РусУкр
04.12.2016 г.
Идентифицированы останки египетской царицы Нефертари (ФОТО)
От очередного авиаудара российских "миротворцев" в Сирии погибли 14 гражданских - правозащитники
"Пророссийский" кандидат на президентских выборах в Австрии уже признал свое поражение
Спецоперация в Княжичах проводилась против ОПГ, которая работала под прикрытием правоохранителей - Троян
В штабе АТО проинформировали об обстановке в зоне боевых действий (ВИДЕО)
"Птенцы" ростовского "узника" поднимают голову - Дмитрий Спивак
Обращение к пацифистам и гуманистам - Айдер Муждабаев
"Насаждения" демократии не будет. Мир снова разделен на два прямо противоположных лагеря
Президент призвал не использовать гибель полицейских для дестабилизации политической ситуации
Козни Кремля? Организатор "Евровидения" опроверг информацию о переносе конкурса в РФ
Появились фото разгромленных торговых киосков на метро "Политехнический институт"
Прецедента не было: усиленно муссируются слухи о переносе конкурса из Украины в РФ
Почему переговоры по "Донбассу" будут и дальше безрезультатными - Лариса Волошина
История царей российских: войны, секс, пьянство
Google нашел решение проблемы "високосной 61 секунды"
Каким будет курс американского доллара в следующем году - прогнозы экспертов
Обещанный пересчет: как изменятся цифры в платежках за тепло
Сколько и кому должна Украина - аналитический обзор
Какой будет Франция без Олланда - Financial Times
Власти аннексированного Крыма обещают не допустить вещания украинских телеканалов
Американские "зеленые" уже не хотят пересчета голосов в Пенсильвании
Аномалия: на Гавайях выпал снег, толщина покрова достигает 90 сантиметров - BBC
Гибель полицейских: Москаль назвал причины трагедии под Киевом
"Теряют интерес": за событиями в Украине очень внимательно следят всего 6% жителей РФ
Через "вышки Бойко" РФ ежемесячно выкачивает миллионы кубометров дешевого украинского газа
Дом бизнес-партнера Авакова обстреляли из гранатомета – СМИ
Ассиметричное оружие: Украина просто обязана запустить производство крылатых ракет – эксперт
В МИД Украины ничего не знают о тайных договоренностях по Донбассу
Презентован микс из лучших хитов 2016 года по американской версии (ВИДЕО)
Сокуров запустил в мозг диктатора мысль: "Издевательства над Сенцовым - не победа, а поражение"
Генштаб разработал программу развития ВСУ до 2020 года - Виктор Муженко
Сирийская оппозиция может сблизиться с "Аль-Каидой" - The Washington Post
Пентагон заявил о готовности к долгосрочному соперничеству с Кремлем
В бюджет Минобороны США на 2017 год заложили 350 миллионов для Украины
Сутки в АТО: боевики стреляют из тяжелого оружия на всех направлениях
Суборбитальный корабль SpaceShipTwo успешно завершил свой первый полет
Минздрав взялся за реформу экстренной медпомощи: названы главные направления
Россия выбрала себе роль "против всех", - ООН
Украинцы начали недоедать: производство и потребление хлеба сократилось на 15%
Билл Гейтс инвестировал 710 тысяч долларов в разработку унитаза нового поколения
Тука: Украина должна решить относительно Крыма две основные проблемы
Геращенко рассекретил детали гибели пяти правоохранителей под Киевом (ВИДЕО)
Путин: США являются "одной из ведущих экономик мира"
Соцсети высмеяли российский метод подъема экономики
Politiken: Запад не должен вступать с Россией в конфликт из-за Украины
Жителя Беларуси в магазине укусил скорпион
Глава Пентагона: США будут продолжать противостоять российской агрессии
На Киевщине государственная служба охраны перепутала полицейских с грабителями: убиты 5 правоохранителей
Как украинская армия готовится к вступлению в НАТО
"И погодка хорошая, и новость чудесная": украинские военные отреагировали на взрыв в «ДНР»
Украинские зимние курорты подорожали на 30%, - эксперт
ЕС «влюбился» в украинскую гречку
Неизвестные разгромили в Одессе волонтерский центр
Павел Розенко шутливо прокомментировал скачек цен на алкоголь (ФОТО)
Будни АТО: украинские воины отстреливаются от врагов раритетным пулеметом "Максим" (ВИДЕО)
В «ДНР» мощный взрыв уничтожил склад боеприпасов боевиков, - СМИ
Пионтковский: Россия переживает процесс гибридной капитуляции (ВИДЕО)
На Кубе запретят ставить памятники Фиделю Кастро
В Черное море вошел фрегат ВМС Пакистана (ФОТО)
Бразилия простилась с футболистами, погибшими в колумбийской авиакатастрофе (ФОТО)
Все новости »

Продажи жилья пошли на спад: Как дорогая коммуналка перекроила продажи жилья в Киеве

Новости рынков, 09.11.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Счетчик на тепло становится для покупателей жилья важнее месторасположения дома

Продажи жилья в Киеве пошли на спад. В октябре количество сделок снизилось на 6%, по сравнению с сентябрем, сообщили в SV Development, информирует еizvestia.com.

«На вторичном рынке в октябре продано 534 квартиры, а в сентябре 567. На первичном рынке активность еще ниже — 358 квартиры против 379 в прошлом месяце. Отопительный сезон и рост налогов значительно снижают ценность недвижимости как инвестиции. С другой стороны, альтернатив в нашей стране как не было, так и нет», — считает аналитик SV Development Сергей Костецкий.

При этом отмечает, что на первичном рынке по-прежнему велика вероятность серьезного кризиса.

«Доходы населения снижаются, а темпы строительства высоки. Для кого это строится? Для иностранных инвесторов? Но кто в здравом уме будет инвестировать в недвижимость, которая дешевеет?» — спрашивает эксперт.
Доплата за энергоэффективность

Действительно, в октябре квадратные метры в столице незначительно, но подешевели, а по итогам года потеряли в цене серьезно. По данным ИАП «Столичная недвижимость», на начало ноября цены на вторичном рынке составляли около 34,2 тыс. грн/кв.м., что на 2,2% ниже чем в сентябре, а в долларах они снизились на 1% до $1336.

С начала 2016 года цены на вторичке снизились в гривне на 6,9%, а в долларах — на 9,5%. А за год, то есть по сравнению с октябрем 2015 года, средняя цена столичных квартир в гривнах просела на 3,8%, а в долларах на 13,9%. Как видим, для инвестора, пытавшегося выгодно вложить свои доллары в жилую столичную недвижимость, этот год принес лишь убытки.

«Квартиры для себя покупали и будут покупать, людям ведь все равно надо решать свои жилищные вопросы. До 80% спроса сосредоточено в сегменте эконом-минус, это старый жилой фонд», — отметила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здесь вполне возможно купить двушку-хрущевку по $25 тыс. По мнению экспертов, дешеветь устаревшее жилье будет только «на краю географии» или относительно малой площади.

«Хорошая локация у метро и неплохой вариант планировки, например, площадь хрущевки 48 кв.м., а не 41 кв.м. удерживает популярность этого формата. А многие по-прежнему надеются, что плохие времена когда-нибудь закончатся и власти вспомнят об обещании снести хрущевки и на их месте построить современное жилье», — говорит Луханина.

Однако львиная доля интереса (а не завершенных сделок) сосредоточена в домах последних годов постройки.

«Новое жилье, с ремонтом. Осокорки-Позняки, Голосеевский и Печерский район. Все желают квартиры в современных домах», — описывает запросы Луханина.

Из тенденций этой осени — чаще задают вопрос об энергоэффективности.

«Сильнее этот момент повлиял на рынок аренды, но и рынок продажи тоже почувствовал подобный запрос. Был случай, когда клиент переплатил, с нашей точки зрения, за квартиру, выбрав не самую удачную локацию, зато жилье уже было оборудовано квартирным счетчиком тепла. Есть мнение, что жилье с меньшей энергоэффективностью будет стремительнее дешеветь. Пока рынок этого не показывает, но поживем-увидим», — говорит Луханина.
Новостройки на распродаже

И все же сделки на вторичном рынке идут активнее, чем на первичном. Хотя средние гривневые цены на жилье в новостроях более-менее стабильны уже целый год, они поднялись лишь на 1,2% до 23,1 тыс.грн./кв.м. Колебания средних цен по месяцам эксперты поясняют стартом продаж новых проектов.

За октябрь, по данным ИАП «Столичная недвижимость» средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась на 0,6% до 16,5 тыс.грн./кв.м; в комфорт-классе выросла на 3,4% до 21,7 тыс.грн./кв.м; в бизнес-классе снизилась на 0,4% до 27,7 тыс.грн./кв.м; в премиум-классе она практически стабильна (+ 0,1%), 44 тыс. грн./кв.м.

«Доверие населения к новостроям снижается. Никто не даст гарантии, что хоть как-то будет решен вопрос с объектами Войцеховского, тем более, что отделы продаж там продолжают работать и умудряются втюхивать по одной-две квартиры в месяц. То есть число обманутых граждан продолжает расти», — говорит Сергей Костецкий.

Что касается «чистых» проектов, тех, где вся разрешительная документация в порядке, то эксперты поясняют снижение объемов продаж ценовой политикой.

«Большинство застройщиков в сентябре повысили цены на свои объекты, как следствие потенциальные покупатели взяли паузу. Но сейчас отделы продаж активно работают, чтобы этих колеблющихся клиентов убедить выбрать квартиру именно в их объектах», — сказала UBR.ua руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости «Украинская торговая гильдия» (UTG) Олеся Скринник.

И уже с первых чисел ноября пошел вал скидок. Киевгорстрой предлагает на акционные квартиры скидки до 20%, ИнтеРГалбуд — 11%. Укрбуд кроме «осенних цен» в некоторых своих проектах запустил программу «Доступное жилье», где цена квадрата стартует от 13,5 тыс.кв.м.

И это не предел. Можно отыскать квартиры в новостроях по ценам, сравнимым с объектами одиозного Войцеховского. Например, «5 квартал» на Виноградаре выставлен от 12,5 тыс.грн/кв.м, при том, что объект рядом, «Варшавский микрорайон», реализует свои квартиры на той же стадии готовности от 15,2 тыс.грн/кв.м.

«Октябрь показал, что столичные застройщики не стыдятся играть с ценами. Ранее к такой практике прибегали жилые комплексы в пригороде, где ничем иным нельзя было привлечь потенциального покупателя. Это нехороший симптом для рынка. Однозначно демпинг, то есть предложение квартир по цене, близкой к себестоимости строительства, ведет к продлению сроков строительства. Также такая практика может спровоцировать остановку некоторых проектов», — подчеркнула Олеся Скринник.

По ее мнению, более-менее безболезненно использовать такой инструмент могут только большие корпорации. «И то такая практика может быть только точечной, на малую долю акционных квартир в некоторых проектах на самой ранней стадии строительства», — считает Скринник.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "Продажи жилья пошли на спад: Как дорогая коммуналка перекроила продажи жилья в Киеве". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




  • Губернаторы делят бюджет (10 лет назад) Губернаторы делят бюджет (10 лет назад)

    В четверг Верховная Рада рассмотрит проект бюджета-2007 во втором чтении. Опрошенные «i» губернаторы считают, что для решения всех региональных проблем предусмотренных проектом средств недостаточно. Впрочем, некоторым все же удается пролоббировать интересы своих областей. Особо отличилась киевский губернатор Вера Ульянченко, чей регион не был обделен и на этапе первого чтения

  • Виктор Янукович агитирует за НАТО (10 лет назад) Виктор Янукович агитирует за НАТО (10 лет назад)

    Сегодня премьерминистр Виктор Янукович встретится в Вашингтоне с сопредседателем комитета по международным делам Палаты представителей США Томом Лантосом, торговым представителем США Сьюзан Шваб, лидером республиканского большинства сената США Биллом Фристом и президентом Всемирного банка Полом Вулфовицем. После встречи с господином Вулфовицем глава украинского правительства отбудет в Нью-Йорк.

  • Конституционный суд ожидает представления по политреформе (10 лет назад) Конституционный суд ожидает представления по политреформе (10 лет назад)

    В Конституционном суде (КС) нет представлений парламентских фракций «Наша Украина» и БЮТ относительно соответствия пунк- тов политреформы нормам Основ- ного закона. Об этом «і» сообщили в пресс-службе КС.

  • Патриарх Филарет: «Московский патриархат слаб в открытой дискуссии» (10 лет назад) Патриарх Филарет: «Московский патриархат слаб в открытой дискуссии» (10 лет назад)

    Патриарх Филарет считает, что православную церковь в Украине разъединяют не религиозные разногласия, а политика. Об этом патриарх рассказал в эксклюзивном интервью «i»:



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал