РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

20.10.2017 г.
В США провела первые огневые испытания ракетного двигателя BE-4 (ВИДЕО)
Рабинович: Организатор покушавшихся на меня бандитов работает на Левочкина
Ставка Кремля на сепаратизм в Евросюзе приносит плоды, - Злой одессит
Организатору убийства Вороненкова обещали контроль над Харьковской областью
"Динамо" сыграло вничью с "Янг Бойз"
"Что пожелать человеку, у которого есть все, кроме совести": в Сети ко дню рождения Соловьева вспоминают его скандальные заявления
Какой будет погода на выходных
Весь мир обсуждает речи Обамы и Буша: они раскритиковали Трампа, ни разу не упомянув его имени
Боевики "ЛНР" опять сорвали открытие КПВВ "Золотое"
Блогер нашел способ получить доступ к фотографиям на iPhone без разблокирования (ВИДЕО)
Нардеп Рыбалка: СБУ выбила из судьи согласие на арест топ-менеджера S.Group
Милонов призвал запретить в РФ продажу Playboy
"Сидите тихо на своем Хмеймим (база РФ в Сирии) и не делайте никому нервы", - Олег Пономарь
Ученые объяснили причину неизвестных вспышек на Луне
Переиграли! Россияне купят китайцам “Роснефть”, - Злой одессит
Новая технология позволит передавать данные на скорости 20 Гбит/с
В Кремле сидят одни дураки. Они думают, что хитрые. А в народе это называют «хитро**опый», - Антон Орехъ
Удивительное - рядом: Поклонская до сих пор имеет украинское гражданство
Экс-сотрудники Tesla построят в Швеции фабрику аккумуляторов
Киев начнет сотрудничество с Google, - Кличко
Илон Маск приобрел вторую бурильную машину для тоннеля Нью-Йорк - Вашингтон
Новости мира: Евросоюз сократит финансовую помощь Турции для подготовки вступления в ЕС
Польша сделала официальное заявление о взрыве на борту самолета Качиньского
Завуалированный анонс? Детище "Завода" Кузница на Рыбацком" может стать частью будущего ракетного катера "Лани", - Злой одессит
США отправили для нужд ВСУ сорок медицинских «Хаммеров»
Телеканал Russia Today не выполнил требования США зарегистрироваться как иностранный агент
"Я не знаю, кого можно назвать агрессором": украинский певец шокировал своим заявлением о войне в Донбассе
В Украине начнут производство электроавтобусов
Как только озвучат в Конгрессе имена владельцев русского триллиона в США, повернуть вспять не удастся, - Андрей Пионтковский
"Укртатнафту" подозревают в причастности к хищению средств из "ПриватБанка"
Курс биткоина 20 октября ползет вверх
Новые геополитические "гастроли" Кремля: "афганский букет" для Трампа
На черном рынке курс доллара возобновил восходящий тренд
Иван Ургант снял пародию на предвыборный ролик Собчак (ВИДЕО)
МЭРТ поддерживает бесплатное подключение к сетям
Россия не дала ОБСЕ следить за неконтролируемым участком границы
Аркадий Бабченко: В Украине культура вождения на уровне 90-х годов
В ОРДЛО опять заговорили о "призыве" и "срочной службе", - Дмитрий Тымчук
Постпред США сделала резкое заявление в адрес России
Чем дальше, тем больше: Морпехи боевиков выходят из-под контроля своих главарей, — разведка
Пенсия по-новому: Рева озвучил новый нюанс
В Польше не поддержали инициативу Венгрии по совместной «атаке» на Киев
Дональд Трамп ударил по валютным курсам
Как США помогут укрепить ВСУ
В стране изменят правила продажи б/у автомобилей
Шёл 1312-ый день камнепада в Крыму: Где на оккупированных Россией территориях стало лучше жить?
Новый "пояс безопасности" Черного моря, - "Народная армия"
Путин оконфузился с Петлюрой и историческими вопросами
Тактика пряника закончилась. Полным ходом выстраивается тактика кнута, - Аnti-colorados
Украинские военные пресекли захватнические замашки террористов
Официальный "мажор": Главное, что нужно сделать после жуткого ДТП в Харькове
Событие исторической важности: Пономарь о главных новостях
У нас очень четкие указания: В США раскрыли настоящую позицию Трампа по Украине

19.10.2017 г.
Журнал Playboy впервые назвал девушкой месяца трансгендера (ФОТО)
Во Франции переиздали роман Брэдбери: книгу можно прочесть только после нагревания (ВИДЕО)
Миру грозит банановая катастрофа
"Ответом на вызов СССР стали западные достижения ХХ века": краткая история от Путина
Новости мира: Brexit, подвинься! В Евросоюзе появилась новая актуальная тема
Нобелевский лауреат предложил свои рецепты"исцеления" экономики Украины
Стали известны подробности убийства журналистки, писавшей о "панамских архивах"
Все новости »

В Киеве началась массовая распродажа зданий

Новости рынков, 31.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Хозяева избавляются от коммерческой недвижимости на первых этажах из-за повышения налогов

На рынке коммерческой недвижимости Киева — бум. На сайтах — вал объявлений о продаже помещений на цокольных и подвальных этажах домов в центре столицы. Сами же риелторы отмечают, что потенциальные покупатели начали интересоваться даже историческими зданиями под реконструкцию.
<strong>Неподъемная плата, информирует еizvestia.com.

«С начала осени появилось очень много нежилой недвижимости на продажу. В шикарных локациях, но как говорится, вход со двора — не витринные, цокольные или подвальные помещения», — рассказала UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здание

Львиная доля таких помещений — небольшого формата, от 60 до 200 кв.м. Цена — от 800 до 1200 долларов за квадратный метр.

Причиной столь массовой распродажи эксперт называет земельный налог.

«Для помещений нежилого фонда налог на землю был повышен в десять раз. Собственники помещений на цокольных и первых этажах кроме налога на свою недвижимость платят за аренду земли, придомовой территории. К примеру, нотариус, у которого 11 метровое помещение в центре, платит 8 тыс. грн. в год. Немного? Ну уж больше месячной арендной платы, если бы он решил это помещение сдавать. А собственник помещения в 1200 кв.м. в центре уплатил около 600 тыс. грн. земельного налога», — рассказала Луханина.

Киесоветом установлен земельный налог в 2016 году в размере 1% от нормативной денежной оценки земельных участков. Ставка налога за земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании юридических лиц (кроме государственной и коммунальной форм собственности), устанавливается в размере 3% от их нормативной денежной оценки.

Нормативная оценка отличается в зависимости от назначения участка и его расположения, самый высокий повышающий коэффициент применяется к коммерческой недвижимости, но в целом базовая ставка определена от 453 до 2022 грн./кв.м земли. Причем местные власти имеют право устанавливать ставки от 1% до 12% нормативной денежной оценки, то есть этот налог еще может повышаться.

Как рассказал учредитель консалтинговой компании Allbc.info Валентин Ленченко, тенденция последнего года — собственники офисных центров включают земельный налог в операционные затраты.

«Для арендаторов это означает существенное увеличение расходов. Один из способов сократить этот налог — оформить землю не в аренду, не в собственность, а в пользование. Тогда, например, небольшой офисный центр на Петровке за свои 40 соток платит около 80 тысяч гривен земельного налога в год. Если бы оформил в аренду — платил бы в разы больше», — пояснил Ленченко.

Однако, понимая, что даже при такой формуле расходы будут только расти, а рентабельность снижаться, хозяева небольших отдельно стоящих зданий выставляют их на продажу, рассказал Ленченко.
Что готовы скупать

Такие лоты, отдельно стоящие здания, в числе самых интересных, соглашается гендиректор «Бизнес реал групп» Галина Данильчук.

«Есть заказчики и среди наших граждан, и среди иностранцев. Готовы платить до десяти миллионов долларов», — говорит она.

Также она отметила рост заявок от иностранцев на исторические здания в центре столицы.

«Интересуются именно зданиями-памятниками архитектуры, чтобы сделать реконструкцию. Проблема — в юридической чистоте документов на эти здания. Никто, образно говоря, не хочет покупать себе «билет на войну», а вероятность того, что после новости о старте работ на таком объекте появятся «защитники от общественности» очень велика. Хотя чтобы привести его в порядок, и покупатели это осознают, надо вложить не меньше, чем при покупке, и гораздо больше, чем, если бы построить на этом месте здание аналогичного размера. И именно этот момент пока тормозит покупки. Но на стадии переговоров у нас несколько таких сделок», — рассказала Данильчук.

Что касается коммерческих помещений на первых этажах, то большим спросом пользуются все же «витринные», те, чьи окна выходят на улицу, а не во двор.

«В самых разных районах, под стрит-ритейл, а особенно под рестораны. Спрашивают, как иностранцы, так и наши соотечественники, чей бизнес показывает хорошие результаты. Например, есть два ресторана, желающие расширять сеть под тем же брендом, ищут помещения по 200-300 кв.м. в спальных районах». — рассказывает Данильчук.
Но самый большой спрос сейчас — на земельные участки под строительство жилья.

«Идеальный — со всеми разрешительными документами, включая правильное, под жилье, назначение участка и готовым проектом. Далее по популярности идут без проекта, потом — с другим целевым назначением земли», — поясняет Данильчук.

Правда, о цене в привычном понимании, на таких сделках речь не идет.

«Предмет торга — доля в проекте. Собственник участка получает от 10 до 15% площадей построенного жилого дома», — говорит Данильчук.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "В Киеве началась массовая распродажа зданий". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com





Новости рынков

Миру грозит банановая катастрофа (3125)

В Украине острая нехватка высококвалифицированных рабочих (2393)

Украина покоряет мир мясными копченостями (1978)

Компания Ахметова может уйти с рынка ЕС (1251)

В Украине построят крупнейшую в Европе ветроэлектростанцию (942)

В ЕС огромными партиями закупают украинские ягоды (921)

Сумское СБУ не допустило адвокатов на обыски компании в Днепре – адвокат (653)

В Украине начнут производство электроавтобусов (649)

Вице-президент Samsung заявил о кризисе в компании и подал в отставку (552)

Провайдер "Воля" может сменить владельца, - СМИ (420)

Сергей Курченко продолжает скупать топливные активы (344)

Суд вернул государству "Укртелеком". Компания Ахметова подаст апелляцию (326)

​Экспорт товаров из Украины в Беларусь вырос почти вполовину (231)

Деньги от добывающей деятельности компаний должны поступать государству, - эксперт (226)

Покрытие Цифровой сети Т2 более 95% - Центр радиочастот закончил измерения в Волынской области (85)

Рейтинг новостей

Ким Чен Ыну становится жарко: Появились впечатляющие кадры репетиции "Армагеддона" (8293)

Шёл 1312-ый день камнепада в Крыму: Где на оккупированных Россией территориях стало лучше жить? (4814)

Не для слабонервных: появилось детальное видео жуткого ДТП в Харькове (ВИДЕО) (4149)

Миру грозит банановая катастрофа (3121)

Если останется на Земле: Как будет выглядеть человек через 1000 лет (ВИДЕО) (3048)

Путин боится резни после закрытия границ ОРДЛО с Россией. Просит амнистию для боевиков (2614)

Тактика пряника закончилась. Полным ходом выстраивается тактика кнута, - Аnti-colorados (2548)

"Можете хоть подтереться тем законом": в ВР произошла словесная перепалка между Геращенко и Левченко (ВИДЕО) (2488)

"Я не знаю, кого можно назвать агрессором": украинский певец шокировал своим заявлением о войне в Донбассе (2325)

В стране изменят правила продажи б/у автомобилей (2287)

Пенсия по-новому: Рева озвучил новый нюанс (2147)

Официальные СМИ об этом упорно молчат. Аркадий Бабченко рассказал о настоящем сопротивлении Кремлю (2090)

Захарченко вскоре отчалит в РФ - на пожизненное "лечение"? (2085)

Как только озвучат в Конгрессе имена владельцев русского триллиона в США, повернуть вспять не удастся, - Андрей Пионтковский (2024)

Журнал Playboy впервые назвал девушкой месяца трансгендера (ФОТО) (1923)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал