РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

17.08.2017 г.
Московиты скатились в дремучее средневековье
Новости Крымнаша: "Днём — стройка века, ночью — пьянка века", - КРЫмский бандеровец

16.08.2017 г.
В расистских беспорядках в американском Шарлоттсвилле нашли российский след
Прогноз курса гривны на 3 года вперед, - Goldman Sachs
"Запад-2017": Чем чреваты совместные военные учения РФ и Беларуси
Проект стена: не тем умельцам поручили, - Денис Казанский
"Кузя, беги!" Британский новейшей авианосец Queen Elizabeth предстал перед публикой (ВИДЕО)
Видеохит: маленькая американка рассказывает о детском садике (ВИДЕО)
Парад НАТО на Крещатике ко Дню независимости, - Злой одессит
Борьба за индонезийский рынок: украинские БТР-4М против российских БТ-3Ф, - Злой одессит
Ученые доказали, что альтернативная медицина не может вылечить рак
Российские контрактники считают себя обманутыми, - Иракли Комахидзе
Озвучили стоимость талонов на стоянку в разных районах Киева
Донбасс будет Украиной или Украина станет Донбассом, - Елена Степовая
Стало известно, когда на Земле появились первые растения
Российские пропагандисты начали новый виток информационной атаки, - Елена Степовая
Зло возвращается: полицейский застрелился, убивая енота прикладом
Ядерное оружие для КНДР. Портников рассказал, как Украине перестать быть мамонтом
В киевском супермаркете кошка справила нужду в ящик с сахаром (ВИДЕО)
В Шотландии будет построена самая экологичная электростанция в мире
Куча вредных поправок: Гройсман заявил об угрозе уничтожения пенсионной реформы
Космос: Подал сигнал межзвездный космический нанокорабль
Рекордные торги выведут курс доллара на новый уровень
Суркис не поедет играть в Мариуполь, хотя ездил в Монако - СМИ
Дела - труба: Чистая прибыль "Газпрома" идет на дно, - "Злой одессит"
Только один выход: В Польше рассказали, как остановить агрессию России
Порошенко ответил на "ракетные" обвинения
В Киеве реконструируют детские учебные заведения
Российские СМИ узнали еще об одном конкуренте Путина
Отец "Игры престолов" Джордж Мартин проигнорил все вопросы о Путине
Дисквалификация Роналду осталась в силе
У оккупантов в Крыму истерика. Люди понимают, что Россия - ужасная страна: , - Айдер Муждабаев
Сезон фееричных задержаний ДРГ ВСУ открыт! - "Злой одессит"
В США много влиятельных людей, которые против предоставления Украине оружия. Ситуация с КНДР для них - подарок
"Отдадим в хорошие руки": последствия "сахарого" скандала с котом
Google отказала в регистрации неонацистскому сайту
В России пропадал Путин: Версии карикатуриста Ёлкина и других юзеров
Новости дня: "ДНР" заявила о пойманных диверсантах, СБУ отрицает
В Чернобыльской зоне задержали трех "экстремальных туристов" из Киева
Украинцы могут оформить субсидию без прописки
В Николаеве в речной воде обнаружили возбудитель холеры
Журнал The Economist опубликовал свой ежегодный рейтинг самых комфортных для жизни городов мира
Нацбанк предупредил банки о новой хакерской атаке
Военный бюджет РФ сокращается давно и выполняется в кредит, - Боровой
Спрос на золото падает
Грозы, шквалы, дождь, град - синоптики предупреждают об ухудшении погоды
В Украине запустили сайт для проверки действительности документов
Во сколько Украине обходится содержание одного нардепа
Американский боксер Шейн Мозли объявил о завершении карьеры
ГП «Антонов» возглавил директор харьковского авиазавода
Полиция Франции разогнали экоактивистов
Скончалась актриса Вера Глаголева
HBO Spain случайно обнародовал в Сети шестой эпизод Игры престолов
Киев попал в десятку худших для жизни городов рейтинга The Economist
Медведь, атакующий собаку хаски, был снят на видео
Между Севастополем и Чечней назревает конфликт
Motorola создала самовосстанавливающееся стекло для смартфонов
СКМ докупил 25% акций "Донецкоблэнерго"
Казахстан – родина яблок, - ученые
В ОРДЛО жителей лишают части "соцвыплат", - разведка
Все новости »

В Киеве началась массовая распродажа зданий

Новости рынков, 31.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Хозяева избавляются от коммерческой недвижимости на первых этажах из-за повышения налогов

На рынке коммерческой недвижимости Киева — бум. На сайтах — вал объявлений о продаже помещений на цокольных и подвальных этажах домов в центре столицы. Сами же риелторы отмечают, что потенциальные покупатели начали интересоваться даже историческими зданиями под реконструкцию.
<strong>Неподъемная плата, информирует еizvestia.com.

«С начала осени появилось очень много нежилой недвижимости на продажу. В шикарных локациях, но как говорится, вход со двора — не витринные, цокольные или подвальные помещения», — рассказала UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здание

Львиная доля таких помещений — небольшого формата, от 60 до 200 кв.м. Цена — от 800 до 1200 долларов за квадратный метр.

Причиной столь массовой распродажи эксперт называет земельный налог.

«Для помещений нежилого фонда налог на землю был повышен в десять раз. Собственники помещений на цокольных и первых этажах кроме налога на свою недвижимость платят за аренду земли, придомовой территории. К примеру, нотариус, у которого 11 метровое помещение в центре, платит 8 тыс. грн. в год. Немного? Ну уж больше месячной арендной платы, если бы он решил это помещение сдавать. А собственник помещения в 1200 кв.м. в центре уплатил около 600 тыс. грн. земельного налога», — рассказала Луханина.

Киесоветом установлен земельный налог в 2016 году в размере 1% от нормативной денежной оценки земельных участков. Ставка налога за земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании юридических лиц (кроме государственной и коммунальной форм собственности), устанавливается в размере 3% от их нормативной денежной оценки.

Нормативная оценка отличается в зависимости от назначения участка и его расположения, самый высокий повышающий коэффициент применяется к коммерческой недвижимости, но в целом базовая ставка определена от 453 до 2022 грн./кв.м земли. Причем местные власти имеют право устанавливать ставки от 1% до 12% нормативной денежной оценки, то есть этот налог еще может повышаться.

Как рассказал учредитель консалтинговой компании Allbc.info Валентин Ленченко, тенденция последнего года — собственники офисных центров включают земельный налог в операционные затраты.

«Для арендаторов это означает существенное увеличение расходов. Один из способов сократить этот налог — оформить землю не в аренду, не в собственность, а в пользование. Тогда, например, небольшой офисный центр на Петровке за свои 40 соток платит около 80 тысяч гривен земельного налога в год. Если бы оформил в аренду — платил бы в разы больше», — пояснил Ленченко.

Однако, понимая, что даже при такой формуле расходы будут только расти, а рентабельность снижаться, хозяева небольших отдельно стоящих зданий выставляют их на продажу, рассказал Ленченко.
Что готовы скупать

Такие лоты, отдельно стоящие здания, в числе самых интересных, соглашается гендиректор «Бизнес реал групп» Галина Данильчук.

«Есть заказчики и среди наших граждан, и среди иностранцев. Готовы платить до десяти миллионов долларов», — говорит она.

Также она отметила рост заявок от иностранцев на исторические здания в центре столицы.

«Интересуются именно зданиями-памятниками архитектуры, чтобы сделать реконструкцию. Проблема — в юридической чистоте документов на эти здания. Никто, образно говоря, не хочет покупать себе «билет на войну», а вероятность того, что после новости о старте работ на таком объекте появятся «защитники от общественности» очень велика. Хотя чтобы привести его в порядок, и покупатели это осознают, надо вложить не меньше, чем при покупке, и гораздо больше, чем, если бы построить на этом месте здание аналогичного размера. И именно этот момент пока тормозит покупки. Но на стадии переговоров у нас несколько таких сделок», — рассказала Данильчук.

Что касается коммерческих помещений на первых этажах, то большим спросом пользуются все же «витринные», те, чьи окна выходят на улицу, а не во двор.

«В самых разных районах, под стрит-ритейл, а особенно под рестораны. Спрашивают, как иностранцы, так и наши соотечественники, чей бизнес показывает хорошие результаты. Например, есть два ресторана, желающие расширять сеть под тем же брендом, ищут помещения по 200-300 кв.м. в спальных районах». — рассказывает Данильчук.
Но самый большой спрос сейчас — на земельные участки под строительство жилья.

«Идеальный — со всеми разрешительными документами, включая правильное, под жилье, назначение участка и готовым проектом. Далее по популярности идут без проекта, потом — с другим целевым назначением земли», — поясняет Данильчук.

Правда, о цене в привычном понимании, на таких сделках речь не идет.

«Предмет торга — доля в проекте. Собственник участка получает от 10 до 15% площадей построенного жилого дома», — говорит Данильчук.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "В Киеве началась массовая распродажа зданий". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика




Новости рынков

Нефтяной рынок получил "черную метку" из Китая (2363)

В Украине растут цены на очень популярный продукт (1998)

В Кабмине спрогнозировали цены на жилье в Украине (1874)

Уникальный шанс: Украинцам посоветовали зарабатывать на суперфуде (1283)

Немецкие газохранилища в соляных пещерах превратят в гигантский аккумулятор (1163)

„Мотор Сич“ начнет выпуск вертолетов (823)

Борьба за индонезийский рынок: украинские БТР-4М против российских БТ-3Ф, - Злой одессит (587)

Apple зарегистрировала в Украине новую торговую марку (537)

Лучшие предложения для семейного отдыха на Азовском море (504)

Борьба ОПЕК с переизбытком нефти может длиться годами, - Bloomberg (478)

Что произойдет с ценами на бензин осенью, - эксперт (427)

Стало известно, когда же решится судьба Ryanair в Украине (398)

Награду за лучший жилой дом получила компания Kadorr Group (392)

На молочке Украина заработала много валюты (391)

В Украине хотят резко повысить акцизный налог на сигареты (329)

Рейтинг новостей

Медведь, атакующий собаку хаски, был снят на видео (4078)

Сентябрь будет очень интересным месяцем: Российская верхушка взвоет от боли, - мнение (3892)

Мучительный игнор: Шевцова рассказала, что может предпринять Путин (3737)

Что в Иловайске было таким ценным, и как украинские войска там оказались, - Аnti-colorados (2951)

Сколько же на самом деле проедают украинцы? (2738)

Между Севастополем и Чечней назревает конфликт (2667)

Парад НАТО на Крещатике ко Дню независимости, - Злой одессит (2555)

"Проклятые фашисты": Денис Казанский показал историческое фото довоенного Донецка (2541)

Украинский "кукурузник" установил мировой рекорд (ВИДЕО) (2541)

Российский историк поведал, как озадачить "колорада" (2517)

"Русский солдат, иди домой!" В Беларуси протестуют против военных из РФ (2367)

У Путина не осталось хороших ходов, - мнение (2248)

Российские СМИ узнали еще об одном конкуренте Путина (1945)

Нацбанк предупредил банки о новой хакерской атаке (1913)

Сковородка Трампа нагревается еще больше: Главные новости от Пономаря (1752)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал