РусУкр
27.02.2017 г.
Яценюку предложили возглавить НБУ, однако он не хочет, – Сюмар
Каким будет новый флагманский смартфон Sony Xperia XZ (ФОТО)
Экологи требуют мораторий на застройку земли под золошлакоотвалом Дарницкой ТЭЦ
Террористы заговорили об очередном наступление на Донбассе
Россия – враг, а не друг США,- новый советник Трампа
Под носом у ГФС в Украине образуется новый международный канал наркотрафика – Орлов
Прогноз погоды на неделю: оттепель и наводнения
"Даже резиновая откажет": Невзоров посоветовал Януковичу, где искать бабу
Депутаты предлагают приватизацию Ощадбанка из-за кредитов "Гуливеру", "Allseeds" и Януковичу
В Киеве отопление могут отключить через две недели
Боевики на Донбассе опять сильно расстроили своих российских "благодетелей"
"Часовые" на мосту бросают вызов Путину, - La Repubblica
Аллигатор "похитил" у рыбака пойманную рыбу (ВИДЕО)
Эмигрантка из России рассказала, что показала аннексия Крыма
Военэксперт рассказал, что стоит за угрозой нападения Путина из Беларуси
Sony на выставке в Барселоне представила новые смартфоны
Курьез на церемонии "Оскар": фильм года правильно назвали только со второй попытки
Четыре всадника Апокалипсиса для России
Представлена обновленная Nokia 3310 (ФОТО, ВИДЕО)
"Охота на ведьм". В Украине начнут сажать за посты в соцсетях?
Иначе никакого угля: Донецк и Луганск поставили Киеву ультиматум
Интересная тенденция: Чем обернется для украинцев строительный бум
Шевцова рассказала, за счет чего выживает власть в Кремле
Новости Украины: Покидает ли Гонтарева Нацбанк?
Тайны украинского оборонзаказа: хватит ли денег на войну, - СМИ
Прокуратура пытается сфальсифицировать диагноз второго подозреваемого в деле Гречковского
Жителей Донецка призвали готовиться к плохому развитию ситуации и бурить скважины
Окопы информационной войны: Украина готова к драке, - Аnti-colorados
"Крутой" экспонат: Армейская машина, заклеенная украинскими монетами, поразила сети (ФОТО)
Без тебя ничего не получается, Борис, - Айдер Муждабаев
Немцов теперь рядом с Чуркиным: Кто заберет Россию, - Леонид Швец
Ястребы поджимают, выставка в Барселоне и вручения "Оскар": утренние новости от Олега Пономаря
Взятки индийским чиновникам и связь с Boeing: В чем обвиняют Фирташа в США
Секретность оборонзаказа: хватит ли денег на войну, - Артур Гор
Хуже фашистов: как оккупанты изуродовали набережную Артека (ВИДЕО+СКРИНЫ)
Стратегическая ошибка Путина: Он полностью оголил восточные фланги РФ на границе с Китаем, - Игорь Смешко
Разгон Майдана, бегство, развод с Людмилой и новая жена: Янукович рассказал о своей жизни
В Москве на марше памяти Немцова боевик "ДНР" затеял драку
В Украине введут новые газовые платежки: что ожидает потребителей
Полученная в наследство недвижимость в 2017 году облагается по-новому: Закон №0940
В Одессе запахло кровью: Антимайдан объявил охоту на патриотов
Российские оккупанты вытеснили из Крыма 20 тыс. крымских татар, - Джемилев (ВИДЕО)
Ситуация на фронте остается напряженной: за сутки 62 обстрела, двое наших защитников погибли, - штаб АТО
У нас есть план по Донбассу без уступок путинскому режиму, - Аваков

26.02.2017 г.
В штабе АТО сообщили о потерях на Донбассе
Мечты сбываются: австралиец отметил 100 лет в окружении 100 женщин (ВИДЕО)
Профессии будущего: в Украине появятся пилоты автосамолетов и дизайнеры виртуальной реальности
Франция спасена? Макрон обойдет Ле Пен во втором туре президентских выборов
Тысячи людей по всей Беларуси протестуют против "налога на тунеядство"
В Караганде по автомобильной трассе проехал самолет (ВИДЕО)
Путинский режим закончит как СССР - Валерий Соловей
Савченко в СБУ подробно расскажет о своем визите к террористам "ДНР" - Юрий Тандит
Экспансия демократической нефти: США наращивают запасы "черного золота"
Война в Карабахе неизбежна - Павел Фельгенгауэр
Как Кремль попал в "американский" тупик - Лилия Шевцова
Гарри Каспаров об "умеренных апологетах войны"
Только ленивый не предлагает "мирных планов" по Украине - Radio Free Europe
Эксперт оценил шансы коалиции либеральных сил на досрочных выборах в Раду
Какие выводы можно сделать из истории с блокадой Донбасса
Путин намерен восстановить царскую империю – Леонид Кравчук
Все новости »

Продажи жилья пошли на спад: Как дорогая коммуналка перекроила продажи жилья в Киеве

Новости рынков, 09.11.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Счетчик на тепло становится для покупателей жилья важнее месторасположения дома

Продажи жилья в Киеве пошли на спад. В октябре количество сделок снизилось на 6%, по сравнению с сентябрем, сообщили в SV Development, информирует еizvestia.com.

«На вторичном рынке в октябре продано 534 квартиры, а в сентябре 567. На первичном рынке активность еще ниже — 358 квартиры против 379 в прошлом месяце. Отопительный сезон и рост налогов значительно снижают ценность недвижимости как инвестиции. С другой стороны, альтернатив в нашей стране как не было, так и нет», — считает аналитик SV Development Сергей Костецкий.

При этом отмечает, что на первичном рынке по-прежнему велика вероятность серьезного кризиса.

«Доходы населения снижаются, а темпы строительства высоки. Для кого это строится? Для иностранных инвесторов? Но кто в здравом уме будет инвестировать в недвижимость, которая дешевеет?» — спрашивает эксперт.
Доплата за энергоэффективность

Действительно, в октябре квадратные метры в столице незначительно, но подешевели, а по итогам года потеряли в цене серьезно. По данным ИАП «Столичная недвижимость», на начало ноября цены на вторичном рынке составляли около 34,2 тыс. грн/кв.м., что на 2,2% ниже чем в сентябре, а в долларах они снизились на 1% до $1336.

С начала 2016 года цены на вторичке снизились в гривне на 6,9%, а в долларах — на 9,5%. А за год, то есть по сравнению с октябрем 2015 года, средняя цена столичных квартир в гривнах просела на 3,8%, а в долларах на 13,9%. Как видим, для инвестора, пытавшегося выгодно вложить свои доллары в жилую столичную недвижимость, этот год принес лишь убытки.

«Квартиры для себя покупали и будут покупать, людям ведь все равно надо решать свои жилищные вопросы. До 80% спроса сосредоточено в сегменте эконом-минус, это старый жилой фонд», — отметила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здесь вполне возможно купить двушку-хрущевку по $25 тыс. По мнению экспертов, дешеветь устаревшее жилье будет только «на краю географии» или относительно малой площади.

«Хорошая локация у метро и неплохой вариант планировки, например, площадь хрущевки 48 кв.м., а не 41 кв.м. удерживает популярность этого формата. А многие по-прежнему надеются, что плохие времена когда-нибудь закончатся и власти вспомнят об обещании снести хрущевки и на их месте построить современное жилье», — говорит Луханина.

Однако львиная доля интереса (а не завершенных сделок) сосредоточена в домах последних годов постройки.

«Новое жилье, с ремонтом. Осокорки-Позняки, Голосеевский и Печерский район. Все желают квартиры в современных домах», — описывает запросы Луханина.

Из тенденций этой осени — чаще задают вопрос об энергоэффективности.

«Сильнее этот момент повлиял на рынок аренды, но и рынок продажи тоже почувствовал подобный запрос. Был случай, когда клиент переплатил, с нашей точки зрения, за квартиру, выбрав не самую удачную локацию, зато жилье уже было оборудовано квартирным счетчиком тепла. Есть мнение, что жилье с меньшей энергоэффективностью будет стремительнее дешеветь. Пока рынок этого не показывает, но поживем-увидим», — говорит Луханина.
Новостройки на распродаже

И все же сделки на вторичном рынке идут активнее, чем на первичном. Хотя средние гривневые цены на жилье в новостроях более-менее стабильны уже целый год, они поднялись лишь на 1,2% до 23,1 тыс.грн./кв.м. Колебания средних цен по месяцам эксперты поясняют стартом продаж новых проектов.

За октябрь, по данным ИАП «Столичная недвижимость» средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась на 0,6% до 16,5 тыс.грн./кв.м; в комфорт-классе выросла на 3,4% до 21,7 тыс.грн./кв.м; в бизнес-классе снизилась на 0,4% до 27,7 тыс.грн./кв.м; в премиум-классе она практически стабильна (+ 0,1%), 44 тыс. грн./кв.м.

«Доверие населения к новостроям снижается. Никто не даст гарантии, что хоть как-то будет решен вопрос с объектами Войцеховского, тем более, что отделы продаж там продолжают работать и умудряются втюхивать по одной-две квартиры в месяц. То есть число обманутых граждан продолжает расти», — говорит Сергей Костецкий.

Что касается «чистых» проектов, тех, где вся разрешительная документация в порядке, то эксперты поясняют снижение объемов продаж ценовой политикой.

«Большинство застройщиков в сентябре повысили цены на свои объекты, как следствие потенциальные покупатели взяли паузу. Но сейчас отделы продаж активно работают, чтобы этих колеблющихся клиентов убедить выбрать квартиру именно в их объектах», — сказала UBR.ua руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости «Украинская торговая гильдия» (UTG) Олеся Скринник.

И уже с первых чисел ноября пошел вал скидок. Киевгорстрой предлагает на акционные квартиры скидки до 20%, ИнтеРГалбуд — 11%. Укрбуд кроме «осенних цен» в некоторых своих проектах запустил программу «Доступное жилье», где цена квадрата стартует от 13,5 тыс.кв.м.

И это не предел. Можно отыскать квартиры в новостроях по ценам, сравнимым с объектами одиозного Войцеховского. Например, «5 квартал» на Виноградаре выставлен от 12,5 тыс.грн/кв.м, при том, что объект рядом, «Варшавский микрорайон», реализует свои квартиры на той же стадии готовности от 15,2 тыс.грн/кв.м.

«Октябрь показал, что столичные застройщики не стыдятся играть с ценами. Ранее к такой практике прибегали жилые комплексы в пригороде, где ничем иным нельзя было привлечь потенциального покупателя. Это нехороший симптом для рынка. Однозначно демпинг, то есть предложение квартир по цене, близкой к себестоимости строительства, ведет к продлению сроков строительства. Также такая практика может спровоцировать остановку некоторых проектов», — подчеркнула Олеся Скринник.

По ее мнению, более-менее безболезненно использовать такой инструмент могут только большие корпорации. «И то такая практика может быть только точечной, на малую долю акционных квартир в некоторых проектах на самой ранней стадии строительства», — считает Скринник.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "Продажи жилья пошли на спад: Как дорогая коммуналка перекроила продажи жилья в Киеве". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



Новости рынков

Украинцы смогут посещать Турцию по внутренним паспортам (5628)

В каких странах украинские заробитчане получают больше всего (4188)

Как в Украине заработать на квартиру (2542)

В Черном море выявили новое крупное месторождение газа (1485)

Глава Закарпатской ОГА обнародовал свой план замены угля из Донбасса (1330)

13 украинских IT-компаний вошли в рейтинг 100 лучших поставщиков аутсорсинга (1219)

Немецкий бренд одежды запустил официальный интернет-магазин в Украине (897)

Как улучшить свою продуктивность дня: ТОП-6 привычек миллиардера Илона Маска (866)

В Европе упали цены на газ (861)

В Украине введут новые газовые платежки: что ожидает потребителей (770)

8 простых шагов: Как перейти от блокады к энергетической независимости от ОРДЛО (685)

Впервые за десять лет изменили формулу расчета нефти марки Brent (634)

Интересная тенденция: Чем обернется для украинцев строительный бум (585)

Украина стала крупнейшим покупателем мяса и пива из России (570)

Власть и олигархи хотят заработать на продаже украинской земли $208 миллиардов, - Клименко (510)

Рейтинг новостей

В Одессе запахло кровью: Антимайдан объявил охоту на патриотов (6551)

Хуже фашистов: как оккупанты изуродовали набережную Артека (ВИДЕО+СКРИНЫ) (5326)

Новости Украины: Рефат Чубаров спрогнозировал жесткую битву за Крым (3769)

Издание Geopolitical Futures назвало 4 основных признака приближающегося краха РФ (3281)

Как Кремль попал в "американский" тупик - Лилия Шевцова (2540)

Какие выводы можно сделать из истории с блокадой Донбасса (2341)

"Відеохіт": Весілля качок в американському дитсадку розвеселило користувачів (ВІДЕО) (2309)

"Крутой" экспонат: Армейская машина, заклеенная украинскими монетами, поразила сети (ФОТО) (2286)

Мечты сбываются: австралиец отметил 100 лет в окружении 100 женщин (ВИДЕО) (2278)

Путинский режим закончит как СССР - Валерий Соловей (2258)

Война в Карабахе неизбежна - Павел Фельгенгауэр (2042)

Разгон Майдана, бегство, развод с Людмилой и новая жена: Янукович рассказал о своей жизни (1854)

7 офицеров из РФ арестованы на Донбассе за отказ выезжать на передовую - военная разведка (1841)

Соцсети бурно обсуждают победу O.Torvald в нацотборе на «Евровидение-2017» (1726)

В штабе АТО сообщили о потерях на Донбассе (1627)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал