РусУкр
26.04.2017 г.
Путин намекнул на отказ от поддержки Асада, - Эрдоган
Нардеп Ляшко ругался матом на допросе, - САП
Генсекретарь Совета Европы предложил отправить в Крым европейскую миссию

25.04.2017 г.
Трамп решил отложить строительство стены на границе с Мексикой
Уникальную книгу "Апостол" пытались продать в Россию, - Аваков
Между США и Россией "новая холодная война", - американский сенатор
В столице на Подоле произошла стрельба, есть раненые
В Украине за последние три года в ДТП погибло больше людей, чем на войне
США хотят запретить пассажирам из Европы провозить в ручной клади ноутбуки
Новости мира: Премьер-министр Израиля отменил встречу с главой МИД Германии
СБУ возбудило уголовное дело против участников Ялтинского экономического форума
2014 год запустил обратный отсчёт до гибели империи, - российский журналист Александр Тверской
Жертва токсичной России: Отставка президента ПАСЕ (подробности), - Сергей Сидоренко (из Страсбурга)
Космос: Ученые нашли галактику-медузу
Новый хит: Голубь атаковал девушку (ВИДЕО)
Жители Марьинки сообщили о невиданном до сих пор "фейерверке" от боевиков (ВИДЕО)
Лавров снова обозвал террористическую «ЛНР» Лаосом (ВИДЕО)
Почему Трамп решил сэкономить на Украине,- эксперт
Китай начал строить первый коммерческий космодром
Путина подняли на смех за "новую отрасль" промышленности вместо украинской
У Samsung Galaxy S8 очередная проблема
Дурдом на выезде: В Госдуме пели "Боже, царя храни" перед портретом Жириновского
Невероятно: Девушка помнит каждый момент своей жизни
Владимир Кличко рассказал, что поможет ему победить в бою с Джошуа
Основатель Google представил «летающий автомобиль» (ВИДЕО)
Ограбление века: В Киеве полиция нашла похищенную старинную книгу "Апостол" (ФОТО)
Рейтинг самых дорогих лекарственных препаратов в мире
Россия насыщает рынки нефтью вопреки соглашению с ОПЕК
Схемы Мартыненко продолжают действовать: ВостГОК и ОГХК торгуют через новые «прокладки»
"Осторожно": NASA предсказали скорое вторжение инопланетян
Очередной "ихтамнет" отправился в Россиюшку на удобрение, - Злой одессит (ФОТО)
Германия бойкотирует Россию перед ЧМ-2018
Как Путин на России женился (ВИДЕО)
Сингапурские ученые обнаружили причину рецидива онкологических заболеваний, - Straitstimes
Киевское метро может остановиться: город проиграл суд на 2 млрд грн (ВИДЕО)
Вслед за ЛНР может быть прекращена электроподача в оккупированный Донецк, - Тука
Зона риска: Названы три города Украины, куда может прийти "русский мир" (ВИДЕО)
"Россияне нас использовали," - депутаты ПАСЕ, побывавшие в Сирии
РФ представляет угрозу для Европы и НАТО, - голландская военная разведка
Ситуация на фронте: за день 23 обстрела позиций ВСУ, один наш боец погиб, один ранен, - штаб АТО
"ДНР-ЛНР" ждут присоединения к России на майские праздники, - мнение
У Лаврова прогрессирует дебилизм: Луганду он назвал Лаосом, - "Экономика от пророка"
Украинцы сбросятся: Почему в стране падает доллар и чего ждать в будущем
У Макрона отбивают атаки Путина
Покупка недвижимости в столице надежнее, чем в пригороде, – СМИ
Корейцы открыли новую технологию зарядки батарей светом
Кабмин намерен заставить всех украинцев декларировать доходы
Грубое нарушение: У Порошенко рассказали, что значит помощь РФ в адрес "ЛНР"
Последние новости: В Charlie Hebdo "потроллили" нержавеющую любовь Макрона
Золото продолжает падать в цене
Эксперт назвал украинскую партию, деятельность которой активно освещают путинские СМИ
Как европейские страны на самом деле смотрят на РФ? - СМИ
В Сирии Путин “обделался”, поэтому ему нужны победы в Украине, - мнение
Других вариантов тут нет и быть не может! Что на самом деле нужно Путину на Донбассе, - мнение
Золотой сундучок Медведева открылся, и там ужас, - Навальный
«Окорочковый хмырь» Захарченко мучает ополченцев в СИЗО. «Особенно россиян», - боевики
Почему Москва заинтересована в подрыве автомобиля ОБСЕ, - мнение
"Стрелок" раскрыл связь Ле Пен с олигархом, который помог аннексировать Крым
Жуткие последствия утреннего обстрела Марьинки (ФОТО)
Цена на нефть опять стремится вверх
Все новости »

Цены на аренду жилья в Украине растут: причины и прогнозы (ИНФОГРАФИКА)

Новости рынков, 13.03.2017
 
Печать Отправить на почту

 

 

Эксперты прогнозируют, что в Украине цены на долгосрочную аренду продолжат свой рост.

Сейчас в Луганске вполне реально снять однокомнатную квартиру за 1105 грн в месяц. И на сегодня это самый дешевый регион. Второе и третье место по доступности арендного жилья занимают Сумы (1550 грн) и Тернополь (2015 грн). Самые дорогие средние цены на аренду однокомнатных квартир в столице (5985 грн), Одессе (5257 грн) и Львове (4048 грн), информирует еizvestia.com.

Каждая третья квартира в прошлом году, по данным аналитиков сервиса онлайн-объявлений OLX, была сдана в Киеве, далее по числу сделок лидируют Одесса (11,5%), Харьков (9,7%) и Днепр (8,4%). Больше всего в Украине было снято однокомнатных квартир – 47,04%, двухкомнатные квартиры дали 39,15%, трехкомнатные – 13,81% от общего количества закрытых сделок в 2016 г.

Цены на аренду жилья

Благодарите тариф

Прямо или косвенно, но рост тарифов и курсовые скачки простимулировали аппетиты владельцев жилья, и они повысили арендные ставки во всех регионах.

Например, в Киеве в январе 2016-го средние цены на аренду однокомнатного жилья составляли 5,4 тыс.грн/мес, то сейчас почти 6 тыс. грн. Примерно так же — на 600 грн. — подорожали двухкомнатные – с 8 до 8,6 тыс. грн. Средняя цена в объявлениях об аренде трехкомнатных квартир выросла с 10,9 до 11,5 тыс. грн.

По оценке директора компании Best & Seller Ирины Луханиной, цены сделок за год выросли на 17-20%. Это не касается эконом-сегмента, на который, по мнению эксперта, цены поднимать не за что. «Ветхое жилье, хрущевки, расположение с плохой транспортной доступностью – такие предложения попросту не пользуются спросом, поэтому цены держатся стабильными», — говорит она.

Основной платежеспособный спрос находится в ценовом сегменте от 10 до 20 тыс. грн. в месяц, с расположением жилья – не более 15 минут до метро. За такие средства можно подыскать двух-трехкомнатную в Голосеевском районе, одно-двухкомнатную на Оболони или двухкомнатную на Позняках.

Цены на аренду жилья в Украине растут: причины и прогнозы (ИНФОГРАФИКА)

Отопительный сезон с высокими ценами на коммуналку стал причиной пересмотров условий договоров. «Уже треть владельцев готовы брать на себя половину оплаты за отопление, а вторую – перекладывают на арендатора. А ведь еще год назад это были единичные случаи», — говорит Луханина.

В Одессе цены выросли почти на треть. Однокомнатные подорожали с 3,9 до 5,3 тыс. грн/мес., двухкомнатные – с 5,1 до 6,5 тыс. грн, трехкомнатные – с 6,6 до 7,9 тыс. грн.

Как пояснил риелтор «Александр-N» Алексей Красотов, специфика одесского рынка в том, что часть квартир переходит весной из долгосрочной аренды в посуточную на курортный сезон, а затем в октябре – снова в долгосрочную.

«Поэтому на пике спроса – в августе – цены на помесячную аренду высоки, ведь значительную долю жилья еще снимают посуточно. Затем к декабрю ставки стремительно проседают, с марта, вот уже сейчас, начинают снова расти», – говорит эксперт.

Попытки фиксировать цены в долларах в Одессе предпринимаются, но чаще это касается жилья бизнес-класса и выше. «То, что стоит выше $500 – стараются зафиксировать в валюте. Что можно снять за такую сумму? Хорошую студию в новостройке или сталинку в центре», – поясняет Красотов.

IT ломает рынок

Харьков показал стабильность, рост – чисто символический – на 2-3%. Средняя цена объявления о сдаче однокомнатной квартиры в начале прошлого года составляла 4310 грн/мес., в этом году – около 4362 грн, двухкомнатные подорожали на 200 грн. – с 5,3 до 5,5 тыс. грн, трехкомнатные – на 220 грн – с 7,23 до 7,45 тыс. грн.

«Все ожидали, что высокая коммуналка несколько снизит цены на аренду, или хотя бы владельцы возьмут на себя часть расходов по отоплению, но нет – цены держатся и даже растут», – рассказала гендиректор ХАН Светлана Якимова.

По ее оценке, самый популярный формат в Харькове – двухкомнатные квартиры, от 4,5 тыс. грн./мес. Основной спрос вернулся к докризисному состоянию. И арендуют жилплощадь, в основном – студенты и специалисты. Переселенцы из зоны АТО и Крыма сейчас не оказывают существенного влияния, а меняют свои квартирные условия постепенно, переезжая в понравившийся район или инвестируя в новостройки.

В Днепропетровске цены на некоторые позиции даже несколько упали. Средняя цена однокомнатной квартиры за год практически не изменилась – аренда стоит около 3,25 тыс. грн/мес. А вот собственники двухкомнатных квартир снизили свои пожелания по аренде на 22%, с 5 141 до 4 195 грн. Сильнее всего потеряло в цене трехкомнатное жилье – на 36% – с 8834 до 5703 грн.

Впрочем, менеджер отдела аренды АН «Авангард» Валерий Алексеенко поясняет такие цифры «проявлением устаревших объявлений». «Люди активизируют их раз в полгода-год, не меняя цен. А на самом деле, как всегда, мы увидели повышение цен на 10% на старте сезона аренды, в августе-сентябре. Другое пояснение – изменение схемы оплаты коммуналки. Традиционно в Днепре платят арендную ставку хозяину квартиры плюс то, что по счетчикам. «Большинство хозяев плату за отопление включают в арендную ставку. Иногда 100% — если договор только на полгода, включая зиму, реже 50%, если на год», — пояснил Алексеенко.

С одной стороны, такая схема удобна, ведь арендатор может планировать свои затраты, с другой – слишком велика зависимость от погодного фактора, никто не хочет переплачивать. «Поэтому некоторые собственники и убрали отопительную составляющую из тарифа – отсюда и ценовое падение», – считает эксперт.

Еще одна тенденция прошлого года – сокращение сроков договоров. Теперь львиная доля подписываются на полгода, а не год, что тоже связывают с неопределенностью стоимости отопления.

В Днепре сохраняется достаточное влияние переселенческого спроса на рынок. Кто беднее снимают трех-четырех комнатные квартиры и дома вскладчину, где живут по несколько семей.

«В основном, переселенческие сделки мало отличаются от других – кто-то переезжает поближе к месту работы или учебы ребенка, кто-то выбирает жилье получше. Но до сих пор мы видим новые сделки, переезд фирм, и как следствие, аренда ими не только офисов, но и жилья своим сотрудникам. Не такие крупные, конечно, заказы, не десятками квартир, как еще год-два назад, а три-четыре, но процесс не прекращается», – говорит Алексеенко. Такие переезды связаны с видом бизнеса, который ведут эти фирмы, чаще так или иначе касающиеся экспортных операций.

Во Львове средние цены на однокомнатные квартиры поднялись за год примерно на 400 грн, с 3637 до 4048 грн/мес. Однако самым существенным изменением на рынке стало возвращение к долларовому формированию стоимости. «Все хотят в долларе! Даже в эконом-классе», – говорит риелтор Елена Мишанчук.

По ее словам, сейчас объявлений от 3 до 6 тысяч гривен в месяц очень мало, хотя именно в этом ценовом сегменте и сосредоточен основной спрос. «Слишком многие купили квартиру в новостройках, сделали там ремонты и уверены, что сдадут ее не ниже чем за тысячу долларов», – поясняет Мишанчук.

При этом самые любимые клиенты долгосрочной аренды во Львове – IT-специалисты, чьи фирмы открывают свои представительства в столице Галичины. Они может быть и готовы платить в долларах, но все же ниже.

Итак, во Львове однокомнатные сдают по 8-10 тыс. грн./мес., двухкомнатные – 10-12 тыс. грн. Срок договора аренды – год, все коммунальные платежи оплачивает арендатор.

В Западной Украине переселенческий спрос отдельно уже не выделяют, а в зону риска быть не пущенным в понравившуюся квартиру попали семьи с детьми и животными. «Очень многие хозяева категорически не желают видеть таких арендаторов. Более того – после съезда квартирантов с животными почти всегда заказывают дезинсектора, выводят блох. Не самая приятная процедура», — поясняет Мишанчук.

Эксперты прогнозируют, что в Украине цены на долгосрочную аренду продолжат свой рост. При этом в большинстве регионов плату за отопление уже включают в арендные ставки. Очевидно, что тарифная нагрузка не обойдет стороной хозяев жилплощади, иначе высокий спрос на аренду квартир просто не будет подкреплен финансовыми возможностями большинства трудовых мигрантов.

Оксана Гришина


По материалам "Апостроф"

В данный момент Вы читаете новость "Цены на аренду жилья в Украине растут: причины и прогнозы (ИНФОГРАФИКА)". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



Новости рынков

Украина оказалась в эпицентре европейского скандала (2597)

Зато "крымнаш": Крымчанам повысили тарифы на воду сразу втрое (1953)

Аэропорт "Борисполь" хочет перенять израильский опыт "единого въезда" (1589)

Несладкий год: Украинские агрономы бьют тревогу (1266)

Цены на украинский картофель достигли рекордных значений (1119)

Украинские рынки наводнил дешевый овощ (894)

Praktiker закрыл в Киеве последний магазин: почему немецкая сеть не закрепилась на украинском рынке (859)

Россия насыщает рынки нефтью вопреки соглашению с ОПЕК (787)

Украинские аграрии оказались в плачевном состоянии (713)

Россия догнала и перегнала США по цене на бензин, - Bloomberg (678)

Сушеные овощи - новая ниша для украинских фермеров, которая может озолотить (638)

На Хмельнитчине построят самый современный завод по переработке сои (612)

CNBC: Почему ценовые прогнозы по нефти резко отличаются друг от друга (595)

Как будет запускаться рынок земли в Украине (591)

Ассоциация украинских молочников разработала карту качества молока по регионам (ФОТО) (574)

Рейтинг новостей

Новости Украины: стало известно об очень неожиданном решении Трампа по Украине (10155)

Самое страшное для России произошло, - российский политик (3957)

На Київській митниці розкрали 270 млн.грн! – прес-конференція народного депутата України Андрія Немировського (3927)

Трамп намерен обрушить российскую экономику (3384)

Сафонову запретили въезд в Украину: реакция российского актера (3152)

Донецк перекрыли: идут колонны военной техники с гаубицами (2903)

На севере Италии очевидцы засняли зеленый НЛО (2831)

Российской пропаганде на ТВ скоро придет конец, - Ганапольский (2747)

Зона риска: Названы три города Украины, куда может прийти "русский мир" (ВИДЕО) (2744)

Случайность ли? Казанский указал на очень странный факт из биографии Савченко (ВИДЕО) (2619)

Украина оказалась в эпицентре европейского скандала (2595)

Генерал спрогнозировал, как начнется вооруженное противостояние между Россией и КНДР (2561)

Других вариантов тут нет и быть не может! Что на самом деле нужно Путину на Донбассе, - мнение (2557)

Що чекає Україну, якщо розтануть льодовики? (2312)

В Киеве поймали "вора в законе" из России (ВИДЕО) (2284)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал