РусУкр
30.03.2017 г.
Массовое побоище подростков во Львове (ВИДЕО)
Россию обвинили в военных преступлениях в Сирии
Полиция перехватила инструкции спецслужб России об акциях по дискредитации Украины
Гройсман прокомментировал обвинение Яценюка в России
Украина будет поставлять двигатели для турецких танков
Трамп перешел на iPhone в целях безопасности
В США представили самый невероятный архитектурный проект (ФОТО)
Украина и Индия укрепят взаимоотношения в агробизнесе
Украина возобновит экспорт электроэнергии в Молдову
Каким будет первый флагман Samsung после провального Galaxy Note 7
В Евросоюзе договорились о создании Европейской прокуратуры
Ангела Меркель пообещала уйти в отставку при деформации личности
Саакашвили: Порошенко держит БПП в "собачьей будке"
Посол Польши дал брифинг в обстрелянном генконсульстве в Луцке
Турция завершила военную операцию в Сирии
Карл Волох: Путин смертельно болен, ИГИЛ уже в Украине, референдум об изменении государственного устройства

29.03.2017 г.
В Киеве начался масштабный пожар, - соцсети
Еврокомиссия заблокировала слияние двух крупнейших фондовых бирж в Европе
Путину подготовят полный доклад об акции против коррупции
Минфин прокомментировал решение лондонского суда о долге Украины
Новости мира: Конгресс США отменил закон о защите личных данных в Интернете
Боевики отказались от участия Красного Креста в обмене заложниками
Джорджа Майкла похоронили спустя три месяца после смерти
Порошенко и Путин находятся в постоянном контакте, - Лавров
Проект закрылся, а участники реалити-шоу продолжали "выживать в диких условиях"
Внимание: украинцам все еще приходят письма якобы от «Государственной фискальной службы»
Надо выстоять: Украине угрожают санкциями из-за Юлии Самойловой
Путинский режим может повалить только молодёжь - мнение
Последние новости: В НАТО шокировали информацией о секретных испытаниях новейшего оружия на Донбассе
Главпоп РФ назвал виновных в Октябрьской революции
Проблема России: Эксперт назвал основную причину наращивания Путиным войск
"Воспитывать детей на этой территории нельзя", - письмо из Донецка
Змея, которая шипит, - Аnti-colorados
Украина инициирует возрождение союза жертв российской агрессии - Алексей Голобицкий
Российский экономист назвал фамилии негодяев, подбивших Путина начать войну в Украине
"Неважно, кто будет у власти": Пятиклассник стал звездой митинга в Томске
Стивена Кинга обвиняют в плагиате
Украинцы потратили огромные деньги на несуществующую технику
Когда машины станут управлять миром
В СМИ рассказали, почему массовые протесты так опасны для Путина
Уже через несколько лет банки смогут обслуживать клиентов через ИИ
"Дети России – детям Донбасса": Красноречивая гумманитарка РФ (ФОТО)
Депутат Артюшенко просит НАБУ проверить на коррупцию кандидата в начальники Киевской таможни
Шокин больше не займет кресло генпрокурора
В ближайшее время к участию в "Евровидении" может присоединиться Китай
Украинцам опять дают кредиты на «домашние» солнечные электростанции
Внезапно: Ryanair может и не полететь в Украину
ЧП дня: Мощный пожар на складах в Прикарпатье (ВИДЕО)
Шокирующие будни оккупированного Донецка
Цимбалюк пояснил свое участие в пропагандистських шоу на росТВ
Окружение Путина пытается от него дистанцироваться, - журналист
У космической сверхдержавы снова, что-то пошло не так, - Злой Одессит
В Израиле ответили Надежде Савченко на ее громкое заявление о жидах
Скандал дня: «Я вам советую всем сегодня написать заявления и уйти в отставку», - Гройсман (ВИДЕО)
Еще никогда Путин не был так близок к провалу, - блогер
Важен не сам протест в России, а то, что было после него, - Портников
Курсы валют при закрытии межбанка 29 марта
К событиям в Луцке: Россия боится возникновения Междуморья, - глава разведывательного сообщества
На Львовскую таможню возвращаются люди Медведчука, - СМИ
НАБУ проводит обыски в здании Нацбанка, – СМИ
Все новости »

Афиша 

Вся Афиша    >>

Продажи жилья пошли на спад: Как дорогая коммуналка перекроила продажи жилья в Киеве

Новости рынков, 09.11.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Счетчик на тепло становится для покупателей жилья важнее месторасположения дома

Продажи жилья в Киеве пошли на спад. В октябре количество сделок снизилось на 6%, по сравнению с сентябрем, сообщили в SV Development, информирует еizvestia.com.

«На вторичном рынке в октябре продано 534 квартиры, а в сентябре 567. На первичном рынке активность еще ниже — 358 квартиры против 379 в прошлом месяце. Отопительный сезон и рост налогов значительно снижают ценность недвижимости как инвестиции. С другой стороны, альтернатив в нашей стране как не было, так и нет», — считает аналитик SV Development Сергей Костецкий.

При этом отмечает, что на первичном рынке по-прежнему велика вероятность серьезного кризиса.

«Доходы населения снижаются, а темпы строительства высоки. Для кого это строится? Для иностранных инвесторов? Но кто в здравом уме будет инвестировать в недвижимость, которая дешевеет?» — спрашивает эксперт.
Доплата за энергоэффективность

Действительно, в октябре квадратные метры в столице незначительно, но подешевели, а по итогам года потеряли в цене серьезно. По данным ИАП «Столичная недвижимость», на начало ноября цены на вторичном рынке составляли около 34,2 тыс. грн/кв.м., что на 2,2% ниже чем в сентябре, а в долларах они снизились на 1% до $1336.

С начала 2016 года цены на вторичке снизились в гривне на 6,9%, а в долларах — на 9,5%. А за год, то есть по сравнению с октябрем 2015 года, средняя цена столичных квартир в гривнах просела на 3,8%, а в долларах на 13,9%. Как видим, для инвестора, пытавшегося выгодно вложить свои доллары в жилую столичную недвижимость, этот год принес лишь убытки.

«Квартиры для себя покупали и будут покупать, людям ведь все равно надо решать свои жилищные вопросы. До 80% спроса сосредоточено в сегменте эконом-минус, это старый жилой фонд», — отметила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здесь вполне возможно купить двушку-хрущевку по $25 тыс. По мнению экспертов, дешеветь устаревшее жилье будет только «на краю географии» или относительно малой площади.

«Хорошая локация у метро и неплохой вариант планировки, например, площадь хрущевки 48 кв.м., а не 41 кв.м. удерживает популярность этого формата. А многие по-прежнему надеются, что плохие времена когда-нибудь закончатся и власти вспомнят об обещании снести хрущевки и на их месте построить современное жилье», — говорит Луханина.

Однако львиная доля интереса (а не завершенных сделок) сосредоточена в домах последних годов постройки.

«Новое жилье, с ремонтом. Осокорки-Позняки, Голосеевский и Печерский район. Все желают квартиры в современных домах», — описывает запросы Луханина.

Из тенденций этой осени — чаще задают вопрос об энергоэффективности.

«Сильнее этот момент повлиял на рынок аренды, но и рынок продажи тоже почувствовал подобный запрос. Был случай, когда клиент переплатил, с нашей точки зрения, за квартиру, выбрав не самую удачную локацию, зато жилье уже было оборудовано квартирным счетчиком тепла. Есть мнение, что жилье с меньшей энергоэффективностью будет стремительнее дешеветь. Пока рынок этого не показывает, но поживем-увидим», — говорит Луханина.
Новостройки на распродаже

И все же сделки на вторичном рынке идут активнее, чем на первичном. Хотя средние гривневые цены на жилье в новостроях более-менее стабильны уже целый год, они поднялись лишь на 1,2% до 23,1 тыс.грн./кв.м. Колебания средних цен по месяцам эксперты поясняют стартом продаж новых проектов.

За октябрь, по данным ИАП «Столичная недвижимость» средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась на 0,6% до 16,5 тыс.грн./кв.м; в комфорт-классе выросла на 3,4% до 21,7 тыс.грн./кв.м; в бизнес-классе снизилась на 0,4% до 27,7 тыс.грн./кв.м; в премиум-классе она практически стабильна (+ 0,1%), 44 тыс. грн./кв.м.

«Доверие населения к новостроям снижается. Никто не даст гарантии, что хоть как-то будет решен вопрос с объектами Войцеховского, тем более, что отделы продаж там продолжают работать и умудряются втюхивать по одной-две квартиры в месяц. То есть число обманутых граждан продолжает расти», — говорит Сергей Костецкий.

Что касается «чистых» проектов, тех, где вся разрешительная документация в порядке, то эксперты поясняют снижение объемов продаж ценовой политикой.

«Большинство застройщиков в сентябре повысили цены на свои объекты, как следствие потенциальные покупатели взяли паузу. Но сейчас отделы продаж активно работают, чтобы этих колеблющихся клиентов убедить выбрать квартиру именно в их объектах», — сказала UBR.ua руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости «Украинская торговая гильдия» (UTG) Олеся Скринник.

И уже с первых чисел ноября пошел вал скидок. Киевгорстрой предлагает на акционные квартиры скидки до 20%, ИнтеРГалбуд — 11%. Укрбуд кроме «осенних цен» в некоторых своих проектах запустил программу «Доступное жилье», где цена квадрата стартует от 13,5 тыс.кв.м.

И это не предел. Можно отыскать квартиры в новостроях по ценам, сравнимым с объектами одиозного Войцеховского. Например, «5 квартал» на Виноградаре выставлен от 12,5 тыс.грн/кв.м, при том, что объект рядом, «Варшавский микрорайон», реализует свои квартиры на той же стадии готовности от 15,2 тыс.грн/кв.м.

«Октябрь показал, что столичные застройщики не стыдятся играть с ценами. Ранее к такой практике прибегали жилые комплексы в пригороде, где ничем иным нельзя было привлечь потенциального покупателя. Это нехороший симптом для рынка. Однозначно демпинг, то есть предложение квартир по цене, близкой к себестоимости строительства, ведет к продлению сроков строительства. Также такая практика может спровоцировать остановку некоторых проектов», — подчеркнула Олеся Скринник.

По ее мнению, более-менее безболезненно использовать такой инструмент могут только большие корпорации. «И то такая практика может быть только точечной, на малую долю акционных квартир в некоторых проектах на самой ранней стадии строительства», — считает Скринник.


По материалам ubr

В данный момент Вы читаете новость "Продажи жилья пошли на спад: Как дорогая коммуналка перекроила продажи жилья в Киеве". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика



Новости рынков

Украинцы в Нью-Йорке создали необычную систему аренды жилья (3425)

Будет еще один Донецк – разъяренные копатели янтаря окружили полицейский участок (2192)

У космической сверхдержавы снова, что-то пошло не так, - Злой Одессит (2071)

ОПЕК, берегись! РФ готовится к нефти по $40 за баррель (1957)

В России ждут обвала цен на нефть, несмотря на сокращение добычи (1634)

В Украине появились новые способы обмана покупателей, - эксперт (1396)

Денис Казанский: "Нелегальное производство древесного угля превратит Украину в Гаити" (1334)

Проезд в общественном транспорте снова подорожает? (1159)

В Украине поднимут цену на электроэнергию (961)

В Украине строятся две биогазовые электростанции (914)

Две сестры из Сбербанка украли у клиента 40 млн рублей ради новой Ferrari (780)

NORD перенес производство холодильников в Китай (612)

Как будут продавать землю в Украине (608)

В Украине закроют 7 государственных шахт (607)

«Укрнафта» просит Гройсмана скорее решить вопрос экспорта нефти (589)

Рейтинг новостей

Последние новости: В НАТО шокировали информацией о секретных испытаниях новейшего оружия на Донбассе (5389)

У Путина с Медведевым очень серьезный конфликт, - российский журналист (4890)

"Мы проср*ли свою историческую миссию": слова российского актера о жизни в РФ взволновали соцсети (3731)

Сенат США "передал привет" Путину (3719)

Москва вписалась за этот гадюшник, - Аnti-colorados (3565)

Лавров шокировал своим заявлением относительно Донбасса (3376)

Российский экономист назвал фамилии негодяев, подбивших Путина начать войну в Украине (2927)

Внимание: украинцам все еще приходят письма якобы от «Государственной фискальной службы» (2669)

Российские оккупанты срочно стягивают к Донецку противотанковые средства, - ИС (2619)

В Израиле ответили Надежде Савченко на ее громкое заявление о жидах (2513)

Карл Волох: Путин смертельно болен, ИГИЛ уже в Украине, референдум об изменении государственного устройства (2428)

Еще никогда Путин не был так близок к провалу, - блогер (2414)

Украинцы потратили огромные деньги на несуществующую технику (2377)

Путін смертельно хворий, – джерело в Москві (2256)

Важен не сам протест в России, а то, что было после него, - Портников (2150)



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал