РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

14.12.2017 г.
"Важна для безопасности Европы": Страны НАТО готовы в дальнейшем помогать Украине
Смоленская катастрофа: В Польше обрушились в обвинениями на РФ
Украинский бизнес серьезно наказали за отсутствие работы для инвалидов
Нет слов выразить отвращение к этой стране и этим людям, - московский блогер
Путин - это гниение заживо: Десятилетия под ним Россия может не пережить, - Шендерович
Что и почему замышляет Владимир Путин, - ИноСМИ
Цена на золото растет после заседания ФРС США
Все, что наговорил Путин за 3,5 часа в сети показали в одной картинке
В "ЛНР" отправили мужчину за решетку на 12 лет за украинские песни
"Раздражение Путиным в России растет": Бизнесмен рассказал об итогах пресс-конференции главы Кремля
"Ваши люди занимаются на Донбассе резней": Цимбалюк привел россиян в бешенство вопросом Путину
Цены на нефть падают после выхода доклада МЭА
В Харькове руками мыли бордюры перед приездом Порошенко (ВИДЕО)
NASA: На Землю успешно вернулись три члена экипажа МКС
Новости дня. "Сердце кровью обливается за Украину": о чем говорил Путин на большой пресс-конференции
Новые украинские танки оказались непригодны на Донбассе, - генерал-майор Юрий Толочный
Звезда «Игры престолов» рассказала о концовке сериала
Россияне и допинг: в сеть просочилась новая шокирующая цифра
"Ваши люди занимаются там резней": вопрос украинского журналиста Путину привел зал в бешенство
В Киеве начали украшать главную елку страны (ВИДЕО)
Пессимизм «зрады» рождается из внутренних надежд, а оптимизм «перемоги» – следствие неверия, - Павел Казарин
Медики: Какие лекарства провоцируют ожирение
Синоптики: В ближайшие дни Украину накроет циклон
Цинизм зашкаливает: Путин считает украинцев и русских одним народом
Под Одессой расстреляли пассажирский автобус
ГФС: Как в Украине подешевеют электрокары Nissan и Tesla (инфографика)
"ОПЕК сокращает, янки – наращивают": США становится крупнейшим независимым игроком
Маленький блогер: 6-летний мальчик заработал 11 миллионов долларов, играя в игрушки (ВИДЕО)
Пусть машинистом этого заминированного горящего поезда, который несется в пропасть, будет Путин, - Александр Невзоров
«Что значит конкурент Путину не созрел? Вы зачистили все политическое поле": партия Жириновского обиделась на Пескова
iPhone: появился самый необходимый аксессуар для всех смартфонов Apple
Путин раскрыл объем военных расходов на 2018 год
Соболева уличили в применении «карусели» в попытке ухватиться за мандат
Адвокаты Telegram ищут защиту от российских спецслужб в ООН
Как искусственный интеллект меняет наш образ мыслей и влияет на наш «свободный» выбор
"Роскосмос" "не фига не зарабатывает": помощник Путина сделал откровенное заявление
Московский суд отказался вернуть Siemens турбины из Крыма
Новости технологий: Японцы установят на Луне рекламные щиты
"Местные, на выход": свежая подборка вестей из Крыма от Крымского Бандеровца
Новости мира: в Греции началась 24-часовая всеобщая забастовка
Зловещая новость: Россия готовится к ядерной войне, - The Washington Free Beacon
Родителям на заметку: украинских детей массово завлекают в игру смерти «Зеленый кот» (ФОТО)
Миру надо напрячься? В КНДР проходит заседание военной комиссии с делегацией Минобороны России
В Кропивницком мать-анестезиолог убила собственную дочь: подробности жуткого происшествия
Мирослав Гай: Российский шпион при ОБСЕ сделал возмутительное заявление
Tesla получила от Pepsi рекордный заказ на свои электрофуры
«Альфа-самцы» США и РФ еще поборются в Сирии, - Злой одессит
Тиллерсон: Путин вторгся в другое государство
Новый год близко: где встретить и как провести зимние выходные в Киеве
"Путин, бай-бай!": в Москве началась 13-я пресс-конференция Путина (Онлайн-трансляция)
В Луганске боевики "приговорили" мужчину на 12 лет за украинскую песню
Курс биткоина 14 декабря топчется на месте
Instagram: новой звездой соцсети стал кот, который ненавидит все и всех (ФОТО)
Решение Канады о поставках летального оружия в Украину вызвало истерику в РФ и "ДНР"
"П...т, как дышат": Прилепин заявил об отсутствии дезертирства в "ДНР"
Санкции продлятся? В Брюсселе стартует саммит стран-членов Евросоюза
Будущее уже наступило: в Великобритании вместо журналистов статьи пишут роботы
Импортозамещение не получилось: МВД РФ отказалось от компьютеров с российским процессором
Курсанты-предатели из харьковского вуза пошли на службу в "МЧС ДНР"
В Канаде потерпел крушение пассажирский самолет (ВИДЕО)
Все новости »

Как избежать проблем, подписывая договор о покупке недвижимости — советы юриста

Новости рынков, 18.08.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

И что делать, если застройщик оказался недобросовестным.

Инвестирование в недвижимость на этапе котлована теряет обороты, люди поняли, что это слишком рискованно, и ждут хотя бы начала строительства. Однако зачастую даже возведённая пара этажей абсолютно не гарантирует то, что строительство будет завершено, информирует еizvestia.com.

2

Любой бизнесмен, вкладывая свои кровные в какую-либо деятельность, основные фонды и т. д., тщательно проверяет объект инвестиций: проводит юридический и финансовый аудит, изучает бизнес-план, соотносит риски и только тогда принимает решение. Однако почему-то такой щепетильный подход редко можно встретить, когда речь идёт о покупке жилья на первичном рынке путём инвестирования в объект строительства.

В этом случае повсеместно присутствуют неравноправные отношения между застройщиком и клиентом (инвестором), когда представители отдела продаж не предоставляют всю документацию по объекту и субъектам строительства, не разрешают делать копии с разрешительной документации, договоров, которые регулируют отношения между застройщиком, собственником земли, генеральным подрядчиком, субподрядчиками и т. д. Часто главным аргументом при этом является вопрос: «Вам нужны документы или квартира?» И вот тут покупателю стоит, во-первых, насторожиться, а во-вторых, проявить настойчивость: он собирается вступить в договорные отношения, и нормальной практикой является проверка добросовестности контрагента, составление протокола разногласий к договору и внесение изменения в его текст на основании договорённостей, юридическая экспертиза документации, связанной с договором. В данном же случае покупатель выступает ещё и инвестором, который не должен, как слепой котёнок, верить честному слову и вкладывать деньги без анализа объекта инвестирования.

Поэтому главный посыл, который бы хотелось донести до покупателей недвижимости: будьте бдительны. Скрупулёзность на этапе подписания договора гораздо более оправдана, чем толпы юристов после его невыполнения.

О мерах, которые стоит предпринять до подписания договора и внесения инвестиций неоднократно говорилось, однако нелишним будет ещё раз тезисно на них остановиться.

Запросите в отделе продаж всю документацию по объекту: разрешительную документацию, проект договора к подписанию, документы по полномочиям подписантов и всё, что удастся получить.

Детально изучите полученные документы и сопоставьте их с публичными данными. В первую очередь следует обратить внимание на:
наличие полного пакета разрешительной документации (декларация на начало строительных работ, градостроительные условия и ограничения, документы на землю, лицензия у компании застройщика, технические условия на временное подключение к сетям);
соответствие целевого и функционального назначения земельного участка работам, которые проводятся;
соответствие категории строительства полученной декларации (наличие нарушений в высотности зданий, количестве секций и т. д.);
наличие обременений земельного участка и объекта незавершённого строительства в Реестре вещных прав на недвижимое имущество (объект может быть в залоге у банка, тогда именно он получит приоритетное право на обращение взыскания в случае возникновения споров);
наличие объекта на сайте Центра мониторинга застройки как проблемного.
Проверьте репутацию застройщика, генерального подрядчика, землепользователя и иных лиц, которые фигурируют в проекте.

Изучите все профильные форумы.

Проверьте информацию о наличии других объектов незавершённого строительства или долгостроев — это может быть маркером того, что ваши деньги пойдут на завершение начатых проектов (пирамида), а если у застройщика есть несколько замороженных строительств, то это уже настораживает.

Проверьте наличие судебных споров по названию юридического лица, коду ЕДРПОУ, земельному участку (адрес, кадастровый номер), названию жилого комплекса в Едином государственном реестре судебных решений.

Узнайте данные о компаниях и подписантах из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, обратите внимание на дату создания компании, не находится ли она в состоянии банкротства.

Проверьте наличие открытых уголовных производств по физическим лицам, связанным с объектом.

Обязательно лично посетите строительную площадку и посмотрите, на какой стадии находится строительство, понаблюдайте за ходом выполнения работ на протяжении какого-то времени.

Обратите внимание на предлагаемый способ инвестирования — договор, который собираетесь подписывать. Кроме детального изучения его сути (особенно пунктов о качестве, гарантиях, сроках выполнения работ, ответственности за невыполнение сроков и т. д.), важной является и его форма.

Согласно нормам Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» инвестициями являются все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, которые вкладывают в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой создаётся прибыль (доход) или достигается социальный эффект. Необходимыми инвестициями могут быть не только деньги, но и техника, оборудование, права интеллектуальной собственности.

Этим же законом определено, что инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлечённых от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путём эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение обязательств по которым осуществляется путём передачи объекта (части объекта) жилищного строительства.

Несмотря на это, достаточно часто даже вполне добросовестные застройщики используют договоры купли-продажи имущественных прав, предварительные договоры в своей деятельности. Нет однозначного мнения, законно ли это, однако точно можно сказать, что способы, закреплённые законом, позволяют обеспечить больший контроль и гарантии для инвестора, они более затратные для застройщика, однако отслеживаются контролирующими органами: Государственной комиссией по регулированию рынков финансовых услуг и Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.

Сравните цены застройщика со среднерыночными. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Приведённые выше меры не смогут обезопасить вас на 100%, однако дадут общую картину для отсеивания недобросовестных застройщиков.

Если же вы попали в ситуацию, в которой оказались сейчас инвесторы строек Войцеховского, то сложно делать какие- то прогнозы и давать обобщённые рекомендации. До вынесения обвинительного приговора, установления связи застройщика с каждым объектом, наличия доказательств по самозахвату каждого конкретного участка, скорее всего, инвесторы не смогут предпринять никаких активных действий.

Однако уже сейчас необходимо:

активно следить за всеми событиями, связанными с вашим объектом;
объединиться с другими инвесторами;
по возможности контролировать местонахождение руководителя застройщика;
проверять данные реестров, чтобы своевременно увидеть информацию о начале процедуры банкротства (если это случится);
сотрудничать со СМИ, собираться на мирные пикеты под КГГА.
Объекты Войцеховского можно условно разделить на группы.

Те, которые достроены, инвесторы оформили право собственности (теоретически при наличии оснований свидетельства о праве собственности можно признать недействительными, однако вряд ли власти нужны толпы разъярённых инвесторов).

Те, которые строят с нарушением норм или разрешительной документации.

Считаю, что выходом их этой ситуации может быть:

«строительная амнистия», признание строек и разрешительной документации законной (после приведения их в должный вид, например, снесения достроенных этажей), передача другому добросовестному застройщику;
создание инвесторами кооператива, ОСМД, признание права собственности на объект незавершённого строительства и самостоятельное завершение строительства.
Те застройки, нарушения норм на которых опасно для жизни и здоровья людей (стройки на оползневых участках и т.д.).

Понятно, что, учитывая количество инвесторов объектов Войцеховского и то, что продажи в его комплексах ведутся до сих пор по очень заманчивым ценам, властям придётся искать выход из ситуации и придумывать какой- то новый механизм для обеспечения прав этих инвесторов. Хотя, повторюсь, в первую очередь задача самих покупателей думать перед вложением капитала, мы же не пикетируем КГГА после покупки некачественного товара.

Игорь КОРНЕВ, юрист


По материалам UAINFO

В данный момент Вы читаете новость "Как избежать проблем, подписывая договор о покупке недвижимости — советы юриста". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика


(Не) дадим стране угля 11 декабря, 08:29


Рейтинг новостей

Черная среда Путина: Агрессор получил тройной удар (5417)

Итоги дня: Керченская западня Путина, визит польского президента в Украину и звездопад желаний (5046)

Решение Канады о поставках летального оружия в Украину вызвало истерику в РФ и "ДНР" (4358)

"Путин, бай-бай!": в Москве началась 13-я пресс-конференция Путина (Онлайн-трансляция) (4348)

Приятная новость от соседей: У российской экономики отказала педаль газа, — росСМИ (3631)

В интернете одним снимком показали всё отношение к боевикам "ДНР" в Донецке (ФОТО) (2936)

Instagram: новой звездой соцсети стал кот, который ненавидит все и всех (ФОТО) (2593)

"Готовы к военным мерам": В Stratfor рассказали, как у Трампа намерены наказать Россию (2567)

Создание в Украине резервной армии: Военный Израиля раскритиковал действия властей (2546)

Резонансное ДТП в Харькове: В деле появился неожиданный поворот (2471)

Новости дня. "Сердце кровью обливается за Украину": о чем говорил Путин на большой пресс-конференции (2444)

Донбасское гетто: Страшно видеть, как умирают города, - Олена Степова (ФОТО) (2443)

Синоптики: В ближайшие дни Украину накроет циклон (2365)

В РФ рассказали о геополитическом провале Путина в Сирии (2261)

"Ваши люди занимаются на Донбассе резней": Цимбалюк привел россиян в бешенство вопросом Путину (2127)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал