РусУкр
24.03.2017 г.
"Третья мировая уже началась" - Климкин
Укрзализныця избавится от "кусачих" одеял и старых полотенец
В Украине поднимут цену на электроэнергию
Саша Сотник: Чекисты устранят любого "перебежчика из системы"
Гамбит Трампа: помогая Украине, он утихомирит Путина и победит своих критиков, — The Wall Street Journal
Доверенное лицо Путина сваливает из России в Пиндосию, - Мишель Пророк
Банки продолжают обслуживать корсчета в долларах США, - НАБУ
В США раскритиковали вчерашние инициативы коалиции «Роттердам+» по э-декларированию
Боевики ДНР получили орудие "Нона", - Тымчук
Грабеж продолжается: Болгарское судно Briz вывезло из Крыма 1 тыс тонн сжиженного газа, - Злой одессит (ИНФОГРАФИКА)
Осиное гнездо спецслужб РФ во Франции зашевелилось: «Сливные бачки» Путина, часть VI, - ИС
Глава финкомитета Рыбалка: Мы не должны допустить закрытия банков с украинским капиталом
Скрепы отличились: В РПЦ убийство Вороненкова назвали "Божьим вмешательством"
Диверсия в Балаклее: Взрывы на военных складах продолжаются, улицы патрулируют полиция и Нацгвардия, - ИС (ВИДЕО+ФОТО)
Курс биткоина 24 марта продолжил падение
Курсы валют при открытии межбанка 24 марта
Елена Степовая: Экономические прорывы ОРДЛО - границы и потерянные свободы
Боевики «Л/ДНР» вербуют в свои ряды детей, - правозащитники
Ситуация на фронте усложняется: за минувшие сутки зафиксировано 94 обстрела позиций ВСУ, трое бойцов ранены, - штаб АТО
Как хранились снаряды в Балаклее до взрыва (ФОТО)
Пионтковский поведал, как Путин изменил тактику в отношении "Д/ЛНР"
Свежая пресса агрессора: Что в России пишут об убийстве Вороненкова
"Прохожие в шоке": В аннексированной Ялте прогремел гимн Украины (ВИДЕО)
На черном рынке курс доллара идет вверх
Тюленье масло и таблетки «от всего»: Как украинцев дурят на каждом шагу
"Смотрите, кацапы. Навсегда", - блогер (ФОТО)
Новости дня: В Конгрессе США выступили с новым предложением по Украине
Российский режим сократил время своего существования, - мнение
Игорь Грынив покинул пост лидера фракции БПП
МВФ приступает к работе в Украине
Последние новости: Геращенко сделал серьезное заявление о киллере, убравшем "врага России"
Единственный способ надавить на Россию, - посол
В РФ спешат, нервничают, палятся, а сковородка Трампа всё греется, - Пономарь
"Последняя жертва": Бутусов рассказал о странном поведении Путина в день убийства Вороненкова
Кох показал, насколько комичными выглядят причитания европейских политиков-"любителей Путина"

23.03.2017 г.
«Рекомендации» Кремля президенту Болгарии для победы на выборах, - The Wall Street Journal
Убийство Вороненкова: Ставки стали выше, - Аnti-colorados
Нам очень нужен свой, украинский Моссад - Айдер Муждабаев
Ситуация в Балаклее: свежая информация - начали работать танки
Олег Скрипка собирает "новый состав" для своей легендарной группы
Американский генерал заявил, что Москва поставляет оружие талибам
Без скандального драйва не интересно: в РФ отвергли идею выступления Юлии Самойловой на «Евровидении» с помощью видеотрансляции
Вороненков — это второй Литвиненко. Версия Юлии Латыниной
США приблизились к созданию принципиально нового вида оружия (ВИДЕО)
Появилось видео пожара в Балаклее с высоты птичьего полета
Столкновения цивилизаций: Мир на чекистском крюке, - Игорь Яковенко
3D PointX: Intel планирует заново изобрести компьютерную память
Предсмертное интервью Вороненкова: В России кричат, что нужно обменять меня на Сущенко, а если не получится – убить, как Бандеру
В сети опубликована еще одна запись очевидца с места убийства Вороненкова (ВИДЕО)
Пора ремонтировать: в Киеве на три дня ограничат движение по мосту Метро
Держите Трампа: США вновь нарастили добычу и запасы нефти, - Злой одессит (ИНФОГРАФИКА)
Искусственный интеллект и биотехнологии создадут новый вид человека
Диверсия в Балаклее: в Польше заявили об угрозе для НАТО из-за боевых дронов РФ
Киеврада предлагает устанавливать алкозамки в общественном транспорте
Европа объединяется: Стальные жеребцы кельтов уже в Эстонии, - Злой одессит (ФОТО)
«Киевэнерго» внедрил услугу предварительной записи в центрах обслуживания
Рада окончательно отменила печати для предпринимателей
Нефтяной коллапс: Для экономики России начинается обратный отсчет
ТОП-10 самых богатых женщин планеты 2017 года
Предотвращено убийство прокурора, расследующего попытку пророссийского переворота в Черногории
Все новости »

Афиша 

Вся Афиша    >>

В Киеве началась массовая распродажа зданий

Новости рынков, 31.10.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Хозяева избавляются от коммерческой недвижимости на первых этажах из-за повышения налогов

На рынке коммерческой недвижимости Киева — бум. На сайтах — вал объявлений о продаже помещений на цокольных и подвальных этажах домов в центре столицы. Сами же риелторы отмечают, что потенциальные покупатели начали интересоваться даже историческими зданиями под реконструкцию.
<strong>Неподъемная плата, информирует еizvestia.com.

«С начала осени появилось очень много нежилой недвижимости на продажу. В шикарных локациях, но как говорится, вход со двора — не витринные, цокольные или подвальные помещения», — рассказала UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здание

Львиная доля таких помещений — небольшого формата, от 60 до 200 кв.м. Цена — от 800 до 1200 долларов за квадратный метр.

Причиной столь массовой распродажи эксперт называет земельный налог.

«Для помещений нежилого фонда налог на землю был повышен в десять раз. Собственники помещений на цокольных и первых этажах кроме налога на свою недвижимость платят за аренду земли, придомовой территории. К примеру, нотариус, у которого 11 метровое помещение в центре, платит 8 тыс. грн. в год. Немного? Ну уж больше месячной арендной платы, если бы он решил это помещение сдавать. А собственник помещения в 1200 кв.м. в центре уплатил около 600 тыс. грн. земельного налога», — рассказала Луханина.

Киесоветом установлен земельный налог в 2016 году в размере 1% от нормативной денежной оценки земельных участков. Ставка налога за земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании юридических лиц (кроме государственной и коммунальной форм собственности), устанавливается в размере 3% от их нормативной денежной оценки.

Нормативная оценка отличается в зависимости от назначения участка и его расположения, самый высокий повышающий коэффициент применяется к коммерческой недвижимости, но в целом базовая ставка определена от 453 до 2022 грн./кв.м земли. Причем местные власти имеют право устанавливать ставки от 1% до 12% нормативной денежной оценки, то есть этот налог еще может повышаться.

Как рассказал учредитель консалтинговой компании Allbc.info Валентин Ленченко, тенденция последнего года — собственники офисных центров включают земельный налог в операционные затраты.

«Для арендаторов это означает существенное увеличение расходов. Один из способов сократить этот налог — оформить землю не в аренду, не в собственность, а в пользование. Тогда, например, небольшой офисный центр на Петровке за свои 40 соток платит около 80 тысяч гривен земельного налога в год. Если бы оформил в аренду — платил бы в разы больше», — пояснил Ленченко.

Однако, понимая, что даже при такой формуле расходы будут только расти, а рентабельность снижаться, хозяева небольших отдельно стоящих зданий выставляют их на продажу, рассказал Ленченко.
Что готовы скупать

Такие лоты, отдельно стоящие здания, в числе самых интересных, соглашается гендиректор «Бизнес реал групп» Галина Данильчук.

«Есть заказчики и среди наших граждан, и среди иностранцев. Готовы платить до десяти миллионов долларов», — говорит она.

Также она отметила рост заявок от иностранцев на исторические здания в центре столицы.

«Интересуются именно зданиями-памятниками архитектуры, чтобы сделать реконструкцию. Проблема — в юридической чистоте документов на эти здания. Никто, образно говоря, не хочет покупать себе «билет на войну», а вероятность того, что после новости о старте работ на таком объекте появятся «защитники от общественности» очень велика. Хотя чтобы привести его в порядок, и покупатели это осознают, надо вложить не меньше, чем при покупке, и гораздо больше, чем, если бы построить на этом месте здание аналогичного размера. И именно этот момент пока тормозит покупки. Но на стадии переговоров у нас несколько таких сделок», — рассказала Данильчук.

Что касается коммерческих помещений на первых этажах, то большим спросом пользуются все же «витринные», те, чьи окна выходят на улицу, а не во двор.

«В самых разных районах, под стрит-ритейл, а особенно под рестораны. Спрашивают, как иностранцы, так и наши соотечественники, чей бизнес показывает хорошие результаты. Например, есть два ресторана, желающие расширять сеть под тем же брендом, ищут помещения по 200-300 кв.м. в спальных районах». — рассказывает Данильчук.
Но самый большой спрос сейчас — на земельные участки под строительство жилья.

«Идеальный — со всеми разрешительными документами, включая правильное, под жилье, назначение участка и готовым проектом. Далее по популярности идут без проекта, потом — с другим целевым назначением земли», — поясняет Данильчук.

Правда, о цене в привычном понимании, на таких сделках речь не идет.

«Предмет торга — доля в проекте. Собственник участка получает от 10 до 15% площадей построенного жилого дома», — говорит Данильчук.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "В Киеве началась массовая распродажа зданий". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



  • Неучам платят меньше (10 лет назад) Неучам платят меньше (10 лет назад)

    Уровень образования гражданина, как правило, прямо и непосредственно влияет на его положение в обществе и доходы. Но очень часто действительно значимым для специалиста становится не первое, неосознанное и ...

  • В НКРС сменили главу (10 лет назад) В НКРС сменили главу (10 лет назад)

    Болезнь занимавшего до вчерашнего дня пост главы Национальной комиссии регулирования связи Олега Гайдука, которая длилась около четырех месяцев, завершилась его увольнением. Соответствующее постановление Кабмина ...

  • Кабмин грозится посчитать наши деньги и часть из них срочно изъять (10 лет назад) Кабмин грозится посчитать наши деньги и часть из них срочно изъять (10 лет назад)

    Кабмин вознамерился сосчитать наши реальные доходы и обложить их налогами. В распоряжении «і» оказался правительственный законопроект, предусматривающий широкое использование непрямых методов определения налоговых ...

  • Леонид Черновецкий отреагировал на критику (10 лет назад) Леонид Черновецкий отреагировал на критику (10 лет назад)

    После публикации «i» о том, что Киевский городской центр «По работе с женщинами» находится под угрозой закрытия («Защитников женских прав оставили без крыши» №46(579) 19. 03.07), мэр Киева Леонид Черновецкий выделил ...

Новости рынков

В Киеве готовятся поднять стоимость проезда в метро (4084)

Американские фермеры взламывают свои тракторы с помощью украинской прошивки (3772)

Сланцевая революция в США добьет Россию, - МВФ (3183)

Боевые модули "Шквал" и "Стилет" для украинских БМП прошли испытания (ВИДЕО) (2929)

Какие продукты чаще всего подделывают (ФОТО) (2563)

Поляки построят в Львовской области мусоросжигательный завод (1740)

"Кернел" покупает у швейцарского холдинга Glencorе 10 агропредприятий в Украине (1669)

"Черные копатели" янтаря выдвинули требования властям Украины (1619)

Как нас обманывают: 5 примеров простых маркетинговых уловок (1609)

В правительстве разработали новый способ проверки нелегальной занятости украинцев (1532)

Покупателям на заметку: Обнаружена сеть фейковых интернет-магазинов (СПИСОК) (1376)

Россия и Индия приостановили совместную работу над Ил-214 (1330)

Затишье перед бурей: Хедж-фонды США готовятся к шторму на развивающихся рынках, - Bloomberg (1294)

Цены на нефть опустились до нового минимума (1046)

Украинские IT-фрилансеры захватили рынок Восточной Европы (896)

Рейтинг новостей

Как хранились снаряды в Балаклее до взрыва (ФОТО) (9985)

Нефтяной коллапс: Для экономики России начинается обратный отсчет (7210)

Метро у Києві може припинити роботу, – Кличко (5400)

Война началась. Портников пояснил, зачем Кремлю смерть Вороненкова (4585)

Израиль тоже вставил РФ нож в спину, — Der Spiegel (3819)

Бутусов рассказал, кто выманил Вороненкова на встречу (3496)

Последние новости: Геращенко сделал серьезное заявление о киллере, убравшем "врага России" (3163)

Я редко видел, чтобы киллер брал с собой служебное удостоверение. Этот – взял (2953)

"Последняя жертва": Бутусов рассказал о странном поведении Путина в день убийства Вороненкова (2932)

Ситуация в Балаклее: свежая информация - начали работать танки (2854)

В Украине стартовали продажи нового iPhone 6 (2804)

В РФ спешат, нервничают, палятся, а сковородка Трампа всё греется, - Пономарь (2765)

Что же на самом деле произошло в Балаклее (2622)

"Обыкновенные убийцы": Боровой рассказал, кто и зачем убил Вороненкова (2564)

Як зберігалися снаряди в Балаклії до вибуху (ФОТО) (2555)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал