РусУкр
27.02.2017 г.
Новости Украины: Покидает ли Гонтарева Нацбанк?
Тайны украинского оборонзаказа: хватит ли денег на войну, - СМИ
Прокуратура пытается сфальсифицировать диагноз второго подозреваемого в деле Гречковского
Жителей Донецка призвали готовиться к плохому развитию ситуации и бурить скважины
Окопы информационной войны: Украина готова к драке, - Аnti-colorados
"Крутой" экспонат: Армейская машина, заклеенная украинскими монетами, поразила сети (ФОТО)
Без тебя ничего не получается, Борис, - Айдер Муждабаев
Немцов теперь рядом с Чуркиным: Кто заберет Россию, - Леонид Швец
Ястребы поджимают, выставка в Барселоне и вручения "Оскар": утренние новости от Олега Пономаря
Взятки индийским чиновникам и связь с Boeing: В чем обвиняют Фирташа в США
Секретность оборонзаказа: хватит ли денег на войну, - Артур Гор
Хуже фашистов: как оккупанты изуродовали набережную Артека (ВИДЕО+СКРИНЫ)
Стратегическая ошибка Путина: Он полностью оголил восточные фланги РФ на границе с Китаем, - Игорь Смешко
Разгон Майдана, бегство, развод с Людмилой и новая жена: Янукович рассказал о своей жизни
В Москве на марше памяти Немцова боевик "ДНР" затеял драку
В Украине введут новые газовые платежки: что ожидает потребителей
Полученная в наследство недвижимость в 2017 году облагается по-новому: Закон №0940
В Одессе запахло кровью: Антимайдан объявил охоту на патриотов
Российские оккупанты вытеснили из Крыма 20 тыс. крымских татар, - Джемилев (ВИДЕО)
Ситуация на фронте остается напряженной: за сутки 62 обстрела, двое наших защитников погибли, - штаб АТО
У нас есть план по Донбассу без уступок путинскому режиму, - Аваков

26.02.2017 г.
В штабе АТО сообщили о потерях на Донбассе
Мечты сбываются: австралиец отметил 100 лет в окружении 100 женщин (ВИДЕО)
Профессии будущего: в Украине появятся пилоты автосамолетов и дизайнеры виртуальной реальности
Франция спасена? Макрон обойдет Ле Пен во втором туре президентских выборов
Тысячи людей по всей Беларуси протестуют против "налога на тунеядство"
В Караганде по автомобильной трассе проехал самолет (ВИДЕО)
Путинский режим закончит как СССР - Валерий Соловей
Савченко в СБУ подробно расскажет о своем визите к террористам "ДНР" - Юрий Тандит
Экспансия демократической нефти: США наращивают запасы "черного золота"
Война в Карабахе неизбежна - Павел Фельгенгауэр
Как Кремль попал в "американский" тупик - Лилия Шевцова
Гарри Каспаров об "умеренных апологетах войны"
Только ленивый не предлагает "мирных планов" по Украине - Radio Free Europe
Эксперт оценил шансы коалиции либеральных сил на досрочных выборах в Раду
Какие выводы можно сделать из истории с блокадой Донбасса
Путин намерен восстановить царскую империю – Леонид Кравчук
Кравчук поведал о главной ошибке Януковича
7 офицеров из РФ арестованы на Донбассе за отказ выезжать на передовую - военная разведка
Издание Geopolitical Futures назвало 4 основных признака приближающегося краха РФ
Как справиться со стрессом - советы канадского психолога
С третьего этажа киевского ТРЦ выпал 31-летний мужчина
Четверо украинских военных получили ранения в зоне АТО за последние сутки (ВИДЕО)
Последние новости: Почему МИД Украины исключает «Большую сделку» между США и РФ
Евгений Селезнев принес победу своему клубу в матче чемпионата Турции (ВИДЕО)
К посольству РФ в Турции возложили черный венок
Совсем не друг: новый советник Трампа назвал РФ противником
На празднике в Нью-Орлеане пикап на огромной скорости врезался в толпу людей
Дональд Трамп бойкотирует традиционный ужин с журналистами
Элина Свитолина станет первой украинкой в топ-10 рейтинга WTA
Новости Украины: Рефат Чубаров спрогнозировал жесткую битву за Крым
В Украине появится сервис, позволяющий создавать и ликвидировать ФЛП в онлайн-режиме
Соцсети бурно обсуждают победу O.Torvald в нацотборе на «Евровидение-2017»
В Москве сотни людей вышли на Марш памяти Бориса Немцова (Прямая трансляция)
Слава Рабинович: В РФ ускорился процесс примитивизации общественного сознания
Доктрина информационной безопасности Украины скопирована с российского документа, - Портнов
В России на свободу вышел "узник Кремля" Дадин (ВИДЕО)
Россия не дает возможности ремонтникам восстановить электричество в Авдеевке
Новости технологий: украинские провайдеры будут отключать Интернет из-за спама
В Сеть выложили перевод песни группы O.Torvald для "Евровидения-2017"
Все новости »

В Киеве началась массовая распродажа зданий

Новости рынков, 31.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Хозяева избавляются от коммерческой недвижимости на первых этажах из-за повышения налогов

На рынке коммерческой недвижимости Киева — бум. На сайтах — вал объявлений о продаже помещений на цокольных и подвальных этажах домов в центре столицы. Сами же риелторы отмечают, что потенциальные покупатели начали интересоваться даже историческими зданиями под реконструкцию.
<strong>Неподъемная плата, информирует еizvestia.com.

«С начала осени появилось очень много нежилой недвижимости на продажу. В шикарных локациях, но как говорится, вход со двора — не витринные, цокольные или подвальные помещения», — рассказала UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здание

Львиная доля таких помещений — небольшого формата, от 60 до 200 кв.м. Цена — от 800 до 1200 долларов за квадратный метр.

Причиной столь массовой распродажи эксперт называет земельный налог.

«Для помещений нежилого фонда налог на землю был повышен в десять раз. Собственники помещений на цокольных и первых этажах кроме налога на свою недвижимость платят за аренду земли, придомовой территории. К примеру, нотариус, у которого 11 метровое помещение в центре, платит 8 тыс. грн. в год. Немного? Ну уж больше месячной арендной платы, если бы он решил это помещение сдавать. А собственник помещения в 1200 кв.м. в центре уплатил около 600 тыс. грн. земельного налога», — рассказала Луханина.

Киесоветом установлен земельный налог в 2016 году в размере 1% от нормативной денежной оценки земельных участков. Ставка налога за земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании юридических лиц (кроме государственной и коммунальной форм собственности), устанавливается в размере 3% от их нормативной денежной оценки.

Нормативная оценка отличается в зависимости от назначения участка и его расположения, самый высокий повышающий коэффициент применяется к коммерческой недвижимости, но в целом базовая ставка определена от 453 до 2022 грн./кв.м земли. Причем местные власти имеют право устанавливать ставки от 1% до 12% нормативной денежной оценки, то есть этот налог еще может повышаться.

Как рассказал учредитель консалтинговой компании Allbc.info Валентин Ленченко, тенденция последнего года — собственники офисных центров включают земельный налог в операционные затраты.

«Для арендаторов это означает существенное увеличение расходов. Один из способов сократить этот налог — оформить землю не в аренду, не в собственность, а в пользование. Тогда, например, небольшой офисный центр на Петровке за свои 40 соток платит около 80 тысяч гривен земельного налога в год. Если бы оформил в аренду — платил бы в разы больше», — пояснил Ленченко.

Однако, понимая, что даже при такой формуле расходы будут только расти, а рентабельность снижаться, хозяева небольших отдельно стоящих зданий выставляют их на продажу, рассказал Ленченко.
Что готовы скупать

Такие лоты, отдельно стоящие здания, в числе самых интересных, соглашается гендиректор «Бизнес реал групп» Галина Данильчук.

«Есть заказчики и среди наших граждан, и среди иностранцев. Готовы платить до десяти миллионов долларов», — говорит она.

Также она отметила рост заявок от иностранцев на исторические здания в центре столицы.

«Интересуются именно зданиями-памятниками архитектуры, чтобы сделать реконструкцию. Проблема — в юридической чистоте документов на эти здания. Никто, образно говоря, не хочет покупать себе «билет на войну», а вероятность того, что после новости о старте работ на таком объекте появятся «защитники от общественности» очень велика. Хотя чтобы привести его в порядок, и покупатели это осознают, надо вложить не меньше, чем при покупке, и гораздо больше, чем, если бы построить на этом месте здание аналогичного размера. И именно этот момент пока тормозит покупки. Но на стадии переговоров у нас несколько таких сделок», — рассказала Данильчук.

Что касается коммерческих помещений на первых этажах, то большим спросом пользуются все же «витринные», те, чьи окна выходят на улицу, а не во двор.

«В самых разных районах, под стрит-ритейл, а особенно под рестораны. Спрашивают, как иностранцы, так и наши соотечественники, чей бизнес показывает хорошие результаты. Например, есть два ресторана, желающие расширять сеть под тем же брендом, ищут помещения по 200-300 кв.м. в спальных районах». — рассказывает Данильчук.
Но самый большой спрос сейчас — на земельные участки под строительство жилья.

«Идеальный — со всеми разрешительными документами, включая правильное, под жилье, назначение участка и готовым проектом. Далее по популярности идут без проекта, потом — с другим целевым назначением земли», — поясняет Данильчук.

Правда, о цене в привычном понимании, на таких сделках речь не идет.

«Предмет торга — доля в проекте. Собственник участка получает от 10 до 15% площадей построенного жилого дома», — говорит Данильчук.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "В Киеве началась массовая распродажа зданий". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



Новости рынков

Украинцы смогут посещать Турцию по внутренним паспортам (5413)

В каких странах украинские заробитчане получают больше всего (4176)

Как в Украине заработать на квартиру (2540)

В Черном море выявили новое крупное месторождение газа (1485)

Глава Закарпатской ОГА обнародовал свой план замены угля из Донбасса (1322)

13 украинских IT-компаний вошли в рейтинг 100 лучших поставщиков аутсорсинга (1211)

Немецкий бренд одежды запустил официальный интернет-магазин в Украине (893)

Как улучшить свою продуктивность дня: ТОП-6 привычек миллиардера Илона Маска (866)

В Европе упали цены на газ (859)

В марте украинцам пересчитают субсидии (749)

8 простых шагов: Как перейти от блокады к энергетической независимости от ОРДЛО (685)

Впервые за десять лет изменили формулу расчета нефти марки Brent (634)

Украина стала крупнейшим покупателем мяса и пива из России (570)

Власть и олигархи хотят заработать на продаже украинской земли $208 миллиардов, - Клименко (510)

В Украине введут новые газовые платежки: что ожидает потребителей (486)

Рейтинг новостей

В Одессе запахло кровью: Антимайдан объявил охоту на патриотов (5531)

Хуже фашистов: как оккупанты изуродовали набережную Артека (ВИДЕО+СКРИНЫ) (4075)

Новости Украины: Рефат Чубаров спрогнозировал жесткую битву за Крым (3701)

Издание Geopolitical Futures назвало 4 основных признака приближающегося краха РФ (3135)

Как Кремль попал в "американский" тупик - Лилия Шевцова (2379)

Какие выводы можно сделать из истории с блокадой Донбасса (2228)

Мечты сбываются: австралиец отметил 100 лет в окружении 100 женщин (ВИДЕО) (2167)

Путинский режим закончит как СССР - Валерий Соловей (2077)

Война в Карабахе неизбежна - Павел Фельгенгауэр (1913)

7 офицеров из РФ арестованы на Донбассе за отказ выезжать на передовую - военная разведка (1762)

Сегодня православные отмечают Прощеное воскресенье: как правильно просить прощение (1732)

Соцсети бурно обсуждают победу O.Torvald в нацотборе на «Евровидение-2017» (1670)

Новости технологий: украинские провайдеры будут отключать Интернет из-за спама (1621)

В штабе АТО сообщили о потерях на Донбассе (1574)

В Москве сотни людей вышли на Марш памяти Бориса Немцова (Прямая трансляция) (1522)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал