РусУкр
28.06.2017 г.
И снова теракт: На Донбассе в результате взрыва авто погиб сотрудник СБУ полковник Возный (ФОТО)
В зоне АТО ликвидирован известный боевик террористов (ФОТО)
Убийство Максима Шаповала - операция российской террористической организации, безнаказанно действующей в Киеве, - Юрий Бутусов
Жители РФ окунулись в банковские долги
Почему польский сценарий развития у нас пока невозможен
В СМИ рассказали о "секретном предупреждении" Лаврову от Тиллерсона
Военный психолог назвал три категории людей, "идейно" воюющих за "русский мир" на Донбассе
Западу следует включить Украину в систему безопасности в Европе, - СМИ
В РФ придумали новый "капкан" для зарубежных СМИ
"Российские оккупанты - прочь с чужой земли": Московский блогер поздравил украинцев с Днем Конституции
Нельзя закрывать глаза: Путина нужно ловить за руку, - Портников
Почему прожорливый рак не убивает сам себя
Солнцеподобный обожжет сетчатку: Жителям глубинки посоветовали не смотреть на Путина
Близкий друг разведчика Шаповала раскрыл всю правду о погибшем
Отставка евроватника: полномочия президента ПАСЕ переходят к украинцу
Жители РФ сильно удивили ответом о войне с украинцами
В США даже падение барреля до $25 обеспечит прибыль, - Bloomberg
Недоимперия не сможет остановить Украину кибератаками и войной, - Турчинов
Доллар идет на взлет: Украинцев готовят к доллару за 30 гривен, но это не предел
Эпоха Путина: картина безысходности, страшнее кризиса или революции, - Шевцова
Большинство американцев готовы бросить пить ради импичмента Трампу, - Independent
Экс-глава избирательного штаба Трампа Манафорт получил от Партии регионов $17 миллионов
Когда чужие закончились, в “ЛНР” стали грабить своих, - блогер
Циклон и жара: На Украину надвигаются град, шквалы и грозы
В Китае уже курсируют поезда, которые быстрее некоторых самолетов
Как может выглядеть письмо с вирусом Petya.A
Неизбежный крах путинизма: Каким история запомнит Путина, — Atlantic Council
Вирус-вымогатель побежден, - Кабмин Украины
Сегодня в Украине отмечают День Конституции: Интересные факты об Основном Законе Украины (ВИДЕО)
Утренние новости от Олега Пономаря
Украинской конституционной мысли почти 300 лет: Порошенко поздравил украинцев с Днем Конституции (ВИДЕО)
Курс биткоина 28 июня пошел в рост
"Укропы перерезали горло и истыкали ножами": В "ЛНР" рассказали о гибели российского офицера Александра Щербака (СКРИНШОТ)
Почувствуй разницу: Воинов ВСУ лечат в Германии - "асвабадитилей" Донбасса закапывают в парке, - Злой одессит
Старый свет очищается: Одной "кремлевской консервой" меньше, - Злой одессит
Война перемещается в Киев: Убийство Шаповала и массированная кибератака на Украину - не случайное совпадение, - Турчинов
Результаты "хлебного перемирия": за сутки 31 обстрел позиций ВСУ, пострадавших среди наших воинов нет, - штаб АТО

27.06.2017 г.
В окружении Трампа идет борьба из-за встречи с Путиным
Слава Рабинович пояснил, чего боится банда Путина
Разошелся не на шутку: Petya добрался до Ленина
Уроки дня: Россия Путина всегда будет смотреть на Украину как на мятежную колонию, - Бутусов
Трюдо немного опечалил украинцев
Пионтковский назвал нового важнейшего союзника Украины
"Чтобы он врагу не достался": Главари боевиков проговорились о кремлевском приказе
Выдра покорила сеть трюком с полотенцем (ВИДЕО)
Не хакерами едиными: Украинцев предупредили о другой большой опасности
Убийство топ-разведчика в Киеве: Ошибки спецслужб и главные версии
Космос: Ученые NASA опровергли слухи о внеземной жизни
Минздрав разрабатывает медстандарт для фиксирования пыток
Большая угроза Украине из-за Керченского моста: в КМУ забили тревогу
Ученые объяснили аномальные результаты миссии к Венере времен СССР
Увертки и отговорки Трампа по поводу РФ раздражают даже его союзников, - СМИ
В СБУ поделились печальными вестями: Petya пожирает данные безвозвратно
Это интересно: как крошечный хомяк огромного пса напугал (ВИДЕО)
Крымские оккупанты признали наличие катастрофы на полуострове
Стало известно, что произойдет с Землей, если человечество исчезнет
Эксперт рассказал, кто должен отвечать за киберАрмагедон
Хакеры атаковали сервер Чернобыльской АЭС
В Одессе отчим убил двоих детей (ВИДЕО)
Украинские соцсети наводнили политические боты, — исследование Оксфорда
Все новости »

Продажи жилья пошли на спад: Как дорогая коммуналка перекроила продажи жилья в Киеве

Новости рынков, 09.11.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Счетчик на тепло становится для покупателей жилья важнее месторасположения дома

Продажи жилья в Киеве пошли на спад. В октябре количество сделок снизилось на 6%, по сравнению с сентябрем, сообщили в SV Development, информирует еizvestia.com.

«На вторичном рынке в октябре продано 534 квартиры, а в сентябре 567. На первичном рынке активность еще ниже — 358 квартиры против 379 в прошлом месяце. Отопительный сезон и рост налогов значительно снижают ценность недвижимости как инвестиции. С другой стороны, альтернатив в нашей стране как не было, так и нет», — считает аналитик SV Development Сергей Костецкий.

При этом отмечает, что на первичном рынке по-прежнему велика вероятность серьезного кризиса.

«Доходы населения снижаются, а темпы строительства высоки. Для кого это строится? Для иностранных инвесторов? Но кто в здравом уме будет инвестировать в недвижимость, которая дешевеет?» — спрашивает эксперт.
Доплата за энергоэффективность

Действительно, в октябре квадратные метры в столице незначительно, но подешевели, а по итогам года потеряли в цене серьезно. По данным ИАП «Столичная недвижимость», на начало ноября цены на вторичном рынке составляли около 34,2 тыс. грн/кв.м., что на 2,2% ниже чем в сентябре, а в долларах они снизились на 1% до $1336.

С начала 2016 года цены на вторичке снизились в гривне на 6,9%, а в долларах — на 9,5%. А за год, то есть по сравнению с октябрем 2015 года, средняя цена столичных квартир в гривнах просела на 3,8%, а в долларах на 13,9%. Как видим, для инвестора, пытавшегося выгодно вложить свои доллары в жилую столичную недвижимость, этот год принес лишь убытки.

«Квартиры для себя покупали и будут покупать, людям ведь все равно надо решать свои жилищные вопросы. До 80% спроса сосредоточено в сегменте эконом-минус, это старый жилой фонд», — отметила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здесь вполне возможно купить двушку-хрущевку по $25 тыс. По мнению экспертов, дешеветь устаревшее жилье будет только «на краю географии» или относительно малой площади.

«Хорошая локация у метро и неплохой вариант планировки, например, площадь хрущевки 48 кв.м., а не 41 кв.м. удерживает популярность этого формата. А многие по-прежнему надеются, что плохие времена когда-нибудь закончатся и власти вспомнят об обещании снести хрущевки и на их месте построить современное жилье», — говорит Луханина.

Однако львиная доля интереса (а не завершенных сделок) сосредоточена в домах последних годов постройки.

«Новое жилье, с ремонтом. Осокорки-Позняки, Голосеевский и Печерский район. Все желают квартиры в современных домах», — описывает запросы Луханина.

Из тенденций этой осени — чаще задают вопрос об энергоэффективности.

«Сильнее этот момент повлиял на рынок аренды, но и рынок продажи тоже почувствовал подобный запрос. Был случай, когда клиент переплатил, с нашей точки зрения, за квартиру, выбрав не самую удачную локацию, зато жилье уже было оборудовано квартирным счетчиком тепла. Есть мнение, что жилье с меньшей энергоэффективностью будет стремительнее дешеветь. Пока рынок этого не показывает, но поживем-увидим», — говорит Луханина.
Новостройки на распродаже

И все же сделки на вторичном рынке идут активнее, чем на первичном. Хотя средние гривневые цены на жилье в новостроях более-менее стабильны уже целый год, они поднялись лишь на 1,2% до 23,1 тыс.грн./кв.м. Колебания средних цен по месяцам эксперты поясняют стартом продаж новых проектов.

За октябрь, по данным ИАП «Столичная недвижимость» средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась на 0,6% до 16,5 тыс.грн./кв.м; в комфорт-классе выросла на 3,4% до 21,7 тыс.грн./кв.м; в бизнес-классе снизилась на 0,4% до 27,7 тыс.грн./кв.м; в премиум-классе она практически стабильна (+ 0,1%), 44 тыс. грн./кв.м.

«Доверие населения к новостроям снижается. Никто не даст гарантии, что хоть как-то будет решен вопрос с объектами Войцеховского, тем более, что отделы продаж там продолжают работать и умудряются втюхивать по одной-две квартиры в месяц. То есть число обманутых граждан продолжает расти», — говорит Сергей Костецкий.

Что касается «чистых» проектов, тех, где вся разрешительная документация в порядке, то эксперты поясняют снижение объемов продаж ценовой политикой.

«Большинство застройщиков в сентябре повысили цены на свои объекты, как следствие потенциальные покупатели взяли паузу. Но сейчас отделы продаж активно работают, чтобы этих колеблющихся клиентов убедить выбрать квартиру именно в их объектах», — сказала UBR.ua руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости «Украинская торговая гильдия» (UTG) Олеся Скринник.

И уже с первых чисел ноября пошел вал скидок. Киевгорстрой предлагает на акционные квартиры скидки до 20%, ИнтеРГалбуд — 11%. Укрбуд кроме «осенних цен» в некоторых своих проектах запустил программу «Доступное жилье», где цена квадрата стартует от 13,5 тыс.кв.м.

И это не предел. Можно отыскать квартиры в новостроях по ценам, сравнимым с объектами одиозного Войцеховского. Например, «5 квартал» на Виноградаре выставлен от 12,5 тыс.грн/кв.м, при том, что объект рядом, «Варшавский микрорайон», реализует свои квартиры на той же стадии готовности от 15,2 тыс.грн/кв.м.

«Октябрь показал, что столичные застройщики не стыдятся играть с ценами. Ранее к такой практике прибегали жилые комплексы в пригороде, где ничем иным нельзя было привлечь потенциального покупателя. Это нехороший симптом для рынка. Однозначно демпинг, то есть предложение квартир по цене, близкой к себестоимости строительства, ведет к продлению сроков строительства. Также такая практика может спровоцировать остановку некоторых проектов», — подчеркнула Олеся Скринник.

По ее мнению, более-менее безболезненно использовать такой инструмент могут только большие корпорации. «И то такая практика может быть только точечной, на малую долю акционных квартир в некоторых проектах на самой ранней стадии строительства», — считает Скринник.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "Продажи жилья пошли на спад: Как дорогая коммуналка перекроила продажи жилья в Киеве". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com





Новости рынков

Власти "ДНР" останавливают работу шахт (2328)

Котировки нефти готовятся к худшему за 20 лет, - Reuters (1745)

Польша оштрафует "Газпром" за некачественный газ (1608)

Переходим на карточки? Украинцы могут не выжить без продуктовых субсидий (1461)

"Антонов" заключил выгодную сделку на авиасалоне во Франции (1348)

Сюрприз на полочке: Куда пропало украинское молоко (1311)

В Украине наладят производство агродронов для США (1031)

В Украине построят 500 кольцевых развязок (919)

Российский миллиардер купит британскую продуктовую сеть (910)

Украина побила клубничный рекорд (841)

«Нафтогаз» призвал на помощь поляков (832)

Подконтрольный Путину ВТБ Банк пытается захватить военный госпиталь в Днепре (703)

Чалый: Украине следует вместо российского антрацита использовать американский (468)

Украинские аграрии и маленькие евроквоты: ЕС испугался наплыва украинской агропродукции (468)

Прямые поставки Нафтогаза населению не снизят цену на газ, - Киевгаз (360)

Рейтинг новостей

Масштабная кибератака на Украину: где искать виновных (6330)

Жители РФ сильно удивили ответом о войне с украинцами (4414)

В зоне АТО ликвидирован известный боевик террористов (ФОТО) (3769)

Близкий друг разведчика Шаповала раскрыл всю правду о погибшем (3749)

В СМИ рассказали о "секретном предупреждении" Лаврову от Тиллерсона (2788)

"Укропы перерезали горло и истыкали ножами": В "ЛНР" рассказали о гибели российского офицера Александра Щербака (СКРИНШОТ) (2592)

Доллар идет на взлет: Украинцев готовят к доллару за 30 гривен, но это не предел (2510)

Жители РФ окунулись в банковские долги (2434)

В окружении Трампа идет борьба из-за встречи с Путиным (2433)

И снова теракт: На Донбассе в результате взрыва авто погиб сотрудник СБУ полковник Возный (ФОТО) (2337)

Военный психолог назвал три категории людей, "идейно" воюющих за "русский мир" на Донбассе (2121)

Старый свет очищается: Одной "кремлевской консервой" меньше, - Злой одессит (2098)

Почувствуй разницу: Воинов ВСУ лечат в Германии - "асвабадитилей" Донбасса закапывают в парке, - Злой одессит (1722)

Неизбежный крах путинизма: Каким история запомнит Путина, — Atlantic Council (1699)

Война перемещается в Киев: Убийство Шаповала и массированная кибератака на Украину - не случайное совпадение, - Турчинов (1656)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал