РусУкр
25.05.2017 г.
В помощь детективам: Китайская технология распознавания заменит отпечатки пальцев (ФОТО)
Назвали самый опасный продукт для здоровья сердца
Турецкие археологи сделали сенсационное открытие
В Черновцах решили запретить "Оппоблок" и люстрировать экс-регионалов с коммунистами
Доказано, что домовой существует
Россияне, маски сорваны! - Аnti-colorados
ГПУ занялась Фирташем: Передача газовых сетей олигарху обошлась государству почти в 1 млрд грн
Будет "ночь длинных ножей", - комбат Юрий Береза в адрес "Оппоблока" и фанатов "русской весны" (ВИДЕО)
На Светлодарской дуге оккупанты применили страшное оружие, - волонтер
А все так красиво начиналось: суд отпустил очередных фигурантов по делу экс-налоговиков
Оккупанты продолжают использовать тяжелую артиллерию против ВСУ: за день 26 обстрелов, - штаб АТО
У Яценюка прокомментировали возможность его назначения на должность главы НБУ
Как Крым вписался в вертикаль Путина, - Портников
Путин всем надоел до малиновых чертей, в Кремле паранойя, РФ летит в пропасть, - "Экономика от пророка"
Саммит НАТО: Главное - умилостивить Трампа, - Инопресса
Иностранные суды уличили рейдеров "Агрейна" в подлоге документов, - СМИ
Цугцванг ОПЕК: баррель рискует обрушиться до 30 долларов, - "Экономика от пророка"
Ничего хорошего для Путина не произойдет на встрече, - российский журналист
В ОБСЕ сообщили о сокращении количества обстрелов на Донбассе
Нацбанк опять снижает учетную ставку
На Донбассе ликвидировали "легендарного комбата Л/ДНР"
Золото начало прибавлять в цене
Украинскому бизнесу упростили жизнь
Украинцев будут перевозить на вертолетах: кто и за сколько будет возить
Порошенко провел важный разговор перед "Большой семеркой"
Украинские военные отбили новые позиции
Цены на нефть ускорили падение
Кремль готовит в Украине реванш: Под ударом может оказаться вся Украина, - эксперт
Туск сделал важное заявление по Украине после встречи с Трампом
"Солью платим за проезд": Украинка на ПутинТВ выдала новый перл о "реалиях Украины" (ВИДЕО)
В Чехии серьезный скандал из-за поддержки журналистом боевиков ДНР-ЛНР
В США призвали Балканы защищаться от России
Российский политик указал на признаки слабости и страха Путина
Украина готова помиловать сотни террористов
Пленные "ихтамнету" признали, что не нужны ни Кремлю, ни "Л/ДНР"
Евросоюз хочет утвердить новые квоты для Украины, но ряд стран против
Путин будет проигрывать, - Орешкин
Марк Фейгин пояснил, зачем Путину может понадобиться "маленькая победоносная война"
Железная леди в ярости: В СМИ узнали о скандале между Мэй и Трампом
Турки заинтересованы в совместных проектах в аграрной сфере
Новости технологий: Boeing разработал многоразовый беспилотный космоплан
Масштабный пожар: в Киеве вспыхнули склады с медикаментами
В ЕС не готовы к "усиленной ассоциации" с Украиной
Народных депутатов и экспертов используют «в темную» в кампании по дискредитации Сергея Рыбалки – СМИ
Порошенко объявляет войну нерастаможенным автомобилям на украинских дорогах
Владимир Лановой: монополист на рынке минудобрений Фирташ пытается воздействовать на правительство
В Украине резко сократилось производство хлеба
НАТО создает новое управление по разведке
Россия готовится к горячей стадии войны против Украины, - ветеран АТО
Курс биткоина 25 мая продолжил исторический рост
Главарь «ДНР» пожаловался на небоеспособность своих боевиков
Украина, Молдова и Грузия создали «союз» для продвижения в ЕС
Ученые нашли останки Ноева Ковчега (ФОТО)
Неизвестные захватили кабинет председателя Государственной службы геологии и недр Украины
"Укрзалізниця" не собирается прекращать железнодорожное сообщение с Россией
Кабмин увеличил состав правления Нафтогаза
Россия возбудила три уголовных дела на бойцов ВСУ
ГПУ: Суд одобрил конфискацию $1,5 млрд Януковича
В 2019 г. Украина полностью откажется от антрацитового угля, - Насалик
На черном рынке курс доллара все еще падает
Все новости »

Цены на аренду жилья в Украине растут: причины и прогнозы (ИНФОГРАФИКА)

Новости рынков, 13.03.2017
 
Печать Отправить на почту

 

 

Эксперты прогнозируют, что в Украине цены на долгосрочную аренду продолжат свой рост.

Сейчас в Луганске вполне реально снять однокомнатную квартиру за 1105 грн в месяц. И на сегодня это самый дешевый регион. Второе и третье место по доступности арендного жилья занимают Сумы (1550 грн) и Тернополь (2015 грн). Самые дорогие средние цены на аренду однокомнатных квартир в столице (5985 грн), Одессе (5257 грн) и Львове (4048 грн), информирует еizvestia.com.

Каждая третья квартира в прошлом году, по данным аналитиков сервиса онлайн-объявлений OLX, была сдана в Киеве, далее по числу сделок лидируют Одесса (11,5%), Харьков (9,7%) и Днепр (8,4%). Больше всего в Украине было снято однокомнатных квартир – 47,04%, двухкомнатные квартиры дали 39,15%, трехкомнатные – 13,81% от общего количества закрытых сделок в 2016 г.

Цены на аренду жилья

Благодарите тариф

Прямо или косвенно, но рост тарифов и курсовые скачки простимулировали аппетиты владельцев жилья, и они повысили арендные ставки во всех регионах.

Например, в Киеве в январе 2016-го средние цены на аренду однокомнатного жилья составляли 5,4 тыс.грн/мес, то сейчас почти 6 тыс. грн. Примерно так же — на 600 грн. — подорожали двухкомнатные – с 8 до 8,6 тыс. грн. Средняя цена в объявлениях об аренде трехкомнатных квартир выросла с 10,9 до 11,5 тыс. грн.

По оценке директора компании Best & Seller Ирины Луханиной, цены сделок за год выросли на 17-20%. Это не касается эконом-сегмента, на который, по мнению эксперта, цены поднимать не за что. «Ветхое жилье, хрущевки, расположение с плохой транспортной доступностью – такие предложения попросту не пользуются спросом, поэтому цены держатся стабильными», — говорит она.

Основной платежеспособный спрос находится в ценовом сегменте от 10 до 20 тыс. грн. в месяц, с расположением жилья – не более 15 минут до метро. За такие средства можно подыскать двух-трехкомнатную в Голосеевском районе, одно-двухкомнатную на Оболони или двухкомнатную на Позняках.

Цены на аренду жилья в Украине растут: причины и прогнозы (ИНФОГРАФИКА)

Отопительный сезон с высокими ценами на коммуналку стал причиной пересмотров условий договоров. «Уже треть владельцев готовы брать на себя половину оплаты за отопление, а вторую – перекладывают на арендатора. А ведь еще год назад это были единичные случаи», — говорит Луханина.

В Одессе цены выросли почти на треть. Однокомнатные подорожали с 3,9 до 5,3 тыс. грн/мес., двухкомнатные – с 5,1 до 6,5 тыс. грн, трехкомнатные – с 6,6 до 7,9 тыс. грн.

Как пояснил риелтор «Александр-N» Алексей Красотов, специфика одесского рынка в том, что часть квартир переходит весной из долгосрочной аренды в посуточную на курортный сезон, а затем в октябре – снова в долгосрочную.

«Поэтому на пике спроса – в августе – цены на помесячную аренду высоки, ведь значительную долю жилья еще снимают посуточно. Затем к декабрю ставки стремительно проседают, с марта, вот уже сейчас, начинают снова расти», – говорит эксперт.

Попытки фиксировать цены в долларах в Одессе предпринимаются, но чаще это касается жилья бизнес-класса и выше. «То, что стоит выше $500 – стараются зафиксировать в валюте. Что можно снять за такую сумму? Хорошую студию в новостройке или сталинку в центре», – поясняет Красотов.

IT ломает рынок

Харьков показал стабильность, рост – чисто символический – на 2-3%. Средняя цена объявления о сдаче однокомнатной квартиры в начале прошлого года составляла 4310 грн/мес., в этом году – около 4362 грн, двухкомнатные подорожали на 200 грн. – с 5,3 до 5,5 тыс. грн, трехкомнатные – на 220 грн – с 7,23 до 7,45 тыс. грн.

«Все ожидали, что высокая коммуналка несколько снизит цены на аренду, или хотя бы владельцы возьмут на себя часть расходов по отоплению, но нет – цены держатся и даже растут», – рассказала гендиректор ХАН Светлана Якимова.

По ее оценке, самый популярный формат в Харькове – двухкомнатные квартиры, от 4,5 тыс. грн./мес. Основной спрос вернулся к докризисному состоянию. И арендуют жилплощадь, в основном – студенты и специалисты. Переселенцы из зоны АТО и Крыма сейчас не оказывают существенного влияния, а меняют свои квартирные условия постепенно, переезжая в понравившийся район или инвестируя в новостройки.

В Днепропетровске цены на некоторые позиции даже несколько упали. Средняя цена однокомнатной квартиры за год практически не изменилась – аренда стоит около 3,25 тыс. грн/мес. А вот собственники двухкомнатных квартир снизили свои пожелания по аренде на 22%, с 5 141 до 4 195 грн. Сильнее всего потеряло в цене трехкомнатное жилье – на 36% – с 8834 до 5703 грн.

Впрочем, менеджер отдела аренды АН «Авангард» Валерий Алексеенко поясняет такие цифры «проявлением устаревших объявлений». «Люди активизируют их раз в полгода-год, не меняя цен. А на самом деле, как всегда, мы увидели повышение цен на 10% на старте сезона аренды, в августе-сентябре. Другое пояснение – изменение схемы оплаты коммуналки. Традиционно в Днепре платят арендную ставку хозяину квартиры плюс то, что по счетчикам. «Большинство хозяев плату за отопление включают в арендную ставку. Иногда 100% — если договор только на полгода, включая зиму, реже 50%, если на год», — пояснил Алексеенко.

С одной стороны, такая схема удобна, ведь арендатор может планировать свои затраты, с другой – слишком велика зависимость от погодного фактора, никто не хочет переплачивать. «Поэтому некоторые собственники и убрали отопительную составляющую из тарифа – отсюда и ценовое падение», – считает эксперт.

Еще одна тенденция прошлого года – сокращение сроков договоров. Теперь львиная доля подписываются на полгода, а не год, что тоже связывают с неопределенностью стоимости отопления.

В Днепре сохраняется достаточное влияние переселенческого спроса на рынок. Кто беднее снимают трех-четырех комнатные квартиры и дома вскладчину, где живут по несколько семей.

«В основном, переселенческие сделки мало отличаются от других – кто-то переезжает поближе к месту работы или учебы ребенка, кто-то выбирает жилье получше. Но до сих пор мы видим новые сделки, переезд фирм, и как следствие, аренда ими не только офисов, но и жилья своим сотрудникам. Не такие крупные, конечно, заказы, не десятками квартир, как еще год-два назад, а три-четыре, но процесс не прекращается», – говорит Алексеенко. Такие переезды связаны с видом бизнеса, который ведут эти фирмы, чаще так или иначе касающиеся экспортных операций.

Во Львове средние цены на однокомнатные квартиры поднялись за год примерно на 400 грн, с 3637 до 4048 грн/мес. Однако самым существенным изменением на рынке стало возвращение к долларовому формированию стоимости. «Все хотят в долларе! Даже в эконом-классе», – говорит риелтор Елена Мишанчук.

По ее словам, сейчас объявлений от 3 до 6 тысяч гривен в месяц очень мало, хотя именно в этом ценовом сегменте и сосредоточен основной спрос. «Слишком многие купили квартиру в новостройках, сделали там ремонты и уверены, что сдадут ее не ниже чем за тысячу долларов», – поясняет Мишанчук.

При этом самые любимые клиенты долгосрочной аренды во Львове – IT-специалисты, чьи фирмы открывают свои представительства в столице Галичины. Они может быть и готовы платить в долларах, но все же ниже.

Итак, во Львове однокомнатные сдают по 8-10 тыс. грн./мес., двухкомнатные – 10-12 тыс. грн. Срок договора аренды – год, все коммунальные платежи оплачивает арендатор.

В Западной Украине переселенческий спрос отдельно уже не выделяют, а в зону риска быть не пущенным в понравившуюся квартиру попали семьи с детьми и животными. «Очень многие хозяева категорически не желают видеть таких арендаторов. Более того – после съезда квартирантов с животными почти всегда заказывают дезинсектора, выводят блох. Не самая приятная процедура», — поясняет Мишанчук.

Эксперты прогнозируют, что в Украине цены на долгосрочную аренду продолжат свой рост. При этом в большинстве регионов плату за отопление уже включают в арендные ставки. Очевидно, что тарифная нагрузка не обойдет стороной хозяев жилплощади, иначе высокий спрос на аренду квартир просто не будет подкреплен финансовыми возможностями большинства трудовых мигрантов.

Оксана Гришина


По материалам "Апостроф"

В данный момент Вы читаете новость "Цены на аренду жилья в Украине растут: причины и прогнозы (ИНФОГРАФИКА)". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




Новости рынков

В оккупированном Крыму скоро нечем будет кормить народ, с овощами – вообще беда (5524)

В Украине «валяются под ногами» десятки миллиардов долларов (2915)

Сергей Тупальский продолжает разворовывать бюджет пока на таможне все ПРОДАНо, - СМИ (2751)

Шебелинское топливо на ОККО продают по цене импортного (2138)

Садоводам на заметку: Полезнейшая ягода набирает популярность в Украине (2020)

Порошенко объявляет войну нерастаможенным автомобилям на украинских дорогах (1815)

Украина отправила российский шоколад в нокдаун, - Юрий Дощатов (1766)

В Украине могут запретить продажу домашнего молока (1753)

«Элеваторный Альянс» подал иск на «Астарту» (1197)

Сладкое лето и абсолютные рекорды: Что будет с ценами на сахар (1019)

Китай резко увеличил закупки сжиженного газа в США (868)

Недвижимость в Украине станет более доступной для молодежи (707)

В Украине и дальше будут падать цены на полезную ягоду (606)

Аграрии серьезно подняли расценки на свою продукцию (599)

Руководитель Одесского порта стал долларовым миллионером – СМИ (501)

Рейтинг новостей

Ученые нашли останки Ноева Ковчега (ФОТО) (11227)

Який продукт врятує людство від голоду? (7864)

Железная леди в ярости: В СМИ узнали о скандале между Мэй и Трампом (3309)

Кремль готовит в Украине реванш: Под ударом может оказаться вся Украина, - эксперт (2778)

Россия готовится к горячей стадии войны против Украины, - ветеран АТО (2744)

Биологи разгадали секрет равновесия фламинго (2465)

Российский политик указал на признаки слабости и страха Путина (2453)

На Донбассе ликвидировали "легендарного комбата Л/ДНР" (2419)

Синоптики розповіли, яким буде літо в Україні (2141)

Масштабный пожар: в Киеве вспыхнули склады с медикаментами (2118)

Аннексия Крыма была для России крайней формой глупости, - российский оппозиционер (2002)

На Светлодарской дуге оккупанты применили страшное оружие, - волонтер (1947)

Главарь «ДНР» пожаловался на небоеспособность своих боевиков (1940)

"План-перехоплення": У Києві розстріляли мотоцикліста (1914)

Трамп подтвердил необходимость мер против России (1893)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал