своей мести за убийство мужа (3603)

Курс биткоина 25 июня упал (3481)

В Украине произошло новое убийство ветерана АТО (3434)

"Ответка от РФ": Соседи начали пугать Украину "большой ценой" (2952)

Когда наступит окончательная смерть Кащея, то есть - Газпрома? - Пономарь (2674)

Друг Саакашвили «засветился» на росТВ с критическими высказываниями об Украине (2667)

Что заставит террористов быстро уйти с Донбасса, - эксперт (2605)

Почему российская армия не способна запугать современную украинскую армию (2574)

В Украину возвращается сухая и жаркая погода (2433)

Путин стал скованным и неуверенным, - психолог (2312)

Под Киевом в страшной аварии погиб депутат (2264)

Стало известно, почему в РФ так боятся Майдана (2176)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал