РусУкр
24.05.2017 г.
Российские железные дороги отказались возить грузы в Латвию, - Reuters
Пентагон: Война в Донбассе продолжится
Следственный комитет РФ в "Гоголь-центре": "Идет силовая волна - метут всех"
Прокуратура провела обыски в зданиях немецкого автопроизводителя Daimler

23.05.2017 г.
Хакеры смогли обмануть систему распознавания радужки глаза в Samsung Galaxy S8
В Сенате Нидерландов образовалось большинство в поддержку Соглашения с Украиной
Иностранным футболистам не найдется места в российских клубах
Новости мира: Польша назвала Россию главным источником нестабильности в регионе
Министр агрополитики подал сам в отставку, а раньше выносили с креслом, - политолог
Президент Филиппин прервал визит в Москву
Полиция назвала имя подозреваемого в совершении теракта в Манчестере
Космос: Физики раскрыли тайну нашей галактики
Трагедия в Манчестере: Подробные данные о терактах в Европе с 2004 года (ИНФОГРАФИКА)
Назвали самые продаваемые автомобили в мире
Экс-директор ЦРУ рассказал Сенату о вмешательстве Кремля в выборы в США и призвал ввести новые санкции
Астрономы открыли вторую луну в Солнечной системе
Эксперты назвали установки, какие тормозят карьеру
Pr на борьбе с коррупцией
BMW выпустит авто без руля и педалей
Власть Беларуси взяла курс на разжигание антиукраинских настроений, - Игорь Луценко (ВИДЕО)
Эксперт объяснил зачем олигарх Ярославский проворачивает с “Проминвестбанком” такую же схему, как с ОПЗ
Стали известны продукты, которыми нельзя завтракать
Ярмарка тщеславия: Штампованные жены российских олигархов (ФОТО)
Назвали новую теорию происхождения планет
Украина отправила российский шоколад в нокдаун, - Юрий Дощатов
Священник из Зимбабве развеселил сеть (ВИДЕО)
Над Мельбурном пролетело НЛО (ВИДЕО)
Следует знать: Транс-жиры очень опасны для здоровья, - диетолог
В Сирии обнаружен новейший российский комплекс РБ "Свет-КУ", - Злой одессит (ФОТО)
Почему оккупанты активизировались на Донбассе, - военный журналист
Важно! Оккупанты продолжают обстрелы жилых кварталов Авдеевки. Есть пострадавшие среди мирного населения, - штаб АТО
Новый фарш для EA-18 Growler ВМС США, или российскому С-400 уже не до смеха, - Злой одессит
Прекрасная новость: Украинцы победили на "Кубке мира среди военных и полицейских снайперов", - Злой одессит
Двойной удар: механизм отстранения Путина от власти, - "Экономика от пророка"
Как Россия управляла 13 млн украинцев - раскрыт механизм
Скоро: Озвучена дата, когда ждать обострение протестов по всей России
Новости Украины: Украинцы и россияне не желают отдыхать в оккупированном Крыму
Разъяснения по поводу гуляющих в сети страшилок о замене помощи Украине от США на кредиты, - Пономарь
Садоводам на заметку: Полезнейшая ягода набирает популярность в Украине
"Ыкономическое чудо "лнр", - "Информационное сопротивление"
Руководитель Одесского порта стал долларовым миллионером – СМИ
Как путинские спецслужбы раздувают в Украине сепаратистские настроения
Цены на золото продолжают рост
Америка отменяет военную помощь. Эксперт рассказал, как быть Украине
Старый-новый враг Кремля, - российский журналист
С перепуга Москва начала наступать, - историк
Сможет ли Украина стать членом самого сильного военного Альянса на Земле, - Пономарь
Рада ввела языковые квоты на телевидении
Цены на нефть опустились после предложения Трампа
В Украине стартовало ВНО
Фельштинский рассказал, сумеет ли Трамп продержаться на посту президента США
План А: Украинские города, которые хотел заполучить Путин
Ученые доказали, что в космосе можно размножаться
Украина твердо поддерживает татар Крыма, - The Wall Street Journal
Новости технологий: китайский батискаф впервые погрузился в самую глубокую точку на планете
РФ следит за США с военной базы в Никарагуа?
Как Трамп закончит войну на Донбассе, - СМИ
NASA заинтересовалось амбициозным проектом украинцев (ВИДЕО)
НБУ рекомендует бизнесу перейти на евро
Очевидец зафиксировал необычное НЛО над Мельбурном (ВИДЕО)
Все новости »

Продажи жилья пошли на спад: Как дорогая коммуналка перекроила продажи жилья в Киеве

Новости рынков, 09.11.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Счетчик на тепло становится для покупателей жилья важнее месторасположения дома

Продажи жилья в Киеве пошли на спад. В октябре количество сделок снизилось на 6%, по сравнению с сентябрем, сообщили в SV Development, информирует еizvestia.com.

«На вторичном рынке в октябре продано 534 квартиры, а в сентябре 567. На первичном рынке активность еще ниже — 358 квартиры против 379 в прошлом месяце. Отопительный сезон и рост налогов значительно снижают ценность недвижимости как инвестиции. С другой стороны, альтернатив в нашей стране как не было, так и нет», — считает аналитик SV Development Сергей Костецкий.

При этом отмечает, что на первичном рынке по-прежнему велика вероятность серьезного кризиса.

«Доходы населения снижаются, а темпы строительства высоки. Для кого это строится? Для иностранных инвесторов? Но кто в здравом уме будет инвестировать в недвижимость, которая дешевеет?» — спрашивает эксперт.
Доплата за энергоэффективность

Действительно, в октябре квадратные метры в столице незначительно, но подешевели, а по итогам года потеряли в цене серьезно. По данным ИАП «Столичная недвижимость», на начало ноября цены на вторичном рынке составляли около 34,2 тыс. грн/кв.м., что на 2,2% ниже чем в сентябре, а в долларах они снизились на 1% до $1336.

С начала 2016 года цены на вторичке снизились в гривне на 6,9%, а в долларах — на 9,5%. А за год, то есть по сравнению с октябрем 2015 года, средняя цена столичных квартир в гривнах просела на 3,8%, а в долларах на 13,9%. Как видим, для инвестора, пытавшегося выгодно вложить свои доллары в жилую столичную недвижимость, этот год принес лишь убытки.

«Квартиры для себя покупали и будут покупать, людям ведь все равно надо решать свои жилищные вопросы. До 80% спроса сосредоточено в сегменте эконом-минус, это старый жилой фонд», — отметила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здесь вполне возможно купить двушку-хрущевку по $25 тыс. По мнению экспертов, дешеветь устаревшее жилье будет только «на краю географии» или относительно малой площади.

«Хорошая локация у метро и неплохой вариант планировки, например, площадь хрущевки 48 кв.м., а не 41 кв.м. удерживает популярность этого формата. А многие по-прежнему надеются, что плохие времена когда-нибудь закончатся и власти вспомнят об обещании снести хрущевки и на их месте построить современное жилье», — говорит Луханина.

Однако львиная доля интереса (а не завершенных сделок) сосредоточена в домах последних годов постройки.

«Новое жилье, с ремонтом. Осокорки-Позняки, Голосеевский и Печерский район. Все желают квартиры в современных домах», — описывает запросы Луханина.

Из тенденций этой осени — чаще задают вопрос об энергоэффективности.

«Сильнее этот момент повлиял на рынок аренды, но и рынок продажи тоже почувствовал подобный запрос. Был случай, когда клиент переплатил, с нашей точки зрения, за квартиру, выбрав не самую удачную локацию, зато жилье уже было оборудовано квартирным счетчиком тепла. Есть мнение, что жилье с меньшей энергоэффективностью будет стремительнее дешеветь. Пока рынок этого не показывает, но поживем-увидим», — говорит Луханина.
Новостройки на распродаже

И все же сделки на вторичном рынке идут активнее, чем на первичном. Хотя средние гривневые цены на жилье в новостроях более-менее стабильны уже целый год, они поднялись лишь на 1,2% до 23,1 тыс.грн./кв.м. Колебания средних цен по месяцам эксперты поясняют стартом продаж новых проектов.

За октябрь, по данным ИАП «Столичная недвижимость» средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась на 0,6% до 16,5 тыс.грн./кв.м; в комфорт-классе выросла на 3,4% до 21,7 тыс.грн./кв.м; в бизнес-классе снизилась на 0,4% до 27,7 тыс.грн./кв.м; в премиум-классе она практически стабильна (+ 0,1%), 44 тыс. грн./кв.м.

«Доверие населения к новостроям снижается. Никто не даст гарантии, что хоть как-то будет решен вопрос с объектами Войцеховского, тем более, что отделы продаж там продолжают работать и умудряются втюхивать по одной-две квартиры в месяц. То есть число обманутых граждан продолжает расти», — говорит Сергей Костецкий.

Что касается «чистых» проектов, тех, где вся разрешительная документация в порядке, то эксперты поясняют снижение объемов продаж ценовой политикой.

«Большинство застройщиков в сентябре повысили цены на свои объекты, как следствие потенциальные покупатели взяли паузу. Но сейчас отделы продаж активно работают, чтобы этих колеблющихся клиентов убедить выбрать квартиру именно в их объектах», — сказала UBR.ua руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости «Украинская торговая гильдия» (UTG) Олеся Скринник.

И уже с первых чисел ноября пошел вал скидок. Киевгорстрой предлагает на акционные квартиры скидки до 20%, ИнтеРГалбуд — 11%. Укрбуд кроме «осенних цен» в некоторых своих проектах запустил программу «Доступное жилье», где цена квадрата стартует от 13,5 тыс.кв.м.

И это не предел. Можно отыскать квартиры в новостроях по ценам, сравнимым с объектами одиозного Войцеховского. Например, «5 квартал» на Виноградаре выставлен от 12,5 тыс.грн/кв.м, при том, что объект рядом, «Варшавский микрорайон», реализует свои квартиры на той же стадии готовности от 15,2 тыс.грн/кв.м.

«Октябрь показал, что столичные застройщики не стыдятся играть с ценами. Ранее к такой практике прибегали жилые комплексы в пригороде, где ничем иным нельзя было привлечь потенциального покупателя. Это нехороший симптом для рынка. Однозначно демпинг, то есть предложение квартир по цене, близкой к себестоимости строительства, ведет к продлению сроков строительства. Также такая практика может спровоцировать остановку некоторых проектов», — подчеркнула Олеся Скринник.

По ее мнению, более-менее безболезненно использовать такой инструмент могут только большие корпорации. «И то такая практика может быть только точечной, на малую долю акционных квартир в некоторых проектах на самой ранней стадии строительства», — считает Скринник.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "Продажи жилья пошли на спад: Как дорогая коммуналка перекроила продажи жилья в Киеве". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



Новости рынков

В оккупированном Крыму скоро нечем будет кормить народ, с овощами – вообще беда (5490)

В Украине «валяются под ногами» десятки миллиардов долларов (2786)

Сенсация: на сайте Даркнет работает крупная наркобиржа Украины, - расследование (2762)

Сергей Тупальский продолжает разворовывать бюджет пока на таможне все ПРОДАНо, - СМИ (2749)

Шебелинское топливо на ОККО продают по цене импортного (1836)

В Украине могут запретить продажу домашнего молока (1720)

Садоводам на заметку: Полезнейшая ягода набирает популярность в Украине (1536)

Компания Google презентовала новую версию Android (1380)

Рисовые системы Крыма погибнут навсегда (1316)

Wizz Air снизил цены на авиабилеты на 30% (1206)

В Украине резко подешевело любимое летнее лакомство (1116)

Хорошая и плохая новости для Украины: Мировые цены на нефть и сталь возобновили падение (1093)

«Элеваторный Альянс» подал иск на «Астарту» (1093)

Украина отправила российский шоколад в нокдаун, - Юрий Дощатов (877)

Китай резко увеличил закупки сжиженного газа в США (857)

Рейтинг новостей

Убийство Шеремета: названа ключевая версия (10446)

Стало відомо на скільки знизилась відвідуваність російських сайтів після блокування (4306)

Как Трамп закончит войну на Донбассе, - СМИ (4257)

Как Россия управляла 13 млн украинцев - раскрыт механизм (4226)

Евгений Киселев: Обращение Собчак к Порошенко было анекдотичным (3878)

С перепуга Москва начала наступать, - историк (3692)

Боевики "взвыли" от новых потерь под Авдеевкой: "Черная бригада" постаралась (3495)

Российский политолог констатировал ухудшение положения Путина (3213)

Стали известны продукты, которыми нельзя завтракать (2952)

Новости Украины: Украинцы и россияне не желают отдыхать в оккупированном Крыму (2744)

Путін відправив бойовикам підкріплення (2729)

Посткрымская анестезия проходит, - российский политик (2634)

Дикий парадокс: Как Казахстан душит у себя «русский мир», - Казанский (2595)

Коалиция согласовала кандидатуру на должность омбудсмена – СМИ (2523)

День Киева: программа мероприятий к празднику (2357)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал