РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

18.01.2018 г.
Последние новости: Американские эксперты рассекретили информацию о ядерной мощи КНДР
"Сегодня - большой день в Раде": Утренние новости от Пономаря
Большая война: на кого нацелено ядерное оружие США
"Кто там?", - "Служба газа": Что нужно знать, чтобы не попасться на уловку "газовиков-мошенников"

17.01.2018 г.
Одному из важнейших военных объектов США угрожают овцы
ТОП-5 секретных функций телефона, о которых нужно знать (ВИДЕО)
Кровавый след России в Англии: Парламент бьет тревогу, - BuzzFeed
В ОРДЛО приговаривают к 18 годам колонии освобожденных после обмена, - штаб АТО
Морская сверхдержава снова в пролете: Перспективный российский БДК тонет в болоте недоработок, - Злой одессит
Битва титанов: США и Китай готовятся к торговой войне, — The Wall Street Journal
Оккупанты целенаправленно вытесняют крымчан, - Крымский бандеровец
Экономическая необходимость или политический провал: Почему придется снова закупать газ у России
Представитель Vodafone: начался ремонт поврежденного на Донбассе кабеля
Бренды "бегут" из России – китайскому ширпотребу “зеленая улица”!
Порошенко: Закон "О национальной безопасности" приведет сектор безопасности Украины к стандартам НАТО и ЕС
Космос: Телескоп "Хаббл" измерил массу одного из крупнейших скоплений Вселенной
При американском принципе налогов ОПГ "Озеро" и Путин рухнули бы незамедлительно, - Слава Рабинович
В Киевское метро проведут 3G и 4G интернет
Американские беспилотники: Кто-то всерьез взялся за Крым, - Аnti-colorados
Позор: российские спортсмены массово сбежали с соревнований из-за проверки на допинг
Киевское метро устроило пассажирам ледяной душ (ФОТО)
Тайные агенты НАБУ: Как в ведомстве готовят агентов "под прикрытием"
Вместе с мощными метелями Украину накроет магнитная буря
Бомба “Дрель” – реальная угроза или очередная бравада, - Злой одессит
В Одесской области авто с водителем внутри провалилось под лед (ФОТО)
Стало известно, кто в Украине будет получать самые крутые пенсии
В подземных переходах на Майдане Независимости установят лифты
Белый медведь случайно сделал селфи (ВИДЕО)
В СМИ рассказали об очередном способе РФ обойти санкции
Появились подробности убийства таксистки в Черкассах (ВИДЕО)
Наличный курс вышел на 29 грн./$, бизнес прячет доллар за границей, - СМИ
Лучшие люди: легендарный майдановец погиб в АТО
Российские олигархи напряглись еще сильнее
Путин и Лавров – прилежные ученики Гитлера, - мнение
Стало известно о планах "легитимного" по возвращению в Украину
В «ДНР» дельцы вовсю спекулируют пакетами «республиканского» оператора
"Рutin2042": Предвыборные домены о Путине выкуплены до 2036 года
Депутат: «Действия олигарха Буткевича – это угроза национальной безопасности»
​В Украине появится новый орган, курирующий морскую отрасль
Банки начали выдавать больше кредитов
Луценко рассказал, на что пошли деньги Януковича
Что будет с ценой на газ для населения
Новости мира: КНДР и Южная Корея пройдут на Олимпиаде под общим флагом
"Реликт советской эпохи": в США назвали старьём секретное оружие России
Кабмин увеличил адресную помощь переселенцам
Путин vs. Трамп: пока оба будут раскачивать лодку, мир может стошнить
Цены на золото продолжили снижаться
В России курсанты авиационного училища в нижнем белье снялись в скандальном клипе (ВИДЕО)
Правительство Украины должно вернуть пенсии жителям ОРДЛО, - посол США
Дещица на допросе рассказал, кто еще призывал войска Путина в Украину
Муженко сделал важное распоряжение по поводу Javelin
Google Chrome заразил компьютеры более полумиллиона пользователей вредоносными расширениями
"Убежденность параноика": за поступками Путина видны тени диктаторов прошлого, - Олег Шама
В Японии создан самостоятельно сортирующий и складывающий одежду шкаф (ВИДЕО)
В Сети показали, как украинские танкисты сдавали экзамены (ВИДЕО)
Мэтт Деймон извинился за высказывания о сексуальных домогательствах
Россия начала экономить на финансировании ОРДЛО
Японцы заставили поезд гавкать и фыркать, как олень
36 российских спортсменов снялись с турнира, узнав о допинг-контроле
Объяснено исчезновение Ацтекской империи
Все новости »

Рынок недвижимости: В Украине сейчас выгоднее арендовать жилье, чем покупать, — эксперт

Новости рынков, 31.10.2017
 
Печать Отправить на почту

 

 

По словам эксперта по недвижимости Ивана Кудояра, украинские застройщики пытаются экономить буквально на всем — от толщины плиты перекрытия до прочности фундамента.

На сайте «Главред» состоялся чат с председателем правления Союза консультантов по недвижимости Иваном Кудояром. Общаясь с читателями, он рассказал, что будет происходит с ценами на квартиры в будущем году, какие негативные тенденции сегодня наблюдаются на украинском рынке недвижимости, стоит ли вкладывать деньги в покупку недвижимости сейчас или лучше подождать, какая недвижимость пользуется наибольшим спросом среди украинцев, какова реальная себестоимость квадратного метра в Киеве и Киевской области без накруток и коррупционной составляющей, в каких районах столицы цены на недвижимость необоснованно высоки, а также как может меняться стоимость аренды жилья в ближайшее время, информирует еizvestia.com.

Спрос на недвижимость

Сейчас самая востребованная недвижимость — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральных районах Киева площадью до 55 квадратов, которые служат либо аккумулятором сбережений населения, либо рассматриваются в качестве бизнеса — под сдачу в аренду. На подобные квартиры есть более чем устойчивый спрос.

В ближайшие годы спрос на жилье эконом-класса останется достаточно высоким. Резкого подъема цен не будет. Падение возможно, если усложнится ситуация на внешнеполитической арене, либо если существенно начнет падать экономика, добавил эксперт.

Стоит ли сейчас покупать квартиру

Рынок недвижимости напоминает воздушный шар. Чем больше денег в стране, тем этот шар больше. И наоборот.

Не вижу больших предпосылок к росту экономики в стране и увеличению платежеспособности населения. Сальдо платежного баланса, к сожалению, в Украине снижается на протяжении последних 13 лет. То есть воздуха в воздушном шаре становится из года в год меньше. Снижение стоимости недвижимости более вероятно.

Если у вас сбережения в долларах, на мой взгляд, стоит воздержаться от покупки недвижимости. Это если вы рассматриваете приобретение недвижимости как инвестиционный проект. Если же вы хотите приобрести недвижимость для своих личных семейных целей, покупайте, ведь жизнь продолжается.

В случае, если у вас сбережения в гривне, советую вложить. Но главное — не ошибитесь с комплексом.

Покупка квартиры в новом доме

При покупке квартиры в новостройке первое, на что стоит обращать внимание, — это степень готовности дома. Рекомендую инвестировать, если она составляет 60% и более. Второе — разрешительная документация и права на землю. Третье — деловая репутация и экономическое положение самого застройщика. Четвертое — договорные отношения и схема инвестирования в квартиру (чтобы в этом разобраться, нужно приглашать опытного специалиста этого профиля). В 40% новостроек в Киеве и Киевской области инвестировать опасно.

Цены на квартиры в разных районах Киева

Постоянно общаясь с застройщиками, задаю один и тот же вопрос: какова себестоимость одного квадратного метра в вашем доме? Кто отвечает, кто скромничает… Но вывод таков: в пригороде (Ирпень, Буча, Вишневое) себестоимость составляет от 8,5 до 9,5 тысяч гривен за квадратный метр, в Киеве — от 10 до 17 тысяч гривен (в зависимости от класса дома, месторасположения, высотности и плотности застройки).

Естественно, продажа меньше себестоимости влечет за собой замораживание строительства рано или поздно. Но если смотреть на соотношение себестоимости новостроек в центральной части Киева и цены, по которой квартира продается, то еще остается немалый потенциал.

На какие квартиры сейчас наиболее высок спрос в Киеве

Сейчас в основном покупаются маленькие квартиры. Спрос на элитную недвижимость есть, но он крайне невелик. Это 3-5% от общего количества сделок в Киеве и Киевской области.

Сейчас многих инвесторов (покупателей) привлекает пригород Киева своей стоимостью квадратного метра и лучшей экологией. Но это вынужденный выбор. Уже сейчас пригороды сталкиваются с массой сложностей. Первая из них — отсутствие дорог и развитой инфраструктуры. В ближайшие годы это будет только усугубляться. Уже сейчас многие собственники загородного жилья реализуют свои квартиры, чтобы переехать ближе к метро в Киев. Наиболее популярны Софиевская Борщаговка, Вишневое, Ирпень и Бровары.

В последние пару лет вырос спрос на квартиры «под ключ». Многие застройщики Киева и Киевской области специализируются на строительстве домов, где 20-50% квартир строятся и продаются уже с ремонтом. Подобный ремонт увеличивает стоимость квартиры на сумму от 80 до 150 долларов за квадратный метр. Это самый экономный вариант ремонта, в который входит: внутренние двери, необходимая сантехника, обои и кухня (эконом-вариант). Подобные квартиры выглядят очень симпатично.

Собственники старых квартир снижают цену только в том случае, если они крайне мотивированы к продаже. Если время не поджимает и у них нет большой необходимости в деньгах, они удерживают цену. У них до сих пор остается в голове сумма, за которую они приобретали жилье, либо стоимость, которую им когда-то предлагали. Очень тяжело объяснить собственнику старой квартиры, что его недвижимость стоит в три-четыре раза меньше, чем в 2008 году. Но продажи есть…

Застройщики более заинтересованы в продаже своих квартир, чем собственники вторичного рынка. Поэтому три четверти сделок происходит на первичном рынке.

Предложение нового жилья на рынке превышает спрос
.

Строительная индустрия — очень мощный и инертный организм. Застройщикам крайне тяжело его остановить. То есть те строительные площадки, которые отводились два-три года назад, только сейчас начинают активно застраиваться. Соответственно, застройщики вынуждены наращивать темпы строительства. Им просто некуда деваться.

Из-за того, что нет государственного городского контроля над темпами роста строительства, застройщики все вкладываются и вкладываются в новые комплексы и новые строительные площадки. А это ведет к переизбытку построенных площадей. Но так как рынок покупки недвижимости не безграничен, многие комплексы не успевают распродаться до ввода в эксплуатацию, что ведет к естественному снижению стоимости квадратного метра. То есть сами застройщики способствуют удешевлению жилья, причем разных сегментов.

Как влияет на рынок недвижимости обесценивание гривны

Сентябрьское обесценивание гривны привело к кратковременному падению спроса на две-три недели. Сейчас рынок восстановился. Если обесценивание гривны будет происходить и дальше существенными темпами, покупатели разделятся на две части: те, у кого сбережения в долларах, будут ожидать дна падения, а те, у кого сбережения в гривне, будут быстрее вкладывать в недвижимость, что приведет (как показало падение гривны в 2013-2014 гг.) к небольшому росту.

Переизбыток строящегося жилья — очевиден. Но сравнивать ситуацию с «мыльным пузырем» 2008-го года не совсем правильно. Тогда были совершенно иные экономические показатели и предпосылки. Если сейчас и лопнет «пузырь», то это будет медленное или очень медленное снижение, не такое резкое, как тогда. Если произойдут катаклизмы экономического или политического характера в стране, то 20-40% застройщиков Киева и Киевской области могут полностью или частично заморозить строительство.

Следует отметить, что, если дома проектируются с достаточным количеством парковочных мест, это существенно удорожает строительство. А подобный дом будет просто не интересен покупателю из-за стоимости квадратного метра.

Цена на недвижимость в разных городах Украины

Рынки других городов крайне отличаются от киевского, так как имеют свой ярко выраженный региональный характер. На втором месте после Киева по стоимости жилья — Одесса. А далее следуют Львов и Харьков.

Дороговизна жилья оправдана, но цену формирует не застройщик, а рынок. Она может быть как в два-три раза выше, так и на 50% ниже.

Застройщики пытаются экономить буквально на всем — от толщины плиты перекрытия до прочности фундамента. Но все равно строители имеют старую советскую закалку, и они привыкли закладывать в проект 200% прочности. Поэтому вероятность ближайшего обрушения новостроек маловероятна. Если и будут вылезать подобные конструктивные недостатки новостроев, то лет через 30-50.

Риелтор — это профессиональный продавец недвижимости. Он не заинтересован вскрывать недостатки в доме и предупреждать об этом покупателя. Он заинтересован в сделке. То есть ориентироваться на мнение риелтора ошибочно.

Аренда жилья

В Киеве аренда жилья отличается от стоимости аренды в европейских столицах на 50-100% в сторону понижения, то есть у нас низкая стоимость аренды жилья. Но у нас и крайне невысокие заработные платы, к которым привязывается Bloomberg, составляя подобные рейтинги. Хотя, конечно, Bloomberg не учитывает зарплату в конвертах, ориентированность экономики Украины на «серый рынок» и т.п. Поэтому выводы Bloomberg считаю необъективными для киевского рынка аренды жилья.

Стоимость аренды жилья в столице резко выросла, потому что молодежь, основной потенциальный покупатель жилья, сейчас более современная, и она предпочитает не покупать жилье, а арендовать, даже если есть деньги. Ведь сейчас выгоднее арендовать жилье, чем покупать. В данный момент стоимость недвижимости составляет 140-200 арендных платежей, то есть закономерно аренда недвижимости может повыситься еще приблизительно на 20-30%.

Рынок земли

Рынок недвижимости Украины крайне сегментирован. Денежные потоки из одного сегмента перетекают в другой. И если имеется устойчивый спрос на небольшие квартиры, то на землю спрос невелик. Нужно учитывать, что земля — это долгосрочная инвестиция, которая подразумевает строительство, подключение к коммуникациям и т.п. То есть перспектива развития земельного участка на протяжении трех-пяти лет.

Украинский покупатель предпочитает более ликвидную недвижимость с перспективой получения права собственности, выгоды и тому подобного через год-два.


По материалам Главред

В данный момент Вы читаете новость "Рынок недвижимости: В Украине сейчас выгоднее арендовать жилье, чем покупать, — эксперт". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика


Надолго ли безвиз? 17 января, 08:39


Новости рынков

Дело о тортах: "Киевхлеб" не смог выиграть у Roshen (3292)

Наконец крымчане стали жить, как в Европе, - Сергей Талк (2403)

Украинцы едят не сыр, а стопроцентный фальсификат, - Госпродпотребслужба (2080)

"Водафон" залез в долги ради 4G в Украине (1682)

Цены на нефть взлетели: как отразится на стоимости бензина в Украине (1020)

Депутатам рассказали о коррупции Буткевича и АТБ, а также сотрудничестве с Россией (828)

Олигарх Червоненко не может расплатиться за топливо с WOG (695)

Битва титанов: США и Китай готовятся к торговой войне, — The Wall Street Journal (566)

Дело «Снэк-Экспорта» заказало «АТБ»: адвокат привел аргументы (499)

Украинское масло покорило Марокко и Турцию (443)

«Завод в Липецке» принадлежит конкурентам «Снэк-Экспорт» - гендиректор (352)

Представитель Vodafone: начался ремонт поврежденного на Донбассе кабеля (328)

ДТЭК начал импортировать из России мазут (221)

Рейтинг новостей

В России курсанты авиационного училища в нижнем белье снялись в скандальном клипе (ВИДЕО) (10097)

"Был голоден": Туристы засекли Киву на Бали, поедающего руками из тарелки (ВИДЕО) (9042)

ТОП-5 секретных функций телефона, о которых нужно знать (ВИДЕО) (3539)

Дело о тортах: "Киевхлеб" не смог выиграть у Roshen (3292)

В Сети показали, как украинские танкисты сдавали экзамены (ВИДЕО) (3180)

Движение вперед: Украина нашла сильного партнера на мировом рынке (3105)

"Реликт советской эпохи": в США назвали старьём секретное оружие России (3021)

Последние новости: В Чехии сделали важное заявление по Крыму (2413)

Киевский университет имени Шевченко отменил стационарные занятия до весны (2410)

Российский политолог раскрыл хитрый план Путина по преемнику Медведева (2125)

Google Chrome заразил компьютеры более полумиллиона пользователей вредоносными расширениями (2090)

Луценко здивував мережу танцем з собакою (ВІДЕО) (1979)

Странный танец Луценко с собакой. Соцсети озадачены (1893)

36 российских спортсменов снялись с турнира, узнав о допинг-контроле (1766)

Лучшие люди: легендарный майдановец погиб в АТО (1750)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал