РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

12.12.2017 г.
​Украина запустила экспертизу строительства Керченского моста
В Японии выбрали лучший автомобиль 2017 года
Российский тяжеловес о Ломаченко: Это не боксер – это бульдозер
ИноСМИ о Порошенко: "Он играет со своим будущим"
Новости технологий: Как Павел Дуров заработал $35 млн на биткоинах
"Нужно строить планы насчет России после Путина", - The Guardian
Ситуация развивается динамично: Польский генерал рассказал, как для России закончится война на Донбассе
Сенаторы призывают "секс-маньяка" Трампа подать в отставку
Ядерная угроза, исходящая из оккупированного Крыма: В США рассказали о российском шантаже
РосСМИ: РФ могут исключить из числа участников ЧМ-2018
Теперь развал России ускорен в разы, - российский политик
В Stratfor рассказали о неожиданных планах Порошенко насчет Саакашвили
Золото теряет в цене
IPhone: ТОП-5 бесплатных приложений, которые упростят жизнь каждому владельцу «яблочного» смартфона
Как Трамп собирался "порвать в клочья" санкции против России, - блогер
Невероятная мощь: В сети показали зрелищную подготовку украинских бойцов
Цены на нефть подскочили до максимума 2015 года
Украинские больницы закупают лекарства от рака в 4 раза дороже, чем международные организации (ИНФОГРАФИКА)
Скандал под Одессой: Документы кандидата на пост главы Таировской ОТГ рассмотрят повторно
Почему Украина - не Польша? Экономист рассказал, что не так с нашим бюджетом
National Geographic назвал лучшие места для путешествий
Раскрыты подробности новой части игры Battlefield
"Кое-кому в МП очень печет этот факт": у Филарета заявили об историческом событии
Раскрыта история создания Sweet Dreams
Гройсман поддержал закон Покупай украинское
"Официальные заявления": Путину докладывают о твитах Дональда Трампа
Недра Большого красного пятна Юпитера смогли показать на видео (ВИДЕО)
Порошенко оставляет у себя в тылу тлеющие конфликты, - Кирилл Сазонов
Группа Вилкула-Нестеренко стоит за попыткой захвата предприятия с немецкими инвестициями
Компания Apple купила Shazam
Последний договор: вторая мировая холодная война уже началась
Новая опасность для Украины: Россия открыла еще один фронт, - мнение
Ученые создали самый страшный звук в мире (ВИДЕО)
Азербайджан стал первой страной СНГ, не утвердившей кандидатуру российского посла
Власть должна выработать стратегию замещения антрацита собственным углем марки Г – эксперт
€99 тысяч за пытки в полиции: ЕСПЧ вынес очередное решение против России
Ученые обвинили в рождении геев старших братьев
Транзит российского газа через Украину может уменьшиться на треть
Ученые заметили связь между едой и настроением
"Вспороть живот и подвесить за ноги": в РФ организаторам фестиваля «Артдокфест» угрожают из-за фильма о войне в Украине
Google Maps будет заранее подсказывать о вашей остановке
Из Моспино уже два дня приходит тревожная информация, - Денис Казанский
Если Корнет – "тупой опер", то Пасечник – "человек уровня управленца СБУ", - Тука
Боевики "ДНР/ЛНР"не допустили мониторинговую миссию ООН к заключенным под стражей
Стоимость проезда в такси от начала осени выросла на 5% из-за подорожания топлива
Очередной вывод войск РФ из Сирии: Ёлкин опубликовал новую карикатуру
Количество переселенцев из Крыма в 2-3 раза превышает официальные данные
В Deutsche Bank назвали один из ключевых рисков в 2018 году
B Нацбанке заверили, что все под контролем и не ожидают существенных колебаний курса
Новости мира: Тереза Мэй рассекретила размер британской компенсации Евросоюзу
B Киеве произошел взрыв в жилом здании
РФ бросила в бой все силы, потому что весной ее ждет "сталинград", - Олег Пономарь
Легендарный хит Jingle Bells в украинской версии набрал миллион просмотров на YouTube
Бойкот отменяется: Олимпийский комитет РФ разрешил спортсменам выступить на Олимпиаде под нейтральным флагом
Трихолог посоветовал маску для быстрого роста волос
Лунная гонка: США вернутся на Луну
"Free Oleg Sentsov", - часть церемонии европейской киноакадемии в Берлине посвятили кремлевскому пленнику
"Мы, хозяева мировых ресурсов, в г…не ковыряемся": у России нет будущего, - Геннадий Гудков
О том, какими лекарствами стоит запастись, чтобы праздники не закончились больничной койкой
В Австрии взорвался газопровод: десятки пострадавших
Все новости »

Снижение банками ставок по ипотеке не может оживить рынок недвижимости

Новости рынков, 07.04.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Большинство ипотечных программ на «первичке» — партнерские предложения от застройщика и банка.

Кому вниз?, информирует еizvestia.com.

Судя по тенденциям рынка, уже несколько месяцев банки снижают проценты по ипотечному кредитованию. «С начала 2016 года средние эффективные ставки снизились для сегмента покупки жилья на вторичном рынке — на 1,1-1,3 процентного пункта. Сейчас в среднем такие кредиты стоят 23,9—24,2% годовых», — отмечает аналитик «Простобанк консалтинг» Иван Никитченко.

А вот по кредитам на покупку «первички» изменения ставок не произошло. Они находятся на уровне 23,2-23,4% годовых.

«В целом начали снижаться ставки по депозитам, а курс доллара оставался относительно стабильным. Это позволило банкам снижать ставки и по кредитам на «вторичку»», — объясняет Никитченко.

По мнению экспертов, в сегменте первичного рынка этого не произошло, потому что большинство ипотечных программ — партнерские предложения от застройщика и банка, которые уже дешевле средних по рынку, и условия по ним пересматриваются не часто.

Всего количество банков-кредиторов покупки «первички» из числа 50 крупнейших на рынке услуг для населения не изменилось — их по-прежнему десять. «Вторичку» готовы кредитовать 11 банков, что на одно учреждение меньше, чем в начале 2016 года.

«Максимальный заявленный срок кредитования сократился для вторичного рынка с 30 до 20 лет. Для новостроек срок остался 30 лет. Самый распространенный размер минимального аванса заемщика — 40-50%», — рассказывает Иван Никитченко.

Выгодные ли это условия? Даже при авансе в 50% заемщику придется переплатить за квартиру на вторичном рынке почти в 2,5 раза, на первичном — почти в четыре раза больше ее реальной стоимости.

Недвижимый рынок

Сложности с ипотечным продуктом непосредственно влияют на ситуацию на рынке недвижимости. По оценкам риелторов, до 2008 года порядка 70% жилья покупалось с помощью заемных средств, причем ранее львиная доля украинцев занимали у банков больше половины стоимости квартиры. Сейчас из-за очень высоких ставок и строгой оценки платежеспособности большинство заемщиков — это люди, готовые внести 70-80% стоимости жилья. Оформляют они кредит на недостающую сумму не более чем на 2-3 года.

При этом банки продолжают очень тщательно оценивать кредитоспособность ипотечных заемщиков и получить такой кредит очень тяжело. Кроме хорошей кредитной истории клиент должен показать высокий уровень официального дохода, как правило, вдвое выше платежа по кредиту. «Если ежемесячный платеж составит 10 тыс. грн., то придется показывать «белую» зарплату от 20 тыс., что могут сегодня сделать немногие», — уточняет Никитченко.

«В 2009 году казалось, что рынок уже коснулся дна, но количество сделок купли/продажи продолжало падать. В 2015-м было ощущение, что рынок упал на дно и начал копать», — говорит брокер Иван Ефименко.

Напомним, в 2009-м резко подорожал доллар, а большинство банков приостановили свои ипотечные программы. Те, кто все же их сохранил, подняли ставки почти до 30% годовых. Ситуация повторилась в 2014 году, но разница кризисов 2009-го и текущего в его длительности. Так, если после провального 2009 года, небольшое оживление покупательской активности начали отмечать уже под конец 2010 года, то сейчас — риелторы пока не видят просвета на своем рынке — количество сделок по купле/продаже падает.

Ресурсы на исходе

Рассчитывать на улучшение ситуации не могут ни риелторы, ни те, кому не хватает денег на покупку квартиры. Брокер Ефименко прогнозирует продолжение стагнации на рынке недвижимости.

«Пока в Украине не возобновится ипотечное кредитование в больших объемах, говорить о существенном подъеме продаж и цен на рынке недвижимости будет нельзя», — соглашается Иван Никитченко.

Когда восстановится ипотечное кредитование? «Не раньше, чем через 5 лет. Ведь сейчас у банков много проблем, но основная, у 90% финучреждений, — это сложности по уже выданной ипотеке», — считает Александр Охрименко, президент Украинского аналитического центра.

По данным Нацбанка Украины, на 1 января 2016 года суммарный убыток работающих отечественных банков (без учета неплатежеспособных) составил 66,6 млрд грн. По итогам 2014 года убыток банковской системы составил 52,97 млрд грн.

Рассчитывать, что украинцы самостоятельно накопят на покупку квартиры, тоже не стоит. Благосостояние наших соотечественников продолжает падать. И все те зарплатные надбавки, о которых ежеквартально рапортует Государственная служба статистики, к сожалению, «съедает» инфляция. Более того, инфляция нивелирует не только надбавки, но и те небольшие запасы, которые сумели скопить украинцы.
<em>Светлана Еремина


По материалам Главред

В данный момент Вы читаете новость "Снижение банками ставок по ипотеке не может оживить рынок недвижимости". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика


(Не) дадим стране угля 11 декабря, 08:29


Рейтинг новостей

Путин готовится к новой войне. Военный эксперт рассказал о новом шансе украинцев (4152)

В Киеве случилось ужасное ДТП, автомобиль влетел в остановку с людьми (ВИДЕО) (3481)

Киевляне оригинально проучили героя парковки(ФОТО) (3372)

"Пощечина Президенту и Генпрокурору": как политики отреагировали на решение суда отпустить Саакашвили (ВИДЕО) (3223)

РФ бросила в бой все силы, потому что весной ее ждет "сталинград", - Олег Пономарь (3160)

Сегодня в Украине отмечают день святого Андрея: история и традиции праздника (2957)

У Польщі зробили резонансну заяву про Смоленську катастрофу (2749)

Ну что, ваши "Искандеры" уже насмеялись? - Аnti-colorados (2552)

"Стрелок" рассказал, как и когда боевики позорно бежали от сил АТО (2535)

В Польше сделали резонансное заявление о Смоленской катастрофе (2342)

Під Харковом масове отруєння: 22 вагітні опинилися у лікарні (2314)

Офицер США назвал главных врагов Украины (ВИДЕО) (2299)

Космос: NASA намерено сделать важное заявление о новом космическом открытии (2056)

Казарин рассказал, какую иллюзию убила аннексия Крыма (2004)

"Престарелая пособница АТО": Как в России затравили народную артистку Украины (1969)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал